永州五星级上城国际大酒店项目立项投资计划报告书.doc_中文版高速下载

三营销策略 酒店基础设施建设硬件 酒店装饰 酒店营业区域进行互动设计以利于各营业区间的营业整 合。

营造温馨和谐的酒店环境 酒店经营项目之间的互补配套 酒店周边环境建设 二酒店管理建设软件 酒店员工培训 酒店管理制度设计 酒店网站建设 完善的酒店管理系统 酒店管理流程设计三酒店销售渠道建设 引进国旅和中青旅进驻酒店开展扎实有效的旅游落地接待网 络 开展协议单位合同营销成立营销策划中心，最大程度的 整合永州本土酒店客源 与携程和龙网进行有效链接，进入全国酒店预订系统 开展会议营销和商务接待营销，与当地政府和机构及大型企 业进行会议营销链接。

酒店建立自身的营销人才网络 四酒店文化建设 酒店本身的企业文化建设店市场的需求。

具体情况见下表 表在营业的酒店情况 楼盘名称 南华大酒店 四星级 万喜登大酒店 三星级 威尼斯大酒店 三星级 客房数间套间套间套 综合开房率较高的酒店有南华大酒店四星级万喜登大酒店三星级威 尼斯大酒店三星级三家。

从目前来看，永州市的酒店市场供不应求，目前己经在经营的南 华酒店万喜登酒店和威尼斯酒店己无法满足永州酒冷水滩两个区，两区相隔垂直距离公里， 由湘江和联城公路零陵大道将两城区联接在起，呈哑铃形框架，构 成潇湘第城独特的城市风貌。

上城国际酒店项目位于永州市冷水滩区珊瑚路，永州市目前档次 西南两区香港澳门地区的重要通道，永州 是我国华南与华北两大经济区的重要结合部，具有明显的双幅射功 能。

永州市市区座落在潇湘二水汇流处和湘桂线冷水滩站。

整个市区 分为相对的芝山内纵横交错。

永州机场已开通长沙，海口广州深圳的航 班。

永州至广东连州二级公路衡昆高速公路以及正在建设中的洛 湛铁路即将开工的太澳高速永州段，是内地直达两广广东广西 两南海南大交 通网络，旅游的进出口条件更加优化，为旅游产业的超速发展注入更 强劲的动力。

市区到广州仅多公里，南六县距广州仅多公里，是沿 海的内地，内地的前沿。

湘桂铁路横贯东西，国道及九条 省道在境月，永州已接待旅游者万 人次，实现旅游收入亿元，同比分别增长和，全 市旅游产业快速崛起。

随着二广高速洛湛铁路的建成，以及厦蓉 永贺等高速公路的开工建设和批航线的开通，永州将形成立体型市郴州市 以及娄底的双峰县株洲的炎帝县签约，组成大湘南旅游联盟，这 是湖南省继大湘西旅游联盟之后的第二个区域旅游联合体，有利于 永州客源市场的进步开拓。

按永州市旅游局统计，今年游线路为永州年增加游客上。

除此以外，永州加强与桂林市的旅游合作，签订了旅游发展战略 合作协议书，积极构建长沙南岳永州桂林跨省旅游线路。

在 月举行的中国湖南国际旅游节上，永州又与衡阳营销的旅游促销之路。

按照两日游三省的合作 模式，游客从湖南永州的九嶷山，到广西贺州的姑婆山，再游广东连 州的地下河个级景区，每两个景点之间的车程只需个多 小时，两日游三省跨区域旅游产品，同时我们与周边城市衡阳郴州娄底与株洲结成大湘南旅游联盟，目前合作已经进入到实施阶段，年湖南旅游节期间已 经签订相关协议。

依托于日益完善的立体型交通网络，永州旅游走上 了联合推介捆绑 神韵。

永州是湖南四大历史文化名城之，近年来整合其优势旅游资 源，结合区位优势，与周边省市县区结成旅游战略联盟，极大推进了 旅游产业的发展，积极推动与粤北桂东地区联合打造两日游三省旅 法家颜 真卿，宋代诗人黄庭坚理学开山鼻祖周敦颐，明代地貌学家徐霞客， 清代大诗人书法家何绍基，以及司马迁李商隐寇准米芾等历 代名人为永州留下了大量的诗铭书画崖刻，给永州增添了无穷永州八记 和捕蛇者说等名篇名著宋代文豪欧阳修的画图曾训零陵郡， 今日方知画不如和诗人陆游的挥豪当得江山助，不到潇湘岂有诗 等不朽名句脍炙人口。

还有元代文学家元结草圣怀素书寻根祭祖。

江华千里瑶山，山清 水秀，风情独特，住吊脚楼饮瓜箪酒，为崇尚自然的旅游佳境。

历史上，永州是文人墨客的神往之地。

唐代著名文学家柳宗元 在永州谪居年，寄情于永州山水，写出了名扬千古的其岩形浑园，入洞仰视，自东看象 上弦月，自西看象下弦月，从洞中看，蓝天当顶，园如满月，故 名月岩。

江永千家峒，世界瑶族的发祥地，千百年来，无数迁居外 地和侨居海外的瑶胞先后不断来这里佛奇。

全国重点文物保护单位浯溪碑林，保 存完好的摩岩石刻有块，其中摩岩三绝大唐中兴颂石刻，为天下三绝之首。

宁远文庙，全国重点文物保护单位，保存最为 完整仅次于曲阜文庙。

道县月岩，其佛奇。

全国重点文物保护单位浯溪碑林，保 存完好的摩岩石刻有块，其中摩岩三绝大唐中兴颂石刻，为天下三绝之首。

宁远文庙，全国重点文物保护单位，保存最为 完整仅次于曲阜文庙。

道县月岩，其岩形浑园，入洞仰视，自东看象 上弦月，自西看象下弦月，从洞中看，蓝天当顶，园如满月，故 名月岩。

江永千家峒，世界瑶族的发祥地，千百年来，无数迁居外 地和侨居海外的瑶胞先后不断来这里寻根祭祖。

江华千里瑶山，山清 水秀，风情独特，住吊脚楼饮瓜箪酒，为崇尚自然的旅游佳境。

历史上，永州是文人墨客的神往之地。

唐代著名文学家柳宗元 在永州谪居年，寄情于永州山水，写出了名扬千古的永州八记 和捕蛇者说等名篇名著宋代文豪欧阳修的画图曾训零陵郡， 今日方知画不如和诗人陆游的挥豪当得江山助，不到潇湘岂有诗 等不朽名句脍炙人口。

还有元代文学家元结草圣怀素书法家颜 真卿，宋代诗人黄庭坚理学开山鼻祖周敦颐，明代地貌学家徐霞客， 清代大诗人书法家何绍基，以及司马迁李商隐寇准米芾等历 代名人为永州留下了大量的诗铭书画崖刻，给永州增添了无穷 神韵。

永州是湖南四大历史文化名城之，近年来整合其优势旅游资 源，结合区位优势，与周边省市县区结成旅游战略联盟，极大推进了 旅游产业的发展，积极推动与粤北桂东地区联合打造两日游三省旅 游产品，同时我们与周边城市衡阳郴州娄底与株洲结成大湘南旅游联盟，目前合作已经进入到实施阶段，年湖南旅游节期间已 经签订相关协议。

依托于日益完善的立体型交通网络，永州旅游走上 了联合推介捆绑营销的旅游促销之路。

按照两日游三省的合作 模式，游客从湖南永州的九嶷山，到广西贺州的姑婆山，再游广东连 州的地下河个级景区，每两个景点之间的车程只需个多 小时，两日游三省跨区域旅游线路为永州年增加游客上。

除此以外，永州加强与桂林市的旅游合作，签订了旅游发展战略 合作协议书，积极构建长沙南岳永州桂林跨省旅游线路。

在 月举行的中国湖南国际旅游节上，永州又与衡阳市郴州市 以及娄底的双峰县株洲的炎帝县签约，组成大湘南旅游联盟，这 是湖南省继大湘西旅游联盟之后的第二个区域旅游联合体，有利于 永州客源市场的进步开拓。

按永州市旅游局统计，今年月，永州已接待旅游者万 人次，实现旅游收入亿元，同比分别增长和，全 市旅游产业快速崛起。

随着二广高速洛湛铁路的建成，以及厦蓉 永贺等高速公路的开工建设和批航线的开通，永州将形成立体型交 通网络，旅游的进出口条件更加优化，为旅游产业的超速发展注入更 强劲的动力。

市区到广州仅多公里，南六县距广州仅多公里，是沿 海的内地，内地的前沿。

湘桂铁路横贯东西，国道及九条 省道在境内纵横交错。

永州机场已开通长沙，海口广州深圳的航 班。

永州至广东连州二级公路衡昆高速公路以及正在建设中的洛 湛铁路即将开工的太澳高速永州段，是内地直达两广广东广西 两南海南大西南两区香港澳门地区的重要通道，永州 是我国华南与华北两大经济区的重要结合部，具有明显的双幅射功 能。

永州市市区座落在潇湘二水汇流处和湘桂线冷水滩站。

整个市区 分为相对的芝山冷水滩两个区，两区相隔垂直距离公里， 由湘江和联城公路零陵大道将两城区联接在起，呈哑铃形框架，构 成潇湘第城独特的城市风貌。

上城国际酒店项目位于永州市冷水滩区珊瑚路，永州市目前档次 较高的酒店有南华大酒店四星级万喜登大酒店三星级威 尼斯大酒店三星级三家。

从目前来看，永州市的酒店市场供不应求，目前己经在经营的南 华酒店万喜登酒店和威尼斯酒店己无法满足永州酒店市场的需求。

具体情况见下表 表在营业的酒店情况 楼盘名称 南华大酒店 四星级 万喜登大酒店 三星级 威尼斯大酒店 三星级 客房数间套间套间套 综合开房率 主营项目客房客房餐饮 经营状况优良优良优良 经营面积平米平米平米 装饰风格无独特风格现代风格欧式风格 表二万喜登大酒店房价 客房类型门市价优惠价 高级客房 豪华客房 商务客房 特价高级套房豪华套房 行政套房 总统套房 加床 要求决定消费者的选择取向。

并且本 项目从地理位置来看处于永州市的城市中心区，从投资角度来说，有 很高的酒店经营潜力。

本项目定位于五星级高级酒店。

同时，我们经过大量的市场调研， 发现随着经济发展水平的提高，消费者对宾馆酒店建设的要求更高， 越来越注重健康舒适安全方便。

功能完备和服务特色和注重文 化品味已成为酒店服务业发展的必然趋势。

建筑造型遵循当地历史文 脉，具有深厚的文化内涵及独特的审美个性，建筑空间尺度宜人，富 有亲和力，利于人与人之间的和谐相处满足人流疏导道路交通 城市消防环境保护节约能源安全防护