紫罗兰花园项目立项投资计划报告书.doc_中文版高速下载

实行积极的财政政策 和适度宽松的货币政策，出台更加有力的扩大国内需求措施，加快民生工程基础设施生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群 体的收入水平，促进经济平稳较快增长。

中国的房地产业在经历了 年的过热后，随着宏观经济的调控进入了低谷。

为了扩大内需拉动 经济增长，中央提出要把住宅建设培育成为新的经济增长点，同时出台了 停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化的政策。

为进步规模房地产市场，年从中央到地方各级房地产主管部门 都按照市场实际要求，对涉及房地产投资体制土地取得规划设计建 筑施工销售管理物业管理等房地产开发经营的各个环节的政策作了修 改和调整。

政府前两年对房地产行业出台了系列宏观调控措施 按揭贷款利率上调去年第季度，中国人民银行继去年首次装饰 室内地面 屋面保温及防水 厨房卫生间防水卫生洁具元 水电安装 窗子 门 厨房卫生间墙地面装修元 外墙装饰 屋面造型 内墙 总建筑面积单价元 未计入的费用 电气照明 停车引导 单元门及户内控制 二上部建筑 钢筋制安 商品砼 砖墙元点元 消防联动系统套套元 自动喷淋系统点元点元 消防水泵台台元 防火卷帘门 指标地下车库及人防总造价万元 地下车库及人防单价元 通风系统套套元 防爆波防生化设备套套元 人防土建增加 排水系统合万元 自动控制系统元 水泵元 管道元 消防系统合万元 感烟感温系统点 钢筋混凝土柱 钢筋混凝土楼梯 砖砌防火墙 顶板合万元 混凝土板 墙地顶抹灰刮白 人防工事合万元 正压砖底模 防水层含墙体 钢筋混凝土阀板基础 止水带 墙体合万元 钢筋混凝土墙 保护层 资金为万元。

直接建筑成本 地下车库及人防 基坑合万元 土方开挖 喷锚护壁 土方回填 基础合万元 垫层 发建设方式 开发建设方式为滚动式开发建设，总体规划设计，分期实施，分三期开 发建设。

因全球金融危机和房地产销售下滑等影响，为降低风险，第期 按订单数开发建设。

项目投入总资金情况 本项目投入总积为。

错层套，每套为，面积为。

④小高层套，每套为，面积为。

小高层套，每套为，面积为。

小高层套，每套为，面积为。

小高层套，每套为，面积为。

开中临街商铺 住宅面积 容积率 建筑密度 绿化率 建筑层数层 拟建盖户型住宅总面积为共套。

顶层复式楼套，每套为，面积为。

花园洋房套，每套为，面设规模适度的原则编制。

第二节项目概况 拟建地点昆明市盘龙江以西，正大河以东的六甲乡金家村。

经济指标总用地亩 总建筑面积 地上建筑面积 地下车库人防个车位 其可行性研究报告以昆明市繁华的南市区社会经济发展及城市规划为 主线，符合国家资源四节节约建设土地节水节能节材要求， 结合土地利用实际，本着以人为本实事求是因地制宜功能实用，建 的主要内容 建设项目的背景项目投资环境和市场研究建筑规划方案节水节 能措施环境影响评价消防及安全防护组织机构与人员配置项目实 施进度投资估算研究结论与建议等。

编制原则 本单位签订团购合 同，每套就可以收万元购房款。

省委和省属各厅级部委等单位部门搬迁 到南市区。

从项目的宏观和微观层次的形势分析，项目的开发具有良好的 开发前景且开发条件已成熟。

可行性研究报告研究领最为熟悉和认 同的区域。

其次，住宅户型面积小，总价低，符合投资客户的投资要求， 具有定的市场空间。

目前，小龙潭矿务局与普天地产达成欲购套职 工住宅的意向，待收到国土资源厅用地性质变更后，与该熟规范，房地产市场在经过市场规模的稳健扩张后转 入对质需求的上升，近年国家出台了若干调控政策，预计昆明市房地产业 在年在将保持稳步上升的态势。

该项目位于新省委行政中心和最时尚的商圈，将是白领熟规范，房地产市场在经过市场规模的稳健扩张后转 入对质需求的上升，近年国家出台了若干调控政策，预计昆明市房地产业 在年在将保持稳步上升的态势。

该项目位于新省委行政中心和最时尚的商圈，将是白领最为熟悉和认 同的区域。

其次，住宅户型面积小，总价低，符合投资客户的投资要求， 具有定的市场空间。

目前，小龙潭矿务局与普天地产达成欲购套职 工住宅的意向，待收到国土资源厅用地性质变更后，与该单位签订团购合 同，每套就可以收万元购房款。

省委和省属各厅级部委等单位部门搬迁 到南市区。

从项目的宏观和微观层次的形势分析，项目的开发具有良好的 开发前景且开发条件已成熟。

可行性研究报告研究的主要内容 建设项目的背景项目投资环境和市场研究建筑规划方案节水节 能措施环境影响评价消防及安全防护组织机构与人员配置项目实 施进度投资估算研究结论与建议等。

编制原则 本可行性研究报告以昆明市繁华的南市区社会经济发展及城市规划为 主线，符合国家资源四节节约建设土地节水节能节材要求， 结合土地利用实际，本着以人为本实事求是因地制宜功能实用，建 设规模适度的原则编制。

第二节项目概况 拟建地点昆明市盘龙江以西，正大河以东的六甲乡金家村。

经济指标总用地亩 总建筑面积 地上建筑面积 地下车库人防个车位 其中临街商铺 住宅面积 容积率 建筑密度 绿化率 建筑层数层 拟建盖户型住宅总面积为共套。

顶层复式楼套，每套为，面积为。

花园洋房套，每套为，面积为。

错层套，每套为，面积为。

④小高层套，每套为，面积为。

小高层套，每套为，面积为。

小高层套，每套为，面积为。

小高层套，每套为，面积为。

开发建设方式 开发建设方式为滚动式开发建设，总体规划设计，分期实施，分三期开 发建设。

因全球金融危机和房地产销售下滑等影响，为降低风险，第期 按订单数开发建设。

项目投入总资金情况 本项目投入总资金为万元。

直接建筑成本 地下车库及人防 基坑合万元 土方开挖 喷锚护壁 土方回填 基础合万元 垫层 砖底模 防水层含墙体 钢筋混凝土阀板基础 止水带 墙体合万元 钢筋混凝土墙 保护层 钢筋混凝土柱 钢筋混凝土楼梯 砖砌防火墙 顶板合万元 混凝土板 墙地顶抹灰刮白 人防工事合万元 正压通风系统套套元 防爆波防生化设备套套元 人防土建增加 排水系统合万元 自动控制系统元 水泵元 管道元 消防系统合万元 感烟感温系统点元点元 消防联动系统套套元 自动喷淋系统点元点元 消防水泵台台元 防火卷帘门 指标地下车库及人防总造价万元 地下车库及人防单价元 总建筑面积单价元 未计入的费用 电气照明 停车引导 单元门及户内控制 二上部建筑 钢筋制安 商品砼 砖墙 窗子 门 厨房卫生间墙地面装修元 外墙装饰 屋面造型 内墙装饰 室内地面 屋面保温及防水 厨房卫生间防水卫生洁具元 水电安装 消防元 电梯元 雨落管化粪池阴井雨水沟等元 脚手架元 指标 上部建筑单价价元 上部建筑总造价元万元 三桩基等万元 规费万元 前期费用 配套费万元 道路绿化景观万元 安防系统万元合价万元 单价元 八税费 成本合计的万元 单价元 项目总投资 成本合计税费万元万元 万元万元万元 最终单价不含地价 元 元含地价 第二章项目投资环境和市场研究 第节房地产市场的宏观背景 年全球经济增长速度放缓，在这种外部环境不利的条件下，预计 中国经济将以高于的增长速度受到世界各国关注。

在北京成功举办奥运 会和残奥会，国际地位显著上升的基础上。

今年月份以来世界经济金融 危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，中国政府将采取 灵活审慎的宏观经济政策，以应对复杂多变的形势。

实行积极的财政政策 和适度宽松的货币政策，出台更加有力的扩大国内需求措施，加快民生工程基础设施生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群 体的收入水平，促进经济平稳较快增长。

中国的房地产业在经历了 年的过热后，随着宏观经济的调控进入了低谷。

为了扩大内需拉动 经济增长，中央提出要把住宅建设培育成为新的经济增长点，同时出台了 停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化的政策。

为进步规模房地产市场，年从中央到地方各级房地产主管部门 都按照市场实际要求，对涉及房地产投资体制土地取得规划设计建 筑施工销售管理物业管理等房地产开发经营的各个环节的政策作了修 改和调整。

政府前两年对房地产行业出台了系列宏观调控措施 按揭贷款利率上调去年第季度，中国人民银行继去年首次调 整银行贷款利以来，继续调整商业银行自营性个人住房贷款政策。

从月 日起，个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款 利率水平，实行下限管理。

此外国六条和清算土地增值税对开发商开发项 目提出了更高的要求，主要影响如下 对超过平米的中大户型有定的影响，控制其开发比例，提高 首付款。

控制了开发商开发个盘的周期。

限制了短期投资者 房地产是国民经济的支柱性产业，是国民经济发展的晴雨表，国民 经济发展的很大部分是依靠房地产投资来拉动的