周边。长沙国家高新技术开发区，岳麓山国家大学科技园和岳麓山大学城齐集于此。科技岳麓数字岳麓是岳麓区投资环境中最独特环境优势之。岳麓区又是长沙名人集聚中心，古代有朱熹张栻陆九渊曾国藩左宗堂王夫立在岳麓书院讲学求学，现代有毛泽东蔡和森罗学瓒张昆弟等革命家在岳麓山聚会，在橘子洲流连岳麓山苍松翠柏中安葬着黄兴蔡锷陈天华姚宏业焦达峰蒋湘武刘道陈作新刘昆涛等革命家忠骨。现代名将肖劲光陶峙岳生长于斯，当今多位两位院士在此工作。人文资源高密度聚合，在全国是极其罕见。综合配套环境岳麓区不仅是长沙文化教育中心，又是城市中心主要部分，本项目所在地溁湾镇是河西中央商务圈。通程商业广场是市区最大商业广场之。省中医院省肿瘤医院市第四医院市结核病院省武警医院分布溁湾镇，影城酒店农贸市场中小学校幼儿园等各项生活配套十分齐全。四项目建设规模项目建设用地总项目建设用地公顷亩分项目建设用地龙王港大堤风光带用地公顷亩，主题公园用地公顷亩，生产安置公园协调区用地公顷亩，综合房地产开发用地公顷亩，滨湖路用地公顷亩。项目建设内容建筑面积总项目建筑面积平方米分项目建设内容建筑面积龙王港大堤风光带用地序言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目投资与开发实施单位简介„„„„„„„„„„„„项目投资单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目开发实施单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章可行性研究报告的编制依据„„„„„„„„„„„„„项目相关批准文件„„„„„„„„„„„„„„„„„二可行性研究报告编制参考资料„„„„„„„„„„„„第三章项目介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„貌特色于体。岳麓山国家级风景名胜区包括了岳麓书院橘子洲头爱晚亭麓山寺黄兴墓云麓宫禹王碑新民学会旧址蔡锷墓等特级景观和北极峰响鼓岭天马山凤凰山桃花岭寨子岭飞来石白鹤泉桃子湖咸嘉湖后湖等自然景观。三西湖文化园本项目西湖文化园，位于岳麓山三级景区咸嘉湖景区范围内。项目由龙王港水域及生态景观防洪大堤西湖主题公园公园协调区综合开发用地和滨湖路建设五个分项目组成。项目总用地公顷亩，总建筑面积万平方米，总投资亿元。主题公园性质观光游赏生态湿地运动健身水上休闲垂钓美食。其他分项性质龙王港防洪大堤生态景观带，综合开发生态居住及综合配套，观光服务餐饮观赏接待兼生产安置，市政道路亮化绿化。四项目确定本项目作为长沙市岳麓区重大招商项目，区委区政府高度重视，于年月日与浙江金昌房地产集团有限公司签订了西湖文化园规划建设框架协议，以政府引导市场运作模式确定浙江金昌集团为项目战略合作伙伴。年月日长沙市政府就本项目出具市长办公会议纪要，确定了本项目运作模式。年月日长沙市岳麓区政府与浙江金昌集团在香港举行湖南省港洽会上签订了龙王港下游防洪综合整治工程西湖文化园合同书确定了本项目实施。年月日长沙市岳麓区政府与浙江金昌集团签订了长沙市龙王港下游防洪综合整治工程西湖文化园筹资建设相关事宜合同书进步确定了本项目具体实施，项目用地进入拆迁补偿安置阶段。为进步有序有效开展工作，特编制本项目可行性研究报告。第章项目投资与开发实施单位简介本章由集团公司编写第二章可行性研究报告编制依据项目实施相关批准文件年月日湖南省发改委关于长沙市岳麓区龙王港中下游防洪工程可行性研究报告批复年月日长沙市规划局西湖文化公园概念性规划方案专家咨询会会议纪要年月日长沙市规划局西湖文化园规划有关部门意见咨询会会议纪要年月日长沙市规划局关于请求审批西湖文化园规划设计要点请示及长沙市人民政府批复年月日长沙市规划局西湖文化园概念性详细规划方案评审会会议纪要年月日长沙市规划局研究西湖文化园项目规划建设问题局长办公会议纪要年月日长沙市政府研究龙王港下游防洪综合整治工程建设市长办公会议纪要年月日长沙市规划局关于西湖文化园有关问题请示及市政府批复意见年月日长沙市环保局西湖文化园建设项目环境影响初审意见年月日长沙市发改委关于龙王港下游防洪综合整治工程立项批复年月日湖南省建设厅龙王港下游防洪综合整治工程西湖文化园建设市形象，具有重大社会意义。本项目实施能根治原西湖渔场极端脏乱差现状，能建成河西三大重点项目西湖主题公园，极大地提高本区块生态自然环境质量，具有重要环境效益。本项目实施有利于国家政府增加财政税收，有利于被征地农民提高经济收入，房地产开发也是定投资回报，具有相当经济效益。房地产开发项目从社会需求关系分析产品符合政府导向和社会需求，从投入与产出关系分析有较大利润空间，本房地产项目有降低成本增加收益潜力，具有较强抗风险能力。结论经分析，本项目投资建设是可行。湖南省建设厅龙王港下游防洪综合整治工程西湖文化园建设项目选址意见书年月日长沙市规划局龙王港下游防洪综合整治工程建设用地规划许可证年月日长沙市水利局关于岳麓区麓山垸泵站设计有关问题会议纪要年月日湖南省水利厅关于报送长沙市岳麓区麓山垸西湖片治涝方案调整意见函年月日中共长沙市委常委办公会议纪要年月日国土资源部关于长沙市城市建设农用地转用和土地征收批复年月日湖南省政府长沙市龙王港下游综合整治工程农用地转用土地征收审批单年月日长沙市规划局西湖文化园修建性详细规划方案审查会会议纪要二可行性研究报告编制参考资料长沙市城市总体规划岳麓山国家重点风景名胜区总体规划长沙市岳麓广场周边地段控制性详细规划长沙市城市防洪总体规划岳麓山国家级风景名胜区咸嘉湖景区详细规划西湖文化园概念性详细规划方案西湖文化园修建性详细规划方案目录序言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目投资与开发实施单位简介„„„„„„„„„„„„项目投资单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目开发实施单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„„项目相关批准文件„„„„„„„„„„„„„„„„„二可行性研究报告编制参考资料„„„„„„„„„„„„第三章项目介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二房地产开发项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目建设背景与重要意义„„„„„„„„„„„„„„项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目建设重要意义„„„„„„„„„„„„„„„„第五章项目市场调研„„„„„„„„„„„„„„„„„„长沙地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„二长沙房产市场分析元，财务费用亿元。项目投资计划年月土地费用支付亿元，年月前期工程费用亿元，年年工程建设费用支付亿元，年年工程建设费用支付亿元，年年工程建设费用支付亿元，年年其他费用支付亿元。项目资金来源集团公司投资亿元，其它渠道融资亿元，银行贷款亿元。三房地产项目资金回收计划本项目资金回收以商品房销售为主要渠道，具体销售计划如下年月月第期工程开盘销售亿元，年月年月第期工程期房准现房销售亿元，年月年月第二期工程期房销售亿元，第期工程现房销售亿元，年月年月第三期工程期房销售亿元，第二期现房销售亿元，年月月现房余房销售亿元。预期在年可以收回全部投资。第九章项目可行性研究分析从市场供需关系进行分析利用地段优势，立足岳麓区面向长沙湖南岳麓区自然生态环境是长沙市最好，岳麓区人文资源丰实是全国突起见。岳麓区天比河东蓝水比河东清，交通畅捷商业繁荣。立足岳麓区，岳麓区是市委市政府驻地，余万高校师生所在地，是国家级高新技术开发区白领阶层向往市中心。本项目又处在河西中央商务圈，环境依山面水，是长沙及湖南中上层人士最佳居所选择。地段优势是本楼盘最大优势。楼市旦上市，将成为长沙楼盘需求最热点之。产品优势品质优势是强大竞争力本项目品种结构合理，住房比例占以上，商业房其他用房长沙市相对滞销积压品种所占比例小。住宅产品主要品种为滨水花园洋房和高层景观公寓，将给未来业主提供百年享受。产品优势和高档品质优势将是本楼盘强大竞争力。结论从当前和发展眼光看本楼盘在长沙影响力将是强势长远，能满足众多成功优秀人士热情追捧，从供需关系分析，本项目实施是可行。二从项目投入与产出关系进行分析经济技术指标分析附见附表五本经济技术指标按照市规划局项目规划定点设计要点和产品规划定位计算，在进步市场调研后，可作允许范围内调整。规划建筑面积按确定分项目地界线确定。规划建筑面积按设计要点容积率和用地面积计算，其中住宅面积中将米高程控制范围和临湖建筑采用了花园洋房品种，其余为高层住宅。不计规划指标面积主要取决于地下停车车位计算，目前每个地下车位按平方米计算，停车率以计算。如要达到户均辆停车率，留有增加万平方米地下室余量。二建设成本估算详见附表六土地成本包括拆迁费用暂按万元亩计算，估计实际成交价会低于估算价。摘牌后按实调整。前期费用仅指项目调研规划设计论证工程地质勘察施工图设计等费用。五通平费用已包括在拆迁费用内。工程建设造价已包括节能保温设计，住港风光带相连东与湘江滨水区毗临，东北角现为西汉王陵公园。二项目地块交通优势本项目地块交通优势十分明显，南侧枫林路三九国道是长沙市东西向主干道，通过橘子洲大桥连接河东五大道西侧金星大道是岳麓区中心南北向城市主干道北面咸嘉湖路是城市次干道，规划中湘江营盘路大桥将连接咸嘉湖路，进步拉近了本地块与河东距离东面新建滨湖路，连通了枫林路与咸嘉湖路。本地块东面有长沙主要内河湘江通过枫林路五大道到长沙火车站仅分钟车程通过南北二环路长沙大道到机场分钟车程汽车西站就在枫林路上。水路航空铁路公路交通都十分方便。三项目所在地环境自然环境岳麓区空气洁净水质良好，生态环境绝佳，具有最佳人居品质先天优势。西湖文化园主题公园定位于长沙西客厅省会西大门形象要