合肥西南国际车城立项投资计划报告书.doc_中文版高速下载

配件。

点评目前肥西县上派镇汽车市场以汽车修理为主，汽车美容汽车配件汽车用品为 辅，整车销售所占比例小，除大市场以市场形式存在外，其它集中区域均为骑路门面。

整体租金水平较低，局部商铺占据地段优势且商铺结构合理，租金较高。

点评目前龙飞花园区域由于占据地段优势，且商铺建筑结构良好门前停车场地充足， 因此本区域租金水平较高，约为元，大市场虽属于肥西县汽修最集中区域，但 受金寨南路拓宽影响，市场通达度不高，因此租金水平较低，约为元。

金寨路 及合铜路沿线多为自建房，商铺结构差，部分商铺面临拆迁，租金水平低，约为元 以下。

大市场金寨路合铜路沿线面临整顿及拆迁，经营户对本市场有车谷发展战略，与江汽集团结成紧密型战略联盟，协同 合肥市汽配商会众多会员企业，强强联合，全力打造安徽省汽车产业发展平台，被纳入安 徽省合肥市行动计划和包河区政府重点工程。

该项目位进入 经营户购买商铺用途示意图 自营出租投资升值 华中汽配城 市场概况 项目依托包河区政府江淮主，项目可考虑在此市场做相应宣传，以提高项目汽配业态经营比例。

经营户入住本市场意向示意图 有意购买有意租赁不考虑西市场运营良好，会考虑进入进 行开设分店等业务拓展，且考虑购买商铺者约占被调查对象的，多数经营户更愿意 租赁。

市场内经营户若进入肥西市场，考虑自营者居多，业态仍以汽车配件汽车用品为 配城。

市场内有部分肥西经营户对进入肥西市场意向强烈，此外多数客户对进入肥西市场 拓展业务也有明确意向。

点评在针对此问题进行调研时，多数经营户表示若肥元平方米月，无空置商铺。

点评本市场在目前合肥三个主要汽车市场中属于中期开业，市场经营状况与客源程度 相比三里街汽配城较差，但优于华中汽配城，因此租金水平低于三里街汽配城，但高于 华中汽需求，可以满足不 同经营业态使用，如汽车维修普遍需要较高层高，而零配件汽车美容等经营户可以自 行进行分层，以满足仓储居住等不同需求，此设计值得本市场借鉴。

整体租金水平较为平均，约为形象良好。

汽车配件汽车用品汽车饰品汽车电子其他 市场经营业态比例点评首层挑高设计为本项目建筑亮点，此设计充分考虑经营户个性销售为主，占据市场约七成比重，其余基本为汽车美容。

商铺建筑结构统，单间商铺经营面积平米左右，面宽米，进深米， 首层为挑高设计，层高约为米，市场整体，若市场成活，则租赁占，购买 占，无入驻意向占 常用了解信息渠道报纸网络 具体调研结果分析 安徽国际汽配城主营业态为汽车零配件汽车用品饰品及汽车美容，其中以零配 件汽车用品以下占总调研户数，占， 以上占。

租售模式出售 目前市场租金及管理费元月 是否有意进入肥西市场从整体来看，本市场中经营户对进入肥西市场意向较小，主 要视市场能否成活而定主，约占总调研户数的， 占 美容比例以以下为主，约占总调研户数的， 以上占 汽配比例以以上为主，约占总调研户数的， 以下占，的，的 整车销售铺型二三层联体约占市场总量，二层联体约占 商铺结构面宽米，进深米，首层挑高层高米 业态配比市场周边店聚集，市场内部汽配约占，美容约占 建议肥西市场业态配比汽修比例以以下为市汽车维修 行业协会和安徽市汽车行业协会的大力支持，是安徽市汽车维修行业协会唯授权的汽 配采购基地。

信息分类 调研项目内容 合肥汽配城安徽国际汽配城 包河汽车用品基地 华中汽配城主力元人民币。

市场占地面积余亩，现经营面积近万平方米，余间铺 位，拥有多个停车位，为安徽地区大型的汽车配件专业市场。

是合肥全市重点培 育的专业汽配市场，得到中国汽车维修行业协会中国汽保行业协会安徽 合肥主要汽车市场分布 安徽国际汽配城 市场概况 安徽国际汽配城是安徽省政府政规划汽车发展的大型汽车配套专业市场，投资总额 近亿幅下降，汽车对于普通消费者不再是奢侈品，而逐渐成为家庭置业及消费新方向。

汽车保有量的迅速持续提升为汽车维修汽车配件汽车用品等相关产业的发展 带来前所未有的机遇。

合肥汽车市场调研 幅下降，汽车对于普通消费者不再是奢侈品，而逐渐成为家庭置业及消费新方向。

汽车保有量的迅速持续提升为汽车维修汽车配件汽车用品等相关产业的发展 带来前所未有的机遇。

合肥汽车市场调研 合肥主要汽车市场分布 安徽国际汽配城 市场概况 安徽国际汽配城是安徽省政府政规划汽车发展的大型汽车配套专业市场，投资总额 近亿元人民币。

市场占地面积余亩，现经营面积近万平方米，余间铺 位，拥有多个停车位，为安徽地区大型的汽车配件专业市场。

是合肥全市重点培 育的专业汽配市场，得到中国汽车维修行业协会中国汽保行业协会安徽市汽车维修 行业协会和安徽市汽车行业协会的大力支持，是安徽市汽车维修行业协会唯授权的汽 配采购基地。

信息分类 调研项目内容 合肥汽配城安徽国际汽配城 包河汽车用品基地 华中汽配城主力铺型二三层联体约占市场总量，二层联体约占 商铺结构面宽米，进深米，首层挑高层高米 业态配比市场周边店聚集，市场内部汽配约占，美容约占 建议肥西市场业态配比汽修比例以以下为主，约占总调研户数的， 占 美容比例以以下为主，约占总调研户数的， 以上占 汽配比例以以上为主，约占总调研户数的， 以下占，的，的 整车销售以下占总调研户数，占， 以上占。

租售模式出售 目前市场租金及管理费元月 是否有意进入肥西市场从整体来看，本市场中经营户对进入肥西市场意向较小，主 要视市场能否成活而定，若市场成活，则租赁占，购买 占，无入驻意向占 常用了解信息渠道报纸网络 具体调研结果分析 安徽国际汽配城主营业态为汽车零配件汽车用品饰品及汽车美容，其中以零配 件汽车用品销售为主，占据市场约七成比重，其余基本为汽车美容。

商铺建筑结构统，单间商铺经营面积平米左右，面宽米，进深米， 首层为挑高设计，层高约为米，市场整体形象良好。

汽车配件汽车用品汽车饰品汽车电子其他 市场经营业态比例点评首层挑高设计为本项目建筑亮点，此设计充分考虑经营户个性需求，可以满足不 同经营业态使用，如汽车维修普遍需要较高层高，而零配件汽车美容等经营户可以自 行进行分层，以满足仓储居住等不同需求，此设计值得本市场借鉴。

整体租金水平较为平均，约为元平方米月，无空置商铺。

点评本市场在目前合肥三个主要汽车市场中属于中期开业，市场经营状况与客源程度 相比三里街汽配城较差，但优于华中汽配城，因此租金水平低于三里街汽配城，但高于 华中汽配城。

市场内有部分肥西经营户对进入肥西市场意向强烈，此外多数客户对进入肥西市场 拓展业务也有明确意向。

点评在针对此问题进行调研时，多数经营户表示若肥西市场运营良好，会考虑进入进 行开设分店等业务拓展，且考虑购买商铺者约占被调查对象的，多数经营户更愿意 租赁。

市场内经营户若进入肥西市场，考虑自营者居多，业态仍以汽车配件汽车用品为 主，项目可考虑在此市场做相应宣传，以提高项目汽配业态经营比例。

经营户入住本市场意向示意图 有意购买有意租赁不考虑进入 经营户购买商铺用途示意图 自营出租投资升值 华中汽配城 市场概况 项目依托包河区政府江淮车谷发展战略，与江汽集团结成紧密型战略联盟，协同 合肥市汽配商会众多会员企业，强强联合，全力打造安徽省汽车产业发展平台，被纳入安 徽省合肥市行动计划和包河区政府重点工程。

该项目位于合肥市包河区南淝河路平塘王村，占地亩，建筑面积万平方米， 投资亿元人民币。

首期建设用地亩，建筑面积万平方米，来自浙江湖北广 东福建和长春等地余家汽车零部件企业成功签约，由合肥市汽配商会组织形成的 专业市场，汇集汽二汽上汽北汽福田重汽柳汽陕汽玉柴大柴和锡柴等 上万种配件产品，覆盖我省及华中地区，安置就业近千余人。

信息分类 调研项目内容 主力铺型二三层联体 商铺结构面宽米，进深米，首层层高米 业态配比经营业态基本为汽车配件及用品，户汽车维修 建议肥西市场业态配比汽修比例以以下为主，约占总调研户数的 经营户进入市场经营业态示意图 汽车维修汽车美容汽车配件汽车用品饰品汽车销售美容比例以以下为主，约占 汽配比例以以上为主，约占，约占 整车销售比例以为主 租售模式市场返租为主 目前市场租金及管理费元平米月，月管理费元平米 是否有意进入肥西市场由于本市场内多为外地经营