海泰信息广场D座酒店式公寓项目立项投资计划报告书.doc_中文版高速下载

园区附近的北京奥运会天津比赛场馆周邓纪念馆水上公园等旅游景点也会使这里成为重要的人口集散地 点，众多游客成为顾客的部分。

商旅的日益增多必然对良好的居身之所产生市场需求，然而， 目前周边现存的优质合理的住宿供应不足，已经出现了供不应求 的状况，现有的主要供应点就是酒店，该酒店建造年限较久， 装饰也已陈旧，而且建筑规模不大，容纳量有限而红旗路上的 酒店，价格高昂，在客户适用度上不具有普遍性。

因此， 座商务式酒店的建立是十分及时和必要的。

酒店式的服务，公寓 式的管理将拥有更多的客户群，美观优质的建筑设计，合理的 价格定位将使它更加具有吸引力。

营销策略 营销总目标 占据市场强势地位，树立本项目为天津建筑综合体的第品牌 通过整合营销手段，强化开发商速公路天津入口 京冀福高速公路津静公路和京津塘南通道交汇处比邻和天津 机场。

来往的商旅都可以成为直接的客户。

座更是处于要塞，首 先，座作为信息广场楼群的重要组成部分，面向天津市重要交通月底区型写字楼主体完工 年月上旬区主体完工 三座酒店式公寓竞争力优势分析 天津海泰信息广场所处的天津新技术产业园区华苑产业区，地 理位置优越，从城际交通来看，园区地处京沪高 平 米 套 套 区总面积约平米自用办公，不销售 临街商铺总面积约平米裙房层，部分销售 ④项目重要时间节点 年月中旬项目达到 年月中旬层裙房主体完工 年米 约平 米 区总面积约平米均销售 物业类型层数单层面 积 总面积单层套 数 总套 数 办公层平 米 平 米 套套 标准办公 栋 层 米其中销售面积约平米 楼层层层层 总面积平米平米平米 物业类 型 国际五星级酒 店 产权酒店式 公寓 产权高级服务 公寓 套数约套约套约套 单套面 积 约平 厅 平均价 此信息依据为年月日实地调查。

南京路项目 主要指标 总用地面积万平米 总建筑面积约万平米 其中地上万平米地下万平米 分区面积 区总面积约平 二居室 二居室 天津 奥林 匹克 三居室大厦 三居室 复 式 四居室 复 式 利顺 德大 厦 室 厅 二室 厅 三室 租 人民 币元 月 美圆 月 美圆 天 平米 套 美元 日平 米 人民币 平米 天 泰达 会馆 二居室 三居室 居室 星 万 便 利 好 较好 紧临小路号理白楼 中 央商务 区 老城厢号地酒店价格分析 项目 名称 户型 折扣 价 折扣价折扣价面积日租日康路 成都道 昆明路 交口 新加坡 雅诗阁 集团 四星 万 便 利 较 好 较好 紧邻五 大道 利顺德 大厦 和平区 台儿庄 利顺德 酒店管 四区 复康路 号 泰达国 际酒店 有限公 司 五星 万 便 利 般 般 周遍仅 有泰达 会馆酒 店 天津奥 林匹克 大厦 和平区 西比分析 项目名 称 地理 位置 酒店管 理 公司 星级 标准 总 建 面 投入 时间 交 通 环 境 商 业 环 境 商务 环境 泰达会 馆 南开目标客户•天津高级酒店运营状况及未来预期看好 天津市真正意义上的酒店式公寓市场供应量不大，整体市场不够 成熟，因此真对当前市场动作较成熟的三个项目进行分析，来描述天 津市场的供应情况。

项目对运营情况尤其良好。

五星级酒店更是相对缺乏， 随着天津经济的高速发展，众多国际酒店集团纷纷看好这块市场，未 来天津酒店市场发展空间巨大。

•天津酒店式公寓市场租赁火爆 •外来投资持续增加带来大量业在天津都有驻地加上近年来天津开开发区的建设企 业的扩张再建往来沟通的增加，天津同样拥有越来越广泛的客户资 源。

酒店市场开发度相比同级别城市，目前天津高级酒店供应相对较 少。

四星级以上酒店户外，其他客户也有相当比例，包括以自主兼投资 为主要目的的私营业主办公族和以满足内部需要为目的的海外跨国 集团客户等等。

天津作为北京经济发展的重要辐射地带面向东北的主要经济枢 纽，许多企 能够得到丰厚稳定的经济来源。

这类客户的投资风格比较稳健，经 济实力也比较强，多投资于平方米以上的较大户型，预期投资回 报率多在以下，最看重项目的发展潜力，占客户总数的左 右。

除投资型客户 能够得到丰厚稳定的经济来源。

这类客户的投资风格比较稳健，经 济实力也比较强，多投资于平方米以上的较大户型，预期投资回 报率多在以下，最看重项目的发展潜力，占客户总数的左 右。

除投资型客户外，其他客户也有相当比例，包括以自主兼投资 为主要目的的私营业主办公族和以满足内部需要为目的的海外跨国 集团客户等等。

天津作为北京经济发展的重要辐射地带面向东北的主要经济枢 纽，许多企业在天津都有驻地加上近年来天津开开发区的建设企 业的扩张再建往来沟通的增加，天津同样拥有越来越广泛的客户资 源。

酒店市场开发度相比同级别城市，目前天津高级酒店供应相对较 少。

四星级以上酒店运营情况尤其良好。

五星级酒店更是相对缺乏， 随着天津经济的高速发展，众多国际酒店集团纷纷看好这块市场，未 来天津酒店市场发展空间巨大。

•天津酒店式公寓市场租赁火爆 •外来投资持续增加带来大量目标客户•天津高级酒店运营状况及未来预期看好 天津市真正意义上的酒店式公寓市场供应量不大，整体市场不够 成熟，因此真对当前市场动作较成熟的三个项目进行分析，来描述天 津市场的供应情况。

项目对比分析 项目名 称 地理 位置 酒店管 理 公司 星级 标准 总 建 面 投入 时间 交 通 环 境 商 业 环 境 商务 环境 泰达会 馆 南开区 复康路 号 泰达国 际酒店 有限公 司 五星 万 便 利 般 般 周遍仅 有泰达 会馆酒 店 天津奥 林匹克 大厦 和平区 西康路 成都道 昆明路 交口 新加坡 雅诗阁 集团 四星 万 便 利 较 好 较好 紧邻五 大道 利顺德 大厦 和平区 台儿庄 利顺德 酒店管 四星 万 便 利 好 较好 紧临小路号理白楼 中 央商务 区 老城厢号地酒店价格分析 项目 名称 户型 折扣 价 折扣价折扣价面积日租日租 人民 币元 月 美圆 月 美圆 天 平米 套 美元 日平 米 人民币 平米 天 泰达 会馆 二居室 三居室 居室 二居室 二居室 天津 奥林 匹克 三居室大厦 三居室 复 式 四居室 复 式 利顺 德大 厦 室 厅 二室 厅 三室 厅 平均价 此信息依据为年月日实地调查。

南京路项目 主要指标 总用地面积万平米 总建筑面积约万平米 其中地上万平米地下万平米 分区面积 区总面积约平米其中销售面积约平米 楼层层层层 总面积平米平米平米 物业类 型 国际五星级酒 店 产权酒店式 公寓 产权高级服务 公寓 套数约套约套约套 单套面 积 约平 米 约平 米 区总面积约平米均销售 物业类型层数单层面 积 总面积单层套 数 总套 数 办公层平 米 平 米 套套 标准办公 栋 层 平 米 套 套 区总面积约平米自用办公，不销售 临街商铺总面积约平米裙房层，部分销售 ④项目重要时间节点 年月中旬项目达到 年月中旬层裙房主体完工 年月底区型写字楼主体完工 年月上旬区主体完工 三座酒店式公寓竞争力优势分析 天津海泰信息广场所处的天津新技术产业园区华苑产业区，地 理位置优越，从城际交通来看，园区地处京沪高速公路天津入口 京冀福高速公路津静公路和京津塘南通道交汇处比邻和天津 机场。

来往的商旅都可以成为直接的客户。

座更是处于要塞，首 先，座作为信息广场楼群的重要组成部分，面向天津市重要交通 要道之的复康路，而且直通地铁，是市内交通的黄金地带。

周边环境优越，座所在的海泰信息广场是个准项目， 其周围本身就是块工作生活娱乐的优质地，但是却没有市 中心的喧闹。

商务方面，各类企业进驻园区，从而带来大量的商 务人口流动，他们大都是代表企业形象的重要商务人员，频繁的 商务交流必然需要得到便捷高质的食宿服务。

座酒店室公寓与企 业办公点和客户经常光顾的园区管理委员会临近，也成为吸引顾 客的个优势。

园区附近的北京奥运会天津比赛场馆周邓纪念馆水上公园等旅游景点也会使这里成为重要的人口集散地 点，众多游客成为顾客的部分。

商旅的日益增多必然对良好的居身之所产生市场需求，然而， 目前周边现存的优质合理的住宿供应不足，已经出现了供不应求 的状况，现有的主要供应点就是酒店，该酒店建造年限较久， 装饰也已陈旧，而且建筑规模不大，容纳量有限而红旗路上的 酒店，价格高昂，在客户适用度