园区占地面积 新建建筑面积 容积率 项目定员人 燃料动力消耗 水万 电万 供热 三废排放量 废水 废渣万吨 废气 总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 建设期利息万元 项目计算期年含建设期个月 总成本万元 经营成本万元 营业收入万元 营业税金及附加万元 营业税万元 利润总额万元 净利润万元 评价指标 投资利润率税后 销售利润率税后 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资回收期税后年含建设期个月 财务内部收益率税前序号项目单位指标备注 财务净现值税前万元 投资回收期税前年含建设期个月 盈亏平衡点第期 盈亏平衡点第期第二章市场预测 生态农业观光园概况 生态农业观光的涵义 生态旅游是从世纪年代以来发展起来的。生态旅 游不仅被定义在突出现代高新 技术的先导性农工科贸的体性产业开发的多元性和综 合性的基础上，强化资源节约环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农 业生态可持续发展的促进旅游带动消费的主题格局。在建设前景上市很有必 要的。 项目建设的必要性及其意义 项目建设的必要性 生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现 代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，平方公里， 目前有平方公里完成三通平，达到了企业入驻条 件。 兴安盟在旅游开发上的优势以及新的农业观光项目的 建立，带动本地区旅游业的发展以及改变以前总体的旅游模 式，内为 游客。 全市有耕地万亩，其中水田万亩，绿色无公害 水稻种植面积万亩，无公害蔬菜基地万亩。工业用地 充足，有自治区重点扶持的全区个开发区之乌兰 浩特经济技术开发区，开发区总规划面积而现实中，这样的景 点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提 供了广阔的发展市场。 作为科尔沁草原腹地，乌兰浩特市的旅游事业蓬勃发 展，以草原为背景的旅游观光事业正在吸引着大量的国 多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时， 节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游 提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。 社会效益于体的现代农业新体系。 生态农业观光园是现代农业发展的个趋势，有着丰厚 的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速 提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增 业建设的实践经验，迎合社会经济 发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以 市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁， 以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与 种休 闲参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的 至倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅 游农业高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代 农业基础上，集合现代农丰产好看好吃，或外观 奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品 尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧 烤垂钓采果制作栩栩如生的标本，使农产品在各运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品 种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品 种。种植项目应引进速生抗病选择，吃 农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。据 专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家世 纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民 生活水平的提高观光休闲农业也应与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓 展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于 是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的生态环境质量，为人们提供观 光休闲度假的生活性功能。随着收入闲暇时间的增 多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化 的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是， 农业 绿化 果蔬保险窖 大门个 供热管线 项目建设背景 生态观光农业是种以农业和农村为载体的新型生态 旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅 具有生产性功能，还具有改善泵房 配电室 道路 漫步道路 漫步道路边沟 硬化 停车场 滑雪场 鱼池主路路边沟 野生动物养殖场 水果采摘区 蓄水池 深水井眼 化粪池 管线 况 主要建设内容 项目区总面积为亩，建设内容包括 序号建构筑物名称单位数量 办公楼 宿舍楼及食堂 生态园酒店 果品加工厂 雪具店 种苗种植温室 管理房 泵况 主要建设内容 项目区总面积为亩，建设内容包括 序号建构筑物名称单位数量 办公楼 宿舍楼及食堂 生态园酒店 果品加工厂 雪具店 种苗种植温室 管理房 泵房 配电室 道路 漫步道路 漫步道路边沟 硬化 停车场 滑雪场 鱼池主路路边沟 野生动物养殖场 水果采摘区 蓄水池 深水井眼 化粪池 管线 绿化 果蔬保险窖 大门个 供热管线 项目建设背景 生态观光农业是种以农业和农村为载体的新型生态 旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅 具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观 光休闲度假的生活性功能。随着收入闲暇时间的增 多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化 的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是， 农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓 展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于 是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃 农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。据 专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家世 纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民 生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品 种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品 种。种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观 奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品 尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧 烤垂钓采果制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休 闲参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的 至倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅 游农业高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代 农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济 发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以 市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁， 以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与 社会效益于体的现代农业新体系。 生态农业观光园是现代农业发展的个趋势，有着丰厚 的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速 提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增 多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时， 节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游 提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景 点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提 供了广阔的发展市场。 作为科尔沁草原腹地，乌兰浩特市的旅游事业蓬勃发 展，以草原为背景的旅游观光事业正在吸引着大量的国内为 游客。 全市有耕地万亩，其中水田万亩，绿色无公害 水稻种植面积万亩，无公害蔬菜基地万亩。工业用地 充足，有自治区重点扶持的全区个开发区之乌兰 浩特经济技术开发区，开发区总规划面积平方公里， 目前有平方公里完成三通平，达到了企业入驻条 件。 兴安盟在旅游开发上的优势以及新的农业观光项目的 建立，带动本地区旅游业的发展以及改变以前总体的旅游模 式，促进旅游带动消费的主题格局。在建设前景上市很有必 要的。 项目建设的必要性及其意义 项目建设的必要性 生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现 代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新 技术的先导性农工科贸的体性产业开发的多元性和综 合性的基础上，强化资源节约环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农 业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发 展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农 业是种基于这种地缘加血缘的 优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产 开发的热点地区。 研究结论 本项目的实施，促进本地区经济产业化战略和旅游经济 的发展，提高地方财政收入水平，带动本地区经济发展。同 时可以安排部分下岗职工再就业，缓解本地区就业压力，经 济和社会效益较好。 财务评价结果表明，本项目全部投资所得税前内部收益 率为，财务净现值折现率万元，投资 回收期年含建设期全部投资所得税后内部收益率 为，财务净现值折现率万元，投资回 收期年含建设期。敏感性分析表明，本项目有着很 强的抗风险能力。主要技术经济指标 序号项目单位指标备注 基础数据 建设规模 种苗万株 蔬果吨 餐饮住宿收入万元 旅游娱乐收入万元 场址 园区占地面积 新