形复杂，海拔高差悬殊，从而导致水热资源的重新分配，具有多 种小气候特点，随海拔升高而变化，气候呈立体结构，兼有中亚热带北亚热带南 温带及中温带多种气候类型。正是山分四季，十里不同天。 三基础设施相对完善 区位交通 天堂岛距宜昌城区公里宜都城区公里长阳城区公里三峡机场 公里，交通便利。长阳是连接中西部的咽喉之地，随着沪渝高速公路宜万铁路的兴 建，天堂岛将更加紧密地融入宜昌的半小时经济圈之内，其区域可达性将更加优越， 区位交通优势明显。 岛内，天堂岛仅靠磨南公路和村道土路连接，内部交通路网还未形成，区域的可 进入性明显不足。天堂岛的开发建设需要重点解决内部交通路网的建设问题，形成完 善的交通网络。 供电 目前天堂岛供电系统以大网供电为主，现有座变电站，项目完成后，拟 新配置座变电所，供电电源接自变电站，可满足项目需要。场分析与市场定位 国内别墅市场分析 引爆生态旅游度假别墅市场 随着市场发展，别墅客户群体也在逐渐改变。以前购买别墅主要是位于金字塔 顶尖的国内外成功人士公务员高端技企业都无法承受的。因此，湖北天堂岛实业有限公司股东集体做出决策首先开发 资金回笼快的别墅群项目，通过别墅群项目的开发快速回笼资金，以此支撑天堂岛生 态休闲旅游度假区的可持续发展。 第三章市岛别墅群项目开发助推天堂岛生态休闲旅游区开发步伐 天堂岛生态休闲旅游度假区项目投资金额大总投资亿元人民币建设周期 长建设期年，如果不通过分期开发滚动发展，这种资金压力是任何家民 营旅游，方面促进宜昌旅游结构改变，推进鄂西 生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境，实 现清江旅游业的可持续发展，为清江旅游业今后的发展开辟了新的页。 三天堂上没有什么影响相反，天堂岛可以确保至少平方公 里的土地面积用于旅游开发，可以做大度假区的规模，并且可以打造高端的度假产品， 这样完全有可能影响宜昌整体的度假旅游市场。 在清江天堂岛发展现代生态。天堂岛的开发 增加了三峡大坝旅游和清江旅游的互动，形成观光与度假的结合，增加了旅游者的停 留时间。 目前，清江旅游线路上也有几处度假区，但是它们的规模较小，级别也不高，对宜昌市度假旅游市场基本产品开发的策略之，天堂岛进行度假旅游开发正 是这策略的体现。 无论是宜昌还是湖北，要留住三峡游客最关键的点就是要做好以三峡大坝 为点以长江中下游和清江流域为线以鄂西旅游圈为面的旅游开发对于配合三峡大坝的观光旅游对于提升湖北度 假旅游产品的国内外知名度都具有重要的意义。主要体现在 根据宜昌市旅游业发展总体规划，从观光产品向休 闲度假产品转变是未来宜昌旅游江旅游业今后的发展开辟了新的页。 二天堂岛生态旅游区筹建有助于清江流域旅游业的可持续发展 天堂岛的旅游开发对于做强做大清江旅游板块对于推进鄂西生态文化旅游圈 发展对于改善宜昌旅游产品结构在清江天 堂岛发展现代生态旅游，方面顺应了旅游的发展趋势，改变宜昌旅游结构，推进鄂 西生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境， 实现清江旅游业的可持续发展，为清致于对客流的吸引力不足，产业效益低下，严重影响地区旅 游业发展水平。同时，清江作为长江在湖北境内的第二大支流，具有富集的人文旅游 资源和自然旅游资源，在宜昌乃至湖北省的旅游规划中都具有较高的地位。两大引擎之，其旅游业的发展对于鄂 西生态文化旅游圈，乃至整个湖北省旅游业的发展都有积极的推动作用。 然而，宜昌旅游产品却存在旅游产品种类单产品开发深度不够各种产品 缺乏有效整合等问题，以 控巴蜀，下引荆襄，素有三峡门户峡口明珠之美誉。随着三峡大坝的全 部竣工，宜昌打造国际水电名城战略目标的逐步实现，宜昌作为个国际性旅游目的 地日渐成熟。宜昌作为鄂西生态文化旅游圈的峡东口，古称夷陵，有多年的历史，因水至此而 夷，山至此而陵得名，是楚文化的发祥地。宜昌西接长江三峡，溯流直达巴蜀，东 连两湖鱼米之乡，顺江畅达宁沪，自古便是鄂西川东的物资集散地和交通枢纽，上二研究范围 项目规划设计 项目建设计划 项目经济效益分析 项目开发风险分析 第二章项目建设必要性分析 天堂岛生态旅游区开发是宜昌发展生态旅游业的要求 宜昌位于长江北岸三湖北清江天堂岛旅游度假区控制性详细规划 湖北清江天堂岛生态休闲旅游度假区控制性详细规划编制协议 项目初步设计方案 初步可行性研究报告 天堂岛社会主义新农村规划编制协议 既相互，又相互协调。董事会为公司最高决 策机构，经理班子作为执行机构，全面负责公司生产经营活动。公司管理力求科学， 符合现代企业制度管理要求。 四编制依据与研究范围 编制依据 既相互，又相互协调。董事会为公司最高决 策机构，经理班子作为执行机构，全面负责公司生产经营活动。公司管理力求科学， 符合现代企业制度管理要求。 四编制依据与研究范围 编制依据 湖北清江天堂岛旅游度假区控制性详细规划 湖北清江天堂岛生态休闲旅游度假区控制性详细规划编制协议 项目初步设计方案 初步可行性研究报告 天堂岛社会主义新农村规划编制协议 二研究范围 项目规划设计 项目建设计划 项目经济效益分析 项目开发风险分析 第二章项目建设必要性分析 天堂岛生态旅游区开发是宜昌发展生态旅游业的要求 宜昌位于长江北岸三峡东口，古称夷陵，有多年的历史，因水至此而 夷，山至此而陵得名，是楚文化的发祥地。宜昌西接长江三峡，溯流直达巴蜀，东 连两湖鱼米之乡，顺江畅达宁沪，自古便是鄂西川东的物资集散地和交通枢纽，上 控巴蜀，下引荆襄，素有三峡门户峡口明珠之美誉。随着三峡大坝的全 部竣工，宜昌打造国际水电名城战略目标的逐步实现，宜昌作为个国际性旅游目的 地日渐成熟。宜昌作为鄂西生态文化旅游圈的两大引擎之，其旅游业的发展对于鄂 西生态文化旅游圈，乃至整个湖北省旅游业的发展都有积极的推动作用。 然而，宜昌旅游产品却存在旅游产品种类单产品开发深度不够各种产品 缺乏有效整合等问题，以致于对客流的吸引力不足，产业效益低下，严重影响地区旅 游业发展水平。同时，清江作为长江在湖北境内的第二大支流，具有富集的人文旅游 资源和自然旅游资源，在宜昌乃至湖北省的旅游规划中都具有较高的地位。在清江天 堂岛发展现代生态旅游，方面顺应了旅游的发展趋势，改变宜昌旅游结构，推进鄂 西生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境， 实现清江旅游业的可持续发展，为清江旅游业今后的发展开辟了新的页。 二天堂岛生态旅游区筹建有助于清江流域旅游业的可持续发展 天堂岛的旅游开发对于做强做大清江旅游板块对于推进鄂西生态文化旅游圈 发展对于改善宜昌旅游产品结构对于配合三峡大坝的观光旅游对于提升湖北度 假旅游产品的国内外知名度都具有重要的意义。主要体现在 根据宜昌市旅游业发展总体规划，从观光产品向休 闲度假产品转变是未来宜昌旅游产品开发的策略之，天堂岛进行度假旅游开发正 是这策略的体现。 无论是宜昌还是湖北，要留住三峡游客最关键的点就是要做好以三峡大坝 为点以长江中下游和清江流域为线以鄂西旅游圈为面的旅游开发。天堂岛的开发 增加了三峡大坝旅游和清江旅游的互动，形成观光与度假的结合，增加了旅游者的停 留时间。 目前，清江旅游线路上也有几处度假区，但是它们的规模较小，级别也不高，对宜昌市度假旅游市场基本上没有什么影响相反，天堂岛可以确保至少平方公 里的土地面积用于旅游开发，可以做大度假区的规模，并且可以打造高端的度假产品， 这样完全有可能影响宜昌整体的度假旅游市场。 在清江天堂岛发展现代生态旅游，方面促进宜昌旅游结构改变，推进鄂西 生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境，实 现清江旅游业的可持续发展，为清江旅游业今后的发展开辟了新的页。 三天堂岛别墅群项目开发助推天堂岛生态休闲旅游区开发步伐 天堂岛生态休闲旅游度假区项目投资金额大总投资亿元人民币建设周期 长建设期年，如果不通过分期开发滚动发展，这种资金压力是任何家民 营企业都无法承受的。因此，湖北天堂岛实业有限公司股东集体做出决策首先开发 资金回笼快的别墅群项目，通过别墅群项目的开发快速回笼资金，以此支撑天堂岛生 态休闲旅游度假区的可持续发展。 第三章市场分析与市场定位 国内别墅市场分析 引爆生态旅游度假别墅市场 随着市场发展，别墅客户群体也在逐渐改变。以前购买别墅主要是位于金字塔 顶尖的国内外成功人士公务员高端技术人才。随着市场的发展和的 涌现，别墅市场客户群体趋于年轻化，些从事金融证券和等行业的年轻白领脱 颖而出，逐渐成为中档别墅的主要消费力量。据金网络公司提供的资料显示，购买 的客户是三资企业管理人员，是私营民营企业主。在别墅客户中，外 籍人士海外归国人员对别墅环境质量和设计风格最重视国内买家更为注重别墅的 面积和户型，在强调生活品质外，更认为拥有别墅是身份与地位的象征。 目前，别墅市场的重要问题在于缺少有特色和个性的高档项目出现，项目品质普 遍较低，少数低容积率高绿化率的项目倍受市场推崇。天堂岛别墅群将人居环境与 天堂岛生态旅游区有机地结合在起，实现了人与自然的有机融合，休闲养生功能 更为突出，必将成为之中的精品。 品质追求差异性为体现产品的差异化和别墅品质，目前很多发展商都比较注重产品的定位，并在 规划设计上强调实用功能空间