金侨大道南区住宅工程项目立项投资计划报告书.doc_中文版高速下载

武清位于京津两地之间环渤海经济区中心地带，在天津北 京之间起到了个相当重要的桥梁作用，地理优越性突出，交通优势明 显。

古老的京杭大运河蜿蜒而过，物华天宝人杰地灵，历来享有京 津走廊的美誉。

武清开发区定位与发展概况 中国天津武清开发区是年月日经国务院批准设立的国 家级高新技术产业园区。

位于京津之间，规划面积平方公里，远期 控制规划总面积平方公里。

其中期平方公里二期平方 公里已出让完毕，三期平方公里正在招商。

开发区所在区位优势得天独厚，距北京市区公里，天津市区 公里，首都国际机场公里，规划中的首都第二机场公里，天津滨 海国际机场公里，天津港公里。

交通体系开放便捷，周边分 钟车程范围内，有京津塘京津京沪等高速公路条高速公文化教育医疗房地产开发建设等领域积累了较丰富的 企业经营管理经验，金侨的品牌成为社会广为知晓享有较高美誉度的 品牌。

提交的取消农业税等份议案被全国人大常委会立案。

年来， 金侨人在董事长任玉奇的率领下，秉承诚信开明创新奉献的企业 精神，追求产品质量，树立企业品牌，提升企业文化，增强对社会的奉 献力，在雪灾害，集团捐资万 元抗冰赈灾集团先后捐赠万元，赞助八足球联赛及在湘潭 举行的第届省运会，为湘潭文体事业的发展做出了重要贡献。

集团董事长法定代表人任玉奇为十届十届全国人大代表，所深圳台湾等全国多省市及地区先后 捐资数百万元，扶孤助残修建农村公路慰问西北广大农村贫困家庭 上百万元捐资赞助湖南教育基金会，投资建立湖南软件职业学院爱心 基地年月，湖南遭遇年遇的冰助公益事业超过亿元。

投资近亿建设湖南软件职业学院，可 容纳来自全国各地的名学生就读投资多万元建设金侨医 院，解决当地农民就医难问题，专科特色不但饮誉三湘四水，还辐射到 新疆北京上海广州湖南省重信用守合同企业等多项荣誉称号。

项目多次被评为 中国•湘潭国际人居环境小区湖南名盘等。

金侨人用责任心 树立公信力，用对社会的贡献体现金侨的企业价值。

迄今为止，累计投 资或捐台湾注册公司。

现有员工近人，正 副教授人，具有博士硕士学位人，本科生人。

其中高级职 称人，中级职称人，长年从业人员近两万人。

集团连续获得湖南省诚信企业湖南省银行业系统守信用企 业国家级物业管理资质。

同时，在湖南省人 民政府批准国家教育部备案，成立了全日制民办高校湖南软件职业学 院。

集团还在北京拓展文化传媒产业，在北京上海天津湖南等地 投资拓展业务，即将在香港投资控股集团，成立于年。

在年的经营发展 中，形成了文化教育科技医疗服务地产建筑物业金融 投资证券等板块。

国家住建部授予金侨集团国家级房产开发资质 国家级建筑总承包资质和团全资子公司，其主营业务是房地 产开发与经营。

作为金侨投资控股集团开拓华北房地产市场而成立的 家开发公司，天津金侨城投资有限公司肩负着扩大集团品牌影响力，实现全国战略布局的重任。

其母公司金侨资本金积累有着较好的推动作用。

故不论从社会效益或企业经济效益 分析，本项目的投资有着充分的必要性。

开发单位概况 天津金侨城投资有限公司成立于年月，注册资金万元， 在职员工人，系金侨投资控股集发展规划，项目的建设将带来较好的社会效益。

从企业经济效益分析， 由于区域市场对住宅商业用房有着较为旺盛的需求，本项目的投资建 设面临着良好的市场环境，具备较强的盈利空间，对于企业的利润增加 及 域内的商业以及市政公共设施都会有极大的提升。

从社会效益角度分 析，本项目为该区域提供高品质的房地产产品，满足区域市场对于住宅 商业用房的需求，同时还可进步繁荣本项目所属区域，符合区域整体 也将 快速增长，对区域房地产销售将有极大的促进作用。

项目建设背景分析 目前武清开发区人口已达万以上，但目前暂无集中式的商业配 套来满足日益增长的商业需求。

武清未来的整体规划中，本项目所在区 本轮调 控中本区域房价并未出现大的波动。

相信在国家大力推进开发区建设整 体利好的前提下，区域房地产价格水平将继续整体提高。

且随着开发区 大批企业进驻，预计本地人口将迅速增长，随之对房屋的刚性需求区乃至天津市 的对外开放窗口，正处于快速扩张期。

区内房屋销售价格和天津市平均 价格相比还存在较大差距，即使和同处于武清的其他住宅板块相比也存在定的差距。

这与作为国家级开发区的地位并不相称，因此在方面，为了 防止刀切，政府也出台相关政策保护并促进首套刚性需求，多家银行 对首套购房实行贷款利率折优惠，定程度上推动了房地产市场成 交量。

具体到位于京津之间的天津市武清开发区，作为武清区方面，为了 防止刀切，政府也出台相关政策保护并促进首套刚性需求，多家银行 对首套购房实行贷款利率折优惠，定程度上推动了房地产市场成 交量。

具体到位于京津之间的天津市武清开发区，作为武清区乃至天津市 的对外开放窗口，正处于快速扩张期。

区内房屋销售价格和天津市平均 价格相比还存在较大差距，即使和同处于武清的其他住宅板块相比也存在定的差距。

这与作为国家级开发区的地位并不相称，因此在本轮调 控中本区域房价并未出现大的波动。

相信在国家大力推进开发区建设整 体利好的前提下，区域房地产价格水平将继续整体提高。

且随着开发区 大批企业进驻，预计本地人口将迅速增长，随之对房屋的刚性需求也将 快速增长，对区域房地产销售将有极大的促进作用。

项目建设背景分析 目前武清开发区人口已达万以上，但目前暂无集中式的商业配 套来满足日益增长的商业需求。

武清未来的整体规划中，本项目所在区 域内的商业以及市政公共设施都会有极大的提升。

从社会效益角度分 析，本项目为该区域提供高品质的房地产产品，满足区域市场对于住宅 商业用房的需求，同时还可进步繁荣本项目所属区域，符合区域整体 发展规划，项目的建设将带来较好的社会效益。

从企业经济效益分析， 由于区域市场对住宅商业用房有着较为旺盛的需求，本项目的投资建 设面临着良好的市场环境，具备较强的盈利空间，对于企业的利润增加 及资本金积累有着较好的推动作用。

故不论从社会效益或企业经济效益 分析，本项目的投资有着充分的必要性。

开发单位概况 天津金侨城投资有限公司成立于年月，注册资金万元， 在职员工人，系金侨投资控股集团全资子公司，其主营业务是房地 产开发与经营。

作为金侨投资控股集团开拓华北房地产市场而成立的 家开发公司，天津金侨城投资有限公司肩负着扩大集团品牌影响力，实现全国战略布局的重任。

其母公司金侨投资控股集团，成立于年。

在年的经营发展 中，形成了文化教育科技医疗服务地产建筑物业金融 投资证券等板块。

国家住建部授予金侨集团国家级房产开发资质 国家级建筑总承包资质和国家级物业管理资质。

同时，在湖南省人 民政府批准国家教育部备案，成立了全日制民办高校湖南软件职业学 院。

集团还在北京拓展文化传媒产业，在北京上海天津湖南等地 投资拓展业务，即将在香港台湾注册公司。

现有员工近人，正 副教授人，具有博士硕士学位人，本科生人。

其中高级职 称人，中级职称人，长年从业人员近两万人。

集团连续获得湖南省诚信企业湖南省银行业系统守信用企 业湖南省重信用守合同企业等多项荣誉称号。

项目多次被评为 中国•湘潭国际人居环境小区湖南名盘等。

金侨人用责任心 树立公信力，用对社会的贡献体现金侨的企业价值。

迄今为止，累计投 资或捐助公益事业超过亿元。

投资近亿建设湖南软件职业学院，可 容纳来自全国各地的名学生就读投资多万元建设金侨医 院，解决当地农民就医难问题，专科特色不但饮誉三湘四水，还辐射到 新疆北京上海广州深圳台湾等全国多省市及地区先后 捐资数百万元，扶孤助残修建农村公路慰问西北广大农村贫困家庭 上百万元捐资赞助湖南教育基金会，投资建立湖南软件职业学院爱心 基地年月，湖南遭遇年遇的冰雪灾害，集团捐资万 元抗冰赈灾集团先后捐赠万元，赞助八足球联赛及在湘潭 举行的第届省运会，为湘潭文体事业的发展做出了重要贡献。

集团董事长法定代表人任玉奇为十届十届全国人大代表，所提交的取消农业税等份议案被全国人大常委会立案。

年来， 金侨人在董事长任玉奇的率领下，秉承诚信开明创新奉献的企业 精神，追求产品质量，树立企业品牌，提升企业文化，增强对社会的奉 献力，在文化教育医疗房地产开发建设等领域积累了较丰富的 企业经营管理经验，金侨的品牌成为社会广为知晓享有较高美誉度的 品牌。

第二章项目概况 拟建地点 项目位于武清开发区三期西侧，属于城市西扩区域，离武清区 政府公里。

东邻如乐钢结构厂，金红叶纸业等多家企业工厂， 南邻福源道，北邻广源道，与高新公寓隔路相望。

项目紧临亚洲超 大购物小城弗罗伦萨小镇和超级游乐中心凯旋王国，建成 后将成为天津武清新城市核心。

周边交通状况 该地块区位优势明显，北靠高新公寓，南临逸仙工业园区，西 侧即为国道，东侧为工业园区企业。

离武清高铁站公里，离 京津高速出口公里。

国家级重点高中杨村中新校区离该项目 仅公里。

周边规划 随着开发区行政经济中心西移，新的高新区管委会大厦正在 规划设计中，预计年可入驻。

高新区成型后南东线将成为贯穿 本区中心