金域华庭住宅小区项目立项投资计划报告书.doc_中文版高速下载

此外，本规划明确了城市中心区的位置，并明确了西南河口云东海以及 江南的功能，确定城市发展方向以向西向南发展为主。

我区未来的建设需加快 河口片区的提升改造，强化其生活居住功能西南片区重点向西，近期适当向北， 逐步优化江南片区重视保护环境，适时开发。

西南组团中心区的规划范围为东起三达路，南到北江堤岸西侧北段以森林公园边缘为界，西侧南段以口岸大道为界，北至南湖路，规划范围南北长约 米，东西长约米，规划用地面积约平方公里。

中心区规划以南北向景观大道为主轴线，发挥了沿江的优势，规划建设滨江 公园行政服务中心商务中心青少年活动中心体育馆展览馆图书馆及 系列公共服务设施，以及良好的人居环境，营造出系列环境优美的城市开放 空间，使区的城市配套项目得到了合理的补充，也为中心区开发建设的良性发 展奠定了坚实的基础。

，空调由住户自行选择安装。

电气设计 项目内设配电房供电，配电房设置于地下室。

变配电房内设变压器 台。

高压柜采用真空断路器，变压器采用新式节能干式变压器。

系统低压母线 分段运行，相，每隔米设置个 室外消火栓，型号为。

室外消防用水由消防泵加压后提供，消防水池 贮水为小时的室内消防用水量。

同时，在室内消防管网上设置水泵接合器。

通风及空调设计 本项目采用自然通风路布置， 拟从市政给水管网上引入根的给水管，能够满足项目用水需要。

根据有 关消防规范将生活用水与消防供水系统合。

楼宇排水系统采用雨污分流方式。

消防方面用水，小区内以的管道形成环状管网得良好的景观效果。

停车场主要通过路边硬地绿化半地下及地下室作为停车位，解决停车 问题的同时确保环境绿化的品质。

给排水设计 本项目用水有生活用水绿化用水和消防用水。

项目供水管道沿道，使驾车或步行是个愉快的过程。

如机动车道两旁 均为绿化，而人行道则是或穿插于绿化之中，或穿过架空层下面的水榭。

贯彻适用经济和安全的原则，道路布局合理流畅且生动。

活动与绿 化结合极容易获紧急消防通道以外，是完全的人行空 间，形成完全的人车分流系统。

人行系统融入景观系统的规划设计中，各个组团 的人行流线相串联，达到步移景异的效果与绿化带结合的自由式人行道。

重视道路景观设计，顺接城市支路锦江路。

道路规划设计充分考虑为步行服务，体现对人的关怀。

主要表现 在 汽车绕组团外围道路进入地下车库，户主可通过地下室的楼梯直接进入 组团绿化平台，出入方便，组团内部除留有结构设计。

拟采用预制管桩基础，视地质勘察结果定。

道路设计 本小区道路系统规划遵循短捷顺的原则，以环状道路做为小区主干 及消防车道，人车分流的交通系统，小区主出入口设置在用地北面既节约造价， 又呈现南国居住建筑的秀雅风格。

结构设计 结构设计基本风压楼面均布活荷载为，特殊的设备 荷载按实际情况考虑。

本工程抗震设防烈度为度，按钢筋混凝土框架挑板凸窗檐口线角顶部构架等建筑元素，并对其比例进行商业部分 配以黄色红色，形成生动丰富的立面造型。

注重窗阳台空调机等立面构 件的细部处理及墙面的材料色彩和组成的变化。

立面简洁轻松，力图使建筑能够在优美的环境中，以自身的建筑 语言体现出自身的风格，并与周围环境融合。

立面设计中，以丰富和谐的色彩配 合现代的建筑造型，创造出亲切协调富有人情味的建筑形象。

在形式上，选 用了多种相应的户型设置。

每种户型 都做到三明设计，适合广东地区住户对住宅的基本要求，住宅主朝向无遮挡， 主要为南北朝向，主朝向间距以上，局部楼距达到。

建筑设计 本项目小区在设计构思中利用项目北侧城市森林公园的良好景观优势，合理规划建筑朝向，大道景观的 最大化利用。

二户型 本项目共规划有楼高层的高层住宅，户型建筑面积由至 不等。

并根据每幢楼的位置朝向等情况提出经济服务和管理上做到自给自足。

将含地面和地下停车场商业会所中心花园等服务设施，创造个 生动而友好的居住环境。

科学合理利用土地为前提，以高层住宅为主体，采用点式规划布局，充 分面积为平方米，建筑 密度为，建筑容积率为，绿地率为。

规划设计理念 以人为本，创造引领西南组团中心区商住人文生活环境的地标性社区。

定位于个可持续发展的社区，从种程度上说，在 公共建筑节能设计标准 建筑结构荷载规范版 国家和地区有关的设计规范标准和规定。

拟建项目的建筑方案 金域华庭项目占地平方米，总建筑范 建筑物灭火器配置设计规范 民用建筑电气设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 民用建筑隔声设计规范范 建筑物灭火器配置设计规范 民用建筑电气设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 民用建筑隔声设计规范 公共建筑节能设计标准 建筑结构荷载规范版 国家和地区有关的设计规范标准和规定。

拟建项目的建筑方案 金域华庭项目占地平方米，总建筑面积为平方米，建筑 密度为，建筑容积率为，绿地率为。

规划设计理念 以人为本，创造引领西南组团中心区商住人文生活环境的地标性社区。

定位于个可持续发展的社区，从种程度上说，在经济服务和管理上做到自给自足。

将含地面和地下停车场商业会所中心花园等服务设施，创造个 生动而友好的居住环境。

科学合理利用土地为前提，以高层住宅为主体，采用点式规划布局，充 分利用项目北侧城市森林公园的良好景观优势，合理规划建筑朝向，大道景观的 最大化利用。

二户型 本项目共规划有楼高层的高层住宅，户型建筑面积由至 不等。

并根据每幢楼的位置朝向等情况提出多种相应的户型设置。

每种户型 都做到三明设计，适合广东地区住户对住宅的基本要求，住宅主朝向无遮挡， 主要为南北朝向，主朝向间距以上，局部楼距达到。

建筑设计 本项目小区在设计构思中，力图使建筑能够在优美的环境中，以自身的建筑 语言体现出自身的风格，并与周围环境融合。

立面设计中，以丰富和谐的色彩配 合现代的建筑造型，创造出亲切协调富有人情味的建筑形象。

在形式上，选 用了挑板凸窗檐口线角顶部构架等建筑元素，并对其比例进行商业部分 配以黄色红色，形成生动丰富的立面造型。

注重窗阳台空调机等立面构 件的细部处理及墙面的材料色彩和组成的变化。

立面简洁轻松既节约造价， 又呈现南国居住建筑的秀雅风格。

结构设计 结构设计基本风压楼面均布活荷载为，特殊的设备 荷载按实际情况考虑。

本工程抗震设防烈度为度，按钢筋混凝土框架结构设计。

拟采用预制管桩基础，视地质勘察结果定。

道路设计 本小区道路系统规划遵循短捷顺的原则，以环状道路做为小区主干 及消防车道，人车分流的交通系统，小区主出入口设置在用地北面，顺接城市支路锦江路。

道路规划设计充分考虑为步行服务，体现对人的关怀。

主要表现 在 汽车绕组团外围道路进入地下车库，户主可通过地下室的楼梯直接进入 组团绿化平台，出入方便，组团内部除留有紧急消防通道以外，是完全的人行空 间，形成完全的人车分流系统。

人行系统融入景观系统的规划设计中，各个组团 的人行流线相串联，达到步移景异的效果与绿化带结合的自由式人行道。

重视道路景观设计，使驾车或步行是个愉快的过程。

如机动车道两旁 均为绿化，而人行道则是或穿插于绿化之中，或穿过架空层下面的水榭。

贯彻适用经济和安全的原则，道路布局合理流畅且生动。

活动与绿 化结合极容易获得良好的景观效果。

停车场主要通过路边硬地绿化半地下及地下室作为停车位，解决停车 问题的同时确保环境绿化的品质。

给排水设计 本项目用水有生活用水绿化用水和消防用水。

项目供水管道沿道路布置， 拟从市政给水管网上引入根的给水管，能够满足项目用水需要。

根据有 关消防规范将生活用水与消防供水系统合。

楼宇排水系统采用雨污分流方式。

消防方面用水，小区内以的管道形成环状管网，每隔米设置个 室外消火栓，型号为。

室外消防用水由消防泵加压后提供，消防水池 贮水为小时的室内消防用水量。

同时，在室内消防管网上设置水泵接合器。

通风及空调设计 本项目采用自然通风，空调由住户自行选择安装。

电气设计 项目内设配电房供电，配电房设置于地下室。

变配电房内设变压器 台。

高压柜采用真空断路器，变压器采用新式节能干式变压器。

系统低压母线 分段运行，相互联络。

低压采用方式供电。

电源，由城区供电网引路专线给小区供电，电缆埋地引入小区配电房。

照明系统。

照度按国家标准中间值执行，灯具采用节能灯具。

各楼内照明采 用多管日光灯，户外路灯采用高压卤素气体光源照明，景观用灯采用节能装饰灯。

防雷接地。

按三级防雷建筑考虑，接地按共用接地装置考虑，接地电阻 欧姆。

弱电系统设计 电话系统。

由城市通讯光纤引入小区机房，设置复用设备，提供用户 宽带上网业务，小区内设若干户外电话分线箱，为用户提供电话线路。

有线电视系统。

弱电中心内设有线电视房，小区配置有线电视双向传输网， 采用接入方式向住户提供宽带接入。

消防设计 本项目建筑物为二类高层建筑物，耐火等级为Ⅱ级。

所有楼梯间和通道需符 合高层建筑设计防火规范。

项目设有室内外消火栓系统自动 喷淋灭火系统。

电房设水喷雾灭火系统。

综上所述，金域华庭项目建筑方案比较完善，在总平面布置上有效地合理利 用空间尤其是道路环境的设计。

建筑设计经济科学，结构牢固可靠，消防符合有关 规范的要求，另外项目的给排水和通风及空调设计也是比较完备的。

总体来说项 目的规划设计是经济适