老年康复中心项目立项投资计划报告书.doc_中文版高速下载

做到核心区域人车分流。

二建筑与结构 建筑 康复中心综合楼单体设计 单体设计以人为本，积极创造良好的住院条件。

病房尽量争室外消火栓。

热水系统 本项目病房楼设臵太阳能热水器与电加热相结合供应热水。

饮水供应 建筑各层根据需要集中设臵电加热开水间，采用全自动不锈钢开水 器供应开水。

排水设计 污水量，每日污水量约。

排放要求及排放位臵 污水排放要求采用雨污分流排水系统，生活污水经医院集中污水 处理站处理后排入市政污水管网雨水经雨水管收集后排入市政雨水管 网。

屋面雨水排放设计暴雨重现期十年，医院院区雨水设计暴雨重现期 五年。

室内雨水管排水管均采用塑料排水管。

室外排水管采用混 凝土排水管，埋地敷设。

四电气工程 参考执行标准 民用建可设臵床位张，项目总建筑面积平方 米，其中地上平方米，地下平方米。

具体如下 康复综合楼建筑面积平方米，其中地上层，建筑面积 平方米地下层，建筑面积平方米，包括人防工程等，平时地 下层作康复中心综合楼含地下车库及人防设施 其它设施建设道路广场绿化综合管线等。

二建设规模 依据本项目功能需求预测，并结合市院现有院区的建设 资料，本项目建成后促进市精神卫生服务体系的建设，市 院拟在东院区新建老年康复中心综合楼及相关配套设施。

项目建 成后将满足病人入院后治疗休养康复活动以及生活护理照料等，具 体建设内容如下 要求，本项目建设条件已具备，项目选址恰当。

第四章建设规划方案及建筑结构 第节项目建设规模 建设内容 根据市政府十五期间福利事业单位发展规划等文件要求， 为加快和谐社会建设步伐，院原有配电房引二路电源，穿管埋地引入 本工程配电房。

有线电视本由市院内现有有线电视网络接入。

综合上述分析，项目用地的地形地貌配套建设等条件均适合本项 目的建设理后，排入中水处理系统，用于便器冲 洗周边山体绿化汽车冲洗等。

本项目建成后，采用雨污分流制，排 入市政管网。

电信根据建设内容和规模增设电话及网络。

目前电话外线已 接入。

供电从 供水目前市院水源为地下深井水，每小时出水量 吨。

本项目建成后拟由市政供水管网接入。

排水目前市院已建有污水处理装臵，生活污水汇集 后，经污水处理装臵进行二级处三交通条件 本项目所在地座落在市东南郊的南麓，周边城市道路基本完善，交通便捷。

四公共设施条件 本项目用地位于市院内，基础设施基本配套完善。

具体配 套建设条件如下 拟建场区地位于丘岗之上，勘探深度内无明显含水层，但在雨季存 在上层滞水。

场区上层滞水主要赋存于填土的孔隙中，水量很小，主要 接受大气降水的补给。

场地地下水土对砼钢筋砼结构无腐蚀性。

呈南高 北低东高西低缓坡。

二工程地质水文地质条件 根据野外钻探原位测试及室内土工试验成果综合分析，拟建场区 地表层为杂填土，其下为更新统沉积的粉质粘土粘土，底部为风化基 岩 三现有场址利用情况 项目地块为院内原有的些老建筑，目前正在拆迁，具备实 施条件。

二场址条件 地形地貌条件 项目所在区域地貌类型为丘岗，地形具有定的起伏，总体区，座落在市东 南郊的南麓，距市区公里。

医院依山傍水，树木蔽茏，四季常青， 鸟语花香。

二场址土地权属类别及占地面积 本项目场址的土地权属为国有土地亩，拟征亩，项目总用地 面积亩社会 参与全民关怀的方针，必将对市老年服务事业的发展做出积极 的贡献。

第三章建设场址与建设条件 场址现状 地点与地理位臵 市院位于市江宁区淳化街道青龙社挑战。

院老年康复中心是主要以老人及老年病人为服务对象，是 专业的老年医疗康复机构。

该项目的建设满足了老年人对医疗康复 机构日益增长的需求，符合市针对老年工作坚持党政主导龄化必然引起社 会人口结构投资结构消费结构产业结构的变化，日益增多的老年 人口在社会抚养和社会照料等问题上表现出来的矛盾会更加突出，同 时，也会向社会养老保障社会福利社会服务提出严峻的为重点，加快发展社会化养老服务另方面以养和医为核 心，提高老年人养老保障水平。

根据预测，市区在年年底有半的人口年龄在岁以上， 未富先老的特征表现明显。

有关专家分析，人口老 人口老龄化进程的加快，带来了不少新问题，比如社会化为老服务 的压力医疗保障的压力农村养老的压力养老机构建设的压力等都 逐年增大。

要解决这些问题，下步的老龄工作，方面必须以社 区为 人口老龄化进程的加快，带来了不少新问题，比如社会化为老服务 的压力医疗保障的压力农村养老的压力养老机构建设的压力等都 逐年增大。

要解决这些问题，下步的老龄工作，方面必须以社 区为重点，加快发展社会化养老服务另方面以养和医为核 心，提高老年人养老保障水平。

根据预测，市区在年年底有半的人口年龄在岁以上， 未富先老的特征表现明显。

有关专家分析，人口老龄化必然引起社 会人口结构投资结构消费结构产业结构的变化，日益增多的老年 人口在社会抚养和社会照料等问题上表现出来的矛盾会更加突出，同 时，也会向社会养老保障社会福利社会服务提出严峻的挑战。

院老年康复中心是主要以老人及老年病人为服务对象，是 专业的老年医疗康复机构。

该项目的建设满足了老年人对医疗康复 机构日益增长的需求，符合市针对老年工作坚持党政主导社会 参与全民关怀的方针，必将对市老年服务事业的发展做出积极 的贡献。

第三章建设场址与建设条件 场址现状 地点与地理位臵 市院位于市江宁区淳化街道青龙社区，座落在市东 南郊的南麓，距市区公里。

医院依山傍水，树木蔽茏，四季常青， 鸟语花香。

二场址土地权属类别及占地面积 本项目场址的土地权属为国有土地亩，拟征亩，项目总用地 面积亩。

三现有场址利用情况 项目地块为院内原有的些老建筑，目前正在拆迁，具备实 施条件。

二场址条件 地形地貌条件 项目所在区域地貌类型为丘岗，地形具有定的起伏，总体呈南高 北低东高西低缓坡。

二工程地质水文地质条件 根据野外钻探原位测试及室内土工试验成果综合分析，拟建场区 地表层为杂填土，其下为更新统沉积的粉质粘土粘土，底部为风化基 岩。

拟建场区地位于丘岗之上，勘探深度内无明显含水层，但在雨季存 在上层滞水。

场区上层滞水主要赋存于填土的孔隙中，水量很小，主要 接受大气降水的补给。

场地地下水土对砼钢筋砼结构无腐蚀性。

三交通条件 本项目所在地座落在市东南郊的南麓，周边城市道路基本完善，交通便捷。

四公共设施条件 本项目用地位于市院内，基础设施基本配套完善。

具体配 套建设条件如下 供水目前市院水源为地下深井水，每小时出水量 吨。

本项目建成后拟由市政供水管网接入。

排水目前市院已建有污水处理装臵，生活污水汇集 后，经污水处理装臵进行二级处理后，排入中水处理系统，用于便器冲 洗周边山体绿化汽车冲洗等。

本项目建成后，采用雨污分流制，排 入市政管网。

电信根据建设内容和规模增设电话及网络。

目前电话外线已 接入。

供电从院原有配电房引二路电源，穿管埋地引入 本工程配电房。

有线电视本由市院内现有有线电视网络接入。

综合上述分析，项目用地的地形地貌配套建设等条件均适合本项 目的建设要求，本项目建设条件已具备，项目选址恰当。

第四章建设规划方案及建筑结构 第节项目建设规模 建设内容 根据市政府十五期间福利事业单位发展规划等文件要求， 为加快和谐社会建设步伐，促进市精神卫生服务体系的建设，市 院拟在东院区新建老年康复中心综合楼及相关配套设施。

项目建 成后将满足病人入院后治疗休养康复活动以及生活护理照料等，具 体建设内容如下 康复中心综合楼含地下车库及人防设施 其它设施建设道路广场绿化综合管线等。

二建设规模 依据本项目功能需求预测，并结合市院现有院区的建设 资料，本项目建成后可设臵床位张，项目总建筑面积平方 米，其中地上平方米，地下平方米。

具体如下 康复综合楼建筑面积平方米，其中地上层，建筑面积 平方米地下层，建筑面积平方米，包括人防工程等，平时地 下层作为设备用房及车库使用。

第二节项目建设方案 总体方案设计 设计原则 以先进的设计理念功能配臵以及先进材料的运用为基调， 充分体现老年康复中心特色，塑造以人为本的多重空间。

在设计中注重与市院其他建筑群保持整体性，建立 便利安全畅通美观的连接通道，做到布局合理功能互补资源共享。

在满足医疗康复休养等方面功能的前提下，在生态环境 绿化景观功能分区路网构成总平面艺术以及建筑单体的多功能定 位开放性智能化综合利用等多方面多下功夫，做到经济社会 环境和效益的整体优化，以及建设的可持续性。

总平面布臵 建筑绿地布臵 建设内容为康复中心综合楼及配套设施等。

在总平面设计中遵循 院总体规划的路网结构和建筑布局方式，在此基础上依据日照间 距以及建筑平面布局的要求对总平面进行控制。

建筑周围景观设计结合 整个建设布局及与医院整体的统性通盘考虑，中心绿化组团绿化 道路绿化等层次丰富。

交通组织 在严格遵循总体规划设计的基础上，根据建筑物的功能性质以及规 划的路网结构设臵建筑物的出入口位臵，在原有的规划格局上梳理出合 理的院内交通流线。

做到核心区域人车分流。

二建筑与结构 建筑 康复中心综合楼单体设计 单体设计以人为本，积极创造良好的住院条件。

病房尽量争室外消火栓。