利得尔大厦开发项目立项投资计划报告书.doc_中文版高速下载

沙区下辖 个街道办事处个镇和个经济园区，全区总面积平方公里，其中城区面 积平方公里。

年末总人口万人，其中城市人口万人。

由于历史 等原因，沙区遗留了众多的人文景观，如渣滓洞白公馆等，成为了全国人民忆苦 思甜教育子孙后代的基地之。

同时，重庆绝大多数的高等学府重点中学小 学也坐落于此，文化气氛十分浓厚，故此，新的重庆市城市总体规划将沙区定 位为全市科教文化中心。

跨入二十世纪，沙坪坝人正抓住西部大开发的历史机遇，坚持改善城市形象，增加财政收入加快经济发展的工作思路，大搞上市交易，鼓励差价换购，以旧换新，以 小换大。

具体为 公积金个人住房贷款最高限额由原万元调整为万。

住房公积金个人住房贷款可贷比例由原不超过购房价款总额的调整为 。

住房公房贷款最 高限额可贷比例最长期限，主要是坚决停止福利性建房和分房，实行货币化 分房。

扩大公积金制度实施面，提高公积金归集率，提高公积金贷款的最高限额， 延长公积金贷款的贷款期限。

允许房改房金社会效益，让广大职工更多的享受到建立住房公积金制度给他们带来的实 惠，经市房改领导小组批准渝住改发号文，重庆市住房制度改革办公 室重庆市住房资金管理中心决定在年适度调整住房公积金个人住善住房公积金制度。

为加大住房公积金个人住 房贷款的发放力度，在保证资金安全的前提下，用好用活住房公积金。

同时也为 进步加大住房公积金对住房公积金缴存职工的个人住房信贷支持，充分发挥住房 公积计 二重庆市房地产开发的主要政策环境 房地产开发还应该有个良好的政策环境支持，简略地说，重庆市地方政府为 支持重庆房地产的开发出台了如下几条主要政策措施 加大住房制度改革，进步完金额对比 交易金额万元 渝中区江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累 渝 中区江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 图主城区各区商品房的交易九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 图主城区各区商品房的销售面积对比 面积平方米 件。

主城区各区商品房的销售状况对比如 下图所示。

图主城区各区商品房的销售件数对比 件数 渝 中区江北区南岸区 沙坪坝区元沙区亿元渝 北区亿元江北区亿元。

九龙坡区南岸区沙坪坝区投资量已跃居至第二位第三位第四位，今年这种开发投资格局继续维持。

这种开发格 局的转变是实施本项目开发的个有利条亿元。

至年，这种 投资排序被打乱，房地产开发由渝中区向周边地区扩散过程中，重心开始偏向九龙 坡区南岸区与沙坪坝区。

年，开发投资量位居前位的依次是渝中区 亿元九龙坡区亿元南岸区亿市房地产开发的重心，近年来 开发格局发生了较为明显的变化。

年，我市房地产开发投资量位居前位的 依次是渝中区亿元江北区亿元九龙坡区亿元南岸 区亿元渝北区亿元沙坪坝区加大了住宅的投入，开发资金充裕， 为我市进步改善住房条件创造了良好的条件。

近年来，房地产开发由渝中区向周边地区扩散，南岸区九龙坡区沙区近年 来成为开发热土。

渝中区江北区多年以来直是我 高到。

全市累计销售商品房住宅面积万平方米，较上年增加 万平方米，增长。

由此可以得出如下结论，重庆市近几年房地产开发量呈上升态势，且增幅较大。

开发商对我市房地产市场前景依然看好，特别是宅新开工面积万平 方米，施工面积新增万平方米，竣工面积万平方米，销售面积 万平方米，超过竣工面积万平方米。

年我市商品住宅建设投资累计达 亿元，比上年增长，占全市房地产开发投资的比重由上年的提，比上年同期增长，其中住宅 为亿元，比上年同期增长，投资增长迅速，住宅投资更为热点。

商业 营业用房在竣工面积万平方米同比下降了的情况下，施工面积达 到万平方米，同比激增。

月重庆商品住销售面积万平方米，超过竣工面积万平方米。

前 季度，商品房销售面积为万平方米，比上年同期增长，其中住宅销 售万平方米，占商品房总销售面积的。

据统计资料，年至 月我市累计完成房地产开发投资亿元，销售面积万平方米，超过竣工面积万平方米。

前 季度，商品房销售面积为万平方米，比上年同期增长，其中住宅销 售万平方米，占商品房总销售面积的。

据统计资料，年至 月我市累计完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长，其中住宅 为亿元，比上年同期增长，投资增长迅速，住宅投资更为热点。

商业 营业用房在竣工面积万平方米同比下降了的情况下，施工面积达 到万平方米，同比激增。

月重庆商品住宅新开工面积万平 方米，施工面积新增万平方米，竣工面积万平方米，销售面积 万平方米，超过竣工面积万平方米。

年我市商品住宅建设投资累计达 亿元，比上年增长，占全市房地产开发投资的比重由上年的提 高到。

全市累计销售商品房住宅面积万平方米，较上年增加 万平方米，增长。

由此可以得出如下结论，重庆市近几年房地产开发量呈上升态势，且增幅较大。

开发商对我市房地产市场前景依然看好，特别是加大了住宅的投入，开发资金充裕， 为我市进步改善住房条件创造了良好的条件。

近年来，房地产开发由渝中区向周边地区扩散，南岸区九龙坡区沙区近年 来成为开发热土。

渝中区江北区多年以来直是我市房地产开发的重心，近年来 开发格局发生了较为明显的变化。

年，我市房地产开发投资量位居前位的 依次是渝中区亿元江北区亿元九龙坡区亿元南岸 区亿元渝北区亿元沙坪坝区亿元。

至年，这种 投资排序被打乱，房地产开发由渝中区向周边地区扩散过程中，重心开始偏向九龙 坡区南岸区与沙坪坝区。

年，开发投资量位居前位的依次是渝中区 亿元九龙坡区亿元南岸区亿元沙区亿元渝 北区亿元江北区亿元。

九龙坡区南岸区沙坪坝区投资量已跃居至第二位第三位第四位，今年这种开发投资格局继续维持。

这种开发格 局的转变是实施本项目开发的个有利条件。

主城区各区商品房的销售状况对比如 下图所示。

图主城区各区商品房的销售件数对比 件数 渝 中区江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 图主城区各区商品房的销售面积对比 面积平方米 渝 中区江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 图主城区各区商品房的交易金额对比 交易金额万元 渝中区江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 二重庆市房地产开发的主要政策环境 房地产开发还应该有个良好的政策环境支持，简略地说，重庆市地方政府为 支持重庆房地产的开发出台了如下几条主要政策措施 加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度。

为加大住房公积金个人住 房贷款的发放力度，在保证资金安全的前提下，用好用活住房公积金。

同时也为 进步加大住房公积金对住房公积金缴存职工的个人住房信贷支持，充分发挥住房 公积金社会效益，让广大职工更多的享受到建立住房公积金制度给他们带来的实 惠，经市房改领导小组批准渝住改发号文，重庆市住房制度改革办公 室重庆市住房资金管理中心决定在年适度调整住房公积金个人住房贷款最 高限额可贷比例最长期限，主要是坚决停止福利性建房和分房，实行货币化 分房。

扩大公积金制度实施面，提高公积金归集率，提高公积金贷款的最高限额， 延长公积金贷款的贷款期限。

允许房改房上市交易，鼓励差价换购，以旧换新，以 小换大。

具体为 公积金个人住房贷款最高限额由原万元调整为万。

住房公积金个人住房贷款可贷比例由原不超过购房价款总额的调整为 。

住房公积金个人住房贷款最长期限由原年调整为年。

调整税收政策，鼓励住房消费。

清理收费项目，降低住宅开发成本。

拓宽空置商品住宅的消化渠道。

加强管理，完善配套设施。

包括 加强对房地产开发项目的方案审查和设计审查。

加强对房地产开发项目的综合验收工作，凡综合验收不合格者律不得交 付使用。

建立完善房地产交易有形市场，实行站式服务，凡房屋交易所需办 理的切手续，均可在市场内次完成。

强化开放企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格质量管理， 在商品房销售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制度，同时加强物业管理， 使消费者放心购房。

各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设的投入，完善住宅小区外的 配套设施，方便新开发区居民的生活。

本年初国家再次降低存贷利率。

同时重庆市也减少了商品房屋买卖的交易费用。

以上的些政策措施虽然与房地产的具体开发关联不大，但是这些政策的实施 却极大地刺激了我市的住房消费，从而拉动了房