老方式和生活方式的认 知认可需要段时间，特别是老年公寓这种居住养老方式和生活方 式必须得到老年人客户群体及其子女认知认可，而认知认可更需 要个时间过程，其认知认可程度决定了老年人住宅市场成熟程度， 认知认可时间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长短，因此，本项目风险之就在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和 生活方式认知认可程度及时间长短。 五项目实施进度 项目发起人 项目名称青河港湾综合养老服务机构 筹办申请 获批后规划土地发改委办理相关手续 实施建设同时完成亩土地规划，分四期建设，首期建 平方米。 申领社会福利机构设置批准证书 开展养老服务 六结论 老龄问题涉及政治经济文化和社会生活等诸多领域，是关系 国计民生和国家长治久安的重大社会问题。我国是人口大国，随着经 济发展，社会进步，人民生活水平提高光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐锻炼场所。 公建设施要高比例化配套要完善化 小区配有完善的医疗保健超市商场银行保险邮局会所 健身房阅览室书画室花房老年大学 老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还要无 处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心 理问题。 环境要园林化低容积率 幽雅的环境，让老人充分享受阳，把社区构建为个老年人的超 级文化生活园地。结合我们的定位，在此提出社区规划方案，以期达 成美好的愿景。 养老院规划设计要求 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使 偏僻荒漠的地方，老人突发状况较多，远离社会，心理将会承 受很大的压力，不利于身心健康。 养老院规划 我们对项目的具体定位是构筑中老年人崭新的生活方式，力图通 过对退休社区进修生活的倡导老年社 区，居住人口多，才有条件满足老年人的这种生理和心理需求。 地块距离城郊不易超过，老年公寓不宜选址在非常偏僻处， 不能单求清静而简单的把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目的将 其建在，大则亩，因 为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活 动需要社群文化需要对外交往需要家政服务需要终极关怀 需要个人生命全新阶段开始的精神感觉。只有那种大规模的态环境能使老年人心情舒畅， 满足老年人的生活行为要求。 地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入应该有公路，以满足老人亲朋探亲访友，来往便捷的需要。 地块规模宜大不宜小，小则亩养性养情的地方应满足以下几个方面的要求 地块中间或周边应该具有山地丘陵水域或者辽阔的田野，因 为只有这样的地块条件，住宅周围的环境才会优美，空气必然清 新，才适合老人颐养天年。良好的生无奈的选择。 四项目规划内容 基础建设方面 选址要求 项目以老年人住宅为主，集休闲娱乐度假会务为体。根 据老年人的生理和心理需求，我们分析认为作为老年人的养身养 心提供人性化的全方位专业服务。 总之，目前社会提供的养老方式着眼的是最普通人群，提供的是 最基本的服务。这种养老与老年人的尊严舒适不匹配，与子女的孝 心放心不匹配。因此，目前的老年公寓是老年人培训。在养老院从事服务的人员多为下岗 职工和农民工，他们没有经过专业的上岗培训，缺乏心理和护理专业 知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶送饭洗衣，而无法从 老年人心理生理需求的角度出发，比较少。整体规划设计落后， 生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配 套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年 人的心理和生理需求。 服务人员缺乏专业件放 宽利率优惠财政可给次性开办补助向非营利性养老服务机构 的捐赠缴所得税前扣除 养老现状分析 目前淄博市的养老机构以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有个床位以上规模的还助老人，尤其是 老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅的建设。山东省政府更 是认识到全省人口老龄化形势的严峻性，出台的政策更具有可执行 性养老服务机构建设用地可划拨十余项税费可减免贷款条关政策，鼓励民间组织企业 个人创办养老服务机构。在年召开中共十六大三中全会上有关 代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部 及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮唯有城郊 独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。 国家省市各级政府鼓励进行老年公寓的建设 面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关 注。年起各级政府就出台了相长寿，因此对环 境质量要求较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于 市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求 的提高，其老年住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯长寿，因此对环 境质量要求较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于 市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求 的提高，其老年住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊 独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。 国家省市各级政府鼓励进行老年公寓的建设 面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关 注。年起各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织企业 个人创办养老服务机构。在年召开中共十六大三中全会上有关 代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部 及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是 老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅的建设。山东省政府更 是认识到全省人口老龄化形势的严峻性，出台的政策更具有可执行 性养老服务机构建设用地可划拨十余项税费可减免贷款条件放 宽利率优惠财政可给次性开办补助向非营利性养老服务机构 的捐赠缴所得税前扣除 养老现状分析 目前淄博市的养老机构以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后， 生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配 套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年 人的心理和生理需求。 服务人员缺乏专业培训。在养老院从事服务的人员多为下岗 职工和农民工，他们没有经过专业的上岗培训，缺乏心理和护理专业 知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶送饭洗衣，而无法从 老年人心理生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务。 总之，目前社会提供的养老方式着眼的是最普通人群，提供的是 最基本的服务。这种养老与老年人的尊严舒适不匹配，与子女的孝 心放心不匹配。因此，目前的老年公寓是老年人无奈的选择。 四项目规划内容 基础建设方面 选址要求 项目以老年人住宅为主，集休闲娱乐度假会务为体。根 据老年人的生理和心理需求，我们分析认为作为老年人的养身养 心养性养情的地方应满足以下几个方面的要求 地块中间或周边应该具有山地丘陵水域或者辽阔的田野，因 为只有这样的地块条件，住宅周围的环境才会优美，空气必然清 新，才适合老人颐养天年。良好的生态环境能使老年人心情舒畅， 满足老年人的生活行为要求。 地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入应该有公路，以满足老人亲朋探亲访友，来往便捷的需要。 地块规模宜大不宜小，小则亩，大则亩，因 为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活 动需要社群文化需要对外交往需要家政服务需要终极关怀 需要个人生命全新阶段开始的精神感觉。只有那种大规模的老年社 区，居住人口多，才有条件满足老年人的这种生理和心理需求。 地块距离城郊不易超过，老年公寓不宜选址在非常偏僻处， 不能单求清静而简单的把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目的将 其建在偏僻荒漠的地方，老人突发状况较多，远离社会，心理将会承 受很大的压力，不利于身心健康。 养老院规划 我们对项目的具体定位是构筑中老年人崭新的生活方式，力图通 过对退休社区进修生活的倡导，把社区构建为个老年人的超 级文化生活园地。结合我们的定位，在此提出社区规划方案，以期达 成美好的愿景。 养老院规划设计要求 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使 老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还要无 处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心 理问题。 环境要园林化低容积率 幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐锻炼场所。 公建设施要高比例化配套要完善化 小区配有完善的医疗保健超市商场银行保险邮局会所 健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场 钓鱼台等生活配套设施。 设计要人性化 平面设计要方便老人出行，不能有过多的台阶有台阶处应有相 应的轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围 要保证充足的阳光入室，空间通透彩造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与 周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。 园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。老 年人，特别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活方 式的转变带来了身心环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈 的渴望。主要的活动有叙谈饮茶赏鸟下棋散步健身钓 鱼看书作画写字种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平， 不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设计时应充分认识 到这特殊群体的特殊需要。 整个院区的景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上