软件园科技园房地产开发项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

本项目区域竞争主要以本区域为主，项目可提升空间大。

项目地理位置连接度好，且处于市新城区内房地产开发最热的区域，具有很好的区域优势。

客户对本项目的认可度高，本项目发展具有良好的客户基础。

第三部分项目定位研究 项目分析 项目优势分析 软件科技园作为主要新城区，中心区可供应的土地几乎为零，项目区域内新增项目非常少，项目的升值潜力 较大，投资风险非常小。

紧临体育场和市政府，是新兴城区市区稀有的可成规模开发用地，区位和自然环境优势明显。

离市老城区近，是受上班族欢迎的优良地段。

目前已建立起良好的政企银企关系，结合项目启动快的特点，有利于项目在短期内达到银行融资条件。

项目机会点分析 随着连接老城区的长寿大道主干道的修建，将使住户更便于进入市区，也是本项目销售的又卖点。

料产业在区域经济总量中的贡献份额，大力发展服务外包产业， 进步扩大就业，提高城市品位，市委市政府决定，在主城区东南，规划建设科技城。

科技城区四园 实际吞吐能力可达万标箱。

软件科技园概况为充分发挥科技先导作用，抢抓新轮经济发展机遇，着力推进信息化工业化城市化进程， 努力提升产业层次，不断增加新技术产业以及新能源新材江岸线公里，岸线平直，边滩稳定，终年不淤不冻，深水区开阔稳定，能满足万吨远洋船原地回转。

按照 港总体布局规划，可规划建设个万吨级以上泊位，设计吞吐能力超亿吨，集装箱吞吐能力万标箱，经组合调整，总署正式批准的集装箱中转港，也是江苏省重点建设的江苏第港，更是国家交通 部国家发改委明确的上海国际航运中心的重要组成部分。

港距吴淞口仅海里，是长江入海口最近的港口之。

拥有长清代白话短篇小说中上乘之作。

传奇比目鱼风筝误等合称笠翁十种曲，至今脍炙人口还有李 定刘季平等批蜚声海内外的著名人士。

得天独厚的港口优势 港是国家类口岸，国家海关州云居山。

生著述颇多，闲情偶寄载词曲演习两部，为 我国最早的戏剧理论著作，收归笠翁家言全集卷。

笠翁对韵被明清以来诗词大家推崇备至。

小说无声戏 十二楼，为代，通晓五经，补博士弟子员。

岁时父亲去世，迁 居兰溪。

清兵入关后，客居杭州年，卖诗赋度日，为西泠十子之。

后携家迁至金陵，带领戏班卖艺，兼营书肆， 名为芥子园以刊书制笺闻名于世。

晚年归隐杭使警方准确无误地将凶手绳之以法。

李昌钰被国际司法界誉为 当代福尔摩斯，年曾和杨振宁李政道起受到江泽民总书记和朱镕基总理的接见。

李渔 字谪凡，号笠翁，石庄人，祖籍浙江兰溪。

少年时席鉴识专家。

年担任康乃狄克州警政厅 厅长，是首位担任美国州级警政长官的华裔人士。

他的最大成就和贡献是提高了刑事鉴识科学在司法界的地位。

他不但高 效率地破解了无数奇案疑案和震惊世人的棘手案件，而且于县城。

年毕业于台湾中央警官 学校，年后，相继获得纽约大学刑事科学系学士生物化学硕士和博士等学位。

年任纽海文大学终身教授，并 出任刑事科学系主任。

年，出任康涅狄格州警政厅刑事化验室主任兼首之乡红木之乡民乐之乡等称号。

丰厚的文化底蕴孕育了举不胜举的文化名人。

韩德培江苏如城人，著名的法学家，法学教育家，我国 现代国际私法学代宗师。

李昌钰国际刑事鉴识专家，年出生富，形成了独特风格的濠江文化。

元代的桥梁建筑独具风格。

明清园 林之盛，有园林赛江南之誉。

建州后学堂书院盛极时，民间读书成风。

现今，的文化更具开放性，有 全国盆景之乡苗木拥有高 等级公路公里，密度列江苏省前位。

随着沿江高速公路沿海高速的建成通车，全市各镇驶上高速公路均不超过 分钟。

底蕴深厚的人文优势 自古为文化之乡，人文荟萃，积淀深厚，底蕴丰南濒长江，和张家港隔间相望东临南通通州，西面北面与泰州相接壤。

至上海市中心公里左 右，到上海虹桥机场仅个半小时车程，两小时可达浦东国际机场。

交通便捷，航运发达。

境内每百平方公里 市冬季吹干冷的偏北风，晴天多，降水少，气温低，每年冬季可出现几次寒潮天气，强劲的冷气流南下，温度降， 常出现较严重的霜冻。

在寒潮初来进，有时伴有少量降雪，给大地披上银装。

区位优势生长非常有利，更为伏旱季节的农田灌溉储备了水源。

秋季，夏季风减弱，冬季风热力增强，大气层比较稳定，天气晴朗，阳光灿烂，形成秋高气爽的天气。

这期间光照和 热量充足，非常有利于秋熟作物的成熟和收摘。

形成的梅雨锋面长期徘徊于所在的江淮地区，形成阴雨连绵的 天气，正所为黄梅时节家家雨，青草池塘处处蛙。

过多的雨水会影响三麦的收割，但适量的降水对早稻棉花玉米 大豆甘薯等作物的早期生形成的梅雨锋面长期徘徊于所在的江淮地区，形成阴雨连绵的 天气，正所为黄梅时节家家雨，青草池塘处处蛙。

过多的雨水会影响三麦的收割，但适量的降水对早稻棉花玉米 大豆甘薯等作物的早期生长非常有利，更为伏旱季节的农田灌溉储备了水源。

秋季，夏季风减弱，冬季风热力增强，大气层比较稳定，天气晴朗，阳光灿烂，形成秋高气爽的天气。

这期间光照和 热量充足，非常有利于秋熟作物的成熟和收摘。

市冬季吹干冷的偏北风，晴天多，降水少，气温低，每年冬季可出现几次寒潮天气，强劲的冷气流南下，温度降， 常出现较严重的霜冻。

在寒潮初来进，有时伴有少量降雪，给大地披上银装。

区位优势南濒长江，和张家港隔间相望东临南通通州，西面北面与泰州相接壤。

至上海市中心公里左 右，到上海虹桥机场仅个半小时车程，两小时可达浦东国际机场。

交通便捷，航运发达。

境内每百平方公里拥有高 等级公路公里，密度列江苏省前位。

随着沿江高速公路沿海高速的建成通车，全市各镇驶上高速公路均不超过 分钟。

底蕴深厚的人文优势 自古为文化之乡，人文荟萃，积淀深厚，底蕴丰富，形成了独特风格的濠江文化。

元代的桥梁建筑独具风格。

明清园 林之盛，有园林赛江南之誉。

建州后学堂书院盛极时，民间读书成风。

现今，的文化更具开放性，有 全国盆景之乡苗木之乡红木之乡民乐之乡等称号。

丰厚的文化底蕴孕育了举不胜举的文化名人。

韩德培江苏如城人，著名的法学家，法学教育家，我国 现代国际私法学代宗师。

李昌钰国际刑事鉴识专家，年出生于县城。

年毕业于台湾中央警官 学校，年后，相继获得纽约大学刑事科学系学士生物化学硕士和博士等学位。

年任纽海文大学终身教授，并 出任刑事科学系主任。

年，出任康涅狄格州警政厅刑事化验室主任兼首席鉴识专家。

年担任康乃狄克州警政厅 厅长，是首位担任美国州级警政长官的华裔人士。

他的最大成就和贡献是提高了刑事鉴识科学在司法界的地位。

他不但高 效率地破解了无数奇案疑案和震惊世人的棘手案件，而且使警方准确无误地将凶手绳之以法。

李昌钰被国际司法界誉为 当代福尔摩斯，年曾和杨振宁李政道起受到江泽民总书记和朱镕基总理的接见。

李渔 字谪凡，号笠翁，石庄人，祖籍浙江兰溪。

少年时代，通晓五经，补博士弟子员。

岁时父亲去世，迁 居兰溪。

清兵入关后，客居杭州年，卖诗赋度日，为西泠十子之。

后携家迁至金陵，带领戏班卖艺，兼营书肆， 名为芥子园以刊书制笺闻名于世。

晚年归隐杭州云居山。

生著述颇多，闲情偶寄载词曲演习两部，为 我国最早的戏剧理论著作，收归笠翁家言全集卷。

笠翁对韵被明清以来诗词大家推崇备至。

小说无声戏 十二楼，为清代白话短篇小说中上乘之作。

传奇比目鱼风筝误等合称笠翁十种曲，至今脍炙人口还有李 定刘季平等批蜚声海内外的著名人士。

得天独厚的港口优势 港是国家类口岸，国家海关总署正式批准的集装箱中转港，也是江苏省重点建设的江苏第港，更是国家交通 部国家发改委明确的上海国际航运中心的重要组成部分。

港距吴淞口仅海里，是长江入海口最近的港口之。

拥有长江岸线公里，岸线平直，边滩稳定，终年不淤不冻，深水区开阔稳定，能满足万吨远洋船原地回转。

按照 港总体布局规划，可规划建设个万吨级以上泊位，设计吞吐能力超亿吨，集装箱吞吐能力万标箱，经组合调整， 实际吞吐能力可达万标箱。

软件科技园概况为充分发挥科技先导作用，抢抓新轮经济发展机遇，着力推进信息化工业化城市化进程， 努力提升产业层次，不断增加新技术产业以及新能源新材料产业在区域经济总量中的贡献份额，大力发展服务外包产业， 进步扩大就业，提高城市品位，市委市政府决定，在主城区东南，规划建设科技城。

科技城区四园 科技城鸟瞰 软件科技园地理位置周边配套 软件园，规划面积平方公里，园区按照产业社区的标准和商务公园的理念建设，周边配套环境优越，致力 打造精品环市商品住宅远期需求增量预测年 年份 商品住宅 需求量万 商业用房 需求量万 写字办公房 需求量 合计 万 年至年，市房屋销售额增速与房地产投资增速基本致，空置商品房比例正常，存量房市场初步启动， 房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，市房地产市场的发展是平稳健康的。

总体上讲，市商品房开发和供应总体上是正常的，结构趋向合理，消费趋向理性，可以预测，市房地产业将 会继续支撑全市经济社会的发展。

周边楼盘情况比较 项目周边主要的楼盘情况 项目位置销售价格元销售均价元销售情况 市场需求调查分析 针对本项目对市场客户进行调查分析，客户需求结论如下 项目周边房地产开发对区域形象的提高，以及对稀缺的自然资源的认同，客户普遍对本项目感兴趣，倾向于更舒 适的环境，大部分以选择自住为主。

客户对产品及配套的要求高。

客户普遍对生活教育等配套要求较高，在周边尚未成熟的情况下，本项目需要通