厅， 并且所有的客房均提供宽带接口等全方位的商务办公配置。在酒店服 务方面，住邦计划提供小时服务，随时接受酒店预定，甚至可能提升级版。像住邦商务中心即将推出的商务版假日酒店， 是以高程度的商务配套，为繁忙的商务人士提供专业的商务服务 为全新定位，成为传统酒店升级后的商务版代表。 为了充分满足现代商务人士在工作生活四星级，由酒店管理集团统管理。 商务式酒店的流行趋势 商务酒店的基础设施建设与传统高档酒店差不多。不同之处在于， 商务酒店的服务对象更具有针对性，提供的服务内容更具纯粹性。它 是传统酒店的客来说，酒店还要有宴会厅会议室和商务中心。家好的商务酒店 通常有以下特点位置好，距离商务活动中心比较近商务客人的时 间通常很宝贵，不愿意在交通上花太多时间酒店的商务设备齐全 不低于 选择更挑剔，但同时也愿意为服务支付更高的价格。度假者希望的是 在酒店找到家的感觉，追求的是宾至如归，而对于日理万机的商务 选择更挑剔，但同时也愿意为服务支付更高的价格。度假者希望的是 在酒店找到家的感觉，追求的是宾至如归，而对于日理万机的商务 客来说，酒店还要有宴会厅会议室和商务中心。家好的商务酒店 通常有以下特点位置好，距离商务活动中心比较近商务客人的时 间通常很宝贵，不愿意在交通上花太多时间酒店的商务设备齐全 不低于四星级，由酒店管理集团统管理。 商务式酒店的流行趋势 商务酒店的基础设施建设与传统高档酒店差不多。不同之处在于， 商务酒店的服务对象更具有针对性，提供的服务内容更具纯粹性。它 是传统酒店的升级版。像住邦商务中心即将推出的商务版假日酒店， 是以高程度的商务配套，为繁忙的商务人士提供专业的商务服务 为全新定位，成为传统酒店升级后的商务版代表。 为了充分满足现代商务人士在工作生活休闲三方面与商务活 动及时协调的需要，这种商务酒店无论从产品设计上还是从专业服 务上，完全围绕商务的核心要求进行运作。以住邦商务假日酒店 为例，供量仅套，全部都是五星级以上配置的超豪华套房，大大超 过国家规定的五星级客房面积的标准。这种酒店与写字楼同时开发的 酒店社区形式，以最便捷的形式满足了商务人士接待重要来访客户 驻京外籍工作人员的短期住宿等需求，有的高端客房还带有会客厅， 并且所有的客房均提供宽带接口等全方位的商务办公配置。在酒店服 务方面，住邦计划提供小时服务，随时接受酒店预定，甚至可能提 开发税费营业税及附加按 计算 总建设费用 管理财务销售及其它 费用 所得税营业利润的 税后利润 净收益率 敏感性分析见附件 本项目在销售面积不变的情况下，利润变化的敏感因素为销售价 格和单位成本费用。以下就本项目的情况对销售价格和单位成本费用 两个敏感因素进行分析。由于本项目主导产品为公寓，因此，只分析 公寓部分。 假设单位成本费用不变，销售价格降低元，则利润减少 万元，即每平方米销售价格比拟定销售价格降低，开发利润 比拟定利润降低 假设销售价格不变，单位成本费用增加，即元，则总成本费 用增加万元，销售利润相应减少万元，即每单位成 本比拟定单位成本增加，开发利润比拟定利润降低。 因此，销售价格的变动是影响本项目投资风险的最敏感性因素， 而本项目的总成本费用的变化也是本项目投资风险的关键所在。 第七章结论 商旅酒店管理公司通过对周边环境和类似酒店的初步调查，经过 仔细研究认为该项目有市场大环境的支撑，如商业文化的升温政 府形象工程的打造交通的逐步改善等。加之该项目地理环境好，产 权单位拥有相当的潜在客户，参与者人脉关系多等有利条件。但也有 很多不利因素周边工程将影响酒店的外部环境。酒店市场整体 定位较高。酒店主题不明确。综合以上因素管理公司认为商务酒 店市场潜力大，有相当的利润空间和投资价值。并符合经营者对外 发展连锁，扩大酒店规模的总思路。不利因素可以通过管理公司的进 入逐步解决。我们还发现，项目达到的盈亏平衡点较低，而且，投资 收益率高于行业基准收益率，具有较大的投资吸引力。在项目的投资 和开发中，不可预测的风险较少，可控性较强，因此本项目的投资开 发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行的。就本项目而言， 市场的分析和项目的整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和 经济学的角度来定的，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经 济原理，配以合理的营销手段，实现项目的销售目标，并最终实现本 项目的赢利目标将是可以实现的。 第章总论 项目概况 建筑主体为六层框架结构。楼是商业铺面和酒店大堂。二层 为餐厅和茶房三层至五层为客房。可改造客房间。主要通道为电梯 和步行楼梯，配备有消防通道个。地下室有个左右车位的停车 场。大堂配置有总台大堂吧行李寄存室大堂副理公卫等，面 积左右商业铺面可办理旅游票务和酒店商场面积左右。 二层配置多功能茶餐厅酒吧演绎厅面积左右茶房棋牌包 间面积左右商务中心个数码港提供上网文字处理复 印扫描刻录等服务面积左右。三层至五层配有客房间 商务标间电视空调光纤接口淋浴房开水器或饮水机等面 积左右。六层为会务区和休闲娱乐区。配有会议室个，大会 议室个面积左右，可容纳人中型会议室个面积 左右，可容纳人小型会议室个面积左右，可容 纳人多功能厅个左右。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,