珠宝及工艺品文化广场项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

交通优势 项目所处的宝安区西乡街道河西工业村，紧邻国道广深公 路，与广深高速公路宝安出口仅有不足分钟车程，跨过西乡立交， 到达宝安大道与宝安新中心区车程也不足分钟。

如此便利的交通条 件，使得项目吸引消费群体带动周边经济发展以及便捷的物流服务 成为可能。

规模优势 项目总占地面积为，平方米，总建筑面积约，平 方米，在深圳市来说虽然不是规模最大的同类型集散基地，但作为 个区域性商贸与产业集聚基地，尤其是以珠宝首饰和工艺礼品为主的 文化产业基地，已经具备相当的规模，足够对周边产生较大的影响。

定位优势项目的定位并没有味地追求大新奇，而是结合实际的情况， 突出区域性领先和产商结合的特点，并最终落脚在文化休闲与娱乐购 ，市场占 有率居国内第。

深圳珠宝产业年产值在亿元以上，生产能力占 国内珠宝市场以上。

可以预见，珠宝产业将成为深圳经济腾飞 新的增长引擎和城市名片。

然而，从目前深圳市珠宝产业布局来宝消费需求的群体将超 过亿人，每年的消费需求超过上千亿元众多世界知名珠宝名牌， 更是非常看好中国的消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃 欲试。

而深圳黄金珠宝企业的国内市场销售额约占全国其所处的优越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成 为人们日常休闲娱乐和学习的重要场所。

首先，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，到年， 中国将成为世界奢侈品消费大国，仅中国有珠环境分析 本项目选择的珠宝首饰与工艺礼品行业，具有十分巨大的市场前 景和广阔的发展空间。

而以此为主题形成的及产品开发制造和销售 为体的集聚基地，不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用 型 文化产品与产业商贸集聚基地。

因此，综合考虑区域优势地理位置 建筑品质业态组合营商氛围等因素，西乡街道河西工业村都是开 发和改造成为主题文化产品与商贸集散地的首选。

第三节项目的市场宝安，已经势 在必行。

年以来，宝安中心区建设的加快，大铲湾港的即将建成投产， 深港西部通道年通车，都是深圳西部国际化的鲜明符号。

消费 力巨大的宝安同样在成熟城区内需要以特定文化主题引领下的大而占据深圳人口最 多面积最大位置最重要的西部，却没有个像样的集开发生产 商贸和休闲消费为体的基地，这是不符合市场发展需要的。

随着深 圳时尚版图的扩张，将深圳的繁华都市中心有效延伸到前尚没有个以珠宝首饰和工 艺礼品为主题的大型集聚基地。

从当前深圳市已经形成规模和正在 规划建设的类似项目来看，东部有罗湖水贝珠宝首饰基地和笋岗工艺 品基地中部有福田沙尾的世纪工艺品文化广场福永 的劲嘉印刷园观澜版画基地深圳职业技术学院宝安校区四大项目 将形成宝安区文化产业的基本格局。

尽管如此，对比深圳市其他各区的文化与商贸服务产业规划布局 和宝安区的规划可以发现，宝安区目浪服装专业市场福永 家居专业市场等六大专业市场的规划和建设，已经纳入宝安区十 五发展规划，将成为宝安发展现代商贸服务集聚基地的重头。

而在文化产业群规划上，位于西乡劳动村的深圳创意产业园名品牌企业为龙头，拥有 大型现代先进超市专卖店购物中心和主题商场为结构的多种商贸 业态。

与此相对应的，西乡汽车交易市场沙井电子专业市场观澜体 育休闲用品专业市场公明专业内衣市场大以上。

全区共有商业网点万多个，其中经营面积 平方米以上的大中型网点个，营业面积在平方米以上的大中 型批发市场个，形成了以沃尔玛家乐福天虹商场苏宁电器 海雅百货国美电器好百年等多家知立体交通网络， 具有发展物流产业的良好地理条件以及发展大型商贸产业的受众群 体基础。

宝安区商业持续兴旺，市场规模不断扩大。

社会消费品零售总额 由年的亿元增长到年的亿元，年增长率直 保持在乡街道当前良好的微观环境。

宝安地处穗港深黄金分割点上，深圳市关于珠三角小时 商业圈的规划，将会给宝安带来前所未有的发展机遇。

作为连通珠 三角城市群的交通枢纽，宝安已基本形成陆海空策扶持和导向上做出了积极的努力，为本项目的规划 建设创造了良好的宏观环境氛围。

第二节项目建设的微观背景 本项目选址在深圳市宝安区西乡街道河西工业村，之所以选择在 此，主要是综合考虑宝安区和西些可改造成培训中 心配送中心现代服务业孵化园区等等。

综上所述，无论是深圳市还是宝安区，在发展现代服务业，尤其 是在发展商贸服务和文化产业，建设集聚基地等方面，都给予了高度 的重视，并在政商业服务业，完善公共市 政设施配套，使些旧厂房通过改造翻新变成服务设施另些条件 成熟的可以改造成大型实验基地维修中心检测中心等也可根据 实际需要改建成工业品批发交易市场等还有些商业服务业，完善公共市 政设施配套，使些旧厂房通过改造翻新变成服务设施另些条件 成熟的可以改造成大型实验基地维修中心检测中心等也可根据 实际需要改建成工业品批发交易市场等还有些可改造成培训中 心配送中心现代服务业孵化园区等等。

综上所述，无论是深圳市还是宝安区，在发展现代服务业，尤其 是在发展商贸服务和文化产业，建设集聚基地等方面，都给予了高度 的重视，并在政策扶持和导向上做出了积极的努力，为本项目的规划 建设创造了良好的宏观环境氛围。

第二节项目建设的微观背景 本项目选址在深圳市宝安区西乡街道河西工业村，之所以选择在 此，主要是综合考虑宝安区和西乡街道当前良好的微观环境。

宝安地处穗港深黄金分割点上，深圳市关于珠三角小时 商业圈的规划，将会给宝安带来前所未有的发展机遇。

作为连通珠 三角城市群的交通枢纽，宝安已基本形成陆海空立体交通网络， 具有发展物流产业的良好地理条件以及发展大型商贸产业的受众群 体基础。

宝安区商业持续兴旺，市场规模不断扩大。

社会消费品零售总额 由年的亿元增长到年的亿元，年增长率直 保持在以上。

全区共有商业网点万多个，其中经营面积 平方米以上的大中型网点个，营业面积在平方米以上的大中 型批发市场个，形成了以沃尔玛家乐福天虹商场苏宁电器 海雅百货国美电器好百年等多家知名品牌企业为龙头，拥有 大型现代先进超市专卖店购物中心和主题商场为结构的多种商贸 业态。

与此相对应的，西乡汽车交易市场沙井电子专业市场观澜体 育休闲用品专业市场公明专业内衣市场大浪服装专业市场福永 家居专业市场等六大专业市场的规划和建设，已经纳入宝安区十 五发展规划，将成为宝安发展现代商贸服务集聚基地的重头。

而在文化产业群规划上，位于西乡劳动村的深圳创意产业园福永 的劲嘉印刷园观澜版画基地深圳职业技术学院宝安校区四大项目 将形成宝安区文化产业的基本格局。

尽管如此，对比深圳市其他各区的文化与商贸服务产业规划布局 和宝安区的规划可以发现，宝安区目前尚没有个以珠宝首饰和工 艺礼品为主题的大型集聚基地。

从当前深圳市已经形成规模和正在 规划建设的类似项目来看，东部有罗湖水贝珠宝首饰基地和笋岗工艺 品基地中部有福田沙尾的世纪工艺品文化广场而占据深圳人口最 多面积最大位置最重要的西部，却没有个像样的集开发生产 商贸和休闲消费为体的基地，这是不符合市场发展需要的。

随着深 圳时尚版图的扩张，将深圳的繁华都市中心有效延伸到宝安，已经势 在必行。

年以来，宝安中心区建设的加快，大铲湾港的即将建成投产， 深港西部通道年通车，都是深圳西部国际化的鲜明符号。

消费 力巨大的宝安同样在成熟城区内需要以特定文化主题引领下的大型 文化产品与产业商贸集聚基地。

因此，综合考虑区域优势地理位置 建筑品质业态组合营商氛围等因素，西乡街道河西工业村都是开 发和改造成为主题文化产品与商贸集散地的首选。

第三节项目的市场环境分析 本项目选择的珠宝首饰与工艺礼品行业，具有十分巨大的市场前 景和广阔的发展空间。

而以此为主题形成的及产品开发制造和销售 为体的集聚基地，不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用 其所处的优越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成 为人们日常休闲娱乐和学习的重要场所。

首先，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，到年， 中国将成为世界奢侈品消费大国，仅中国有珠宝消费需求的群体将超 过亿人，每年的消费需求超过上千亿元众多世界知名珠宝名牌， 更是非常看好中国的消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃 欲试。

而深圳黄金珠宝企业的国内市场销售额约占全国，市场占 有率居国内第。

深圳珠宝产业年产值在亿元以上，生产能力占 国内珠宝市场以上。

可以预见，珠宝产业将成为深圳经济腾飞 新的增长引擎和城市名片。

然而，从目前深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠 宝城水贝工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占 到全市珠宝生产和交易的七成规模，预计年产值将超过亿 元，在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。

相比之下，面积人口 消费能力以及交通条件在深圳都居第位的西部地区，却没有个同 类型的集散地。

再反观水贝片区，尽管在珠宝首饰产业方面已经形成 如此巨大的规模，但现有的厂房大都是上世纪年代的建筑，外表陈旧，区内道路狭窄，已经不适应大规模发展的要求。

区内临街楼 和厂房楼大部分以汽车维修装饰材料和杂货店为主，与珠宝商 业等经营环境难以相容。

由于规划建设年代的局限性，这个片区的城 区基础设施建设水平和容量已严重不适应城市经济和社会发展的需