XX市旧城改造项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

使改造后的解放北大街区块， 成为市乃至安徽省市容街景最壮观居住环境最优良配套设施 最齐全商业氛围最繁华的高尚社区。

环境建设为先城市基础设施建设为先 本项目将改往常小区开发那种先进行 第章项目建设开发实施企业简介 项目投资商 第二章编制依据 项目实施相关批准文件 年月日在西安市东西部经贸洽谈会上签 大规模开发造成较长的开发周期 地块附近市场云集，商业竞争十分激烈 第十章可行性研究结论 经济发展趋于稳定 景观房产逐渐受宠 消费者心理预期上涨 四威胁点 大面积商业用房的销售难度 三机会点 品牌化项目开发 二项目劣势 老城区拆迁难度 高层住宅的接受度 地段优势突出，商业氛围浓厚 大规模开发可塑性强 自然环境优势附加值 三分析结论 第十章项目分析 项目优势 独特性 稀缺性 有效需求 二从市场供求关系进行项目投资可行性分析 住宅市场需求分析 二商业房市场需求分析 附表二建设成本分项分期汇总表 三产出与利润收入计算 附表三销售收入固定资产及利润分项分期预测表 四结论 分析参数 附表建筑面积分类分期统计表 二投资成本估算说明目投资计划表 四项目资金回收计划表 第九章项目投资可行性分析 从投入产出进行投资可行性分析 第八章项目投资计划与资金回收计划 项目总投资与分期投资 二项目资金来源及筹措 三项设时序计划 分段实施时序 二项目建设开发前期工作实绩及计划进度 三项目建设计划形象进度表 材料采购 节水 节能管理 第七章项目建 新型墙体建材的使用 推广节能照明灯具 太阳能利用用 二项目实施建设过程中和竣工后管理阶段的环境保护 二节约能源 总体规划的节能设计用 二项目实施建设过程中和竣工后管理阶段的环境保护 二节约能源 总体规划的节能设计 新型墙体建材的使用 推广节能照明灯具 太阳能利用 材料采购 节水 节能管理 第七章项目建设时序计划 分段实施时序 二项目建设开发前期工作实绩及计划进度 三项目建设计划形象进度表 第八章项目投资计划与资金回收计划 项目总投资与分期投资 二项目资金来源及筹措 三项目投资计划表 四项目资金回收计划表 第九章项目投资可行性分析 从投入产出进行投资可行性分析 分析参数 附表建筑面积分类分期统计表 二投资成本估算说明 附表二建设成本分项分期汇总表 三产出与利润收入计算 附表三销售收入固定资产及利润分项分期预测表 四结论 二从市场供求关系进行项目投资可行性分析 住宅市场需求分析 二商业房市场需求分析 独特性 稀缺性 有效需求 附加值 三分析结论 第十章项目分析 项目优势 地段优势突出，商业氛围浓厚 大规模开发可塑性强 自然环境优势 二项目劣势 老城区拆迁难度 高层住宅的接受度 大面积商业用房的销售难度 三机会点 品牌化项目开发 经济发展趋于稳定 景观房产逐渐受宠 消费者心理预期上涨 四威胁点 大规模开发造成较长的开发周期 地块附近市场云集，商业竞争十分激烈 第十章可行性研究结论 第章项目建设开发实施企业简介 项目投资商 第二章编制依据 项目实施相关批准文件 年月日在西安市东西部经贸洽谈会上签订的 项目改造开发项目协议。

年月日市府办领发的关于项目改造项目有 关问题的若干意见。

年月日市规划局提供的项目控制性规划总平面图及 规划设计条件。

年月日签订的市号地块国有土地使用 权挂牌出让成交确认书。

年月日签订的项目改造项目市政基础设施建 设协议书。

年月日签订的市号地块国有土地使 用权出让合同。

年月日市发展计划委员会下达的关于市 项目改造项目立项的批复。

年月日项目期工程建设用地规划许可证。

年月日项目期工程建设用地批准书。

年月日市房产局颁发的期工程拆迁许可证。

二项目编制的相关法律法规 年第号主席令公布的中华人民共和国建筑法 年九届人大所订的中华人民共和国土地管理法 年第号主席令公布的中华人民共和国城市规划法 年第号主席令公布的中华人民共和国城市房地产管理法 年第号主席令公布的中华人民共和国环境保护法 年第号国务院令发布的城市房地产开发经营管理条例 年第号国务院令发布的建设项目环境保护管理条例 年第号国务院令发布的建设术拔牙镶牙式的旧城改造方式而以整段街道进行街景立面设计， 以功能齐全的整体规划进行居住区的设计。

使改造后的解放北大街区块， 成为市乃至安徽省市容街景最壮观居住环境最优良配套设施 最齐全商业氛围最繁华的高尚社区。

环境建设为先城市基础设施建设为先 本项目将改往常小区开发那种先进行商品房开发，再进行环境配套 建设的模式。

而采用以环境建设为先，城市基础设施配套建设为先，在规 划设计中，优先做好环境及配套设计。

本项目地块东城河的水面将以开放式亲水园林小桥曲廊形式作为 区块环境设计的重点，配以社区广场社区公园组团绿化和滨河大坝绿 带等组成的绿色生态体系。

本项目将新建河滨西路，并对青颍路胜利北路东城墙路和解放北 路进行扩建改造，在道路建设和扩建改造的同时，做好各类城市配套设施 给排水环卫排污电力网通电讯管道燃气等建设工作。

三项目建设的重要意义 旧城改造势在必行 又称颍州具有悠远的历史辉煌。

襟带长淮，东连三吴，南引 荆汝，其水洄曲，其地平舒，梁宋吴楚之冲，齐鲁汴洛之道，淮南内屏， 东南枢辖。

说明了其地理位置的优越与重要。

是姜子牙管仲庄子 老子鲍叔牙稽康甘罗曹操华佗等灿若星河伟大人物的故乡。

老城北起泉河，东南西分别至东城河南城河西城河。

是 古历史文化的见证人，老城内城皇庙鼓楼刘公祠等建筑现存东 城河西城河南城河黑龙潭等古地形地貌尚在北关码头顺河街 玉石街聚星巷状元巷三元巷文昌阁三义街等古地名仍在沿用。

但是，随着城市的发展，特别是新城区的交通便捷等因素，老城内的 地市级机构如专署银行邮局检察院等纷纷搬到新区。

老城区道路 狭窄，公共配套设施极其缺乏，房屋低矮破旧简陋高密度房屋质 量越往北越差，位于泉河坝边上的建筑多为居民私自搭设的棚户。

居住条 件十分低下。

经济条件好点的住房纷纷外迁，原居住地青年成家后搬入 市区新房老城区特别是本项目所在地的居民区是目前市区现存典型 的少数贫民区棚户区之。

随着我国经济的高速发展，十三大提出的全面建设小康社会，市 正在努力提高人民生活质量，努力推进城市化现代化建设。

老城区已经 无法适应现代人对生活的要求。

如果放任老城区进步的衰落，新城老 城之间的反差进步加大，老城区不仅破坏了的整体城市形象，更有 可能或会由于贫困等原因造成的诸多社会问题滋生的温床。

旧城改造，彻底改变老城区的面貌是市委市政府和全市人民十分关 注件大事。

项目改造项目是本届政府向外推介的重要投资项目之 。

是民心项目，是德政项目。

该项目的实施是势在必行的。

二项目建设重大现实意义 本项目建设具有重大的社会效益，环境效益和经济效益。

项目实施的 现实意义重大。

本项目的实施将极大的改变城市形象，提高了城市的承载力和综 合服务功能，改善了市民的居住条件。

对老城区进行如此大规模的成片改 造，是第次，在安徽省也是罕见的。

项目沿河滨路建造高层住商楼，其长度约公里，其高度在米 米之间，建设的气势是令人震憾的。

在泉河边上形成上海外滩式的景观楼 市，将作为市现代化的标志性街景建筑群。

本项目将建设商贸中心区，胜利路解放路河滨路三条城市干线作 为今后阜城各具特色的综合商贸街，休闲美食娱乐条街。

学校医 院幼托文体社区会所银行邮电行政管理等流的服务配套， 将极大地提高本地块乃至的城市承载力和综合服务功能。

高层住宅以其优美的居住环境，美不胜收的视觉效果，阳光空气的 抚慰，高速电梯的享受，全方位无微不至的物业管理将开创城全 新的居住模式。

极大地提升市民的居住水平。

本项目的实施具备明显的环境效益，将对城市的交通环境 绿色生态环境和人文环境起到明显的改善作用。

新建米宽的河滨路，将成为城市东西向的城市交通 干线，河滨路东起沙河路，西至颍州西湖。

她的建成在改善东西向交通的 同时，对市民和外地游客的休闲旅游创造了个良好的条件。

河滨路将 在区块内与颍州路胜利路东城墙路解放路西城墙路相交汇，改变 了上述后四条道路断头路的状况。

拓建米宽的解放北路，向市政府提出兴建解放路泉河大桥 的方案，再进步拓宽解放中路，使解放路南接阜王路，北通至北京路。

重新恢复解放路在城的中心商业街的地位。

同时也缓解了市中心 只有颍州路条南北向通道的交通困境。

拓宽青颍路东城墙路和胜利路，改善了区块内外的交通环境。

本项目的实施，有利于本区块生态绿色环境