岸边新村住宅小区建设项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

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工业及民营经济方兴未艾。

是民营经济蓬勃发展，目前有民营企业 家，个体工商户多户二是重点工业企业发展势头较好。

规模以 上工业企业从家增长到两家，天伦纺织有限公司目前年产棉纱万绽， 实现产品销售收入万元，利税万元。

森山木业在我市木材加工企业 中枝独秀，产品深受顾客好评，没有发生起因板材质量问题而受到顾 客投诉的事，这在同行业中是很少见的，目前该公司日加工多层胶合夹板 多张，来势很好。

洪泽调味有限公司年产豆辨酱万桶，合排 放标准 表 二级标准限值 含量极少达标排放环评批复 废水 污水综合排放标准 表中 三级标准 防雷 商住小区三类等级设 防雷系统 按三类等级设防达标 多层建筑 设计规范 消防 耐火等级地上和地下 二级 地上和地下级达标多层消规 环境 影响 废气 大气污染物综生材料材料的使用量占 所用材料的建构筑物拆 除时，材料的总回收率达 优于标准十二五规划纲要 建筑 安全 抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准 多层建筑 设计规范节水率中水回用率 雨水利用率非传 统水源利用率。

符合 年建筑节水的目标要求 优于标准节能评估报告 节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要 节材综合节材率降 再地控制用地等工作 该地块已落实拆迁 安置补偿工作 符合政策 要求 鄂政办 号 资源 利用 节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告 节水综合节水率 直接 补偿 和移 民安 置 拆迁补偿 标准 洪城改办号 所列费用 国有建设用地使用权出让合同 符合政策 要求 鄂政办 号 移民安置 方案 落实还建地块储备用 令第 号 行业 准入 方面 资本金准 入标准 资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提 供的资金证明 房地产开 发资质 四级暂定级暂定级符合要求资质证书 拆迁 入 标准 可次性开发不超过 万平方 本项目开发规模 万多平方米 符合标准 湖北省城市房 地产开发经营管 理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规 发改委多层商住区高度契合 洪湖市螺山镇发 展规划 产业房地产宏中小套型中低价位普套普通商品房符合宏观政国发办 政策 方面 观调控政 策 通商品房策要求号文及洪湖市 实施细则 产业准设计条件和 建设方案 规划 方面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策 洪湖市螺山镇开 发区旧城改造规 划 城市总体 规划的符 合性 节能小型住居区小型利用 用途合规 性 居住栋住宅楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用 强度合规 性 容积率建筑密度 不大于 容积率建筑密度 超过规划控 制指标，已接 受整改 规划经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论 核准 项目 细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 建设 用地 方面 征地取得 的合法性 土地成交确认书合规合法 土地数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 第三节结论与建议 结论 通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态 环境目主要技术经济指标 序号项目数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其中 住宅建筑面积平方米 地下室平方米 容积率 住宅总户投资本项目总投资万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元含土地费用，预备费为万 元。

详见投资估算表。

七资金筹措本项目全部由项目申请单位自有资金万元，没用 任何负债。

八项项目产品主要为中型普通商品住宅套，主力户型为三 室二厅二卫，其平均户型面积为平方米左右。

五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟 个月建设完成年月至年月。

六拟建项目地产调控目标有两个是促使房价合理回归不动 摇，二是促进房地产市场长期稳定健康发展。

通过较低房价起到平抑 城区居高不下的房产价格，引导房价合理回归。

目标客户主要为城区和新 联村周边居民，项地产调控目标有两个是促使房价合理回归不动 摇，二是促进房地产市场长期稳定健康发展。

通过较低房价起到平抑 城区居高不下的房产价格，引导房价合理回归。

目标客户主要为城区和新 联村周边居民，项目产品主要为中型普通商品住宅套，主力户型为三 室二厅二卫，其平均户型面积为平方米左右。

五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟 个月建设完成年月至年月。

六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元含土地费用，预备费为万 元。

详见投资估算表。

七资金筹措本项目全部由项目申请单位自有资金万元，没用 任何负债。

八项目主要技术经济指标 序号项目数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其中 住宅建筑面积平方米 地下室平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 第三节结论与建议 结论 通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态 环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论 核准 项目 细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 建设 用地 方面 征地取得 的合法性 土地成交确认书合规合法 土地利用 用途合规 性 居住栋住宅楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用 强度合规 性 容积率建筑密度 不大于 容积率建筑密度 超过规划控 制指标，已接 受整改 规划设计条件和 建设方案 规划 方面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策 洪湖市螺山镇开 发区旧城改造规 划 城市总体 规划的符 合性 节能小型住居区小型多层商住区高度契合 洪湖市螺山镇发 展规划 产业房地产宏中小套型中低价位普套普通商品房符合宏观政国发办 政策 方面 观调控政 策 通商品房策要求号文及洪湖市 实施细则 产业准入 标准 可次性开发不超过 万平方 本项目开发规模 万多平方米 符合标准 湖北省城市房 地产开发经营管 理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规 发改委令第 号 行业 准入 方面 资本金准 入标准 资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提 供的资金证明 房地产开 发资质 四级暂定级暂定级符合要求资质证书 拆迁 补偿 和移 民安 置 拆迁补偿 标准 洪城改办号 所列费用 国有建设用地使用权出让合同 符合政策 要求 鄂政办 号 移民安置 方案 落实还建地块储备用 地控制用地等工作 该地块已落实拆迁 安置补偿工作 符合政策 要求 鄂政办 号 资源 利用 节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告 节水综合节水率 直接节水率中水回用率 雨水利用率非传 统水源利用率。

符合 年建筑节水的目标要求 优于标准节能评估报告 节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要 节材综合节材率降 再生材料材料的使用量占 所用材料的建构筑物拆 除时，材料的总回收率达 优于标准十二五规划纲要 建筑 安全 抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准 多层建筑 设计规范 防雷 商住小区三类等级设 防雷系统 按三类等级设防达标 多层建筑 设计规范 消防 耐火等级地上和地下 二级 地上和地下级达标多层消规 环境 影响 废气 大气污染物综合排 放标准 表 二级标准限值 含量极少达标排放环评批复 废水 污水综合排放标准 表中 三级标准 达标排放环评批复 噪声 工业 企业厂界环境噪声排 放标准类标准 分贝以下达标排放环评批复 固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复 经济 影响 经济评价 国民经济内部收益率 本项目内部收益率优于标准 经济评价 第三版 行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到 不会形成 市场垄断 市场调查 区域经济 影响 当地支柱产业 房地产项目产业链长，产业带动 能力强 符合市场调查 社会 影响 对区域社 会影响 利大于弊 本项目为小规模房地产开发项 目，对社会环境影响程度小 影响小社会调查 当地社区 可接受性 接受度高接受程度高符合要求社会调查 风险防范 措施 有风险防范措施四条社会风险防范措施 有措施且措施 可操作性强 社会调查 二建议 带动当地经济发展，栽下梧桐树，引得凤凰来 树立商住开发的典型模块 帮助当地群众做好配套经济，使购房者有较为方便的生活环境 建议政府相关部门