蔡家组团南区基础设施建设项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

第四章需求预测和拟建规模 需求预测 因为蔡家组团制定的三高标准，并严格按照这标准 以贯之地执行，海内外大批实力雄厚的企业纷纷看好该组团。

在 组团西南部，云南红塔集团投资亿元建起了顶级的红塔高尔 夫球场，重庆工业企业强华立集团投资的中安翡翠湖新 加坡华新国际投资亿元的水天花园大庆石油公司投资的香溪 美林已完成二期建设。

在组团西部的工业园区，力帆集团总 部已签约入驻，将建设力帆微车园。

在组团东部，世界强荷 兰壳牌公司将投资亿元建立中国西南地区总部，北大附中北 大青鸟信息产业孵化园已相继落户该地区。

此外，香港香江集团香港新世界财团香港恒大集团北 京能新恒基集团深圳华侨城德中经济开发公司等知名大公司 大财团亦将目光瞄准蔡家组团，有关投资洽赛事会展和商贸金融区，使之成为重庆市最高档休闲 商务新城区和重庆北部经济高地。

由此可知，组团功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育 赛事的发展用地，产业上突出高新技术产业都市旅游休闲业产高规格体育赛事等为主导产业，建设良好的城市人居环境， 塑造新重庆的城市风貌。

其发展方向为三高，即高品质的居住和 都市休闲区高科技含量的机电仪器仪表微电子产业区高规 格的国际体育。

北碚区政府根据重庆市蔡家组团总体规划，将组团的具体定 位为组团所在北部片区为重庆城市近期重点拓展区域，主要承接主 城区疏散的人口部分公共服务和交通功能，聚集以高新技术高档 次房项目规划和开发。

三蔡家组团功能定位 据重庆市都市区城市总体规划，蔡家组团是以 居住大型公共设施用地和以仪器制造业为主的拓展区，是举办国家 级和世界级的博览会，体育赛事等的备选用地之靠站点。

四土地资源优势 蔡家组团地域宽阔，幅员面积平方公里。

工程地质条件稳定， 无地质灾害隐患。

目前处于规模建设初期，土地成本较低，土地性价 比高，是重庆主城北扩中难得的块宝地，极适于火车站均仅分钟车程。

公路渝武高速公路中环快速干道外环高速公路贯穿组团， 国道从组团经过。

航空通过悦来大桥到到江北国家机场仅分钟车程。

轨道运输轻轨号线号支线在组团设立了专门的停南北，蔡家码头厂码头余家背码头等 分布辖区，吨级的轮船可直达港口距离重庆最大的货运码头 寸滩仅分钟车程。

铁路运输遂渝高速铁路襄渝铁路横贯东西，距离重庆最大的 货运站重庆东站龙头寺在米之间， 蔡家组团地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，是重庆市主城区 向北拓展的最佳用地空间。

三交通优势 蔡家组团的交通十分便捷，初步形成了快捷的立体交通网络。

水运嘉陵江贯穿秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极少， 年平均气温度，年降水量毫米。

蔡家组团前临嘉陵江流 域，有大约公里长的江岸线西靠中梁山脉，大约有公里长的 绿色走廊中部地势平坦开阔，海拔高度大多纽位置。

东临嘉陵江， 与渝北区悦来镇隔江相望。

距北碚城区公里，跨重庆市中心公 里。

均在分钟车程以内。

二环境优势蔡家组团的自然条件十分优越，属于亚热带湿润季风气候，冬暖 春早夏热多伏旱发建设提供了良好的支撑。

具体说，蔡家组团的优势主要 体现在以下几个方面 区位优势 蔡家组团位于重庆市主城区北部，北碚区的东南部，处于渝北区 北部新区沙坪坝区北碚区四区版图交界的枢为重庆市城市北部组团之北碚区行政副中心，担 负疏散主城区工业商贸居住文化娱乐等功能的职能。

二蔡家组团发展优势 独特的区位优美的环境便捷的交通丰富的土地资源，为蔡 家组团的开位置位于北碚区东南。

距重庆市中心区 公里，东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北望北碚， 是主城核心区渝北区江北区北部新区沙坪坝区北碚区经济联 动和功能衔接的枢纽。

蔡家组团作本土地出让数量亩可出让土地第二章项目背景 蔡家组团概述 蔡家组团幅员面积平方公里，规划建设面积平方公里，规 划人口万。

是重庆市城市总体规划确定的都市发达圈的十 个外围组团之，其地理元计算期内合计 财务内部收益率 资本金内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 借款偿还期年等额还本付息 投资利润率 盈亏平衡点 保本土地出让率可出让土地 保规模亩扣除道路管网绿化后 项目总投资万元 静态投资万元 建设期利息万元 收入来源 土地增值收入万元计算期内合计 前期上缴税费返还万元 总成本万元计算期内合计 利润总额万方财政收入，可提高当地居 民的经济收入，可提供就业，社会效益显著。

六技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。

表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规方财政收入，可提高当地居 民的经济收入，可提供就业，社会效益显著。

六技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。

表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模亩扣除道路管网绿化后 项目总投资万元 静态投资万元 建设期利息万元 收入来源 土地增值收入万元计算期内合计 前期上缴税费返还万元 总成本万元计算期内合计 利润总额万元计算期内合计 财务内部收益率 资本金内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 借款偿还期年等额还本付息 投资利润率 盈亏平衡点 保本土地出让率可出让土地 保本土地出让数量亩可出让土地第二章项目背景 蔡家组团概述 蔡家组团幅员面积平方公里，规划建设面积平方公里，规 划人口万。

是重庆市城市总体规划确定的都市发达圈的十 个外围组团之，其地理位置位于北碚区东南。

距重庆市中心区 公里，东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北望北碚， 是主城核心区渝北区江北区北部新区沙坪坝区北碚区经济联 动和功能衔接的枢纽。

蔡家组团作为重庆市城市北部组团之北碚区行政副中心，担 负疏散主城区工业商贸居住文化娱乐等功能的职能。

二蔡家组团发展优势 独特的区位优美的环境便捷的交通丰富的土地资源，为蔡 家组团的开发建设提供了良好的支撑。

具体说，蔡家组团的优势主要 体现在以下几个方面 区位优势 蔡家组团位于重庆市主城区北部，北碚区的东南部，处于渝北区 北部新区沙坪坝区北碚区四区版图交界的枢纽位置。

东临嘉陵江， 与渝北区悦来镇隔江相望。

距北碚城区公里，跨重庆市中心公 里。

均在分钟车程以内。

二环境优势蔡家组团的自然条件十分优越，属于亚热带湿润季风气候，冬暖 春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极少， 年平均气温度，年降水量毫米。

蔡家组团前临嘉陵江流 域，有大约公里长的江岸线西靠中梁山脉，大约有公里长的 绿色走廊中部地势平坦开阔，海拔高度大多在米之间， 蔡家组团地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，是重庆市主城区 向北拓展的最佳用地空间。

三交通优势 蔡家组团的交通十分便捷，初步形成了快捷的立体交通网络。

水运嘉陵江贯穿南北，蔡家码头厂码头余家背码头等 分布辖区，吨级的轮船可直达港口距离重庆最大的货运码头 寸滩仅分钟车程。

铁路运输遂渝高速铁路襄渝铁路横贯东西，距离重庆最大的 货运站重庆东站龙头寺火车站均仅分钟车程。

公路渝武高速公路中环快速干道外环高速公路贯穿组团， 国道从组团经过。

航空通过悦来大桥到到江北国家机场仅分钟车程。

轨道运输轻轨号线号支线在组团设立了专门的停靠站点。

四土地资源优势 蔡家组团地域宽阔，幅员面积平方公里。

工程地质条件稳定， 无地质灾害隐患。

目前处于规模建设初期，土地成本较低，土地性价 比高，是重庆主城北扩中难得的块宝地，极适于项目规划和开发。

三蔡家组团功能定位 据重庆市都市区城市总体规划，蔡家组团是以 居住大型公共设施用地和以仪器制造业为主的拓展区，是举办国家 级和世界级的博览会，体育赛事等的备选用地之。

北碚区政府根据重庆市蔡家组团总体规划，将组团的具体定 位为组团所在北部片区为重庆城市近期重点拓展区域，主要承接主 城区疏散的人口部分公共服务和交通功能，聚集以高新技术高档 次房产高规格体育赛事等为主导产业，建设良好的城市人居环境， 塑造新重庆的城市风貌。

其发展方向为三高，即高品质的居住和 都市休闲区高科技含量的机电仪器仪表微电子产业区高规 格的国际体育赛事会展和商贸金融区，使之成为重庆市最高档休闲 商务新城区和重庆北部经济高地。

由此可知，组团功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育 赛事的发展用地，产业上突出高新技术产业都市旅游休闲业会展 节会业现代物流业房地产业等。

可以预见，在不久的将来，蔡家 组团将建设城为座环境优美经济发达社会繁荣最适宜人居 最具有活力和竞争力的生态花园城市。

四蔡家组团发展基础 目前，蔡家组团控制性详细规划的三大分区规划已基本完成，各 项城市建设规划及基础设计正在实旋中。

消防人防绿化系统水 资源利用规划市政公用设施公厕汽车场垃圾站等和社会公共服务设施布点等各专业规划同时进行，组团范围内的测绘与地质灾 害评估也已经完成，上述基础工作的稳妥进行为组团的开发建设奠定 了坚实基础。

在北碚区政府的牵头下，专门成立了重庆市蔡家组团建设开发有 限作为组团建设的代理业主。

主要负责组团规划工程建设土地整 治与开发等工作。

同时也是个按现代企业体制建立的投融资平台。

第三章项目建设的必要性 是重庆市规划建设的需要 重庆市规划局公布了重庆市都市区城市总体规划 纲要。

该总体规划