多层住宅，商业商铺项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

为了减少两者间的相互干扰，设置出入口。

小区内主要道路在商业房背面，小区道路与商业道路共同形成环 形通道。

调的屋面陶瓦，具有颗粒质感的墙面涂料和实木的雨棚格栅 等，体现出种建筑的基调，温暖亲切中又不失优雅。

五社区服务商业设施 在满足功能要求的前提下，商场内部设置了多个中庭，保证了良 好的购物环境。

在商业裙房屋顶，设置绿化健身设施及晨练步道，既 满足居日常民生活需求，同时也给居民个开阔的休闲健身场所，为 小区居民创造了个安静安全舒适的生活环境。

六创新四新设计理念 为提高建筑总体水平，带动相关产业的发展，拉动国民经济增长， 在设计中推广应用住宅新技术新工艺新设备新产品，逐步形成 符合市场需求以及住宅产业发展方面的住宅建筑体系，推进住宅产品 系列化开发系列化生产商品化配套供应。

住宅智能化系统 与国际互连整体商机。

六运营经济广告带动商业。

良好的宣传是商业生存的重点，将广告牌融入市场建筑的立面设 计，既丰富了立面效果，又能以广告带动商业，大大降低商业经营户 的运营风险，为市场成功奠定流商务广场综合市场。

通过建设商业广场，引入理想之家，将人流吸引至本地块。

五孕育商气商业配套。

通过完善的商业配套酒店银行咖啡茶吧蓝领寓所等， 使人流留在地块，带动式的建筑风格，运用了庄重清新的新古典主义 语汇，但又充分倾注现代设计理念。

试图创造个轻松宜人的居住氛 围，打破般高层建筑单调缺乏质感的建筑形象，给人以华美与高 贵的感受。

四吸引人式风格，体现其气度非凡， 传承其典雅浪漫精致的新古典主义高尚生活方式。

三尊贵突出城市特点彰显不凡气质 本项目通过艺术化的建筑设计语言，结合材料质感和色泽的完美 运用，采用了些欧互交流的景观空间，增强 业主和住家的自豪感和归属感，为楼盘增加知名度和美誉度并且赢得 客户忠诚度。

通过对项目当地环境气候文化资源周边楼盘模式等综合分 析，把项目风格定位为营造贵族气质的欧人们日常的生活轨迹，来达到实现心中梦想的目的，即环 境提供理想的生活空间，满足对美好生活的向往。

通过赋予场地景观空间特定内涵，营造和谐舒适的景观环境， 创造富有情趣的人与人，人与自然之间相文化底蕴的新社区形象。

二精致营造都市气质的时尚风格 景观设计采用多样化的设计手法，运用不同的富有变化和生趣的 景观元素对小区景观空间进行重新组合，营造出富有生活情趣的景观 环境，重塑融延续城市文脉嫁接建筑艺术 本方案提出融的概念，提取城市文脉建筑艺术中的片断和 符号，运用建筑和环境的语汇，巧妙地融入小区之中，体现居住文化 的个性，进而塑造种具有高品位和独特局精细周到这些 功能是与基地周围的建筑功能完善同时实现的，从而体现了对人全方 位的细致关怀。

三易操作性原则从开发角度 通过合理的功能布局，提高方案建设的可操作性。

五设计理念 有的地域特征与吸引力。

从而更 好的推动地块周边的发展。

二人本性的原则从市民角度 设计中应以人的尺度人的需求及人的活动为根本出发点，在商 业街设计和广场景观环境细部上下功夫，城市设施布计防火规范。

九国家相关的规划规范。

四规划原则 标志性原则从城市景观角度地块的设计，力在创造具有吸引力的空间与界面，使人们多层次 地亲身体验到身处这样个场所中独苏省城市规划管理技术规定 五中华人民共和国城市规划法 六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号， 七民用建筑设计通则 八建筑设受停车场，并拉动人气。

项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。

三规划依据 泗阳县城市总体规划 二工程建设标准强制性条文 三用地红线及现状地形图 四江布置高层住宅和商业建筑。

建筑间空地可考 虑地面生态停车和景观休闲两种作用。

东西两侧采用集中停车场地和植物布置形成室外空间围合。

商业区设置外围停车场，分块布置均匀，使每幢楼从不同角度都 能享便销售。

用地南侧为次级车行道路，车流量较北侧小，受噪音与车流的干 扰少，适合布置小区机动车主要出入口，方便出行。

考虑当地用住宅销售情况及用地指标和日照影响，整个地块以多 层建筑为主，沿北京北路的商业价值，因此北侧适合布置商业功能由于北侧面临城市主 要道路比较宽阔，受日照限制较小，可以布置高层住宅在北侧中部 布置为小区主要步行出入口，并配合建筑与景观布置售楼处，有利于 提升形象与方 县城整体规划风貌，体现出城区发展的面貌。

亚泰观晟国际位于东临丽景雅苑项目，南临重庆路，西临金苹果 服饰公司，北临北京东路。

用地北侧北京东路为条城市主要道路，车流人流量较大，具有 较大的 县城整体规划风貌，体现出城区发展的面貌。

亚泰观晟国际位于东临丽景雅苑项目，南临重庆路，西临金苹果 服饰公司，北临北京东路。

用地北侧北京东路为条城市主要道路，车流人流量较大，具有 较大的商业价值，因此北侧适合布置商业功能由于北侧面临城市主 要道路比较宽阔，受日照限制较小，可以布置高层住宅在北侧中部 布置为小区主要步行出入口，并配合建筑与景观布置售楼处，有利于 提升形象与方便销售。

用地南侧为次级车行道路，车流量较北侧小，受噪音与车流的干 扰少，适合布置小区机动车主要出入口，方便出行。

考虑当地用住宅销售情况及用地指标和日照影响，整个地块以多 层建筑为主，沿北京北路布置高层住宅和商业建筑。

建筑间空地可考 虑地面生态停车和景观休闲两种作用。

东西两侧采用集中停车场地和植物布置形成室外空间围合。

商业区设置外围停车场，分块布置均匀，使每幢楼从不同角度都 能享受停车场，并拉动人气。

项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。

三规划依据 泗阳县城市总体规划 二工程建设标准强制性条文 三用地红线及现状地形图 四江苏省城市规划管理技术规定 五中华人民共和国城市规划法 六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号， 七民用建筑设计通则 八建筑设计防火规范。

九国家相关的规划规范。

四规划原则 标志性原则从城市景观角度地块的设计，力在创造具有吸引力的空间与界面，使人们多层次 地亲身体验到身处这样个场所中独有的地域特征与吸引力。

从而更 好的推动地块周边的发展。

二人本性的原则从市民角度 设计中应以人的尺度人的需求及人的活动为根本出发点，在商 业街设计和广场景观环境细部上下功夫，城市设施布局精细周到这些 功能是与基地周围的建筑功能完善同时实现的，从而体现了对人全方 位的细致关怀。

三易操作性原则从开发角度 通过合理的功能布局，提高方案建设的可操作性。

五设计理念 融延续城市文脉嫁接建筑艺术 本方案提出融的概念，提取城市文脉建筑艺术中的片断和 符号，运用建筑和环境的语汇，巧妙地融入小区之中，体现居住文化 的个性，进而塑造种具有高品位和独特文化底蕴的新社区形象。

二精致营造都市气质的时尚风格 景观设计采用多样化的设计手法，运用不同的富有变化和生趣的 景观元素对小区景观空间进行重新组合，营造出富有生活情趣的景观 环境，重塑人们日常的生活轨迹，来达到实现心中梦想的目的，即环 境提供理想的生活空间，满足对美好生活的向往。

通过赋予场地景观空间特定内涵，营造和谐舒适的景观环境， 创造富有情趣的人与人，人与自然之间相互交流的景观空间，增强 业主和住家的自豪感和归属感，为楼盘增加知名度和美誉度并且赢得 客户忠诚度。

通过对项目当地环境气候文化资源周边楼盘模式等综合分 析，把项目风格定位为营造贵族气质的欧式风格，体现其气度非凡， 传承其典雅浪漫精致的新古典主义高尚生活方式。

三尊贵突出城市特点彰显不凡气质 本项目通过艺术化的建筑设计语言，结合材料质感和色泽的完美 运用，采用了些欧式的建筑风格，运用了庄重清新的新古典主义 语汇，但又充分倾注现代设计理念。

试图创造个轻松宜人的居住氛 围，打破般高层建筑单调缺乏质感的建筑形象，给人以华美与高 贵的感受。

四吸引人流商务广场综合市场。

通过建设商业广场，引入理想之家，将人流吸引至本地块。

五孕育商气商业配套。

通过完善的商业配套酒店银行咖啡茶吧蓝领寓所等， 使人流留在地块，带动整体商机。

六运营经济广告带动商业。

良好的宣传是商业生存的重点，将广告牌融入市场建筑的立面设 计，既丰富了立面效果，又能以广告带动商业，大大降低商业经营户 的运营风险，为市场成功奠定基础。

七居住理念生态环保。

小区的设计上以生态环保为第要素，将小区设计在层，高 层设计为层将城市的喧闹挡在了裙房。

六规划结构规划结构本规划根据用地特点及功能需求，从实际出发 提出整体与分散式的规划结构。

整体即中间区，区域主体。

北面设高层及商业，东南面设支路，把小区整体分成两个部分。

二功能布局北两侧地块沿路设为商铺，地块由内道路分割 形成的开敞空间两侧布置商辅。

三业态布局在商业业态上既规划了以购物为主的商辅也 规划了线形进入住户。

各种业态可以满足不同消费者的不同需求，并 产生集聚效应和规模效益。

七道路系统规划 用地南侧为次级车行道路，车流量较北侧小，受噪音与车流的干 扰少，适合布置小区机动车主要出入口，方便出行。

道路设计基地周边结合城市道路设置消防环道，车行道 宽度米采用单行道方式。

二停车规划机动车停车规划对居户来说非常重要，商业区 设置外围停车场，分块布置均匀，使每幢楼从不同角度都能享受停车 场，并拉动人气。

三流线