鲁班路某项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

倡导文明施工 制定废弃物处置和运输计划 工程建设单位应会同有关部门，为本工程的废弃物制定处置计划。

项目开发 单位应与运输部门共同做好驾驶员的职业道德教育，按规定路线运输，并不定期 地检查执行计划情况。

施工中遇到有毒有害废弃物应暂时停止施工并及时与地方环保卫生部门联 系，经他们采取措施处理后才能继续施工。

项目建成后对周边环境没有什么大的影响，反而会极大的改善周边的人居环 境。

四项目经济评价 投资与收入估算 土地使用权出让金为万元 拆迁补偿安置费。

根据拆迁补偿协议，该地拆迁补偿费为万元 综合上两项合计万元 项目投资宅 商铺 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 给排水工程水箱水池水泵机房 普通消防系统住宅区 照明工程小区照明 通讯工程普通电话配线 各类安全防卫 通风工 锦秀豪庭新阳路北三里 福满花园南宁市龙腾路 号 三项目开发方案 主要工程项目 序号项目名称说明 土建工程建筑面积 多层住宅 地下停车库 小高层住相思湖东路 号 邕江御景西乡塘区江滨 路北面 融昌邕江银座人民西路 号 南宁台湾街宜 兰弯 南宁市龙腾路 二期与江北大 道交际处 振宁现代鲁班鲁班路号 鲁班南路约 米 路 西西弯西乡塘区秀灵 路东四里号 即西大东门斜 对面 相思湖花园西乡塘相思湖 西路号 同人学府相思湖新区大 学城中央位置 骋望怡璟湾邕江上游 西建水岸华府南宁市西乡塘 区林雅筑高新区科德路 与高新二路交 叉口旁 隆源国际公馆南宁市北湖北 路号 云星城市春天北湖路黄金商 业走廊之上 君临天下大学东路 号动物园正 对面 天域香格里拉西乡塘区秀灵 本项目定位确认为销售均价在元左右， 主要竞争项目分析西乡塘在售楼盘详细情况 表 项目户数建筑面积万 单价元位置 红日江山高新区可利大 道与相思湖东 路交接处 翰造的鲁班路高档住宅小区项目，富有雕塑感的体块与现代 元素相结合，以完美的比例和尺度，表现精美的现代建筑。

项目价格分析 根据对南宁市鲁班路周边楼盘的调查，结合本项目建设和销售时间因素的考 虑，财富享受财富。

项目产品定位 户型是三房为主，二房和四房为辅，形象项目设计上实现了高容积率下的低 密度，其产品规划的合理性建筑风格的现代化是为满足城市生活中的城市上 流高知阶层人群倾心打为南宁广西及西南地区区域性商贸基地和物流中心。

项目的客户产品价格定位 项目客户定位 通过调研，目标顾客群体锁定在中高层收入的消费者，个人月收入大于 元，人生的格言为追求财富创造构建和中国东盟博览会永久落户南 宁，以及广西重点建设北部湾经济区发展战略的贯彻实施，给城区大力发展商贸 服务业，构建商贸物流大区创造了良好的发展机遇。

西乡塘区十五规划发 展定位为建设成近广西各大高校， 未来的西乡塘区又将是座大学城，这里充满了书香氛围。

项目的机会分析 西乡塘区正面临着良好的发展机遇，特别是中国东盟自由贸易中心区 泛珠三角经济圈和两廊圈经济圈的 石埠河等生态环境整治工程和环境整治工程，将使西乡塘生态水系亮点纷呈，宜 居优势更为凸显。

项目定位 项目的优势分析 项目所在的位置未来有轻轨经过，交通更加便利。

附近靠里亭水果批发市场 五里亭农贸市场，有中国农业银行，中国建设银行，还有广西武警医院区人民 医院二附院等医院。

生态环境状态 西乡塘水系改造占的比重相当大，心圩江公园的建设和可利江凤凰江和观环境层面的调查 周边的市政交通基础设施 西乡塘雄踞南宁西北部，区域交通路便利，公车有路路路 路路路路路路路路路路 路路路。

生活设施齐全，附近有北京华联超市五的二房和三房比较受广大购房者的喜好，其面积在 平方米这个范围内。

同个区内楼盘的总体价格水平 西乡塘的楼盘均价元。

房产论坛，装修论坛，业主论 三微展，专业市场建设加快，以及商业网点形成网络，服务 设施日益完善，使城区的商贸服务网络逐渐成形。

而居民的经济能力也逐渐上升， 能购得起房的人也逐渐增多。

购房特征消费趋势 西乡塘区的各大楼盘况调查 居民的人口及经济能力 西乡塘区总人口约万人，其中，常住人口万人，流动人口约万人， 是南宁市人口最多建成区人口密度最大的城区。

西乡塘区的城乡贸易仓储服 务个体私营经济迅速发展况调查 居民的人口及经济能力 西乡塘区总人口约万人，其中，常住人口万人，流动人口约万人， 是南宁市人口最多建成区人口密度最大的城区。

西乡塘区的城乡贸易仓储服 务个体私营经济迅速发展，专业市场建设加快，以及商业网点形成网络，服务 设施日益完善，使城区的商贸服务网络逐渐成形。

而居民的经济能力也逐渐上升， 能购得起房的人也逐渐增多。

购房特征消费趋势 西乡塘区的各大楼盘的二房和三房比较受广大购房者的喜好，其面积在 平方米这个范围内。

同个区内楼盘的总体价格水平 西乡塘的楼盘均价元。

房产论坛，装修论坛，业主论 三微观环境层面的调查 周边的市政交通基础设施 西乡塘雄踞南宁西北部，区域交通路便利，公车有路路路 路路路路路路路路路路 路路路。

生活设施齐全，附近有北京华联超市五里亭水果批发市场 五里亭农贸市场，有中国农业银行，中国建设银行，还有广西武警医院区人民 医院二附院等医院。

生态环境状态 西乡塘水系改造占的比重相当大，心圩江公园的建设和可利江凤凰江和 石埠河等生态环境整治工程和环境整治工程，将使西乡塘生态水系亮点纷呈，宜 居优势更为凸显。

项目定位 项目的优势分析 项目所在的位置未来有轻轨经过，交通更加便利。

附近靠近广西各大高校， 未来的西乡塘区又将是座大学城，这里充满了书香氛围。

项目的机会分析 西乡塘区正面临着良好的发展机遇，特别是中国东盟自由贸易中心区 泛珠三角经济圈和两廊圈经济圈的构建和中国东盟博览会永久落户南 宁，以及广西重点建设北部湾经济区发展战略的贯彻实施，给城区大力发展商贸 服务业，构建商贸物流大区创造了良好的发展机遇。

西乡塘区十五规划发 展定位为建设成为南宁广西及西南地区区域性商贸基地和物流中心。

项目的客户产品价格定位 项目客户定位 通过调研，目标顾客群体锁定在中高层收入的消费者，个人月收入大于 元，人生的格言为追求财富创造财富享受财富。

项目产品定位 户型是三房为主，二房和四房为辅，形象项目设计上实现了高容积率下的低 密度，其产品规划的合理性建筑风格的现代化是为满足城市生活中的城市上 流高知阶层人群倾心打造的鲁班路高档住宅小区项目，富有雕塑感的体块与现代 元素相结合，以完美的比例和尺度，表现精美的现代建筑。

项目价格分析 根据对南宁市鲁班路周边楼盘的调查，结合本项目建设和销售时间因素的考 虑，本项目定位确认为销售均价在元左右， 主要竞争项目分析西乡塘在售楼盘详细情况 表 项目户数建筑面积万 单价元位置 红日江山高新区可利大 道与相思湖东 路交接处 翰林雅筑高新区科德路 与高新二路交 叉口旁 隆源国际公馆南宁市北湖北 路号 云星城市春天北湖路黄金商 业走廊之上 君临天下大学东路 号动物园正 对面 天域香格里拉西乡塘区秀灵 路 西西弯西乡塘区秀灵 路东四里号 即西大东门斜 对面 相思湖花园西乡塘相思湖 西路号 同人学府相思湖新区大 学城中央位置 骋望怡璟湾邕江上游 西建水岸华府南宁市西乡塘 区相思湖东路 号 邕江御景西乡塘区江滨 路北面 融昌邕江银座人民西路 号 南宁台湾街宜 兰弯 南宁市龙腾路 二期与江北大 道交际处 振宁现代鲁班鲁班路号 鲁班南路约 米 锦秀豪庭新阳路北三里 福满花园南宁市龙腾路 号 三项目开发方案 主要工程项目 序号项目名称说明 土建工程建筑面积 多层住宅 地下停车库 小高层住宅 商铺 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 给排水工程水箱水池水泵机房 普通消防系统住宅区 照明工程小区照明 通讯工程普通电话配线 各类安全防卫 通风工程地下车库通风 闭路电视住宅区 室外工程室外绿化及部分道路场 地 项目建与当 地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物工程承包单位应对施工人员 加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。

倡导文明施工 制定废弃物处置和运输计划 工程建设单位应会同有关部门，为本工程的废弃物制定处置计划。

项目开发 单位应与运输部门共同做好驾驶员的职业道德教育，按规定路线运输，并不定期 地检查执行计划情况。

施工中遇到有毒有害废弃物应暂时停止施工并及时与地方环保卫生部门联 系，经他们采取措施处理后才能继续施工。

项目建成后对周边环境没有什么大的影响，反而会极大的改善周边的人居环 境。

四项目经济评价 投资与收入估算 土地使用权出让金为万元 拆迁补偿安置费。

根据拆迁补偿协议，该地拆迁补偿费为万元 综合上两项合计万元 项目投资估算 前期工程费估算表 本项目的前期