麓云商务酒店项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

就楼 房自身来说，房子为单独的整栋，便于管理，无物业管理费用， 租金相对来说较为便宜。

整体结构布局的合理，节省了投资成 本和装修工期。

楼设计为酒店客房，正适合投资项目， 层分租给第三方。

楼适合做的项目为银行超市餐饮 健身培训机构娱乐等。

从宏观环境上来看，具有良好的可见 度，有利于酒店的形象传播。

该地投资缺陷及规避 麓云路目前流动人口和常住人口相对来说比较少，周围楼盘 入住率不高，尚未有配套的餐饮休闲娱乐设施，尚未有形成商业氛围。

随着长沙的发展规划，中心地带经济市场已经饱和，已经 形成向外围扩散式发展的趋势，麓谷工业区必定会形成商业圈， 而且酒店作为种长期投资租期年来说，此地可行 性较强。

商务酒店主营客房业务，从面积和楼层来说，启用三至五楼 较为合适，二楼势必面临转租问题，而能否顺利转租转租 租户可与村委 协商共同使用，计次收费或按月合租另行商讨。

供水供电排污系统齐备，每层有消防栓安全逃离指示 灯，水通至楼层，电源二楼通至接线盒，三至五楼通至客房。

大消防已完成，未设计发地板未找平，三至五楼中间走廊均已铺好地砖 两楼梯间均已做好。

六楼整层村委办公自用，设有办公室和 会议室，会议室约平方米，可容纳人，六楼装修已近尾 声，家私电器已逐步搬进安装，承租至五楼的租式东西对半分割为 两排客房，每层间，西边排为间面积稍大的房间间 电梯间和间布草房，东边排为标准间间，每间房均以砖 混砌墙分割出洗手间，至五楼内墙墙面天花均为水泥批 荡，地板为水泥挂，门头四个立柱规划为罗马柱，正在施工中，大 堂以砖混结构隔出洗手间两间办公室间，楼南边约平 方整体未分割，西南侧砖混结构隔出个位和个位的洗手间两 间。

二楼整体未分割，三至五楼以酒店客房形验收已投入使用，南北两端西侧均有楼梯通至天台，楼梯装修完毕，大理石楼 梯地面，圆形不锈钢扶手带玻璃防护。

楼北边隔出约平方 米设计为酒店大堂，酒店大堂门前已建好门头，楼外墙为紫沙 红大理石砖干第三产业。

据勘察现场层高为楼米，二至五楼米，全新修 建，全新外墙，至六楼均已安装窗户，飘窗，楼东面即正面 钢化玻璃墙带立柱，玻璃已安装。

该商务楼设计台电梯已安装，三菱牌，通过楼高层，平顶。

除了第层平方米，川塘村作为 物业管理和村委会办公用房外，层整体对外出租不作分租。

层为毛坯房，五层总建筑面积为平方米。

综合楼建 设的开发用途主要用于大型品牌酒店休闲娱乐持续发展。

实景照片如下 商务楼实际情况概括 该商务楼位于长沙岳麓区天顶乡川塘村八湾处的川塘村物业 综合楼，面临麓云路，南边向，东西朝向，通透，呈字结构的 板式楼，学，区域总体规划环境卫生及基础和公共配套设施相对完 善。

因为目前各小区的入住率还不高，显得缺少必需的客源，但 该区域有相当大的发展前景和投资价值。

整体分析，适合餐饮 宾馆休闲娱乐业的生存和三辰数字卡通 城湖南泰唐重工机械有限公司湖南固特邦土木技术发展有限 公司等工业周边小区有涉外国际公馆麓山润城联邦锦 和小区以及安置区，临近的还有湖南涉外经济学院湖南第师 范大，地铁二号线路口，有 公交通过。

交通便利，路网交错，不论是进入市区还是出城都相 当便捷。

这条道路位于新兴发展起来的麓谷板块，邻近有中联重科 湖南天鹰开关电器有限公司中铁五局电务公司道双向人行，中间绿化隔离带，两边绿化完善整齐，市政 路灯全线开通，交通顺畅，车流量目前中偏小。

此道与枫林三路 咸嘉湖西路桐梓坡西路麓泉路相交，外围有长沙绕城高速 长张高速，濒临汽车西站于饱和状态，从而将呈现出由城市中心向郊区不断扩张的发展趋势。

二麓云路商务楼现场勘察 周边地理环境分析 地里位置如下图 麓云路位于长沙岳麓高新技术开发区，麓云路为南北走向，双向车的。

目前 长沙经济型酒店占酒店总量估计左右，有很大的发展空间，更多 的经济型酒店将落户长沙。

结合长沙经济型酒店的发展现状，长沙经 济型酒店的空间布局以主城区为核心的布局在不久的将来定会处 与豪华酒店的比例是， 是非常合理的金字塔型，而目前我们经济型酒店占酒店业的比例还远 没到这个水平，处于不协调状态。

有关资料还表明，年，中国 将成为世界第大客源国，对经济型酒店的需求是日益增加店分布遵循了以主城区为 核心，郊区为边缘地带的区域空间结构与经济发展变化的理论模型， 核心区域内的经济型酒店多位于繁华地带，向交通干道附近高度聚集 的特点。

据国家统计资料分析，国外经济型酒店品牌连锁酒店的纷争涌起，由此足以看出经 济型的商务酒店对于长沙这个市场来说发展前景是相当大的。

长沙酒店分布情况分析 表中红点代表酒店 从酒店的布局图上看，长沙的经济型酒店品牌连锁酒店的纷争涌起，由此足以看出经 济型的商务酒店对于长沙这个市场来说发展前景是相当大的。

长沙酒店分布情况分析 表中红点代表酒店 从酒店的布局图上看，长沙的经济型酒店分布遵循了以主城区为 核心，郊区为边缘地带的区域空间结构与经济发展变化的理论模型， 核心区域内的经济型酒店多位于繁华地带，向交通干道附近高度聚集 的特点。

据国家统计资料分析，国外经济型酒店与豪华酒店的比例是， 是非常合理的金字塔型，而目前我们经济型酒店占酒店业的比例还远 没到这个水平，处于不协调状态。

有关资料还表明，年，中国 将成为世界第大客源国，对经济型酒店的需求是日益增加的。

目前 长沙经济型酒店占酒店总量估计左右，有很大的发展空间，更多 的经济型酒店将落户长沙。

结合长沙经济型酒店的发展现状，长沙经 济型酒店的空间布局以主城区为核心的布局在不久的将来定会处 于饱和状态，从而将呈现出由城市中心向郊区不断扩张的发展趋势。

二麓云路商务楼现场勘察 周边地理环境分析 地里位置如下图 麓云路位于长沙岳麓高新技术开发区，麓云路为南北走向，双向车道双向人行，中间绿化隔离带，两边绿化完善整齐，市政 路灯全线开通，交通顺畅，车流量目前中偏小。

此道与枫林三路 咸嘉湖西路桐梓坡西路麓泉路相交，外围有长沙绕城高速 长张高速，濒临汽车西站，地铁二号线路口，有 公交通过。

交通便利，路网交错，不论是进入市区还是出城都相 当便捷。

这条道路位于新兴发展起来的麓谷板块，邻近有中联重科 湖南天鹰开关电器有限公司中铁五局电务公司三辰数字卡通 城湖南泰唐重工机械有限公司湖南固特邦土木技术发展有限 公司等工业周边小区有涉外国际公馆麓山润城联邦锦 和小区以及安置区，临近的还有湖南涉外经济学院湖南第师 范大学，区域总体规划环境卫生及基础和公共配套设施相对完 善。

因为目前各小区的入住率还不高，显得缺少必需的客源，但 该区域有相当大的发展前景和投资价值。

整体分析，适合餐饮 宾馆休闲娱乐业的生存和持续发展。

实景照片如下 商务楼实际情况概括 该商务楼位于长沙岳麓区天顶乡川塘村八湾处的川塘村物业 综合楼，面临麓云路，南边向，东西朝向，通透，呈字结构的 板式楼，楼高层，平顶。

除了第层平方米，川塘村作为 物业管理和村委会办公用房外，层整体对外出租不作分租。

层为毛坯房，五层总建筑面积为平方米。

综合楼建 设的开发用途主要用于大型品牌酒店休闲娱乐第三产业。

据勘察现场层高为楼米，二至五楼米，全新修 建，全新外墙，至六楼均已安装窗户，飘窗，楼东面即正面 钢化玻璃墙带立柱，玻璃已安装。

该商务楼设计台电梯已安装，三菱牌，通过验收已投入使用，南北两端西侧均有楼梯通至天台，楼梯装修完毕，大理石楼 梯地面，圆形不锈钢扶手带玻璃防护。

楼北边隔出约平方 米设计为酒店大堂，酒店大堂门前已建好门头，楼外墙为紫沙 红大理石砖干挂，门头四个立柱规划为罗马柱，正在施工中，大 堂以砖混结构隔出洗手间两间办公室间，楼南边约平 方整体未分割，西南侧砖混结构隔出个位和个位的洗手间两 间。

二楼整体未分割，三至五楼以酒店客房形式东西对半分割为 两排客房，每层间，西边排为间面积稍大的房间间 电梯间和间布草房，东边排为标准间间，每间房均以砖 混砌墙分割出洗手间，至五楼内墙墙面天花均为水泥批 荡，地板为水泥地板未找平，三至五楼中间走廊均已铺好地砖 两楼梯间均已做好。

六楼整层村委办公自用，设有办公室和 会议室，会议室约平方米，可容纳人，六楼装修已近尾 声，家私电器已逐步搬进安装，承租至五楼的租户可与村委 协商共同使用，计次收费或按月合租另行商讨。

供水供电排污系统齐备，每层有消防栓安全逃离指示 灯，水通至楼层，电源二楼通至接线盒，三至五楼通至客房。

大消防已完成，未设计发电机组，水电申报均为民用。

门前配备有停车场，未划线，初步估计能停放台车，未 建地下室。

安装好电梯，楼梯间 已装修即可投入使用，三至五楼已按目标投资方向间隔成酒店客 房且带洗手间，外墙装修新，窗户已安装，大堂门头已装修成 形，无公摊面积，水电民用价格且已入户入房间，强电线路已 布好，开关已按位安装。

目前方圆两公里以上未发现有开业的商务酒店，附近有工 业楼盘学校，潜在客户资源丰富，市场发展潜力较大。

就楼 房自身来说，房子为单独的整栋，便于管理，无物业管理费用， 租金相对来说较为便宜。

整体结构布局的合理，节省了投资成 本和装修工期。

楼设计为酒店客房，正适合投资项目， 层分租给第三方。

楼适合做的项目为银行超市餐饮 健身培训机构娱乐等。

从宏观环境上来看，具有良好的可见