旅游度假村建设项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

旅游接待能力严重不足是制约 市旅游业发展的瓶颈。

近年来，旅游旺季，部分游客不得不 借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减 轻各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。

随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩 大，星级宾馆客房供不应求，市四星级宾馆客房入住率高达 以上，且有不断上升趋势。

年月，县西递和宏村被联合国教科文组织评定为 世界文化遗产，年被国家旅游局评为级旅游区。

以上。

酒店建成后聘请国内著名酒店管理公司 管理，加盟中国最大的分时度假机构中安达旅游分时度假公司， 该公司将常年为酒店提供大量客源。

本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的酒店营销专 家领衔组织定规模的营销队伍，创新机制，建立立体式销售渠 道和高效畅通的分销网络，酒招待所改 造而成，沿袭落后的管理方式。

饭店业发展滞后，制约了市旅游业的发展。

需求现状 市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国 家级风景名胜景点的城市，旅游业已成为市级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数 量不能满足市场需求。

大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。

大多数星级饭店营销手段落后。

管理方式落后，部分星级饭店由原来的单位目前为止，市内低档饭店旅社招待所不少，但三 星级宾馆只有家，客房数不足间四星级宾馆家，客房 总数不足间。

县仅有两家二星级标准的中城山庄和世外 桃源大酒店。

现存在如下问题 星 营业税金及附加万元 投资利润率 投资利税率投资回收期年含建设期年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 市场预测 市饭店业现状 建设内容 楼平方米不含夹层平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 总建筑面积平方米 客房床位个客房间 年营业收入万元 总成本费用万元 年利润总额万元设施。

主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 建设期年 职工人数人 镇 项目预期目标 本项目总投资万元，建设旅游度假村期工程 国际大酒店，酒店按四星级标准建造，拥有豪华套房，商务 套房，标准房间，配套建设会议厅餐饮中心及配套健身娱 乐休闲度假目选址意见书编号 字第号 中华人民共和国建设用地规划许可证编号 号 中华人民共和国国有土地使用证国用字第号 项目拟建地点 安徽省市县西递 西递新区总体规划 县西递镇新区控制性详细规划 市环境保护局关于县天成房地产开发有限公 司旅游度假村项目环境影响报告表的批复 中华人民共和国建设项 县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更 名为旅游度假村的批复计投字号 县发展计划委员会关于同意调整旅游度假村 项目方案的批复发改计投字号国务院风景名胜区管理暂行规定 建设部风景名胜区建设管理规定 县旅游业发展总体规划 县发展计划委员会关于同意县桃花坞度假村建 设项目立项的批复计投字号数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅游业的发展是十分 必要的。

可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要草案 安徽旅游业发展规划 会议中心及健身娱乐休闲度假 设施。

本项目先后被列为县人民政府重点工程市 重点工程和安徽省重点工程。

本项目建设对改 变县旅游基础设施落后状况，缓解县乃至整个市游客人 界文化遗产地西递古民居入口米处环境优美的， 投资兴建市旅游度假村。

本项目为旅游度假村期 工程国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间，配 套建有大中小会议室个餐饮博大精深的徽文化精 髓，以上客人要到公里外市府所在地屯溪入住，第二 天再返县其他旅游景点旅游，饱尝乘车劳顿之苦和成本增加。

县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选 址距世览的游客超过万人。

县旅游业发展受接待 能力制约更为严重。

县仅有两家二星标准的宾馆，接待能力严 重不足，远不能满足游客需求，致使许多慕名而来的游客，只能 走马观花，匆匆而过，难以细细品味和体会追慕堂等民居古建筑。

西递被誉为东方文化的 缩影古代建筑博物馆。

年月被联合国教科文组织 列入世界文化遗产名录。

迷人的自然景观和近千年文化积淀吸引了海内外众多游客。

年来西递游览追慕堂等民居古建筑。

西递被誉为东方文化的 缩影古代建筑博物馆。

年月被联合国教科文组织 列入世界文化遗产名录。

迷人的自然景观和近千年文化积淀吸引了海内外众多游客。

年来西递游览的游客超过万人。

县旅游业发展受接待 能力制约更为严重。

县仅有两家二星标准的宾馆，接待能力严 重不足，远不能满足游客需求，致使许多慕名而来的游客，只能 走马观花，匆匆而过，难以细细品味和体会博大精深的徽文化精 髓，以上客人要到公里外市府所在地屯溪入住，第二 天再返县其他旅游景点旅游，饱尝乘车劳顿之苦和成本增加。

县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选 址距世界文化遗产地西递古民居入口米处环境优美的， 投资兴建市旅游度假村。

本项目为旅游度假村期 工程国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间，配 套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健身娱乐休闲度假 设施。

本项目先后被列为县人民政府重点工程市 重点工程和安徽省重点工程。

本项目建设对改 变县旅游基础设施落后状况，缓解县乃至整个市游客人 数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅游业的发展是十分 必要的。

可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要草案 安徽旅游业发展规划 国务院风景名胜区管理暂行规定 建设部风景名胜区建设管理规定 县旅游业发展总体规划 县发展计划委员会关于同意县桃花坞度假村建 设项目立项的批复计投字号 县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更 名为旅游度假村的批复计投字号 县发展计划委员会关于同意调整旅游度假村 项目方案的批复发改计投字号 西递新区总体规划 县西递镇新区控制性详细规划 市环境保护局关于县天成房地产开发有限公 司旅游度假村项目环境影响报告表的批复 中华人民共和国建设项目选址意见书编号 字第号 中华人民共和国建设用地规划许可证编号 号 中华人民共和国国有土地使用证国用字第号 项目拟建地点 安徽省市县西递镇 项目预期目标 本项目总投资万元，建设旅游度假村期工程 国际大酒店，酒店按四星级标准建造，拥有豪华套房，商务 套房，标准房间，配套建设会议厅餐饮中心及配套健身娱 乐休闲度假设施。

主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 建设期年 职工人数人 建设内容 楼平方米不含夹层平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 总建筑面积平方米 客房床位个客房间 年营业收入万元 总成本费用万元 年利润总额万元 营业税金及附加万元 投资利润率 投资利税率投资回收期年含建设期年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 市场预测 市饭店业现状 目前为止，市内低档饭店旅社招待所不少，但三 星级宾馆只有家，客房数不足间四星级宾馆家，客房 总数不足间。

县仅有两家二星级标准的中城山庄和世外 桃源大酒店。

现存在如下问题 星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数 量不能满足市场需求。

大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。

大多数星级饭店营销手段落后。

管理方式落后，部分星级饭店由原来的单位招待所改 造而成，沿袭落后的管理方式。

饭店业发展滞后，制约了市旅游业的发展。

需求现状 市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国 家级风景名胜景点的城市，旅游业已成为市支柱产业。

旅游业是世界第大产业。

近年来，随着经济的快速增长， 我国的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转 变。

旅游主体及旅游主题也更趋多元化。

据世界旅游组织预测， 到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。

经过近年的建设，市交通状况有了根本改观，飞机航 班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆明 等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合肥 及长三角各大中城市的车程均在小时以内。

交通状况的改观， 使市旅游业快速发展，据统计，年游客已突破 万人次。

且年入境海内外游客人数正以左右的速度增长。

作为世界级旅游景区，市旅游接待能力与其丰富的旅游 资源广阔的市场前景不相适应。

旅游接待能力严重不足是制约 市旅游业发展的瓶颈。

近年来，旅游旺季，部分游客不得不 借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减 轻各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。

随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩 大，星级宾馆客房供不应求，市四星级宾馆客房入住率高达 以上，且有不断上升趋势。

年月，县西递和宏村被联合国教科文组织评定为 世界文化遗产，年被国家旅游局评为级旅游区。

以上。

酒店建成后聘请国内著名酒店管理公司 管理，加盟中国最大的分时度假机构中安达旅游分时度假公司， 该公司将常年为酒店提供大量客源。

本项目采取正确的营销策略，聘