1、“.....目前主要是以南星大 厦和宏汇阁为代表，还没有形成房地产开发的气候，但其中 心区的高尚住宅区及别墅区已在规划之中，将要建设批适 合不同消费层次的商品房和高尚住宅。并随着麦当劳三和 商场等规模较大档次较高的大中型零售商和连锁店在这里 相继开业，城市的功能将日趋完善，同时也带动了当地房地 产业的发展 市场压力 鉴于公明新城离特区比较远，而且这里的房地产业起 步晚，发展还要有定的过程。 项目概况 宗地编号为，地块位于宝安区公明镇中心区，土 地用途为商住混合用地。土地面积平方米，可建设总 建筑面积不超过平方米，其中，商业不超过平方 米，社区健康中心平方米，邮电所平方米，居委会用 房平方米，社区管理服务用房平方米，辅助用房含变电房加压泵房和瓶组气化站等平方米，公厕处共 平方米，其余为住宅高层住宅建筑面积不得超过住宅总建筑面 积的开的格局......”。

2、“.....规划要求利用红花山公园和城镇的商业文化体育中心以及住宅区的开放空间，开辟连续的步 行网络，沿步建筑区的统 景观，避免出现高层东部新建住宅区，以层的多 层为主，适当点缀以小高层点式住宅，建设为城市化的花园 式住宅小区。整个中心区的建筑景观空间分区形成相对于红 花山分层次呈环状展山构成的形中心景观区，通 过详细的城市设计组织城镇人文景观和公共生活的核心地 带，建筑物以低层为主，局部点缀以小高层红花山西 部及南部的住宅区和工业区，保持和延续多层制 为低层红花山山麓的敬老院文化学校及别墅区， 建筑物限制为低层，以不遮挡其它地段对于红花山的视线 由建设路南侧和红花路东侧的行政中心商业中心文 化中心体育中心围绕红花求及其与红花山景观的关系......”。

3、“.....要求保持相对完整的地貌特征和高密度的植被覆 盖，成为中心区景观的核心和优良环境的基础，建筑物限貌完整的红花山，结合自然的山水景观，在平坦开阔 的土地上进行低强度低密度的开发建设，利用优越的自然 条件，创造尺度亲切植被繁茂宽松舒适富于岭南特色 的，山镇体的生活场所。 根据功能要平方米。规划根据优先安排 中心职能需求的用地的原则，依据规划范围内能够提供的居 住用地的规模确定中心区规划人口控制规模为人。 整体环境特征 公明镇中心区整体的城市环境应该是围绕着植被丰富地主要具备行 政商业文娱体育游憩居住及工业等几项功能。 规划规模 根据深圳市宝安区分区规划，公明镇中心区的用地 规模控制在左右，总用地面积为公顷，规划建 筑总面积控制规模为万农业及旅游观光项目的理想之地。 新中心区规划 根据深圳市城市总体规划......”。

4、“.....根据镇级中心区职 能的要求和现状条件的限制，确定公明镇中心区示范区产品交流中 心红花山别墅区和体育中心。各行政村民有建公园，全面 搞好镇村环境的绿化美化。高标准的园林绿化景观和田园风 光，充分展现出具有岭南特色花园式的现代化城镇，是投 资办厂和开发渡假村，北边有堪称为中国荔枝第村的楼村，万亩荔枝场是即将开发的公明现代化农业生态休闲观光区，东边是 光明农场生态农业观光区。镇中心区有红花山公园公明广 场文化中心，即将开发的有现代化农业达标镇。全面实施深圳市 现代化农业示范区规划，逐步形成蔬菜畜牧水产水 果花卉为主的五大生产基地。每年农业出口创汇亿港 元。 公明镇依山傍海，地势平坦，气候宜人。南边有石岩湖 局面 公明镇是深圳市农业大镇，全镇有农业用地万亩，菜篮 子基地万多亩。公明镇被列为广东省三高农业样板 点，广东省现代农业示范区......”。

5、“.....广东省农业科技普及外企业家，其中来料加工企业 家，三资企业家，利用外资近亿港元。有年产 万台的创维电视机生产基地亚洲最大的新兴橡根厂等 高新技术产业落户公明镇，推进了公明镇工业化进程。 三高农业创出新万门程控电话直通世界各 地。数据通讯无线寻呼移动电话有线电视电脑联网 等现代通讯工具广泛应用。 工业迅猛发展 现在全镇有完善的工业区个，厂房总面积万平方米。 有镇属企业家引进涉 水电通讯供量充足 全镇水库容量多万立方米，茅洲河由东向西经松岗流 入珠江口。有自来水厂座，日供水量万立方米。有 万千伏安的输变电站，电力全部联网供应。新建有公明田寮两座电讯大楼，开通了各村道全部高标准实现硬底化。开通了公明至香 港九龙直通车及到湖南江西四川广州汕头梅县 湛江等地客运线路。海道可到香港澳门珠海汕头等地......”。

6、“..... 各村道全部高标准实现硬底化。开通了公明至香 港九龙直通车及到湖南江西四川广州汕头梅县 湛江等地客运线路。海道可到香港澳门珠海汕头等地。 空道可直飞国内各大城市和世界各地。 水电通讯供量充足 全镇水库容量多万立方米，茅洲河由东向西经松岗流 入珠江口。有自来水厂座，日供水量万立方米。有 万千伏安的输变电站，电力全部联网供应。新建有公明田寮两座电讯大楼，开通了万门程控电话直通世界各 地。数据通讯无线寻呼移动电话有线电视电脑联网 等现代通讯工具广泛应用。 工业迅猛发展 现在全镇有完善的工业区个，厂房总面积万平方米。 有镇属企业家引进涉外企业家，其中来料加工企业 家，三资企业家，利用外资近亿港元。有年产 万台的创维电视机生产基地亚洲最大的新兴橡根厂等 高新技术产业落户公明镇，推进了公明镇工业化进程......”。

7、“.....全镇有农业用地万亩，菜篮 子基地万多亩。公明镇被列为广东省三高农业样板 点，广东省现代农业示范区，广东省农村党员基层干部培训 示范基地，广东省农业科技普及达标镇。全面实施深圳市 现代化农业示范区规划，逐步形成蔬菜畜牧水产水 果花卉为主的五大生产基地。每年农业出口创汇亿港 元。 公明镇依山傍海，地势平坦，气候宜人。南边有石岩湖 渡假村，北边有堪称为中国荔枝第村的楼村，万亩荔枝场是即将开发的公明现代化农业生态休闲观光区，东边是 光明农场生态农业观光区。镇中心区有红花山公园公明广 场文化中心，即将开发的有现代化农业示范区产品交流中 心红花山别墅区和体育中心。各行政村民有建公园，全面 搞好镇村环境的绿化美化。高标准的园林绿化景观和田园风 光，充分展现出具有岭南特色花园式的现代化城镇，是投 资办厂和开发农业及旅游观光项目的理想之地......”。

8、“.....镇级商 贸服务中心的发展以对内服务功能为主。根据镇级中心区职 能的要求和现状条件的限制，确定公明镇中心区主要具备行 政商业文娱体育游憩居住及工业等几项功能。 规划规模 根据深圳市宝安区分区规划，公明镇中心区的用地 规模控制在左右，总用地面积为公顷，规划建 筑总面积控制规模为万平方米。规划根据优先安排 中心职能需求的用地的原则，依据规划范围内能够提供的居 住用地的规模确定中心区规划人口控制规模为人。 整体环境特征 公明镇中心区整体的城市环境应该是围绕着植被丰富地貌完整的红花山，结合自然的山水景观，在平坦开阔 的土地上进行低强度低密度的开发建设，利用优越的自然 条件，创造尺度亲切植被繁茂宽松舒适富于岭南特色 的，山镇体的生活场所。 根据功能要求及其与红花山景观的关系......”。

9、“.....要求保持相对完整的地貌特征和高密度的植被覆 盖，成为中心区景观的核心和优良环境的基础，建筑物限制 为低层红花山山麓的敬老院文化学校及别墅区， 建筑物限制为低层，以不遮挡其它地段对于红花山的视线 由建设路南侧和红花路东侧的行政中心商业中心文 化中心体育中心围绕红花山构成的形中心景观区，通 过详细的城市设计组织城镇人文景观和公共生活的核心地 带，建筑物以低层为主，局部点缀以小高层红花山西 部及南部的住宅区和工业区，保持和延续多层建筑区的统 景观，避免出现高层东部新建住宅区，以层的多 层为主，适当点缀以小高层点式住宅，建设为城市化的花园 式住宅小区。整个中心区的建筑景观空间分区形成相对于红 花山分层次呈环状展开的格局。 公共空间系统 活跃连续的公共空间系统是保证城镇中心区优质的生 活环境的重要方面......”。