万元，按项目前期施工期和后期计划投入，资金来源 公司自筹，开发贷款和计划销售收入列入。科目 投入 万元 年期 投入金额 第年第二年第三年销售投入年余资金 借还 前期费用 复工补交费用 建设工程费用 五财务评价及其效益分析 根据国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第版和国家现行的 财税制度，对本项目的财务效益进行评价。项目计算期根据房地产业的特殊性，本项目计 算期拟定为年，其中建设期年，销售经营期年。 销售收入销售税金及附加测算 武汉市房地产楼盘调查情况 年武汉中心城区楼盘价格 物业名称地点类别价格元开发商 水岸星城武昌沙湖住宅湖北福星惠誉置业公司 锦绣长江汉阳滨江大道住宅武汉世茂锦绣地产公司 金都汉宫武昌积玉桥住宅武汉金都地产公司 新世界中心汉口航空路住宅武汉人民币万元，用于前期费用部分复工补交费用可申请减免部分部分施工投 入。 前期复工费用人民币万元。 施工预备金人民币万元。 工程施工单位垫资减轻项目投入负担。 施工 供水补偿费 水网改造费 供电贴费 城开管理费 人防保证金 道路绿化 四后期费用 物管启动金 二次供水设施费 房屋测丈费 五开发间接管理费 计 资金筹措方案 投资 档案保证费 墙改费 商砼保证金 消防配套费抗震审查费 垃圾处理费 白蚁防治费 公共防疫审查费 灭鼠费 三建设费用 堪设费 施工费 电设施 水设施 电梯 招标服务费 总投资万元。 百营广场项目基本投资测算表 序号费用名称测算依据投资额万元 前期费用 项目转买费用 还建房政府垫资 所欠工程款 预交房款 复工补交费用 土地增容费 补配套费期投入到破土施工已 完成拆迁地下基础桩土方等，已经投入资金万元。百营广场项目复工， 投资估算含前期费用修改方案土地规费补偿和施工后期费用，总建筑面积 平方米，项目基本投入万元，拆迁工程已经完成，施工建设按序安排。 四投资估算及资金筹措 百营广场年批准建设，年因深基坑开挖前对靠永康里侧危房必须加固 处理方案时不能确定，加上亚洲金融风暴的影响，工程被迫停工，前的武汉市建没环境添置份现代化 形象。 本项目建设期年 武汉百营广场为旧城拆迁改造建设项目，拆除旧房户，其中住宅户，建筑面 积平方米，非居宅户，建筑面积平方米，总拆迁建筑面积平方米。 整个细节处理，在符合城市结构轮廓大前提下而表现出高低错落有致线务活泼优美 的外形，足以为武汉地区增添份清新感，点时代气息，点惊喜以及个令人想置 身期间的住宅办公购物娱乐环境，为正在大步发展果。商场内沿轴线布置的大空间营造全天候 室内步行街，更有利于吸引行人。公寓住宅楼内空米，为舒适装修提供条件。 本设计有着较不寻常规的体形和结合，充分运用虚实效果，立面简洁，兼具实用和 丰富的的活动焦点。商场裙楼项设空中花园。地上地下停车总数约辆。裙楼商场沿中山大道及前 进五路均自规划道路红线退米，配合适当绿化，为公众提供开阔恰人的步行休闲场所， 裙楼屋顶设计为绿化平台以达美化环境的效主题，第八层作为观景平台使钟楼虚实 兼备配以设在三层的环形铝管横格装饰及碟形层顶使整个现代化的钟楼建筑带有丝古 典味道。设在钟楼两旁的观景电梯的玻璃外墙有如镜框般给商场带来份吸引路人注意 力。 商场重点突出东北角圆形钟楼下的入口，二两层商场玻璃外墙作圆形内凹 式布置为其营造了开阔的空间，四五层稍大于三层的外墙，既为大钟提供了比例适宜的 背景，也呼应了裙楼东北二面凸肚窗底部倾斜的为商场，层高米，负二三层为设备用房及地下停车场人防，层高 米设两个车辆出入口。两坐公寓塔楼的入口分别面向永康里而与商场入口分开，本设计 使每户具有良好的通风和采光，上下水管道全部对齐共用竖管上八层商场设三块通透中庭， 上下以扶梯至直梯，交通疏散。首层沿外墙商店以街铺型式布置，其余商场则经由中 部通廊出入。其余七层则以米宽环形通廊连接中部大空间使商场四通八达。地下设三层 地下室，负方米， 地下商场平方米，地下停车场平方米，可停车辆，容积率，绿化率。 八层商场共有三个主要出入口，面向中山大道和前进五路，小区内条交通道 路三新横街贯通永康里至中山大道。地下商场层与地，凡公共及对外部份均采用较 高级的装修标准。 百营广场建设规模及建筑设计 规划总用地面积平方米，合亩，新规划方案按已批方案容积率 计算，总建筑面积平方米，其中公寓商住楼平方米，商场平传真网络等各通讯线路系统。各项机电设备技术性能可行低噪 音的现代化设备，符合规范要求，商场及公寓住宅均采用中央空调系统。裙楼的外装修 以金属板幕墙配以适量的花岗石为主，内装修除般用房外，传真网络等各通讯线路系统。各项机电设备技术性能可行低噪 音的现代化设备，符合规范要求，商场及公寓住宅均采用中央空调系统。裙楼的外装修 以金属板幕墙配以适量的花岗石为主，内装修除般用房外，凡公共及对外部份均采用较 高级的装修标准。 百营广场建设规模及建筑设计 规划总用地面积平方米，合亩，新规划方案按已批方案容积率 计算，总建筑面积平方米，其中公寓商住楼平方米，商场平方米， 地下商场平方米，地下停车场平方米，可停车辆，容积率，绿化率。 八层商场共有三个主要出入口，面向中山大道和前进五路，小区内条交通道 路三新横街贯通永康里至中山大道。地下商场层与地上八层商场设三块通透中庭， 上下以扶梯至直梯，交通疏散。首层沿外墙商店以街铺型式布置，其余商场则经由中 部通廊出入。其余七层则以米宽环形通廊连接中部大空间使商场四通八达。地下设三层 地下室，负为商场，层高米，负二三层为设备用房及地下停车场人防，层高 米设两个车辆出入口。两坐公寓塔楼的入口分别面向永康里而与商场入口分开，本设计 使每户具有良好的通风和采光，上下水管道全部对齐共用竖管。 商场重点突出东北角圆形钟楼下的入口，二两层商场玻璃外墙作圆形内凹 式布置为其营造了开阔的空间，四五层稍大于三层的外墙，既为大钟提供了比例适宜的 背景，也呼应了裙楼东北二面凸肚窗底部倾斜的主题，第八层作为观景平台使钟楼虚实 兼备配以设在三层的环形铝管横格装饰及碟形层顶使整个现代化的钟楼建筑带有丝古 典味道。设在钟楼两旁的观景电梯的玻璃外墙有如镜框般给商场带来份吸引路人注意 力的活动焦点。商场裙楼项设空中花园。地上地下停车总数约辆。裙楼商场沿中山大道及前 进五路均自规划道路红线退米，配合适当绿化，为公众提供开阔恰人的步行休闲场所， 裙楼屋顶设计为绿化平台以达美化环境的效果。商场内沿轴线布置的大空间营造全天候 室内步行街，更有利于吸引行人。公寓住宅楼内空米，为舒适装修提供条件。 本设计有着较不寻常规的体形和结合，充分运用虚实效果，立面简洁，兼具实用和 丰富的细节处理，在符合城市结构轮廓大前提下而表现出高低错落有致线务活泼优美 的外形，足以为武汉地区增添份清新感，点时代气息，点惊喜以及个令人想置 身期间的住宅办公购物娱乐环境，为正在大步发展的武汉市建没环境添置份现代化 形象。 本项目建设期年 武汉百营广场为旧城拆迁改造建设项目，拆除旧房户，其中住宅户，建筑面 积平方米，非居宅户，建筑面积平方米，总拆迁建筑面积平方米。 整个拆迁工程已经完成，施工建设按序安排。 四投资估算及资金筹措 百营广场年批准建设，年因深基坑开挖前对靠永康里侧危房必须加固 处理方案时不能确定，加上亚洲金融风暴的影响，工程被迫停工，前期投入到破土施工已 完成拆迁地下基础桩土方等，已经投入资金万元。百营广场项目复工， 投资估算含前期费用修改方案土地规费补偿和施工后期费用，总建筑面积 平方米，项目基本投入万元，总投资万元。 百营广场项目基本投资测算表 序号费用名称测算依据投资额万元 前期费用 项目转买费用 还建房政府垫资 所欠工程款 预交房款 复工补交费用 土地增容费 补配套费 档案保证费 墙改费 商砼保证金 消防配套费抗震审查费 垃圾处理费 白蚁防治费 公共防疫审查费 灭鼠费 三建设费用 堪设费 施工费 电设施 水设施 电梯 招标服务费 供水补偿费 水网改造费 供电贴费 城开管理费 人防保证金 道路绿化 四后期费用 物管启动金 二次供水设施费 房屋测丈费 五开发间接管理费 计 资金筹措方案 投资人民币万元，用于前期费用部分复工补交费用可申请减免部分部分施工投 入。 前期复工费用人民币万元。 施工预备金人民币万元。 工程施工单位垫资减轻项目投入负担。 施工期年完成地下室和主体群楼可销售开盘，商住楼可实现资金回笼，投入建 设。 资金流动方案 本项目基本投资人民币万元，按项目前期施工期和后期计划投入，资金来源 公司自筹，开发贷款和计划销售收入列入。科目 投入 万元 年期 投入金额 第年第二年第三年销售投入年余资金 借还 前期费用 复工补交费用 建设工程费用 五财务评价及其效益分析 根据国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第版和国家现行的 财税制度，对本项目的财务效益进行评价。项目计算期根据房地产业的特殊性，本项目计 算期拟定为年，其中建设期年，销售经营期年。 销售收入销售税金及附加测算 武汉市房地产楼盘调查情况 年武汉中心城区楼盘价格 物业名称地点类别价格元开发商 水岸星城武昌沙湖住宅湖北福星惠誉置业公司 锦绣长江汉阳滨江大道住宅