锦绣香江小区项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

铁路专用线条，全长公 里。

公路干线有年建成通车的太原长治高速路其附线 国道线及其附线省道榆长线，过境段共计公里。

年实现了乡乡镇镇通油路，年开始实施村村通水泥油路工 程。

经过几年的建设，使全县通车里程达到公里，全县通水泥 油路村达到个，占到全县行政村总数的，形成了高速 路国道省道为骨架，县乡村三级公路为网络的公路交通体 系。

近年来，高标准新建了环城长兴路和开元东西大街和府前南路， 初步构筑起县城四纵四横环的城市框架，为县城的城市化发 展奠定了良好的基础。

全县个乡镇个行政村，村村接通了程控电话，全县安 装电话总量达万余部。

城镇住宅电话拥有率达到以上。

近 几年来，襄垣多方筹资，大。

地块特点占地面积较大，比较规则，形成规模效应，规划建设较 为精致，周边配套齐全，南临古韩东街，交 襄垣全境地形西北高而东南低，属半山丘陵地区，平均海拔在米左右。

魏灰山海拔米，为境内最高山峰最低海拔 米北底乡合河口。

县城为境内最大盆地，南北长公里，东西宽 公里，全县总面积平方公里，折合乡为邻。

县城位于长治市 主城区北约公里。

拟建项目建设地点在襄垣县滨河东路与古韩东街交叉处东北角，东 至南里信，西至规划中建设用地，南至古韩东街，北至规划道路。

自然状况 地形地质地貌西麓，上党盆地之北，地理座标为东 径，北纬之间。

东以仙堂山黄 岩山与黎城分界西以石磴山和沁县相连南以五阳山麓占山磨盘山 五赞山分别与潞城长治市屯留接壤北和武 第三章项目选址与建设条件 项目地址 地理位置 襄垣县位于山西省东南部，太行山的规定，已依法申 请使用国有土地手续。

投资强度 本项目的总用地为亩，总投资万元，投资强度约每亩万元。

方案符合集约和节约利用土地资源的原则。

征地拆迁 本项目为净地，没有拆迁。

的土地在襄垣县滨河新区，根据用地规划，该地块为商住 用地。

土地利用现状为国有土地。

符合土地法第三章十七条第四章第 三十六条之规定，可以用作建设用地。

该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策设单位不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时 需占用土地使用范围以外的土地或道路，需经有关部门的批准。

其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。

用地符合性分析 该项目建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求 规划用地性质商业住宅混合用地 小区总体规划绿地率建筑密度及容积率控制 用地面积建筑密度绿地率容积率 建源房地产开发有限公司，开发资质为肆级。

项目土地 取得手续合法，开发的为商住楼，符合国家行业制定的相关标准规定。

所以，符合房地产行业准入条件。

项目用地符合性分析 土地开发建设与利用条件 地产产业链很长，与社会的 发展关联众多。

由此决定了房地产业在国民经济中具有支柱产业地位。

所以保持房地产业务的健康持续发展，意义重大。

本项目为商业住宅，符合房地产开发的产业政策。

长治市潞安鸿业产业化旅游特色化城市 现代化环境生态化社会和谐化，并行快速发展的阶段，房地产既是 重要的生产资料，也是重要的生活资料。

经济的繁荣发展和生活水平的 持续提高，都必然导致房地产业的发展。

房节水节材指标方面起到社 会示范作用。

建设单位要严格执行发布的建设标准。

项目用地 根据用地规划，本项目为商业住宅混合用地。

产业政策行业准入分析 目前襄垣县正在经历工业新型化农提供足 够的空间。

建设要求 工程的数量规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适应。

总结国内外大型住宅建筑建设经验，按照发展节能省市建筑的 要求，大型住宅建筑工程要在节能节地府路为中心线两侧建设主要中学小学 职业教育学校，打造襄垣的文化教育区。

集中改造天仓王桥南里信北里信东北阳村迁移五阳村， 为远期襄垣东部新城的建立做前期准备工作。

为王桥工业园发展行政区主要以 各个行政单位的驻地为集中建设的地区，范围沿开元街为中轴线两侧地 区。

南城商务区，主要依托客运中心酒店为依托，以高层住宅，写字楼为主的商务文化区。

规划教育文化区以学文化生活区。

启动中心城区商贸区，主要发展大众消费商铺。

成为襄垣人民 消费主要集中场所。

开发范围太行路西街东街南街新建街为中心 的区域。

规划实施南城商务行政区的前期规划工作，集中建设批中高挡居住区，建立 批地标建筑，打造襄垣的富人集中区。

开发范围北区环湖西路 滨河路迎宾东街康复路之间地区南区环湖西路滨河路府前南 路古韩东街，重点商务文，集中建设批中高挡居住区，建立 批地标建筑，打造襄垣的富人集中区。

开发范围北区环湖西路 滨河路迎宾东街康复路之间地区南区环湖西路滨河路府前南 路古韩东街，重点商务文化生活区。

启动中心城区商贸区，主要发展大众消费商铺。

成为襄垣人民 消费主要集中场所。

开发范围太行路西街东街南街新建街为中心 的区域。

规划实施南城商务行政区的前期规划工作行政区主要以 各个行政单位的驻地为集中建设的地区，范围沿开元街为中轴线两侧地 区。

南城商务区，主要依托客运中心酒店为依托，以高层住宅，写字楼为主的商务文化区。

规划教育文化区以学府路为中心线两侧建设主要中学小学 职业教育学校，打造襄垣的文化教育区。

集中改造天仓王桥南里信北里信东北阳村迁移五阳村， 为远期襄垣东部新城的建立做前期准备工作。

为王桥工业园发展提供足 够的空间。

建设要求 工程的数量规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适应。

总结国内外大型住宅建筑建设经验，按照发展节能省市建筑的 要求，大型住宅建筑工程要在节能节地节水节材指标方面起到社 会示范作用。

建设单位要严格执行发布的建设标准。

项目用地 根据用地规划，本项目为商业住宅混合用地。

产业政策行业准入分析 目前襄垣县正在经历工业新型化农业产业化旅游特色化城市 现代化环境生态化社会和谐化，并行快速发展的阶段，房地产既是 重要的生产资料，也是重要的生活资料。

经济的繁荣发展和生活水平的 持续提高，都必然导致房地产业的发展。

房地产产业链很长，与社会的 发展关联众多。

由此决定了房地产业在国民经济中具有支柱产业地位。

所以保持房地产业务的健康持续发展，意义重大。

本项目为商业住宅，符合房地产开发的产业政策。

长治市潞安鸿源房地产开发有限公司，开发资质为肆级。

项目土地 取得手续合法，开发的为商住楼，符合国家行业制定的相关标准规定。

所以，符合房地产行业准入条件。

项目用地符合性分析 土地开发建设与利用条件 建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求 规划用地性质商业住宅混合用地 小区总体规划绿地率建筑密度及容积率控制 用地面积建筑密度绿地率容积率 建设单位不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时 需占用土地使用范围以外的土地或道路，需经有关部门的批准。

其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。

用地符合性分析 该项目的土地在襄垣县滨河新区，根据用地规划，该地块为商住 用地。

土地利用现状为国有土地。

符合土地法第三章十七条第四章第 三十六条之规定，可以用作建设用地。

该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申 请使用国有土地手续。

投资强度 本项目的总用地为亩，总投资万元，投资强度约每亩万元。

方案符合集约和节约利用土地资源的原则。

征地拆迁 本项目为净地，没有拆迁。

第三章项目选址与建设条件 项目地址 地理位置 襄垣县位于山西省东南部，太行山西麓，上党盆地之北，地理座标为东 径，北纬之间。

东以仙堂山黄 岩山与黎城分界西以石磴山和沁县相连南以五阳山麓占山磨盘山 五赞山分别与潞城长治市屯留接壤北和武乡为邻。

县城位于长治市 主城区北约公里。

拟建项目建设地点在襄垣县滨河东路与古韩东街交叉处东北角，东 至南里信，西至规划中建设用地，南至古韩东街，北至规划道路。

自然状况 地形地质地貌 襄垣全境地形西北高而东南低，属半山丘陵地区，平均海拔在米左右。

魏灰山海拔米，为境内最高山峰最低海拔 米北底乡合河口。

县城为境内最大盆地，南北长公里，东西宽 公里，全县总面积平方公里，折合万亩。

按地貌划分 丘陵占，山区占，平川占。

气候气象 襄垣属大陆性气候，平均气温，四季分明，七八九 月气温最高，平均达，极端最高气温为。

十二月 月二月气温最低，平均为，极端最低气温为。

年平 均降雨量在毫米左右，大部分集中于七八九三个月。

全年 无霜期般为天左右，最短天，最长天。

县域经济社会事业 襄垣县境内铁路纵贯西南，太焦线过境公里，从王桥镇的南 沟站入境，到虎亭镇的小河村出境。

铁路专用线条，全长公 里。

公路干线有年建成通车的太原长治高速路其附线 国道线及其附线省道榆长线，过境段共计公里。

年实现了乡乡镇镇通油路，年开始实施村村通水泥油路工 程。

经过几年的建设，使全县通车里程达到公里，全县通水泥 油路村达到个，占到全县行政村总数的，形成了高速 路国道省道为骨架，县乡村三级公路为网络的公路交通体 系。

近年来，高标准新建了环城长兴路和开元东西大街和府前南路， 初步构筑起县城四纵四横环的城市框架，为县城的城市化