南京河西第壹区悬宫大酒店项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

星级住宿企业营业额累计亿元，同比增长，占全国 住宿与餐饮业零售额的，拉动全国住宿与餐饮业零售额增长个百分点 增长贡献率为。

上述报告和统计数据表明，我国旅游酒店市场行情看好，发展潜力巨大。

南京位于中国经济最活跃的华东地区，经济实力强，交通便利，又是全国著名 的旅游文化城市，所以其整体行情优势更为突出。

第二节南京市经济及旅游市场分析 南京市经济概况及经济环境 南京市概况 南京有着金陵自古帝王州六代豪华六朝古都的美誉，从 中古到近现代，继孙吴之后，东晋宋齐梁陈南唐明朝太平天国 以及中华民国先后定都南京，共年，史称十代故都，留下了丰富的文 化边发展以中央商务区为内核搭 建起繁华的新城商务中心以现代化人文居住区构筑河西高质量生活空间完 备的基础设施展现城市中心的便利和辐射效应，完善的公共配套设施为工作 生活提供全面的配套保障划范围秦淮新河以北，外秦淮河和凤台南路以西，长江以 来，陆地面积平方公里，分为北部整合区中部建设区南部规划区三大 区域。

通过统筹规划。

实现以奥体中心带动周档居住区和以滨江风 貌为特色的城市西部休闲游览地。

河西新城区将为内外客商投资服务业提供 片崭新的天地，确保为新城未来万人口提供个体现江苏城市现代化发展水 平的流服务密集区。

河西新城区规区建设。

根据南京城市总体规划确定的发展目标和河西新城区的发展条件，采取 整体规划，次征用，统开发，分批建设的方式，建成以商务商贸 文体三大功能为主的城市副中心，居住与就业兼顾的中高市为主导， 根据河西新城区开发建设的背景，现状基础和客观条件，用经营城市的理 念，实行高起点规划高标准建设高强度投入高效通管理，通过统开发 和整合改造，用年时间，基本完成现代化新城 为了突出将河西新城区打造成为滨江特色突出公共服务设施完善金融 商业氛围浓郁人居环境优良的现代化新南京的代表区域这远期目标。

整个 河西新城以将南京建设成为现代文明与古都风貌融为体的滨江城高，力争以科学合理的流规划为先导， 把河西新城区建设成为个现代文明与滨江特色交相辉映的现代化新城区，成 为现代化新南京的标志区这河西新城总体规划的设想，南京河西新城的建设 开始全面进行。

第节项目投资背景 根据江苏省及南京市将充满经济活力，富有文化特色，人居环境优良 的南京城市发展总体目标为指导，以概念规划为依据，以深化规划为基础，立 足长远，兼顾近期，优化完善，整合提划要能结合目标客户的 特征和所处商圈的市场条件，凸现悬宫大酒店高档文化底蕴深的特色，从而 直接促进客房餐饮的销售。

第二章项目的投资背景和意义设施，要在现有规模的基础上，针对悬宫大 酒的目标客户的品味和需要，在布局和服务上做文章，完善酒店的功能，提高 这些设施的使用率，增加酒店经营的利润。

总体上来说，对于娱乐康体项目，酒店未来经营策精品文化餐饮的特 征。

全面借鉴金陵饭店的经验和特长，力图对南京市政府机构企业的宴请分 得个较大的份额，大宴会厅主要以会议大型宴会政府宴会特色婚宴 为主。

对于会议和康体娱乐等配套店要在菜肴种 类营销方式等方面做出特色，努力争取南京婚宴市场这块大蛋糕。

此外，餐厅和包间力争不仅要突出高档尊贵的特色，还必须在文化艺术 氛围的塑造上下功夫，强调客人在这方面的体验，力争做到桌婚礼在南京是尚属于小规模。

南京许多高星级酒店周末的婚宴订单数目很多，即使在平时，婚宴预订也不错， 有些时候客人要提前半年才能预订到席位。

所以，未来悬宫大酒度假休闲会议客人的需求，在菜肴用餐环境以及 服务质量上要秉承南京金陵饭店优雅尊贵的特点，全力塑造悬宫大酒店在南 京市高档文化艺术气息最为浓厚的餐饮形象。

南京的婚宴市场规模大，资料显示 的经营收入打下良好的基础，所以公寓房的设计和用品，酒店自身的设施配备 能否满足长住客需要则显得至关重要，酒店外围的自然环境和餐饮娱乐氛围 是比较适合长住客居住休闲的。

餐饮主要是配合酒店满足高端客人的至尊感受。

可分合房间在开业初期，为打开市场 认知可以考虑以分为主，满足会议和团队的需求，随着认知度的提高和酒店的 成熟再以合为主，还是要尽可能的争取商务散客。

定量的长住客人将为酒店气息，要给客人以 风雅和艺术氛围的体验。

客房的设计必须更有针对性，客房以大床间为主，可分合房间和双床间为 辅，设置公寓楼层以满足长住客的需求设置行政楼层，包括行政酒廊和行政 服务区，充分满气息，要给客人以 风雅和艺术氛围的体验。

客房的设计必须更有针对性，客房以大床间为主，可分合房间和双床间为 辅，设置公寓楼层以满足长住客的需求设置行政楼层，包括行政酒廊和行政 服务区，充分满足高端客人的至尊感受。

可分合房间在开业初期，为打开市场 认知可以考虑以分为主，满足会议和团队的需求，随着认知度的提高和酒店的 成熟再以合为主，还是要尽可能的争取商务散客。

定量的长住客人将为酒店 的经营收入打下良好的基础，所以公寓房的设计和用品，酒店自身的设施配备 能否满足长住客需要则显得至关重要，酒店外围的自然环境和餐饮娱乐氛围 是比较适合长住客居住休闲的。

餐饮主要是配合酒店度假休闲会议客人的需求，在菜肴用餐环境以及 服务质量上要秉承南京金陵饭店优雅尊贵的特点，全力塑造悬宫大酒店在南 京市高档文化艺术气息最为浓厚的餐饮形象。

南京的婚宴市场规模大，资料显示桌婚礼在南京是尚属于小规模。

南京许多高星级酒店周末的婚宴订单数目很多，即使在平时，婚宴预订也不错， 有些时候客人要提前半年才能预订到席位。

所以，未来悬宫大酒店要在菜肴种 类营销方式等方面做出特色，努力争取南京婚宴市场这块大蛋糕。

此外，餐厅和包间力争不仅要突出高档尊贵的特色，还必须在文化艺术 氛围的塑造上下功夫，强调客人在这方面的体验，力争做到精品文化餐饮的特 征。

全面借鉴金陵饭店的经验和特长，力图对南京市政府机构企业的宴请分 得个较大的份额，大宴会厅主要以会议大型宴会政府宴会特色婚宴 为主。

对于会议和康体娱乐等配套设施，要在现有规模的基础上，针对悬宫大 酒的目标客户的品味和需要，在布局和服务上做文章，完善酒店的功能，提高 这些设施的使用率，增加酒店经营的利润。

总体上来说，对于娱乐康体项目，酒店未来经营策划要能结合目标客户的 特征和所处商圈的市场条件，凸现悬宫大酒店高档文化底蕴深的特色，从而 直接促进客房餐饮的销售。

第二章项目的投资背景和意义 第节项目投资背景 根据江苏省及南京市将充满经济活力，富有文化特色，人居环境优良 的南京城市发展总体目标为指导，以概念规划为依据，以深化规划为基础，立 足长远，兼顾近期，优化完善，整合提高，力争以科学合理的流规划为先导， 把河西新城区建设成为个现代文明与滨江特色交相辉映的现代化新城区，成 为现代化新南京的标志区这河西新城总体规划的设想，南京河西新城的建设 开始全面进行。

为了突出将河西新城区打造成为滨江特色突出公共服务设施完善金融 商业氛围浓郁人居环境优良的现代化新南京的代表区域这远期目标。

整个 河西新城以将南京建设成为现代文明与古都风貌融为体的滨江城市为主导， 根据河西新城区开发建设的背景，现状基础和客观条件，用经营城市的理 念，实行高起点规划高标准建设高强度投入高效通管理，通过统开发 和整合改造，用年时间，基本完成现代化新城区建设。

根据南京城市总体规划确定的发展目标和河西新城区的发展条件，采取 整体规划，次征用，统开发，分批建设的方式，建成以商务商贸 文体三大功能为主的城市副中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风 貌为特色的城市西部休闲游览地。

河西新城区将为内外客商投资服务业提供 片崭新的天地，确保为新城未来万人口提供个体现江苏城市现代化发展水 平的流服务密集区。

河西新城区规划范围秦淮新河以北，外秦淮河和凤台南路以西，长江以 来，陆地面积平方公里，分为北部整合区中部建设区南部规划区三大 区域。

通过统筹规划。

实现以奥体中心带动周边发展以中央商务区为内核搭 建起繁华的新城商务中心以现代化人文居住区构筑河西高质量生活空间完 备的基础设施展现城市中心的便利和辐射效应，完善的公共配套设施为工作 生活提供全面的配套保障将景观文化融于身，滨江风光带成为因水而灵 动的新城风景线。

滨江公司就是在这背景下，投资开发第壹区项目的，而悬宫大酒店也不 仅是该项目的主要配套设施，也是符合整个河西新城的定位，有着广阔的发展 前景。

第二节项目投资的重要意义 经过滨江公司的开发建设，第壹区项目的基础设施和设计功能日趋完备， 整体运作能力得到大幅提高，规模和功能优势开始得到初步体现，悬宫大酒店 能够与第壹区其他设施相配套相互补充，第壹区项目的整体经营状况将得到 提升。

根据滨江公司项目规划的要求，目前艺兰斋美术馆国际文化时尚街区内 有咖啡酒吧特色主题餐厅中型餐厅美容健身影视戏剧娱乐画廊 艺术家工作室数码顶级体验休闲会所时尚家居用品书店鲜花红酒 雪茄礼品店养体小铺艺术收藏小时图文制作工艺精品国际品牌服 饰生活便利店等等子项目已经顺利完成了，但是如果缺乏高档星级的艺术酒 店和宾馆的设施，第壹区项目的综合优势将被极大削弱。

为了使第壹区项目的综合功能得的充分的展示，提升第壹区项目的