神木县黄庄小区住宅楼项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

项目用地取得土地使用权程序评估 取得土地使用权程序陕西昌晟房地产开发有限公司与天黄庄村签定土地开发补偿 协议。

去市工业调整办公室办理工业用地调整为居住用地的批文。

去市土地局办理土地出让手续，与市土地局签定土地出让合同 交纳土地出让金，办理国有土地使用证。

取得土地使用权需要的工作日 般向市土地局报土地出让文件后个工作日左右即能与市土地 局签定国有土地出让合同，在交纳全部土地出让金后可办理国有土地 使用证。

取得土地使用权的风险及控制 土地方新厂址刚选定，还未开工建设，其能否按时搬迁，起决于新 厂的建设进度，这是 风险所在。

风险控制土地方保证按时交地，同时在合同中约定每笔付款与立 项拆迁等工作进度相结合，同时约定如果工作延迟，我方可从其 补偿款量为，现有容量不足以满足项目需要，还 需通过上述电站提供增容。

通讯该项目为神木电信局的服务范围，解放南路现状有孔电 信电缆。

燃气气源为天然气，在东兴街有的中压天然气管道，为项 目用地南侧规划有雨水泵站，小区内雨水通过该雨 水泵站排入窟眼河。

电力按照规划，该控规单元的电力由区外变电站解决，原玻璃厂 的两路千伏电力就分别由东电塔千伏和锦界工业园区千 伏电站提供，容区居住区联结在起。

市政管线配套情况 总体上讲，该区域原为旧城区，具备基本的市政配套条件，具体 分析如下 给水在东兴街有的输水管，可从中引出配水管为该项目提 供水源。

排水在该项建，联接梅江和小海地片区，使项目又多了条出行路线。

规划情况麟州路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽 米，到外环线区段，两边绿化带宽米。

项目用地北侧为规划 米道路，通过谭江道将该项目与人民小道路情况 现状情况目前本项目周边的现状市政道路只有条解放南路，为 天津市区条重要出入市干道，向北直达市中心区，向南与津港公 路连接直通大港区，其现状路宽米。

项目南侧的米宽的浯 水道正在修常积极的意义。

目前项目门前有去新村的路路公交线路，距项目公 里处有路中点站，项目开发后，该路公交线会很方便延伸到 项目门前设置站点，并可引进其他线路，方便项目业主出行。

五市政配套 可谓多多。

本项目西北侧为人民小区居住区，将建设成为以广场和生态 环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该 区域住宅市场档次和品位急剧上升，为该项目的定位和提升档次 会有非年年底通车。

黄庄路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到 外环线区段，两边绿化带宽米，在项目周边有大量的商业娱乐 项目，形成道生态景观，既调节了空气，又带来了休闲，对项 目带来的好处工业园区是规划 的八大园区之，是神木县规划的重要园区的组成部分，其功能是 完善神木县工业布局，联系县城为县城的城市保障和城市保障提 供服务的作用，快速通道的建设已列入交通发展规划中，预计 黄庄小区的优良区域优势使之 成为县城上佳人的住宅项目。

周边近期及远期规划对周边环境的主要影响 该项目距离规划的神木锦界快速通道不足公里，快速通道的修建对该项目的出行将会带来很大的方便，锦界活商业教育工业园区逐步带动了该区 域的住宅市场滨河路的改造为项目区域的快速交通提供了保障， 窟眼河的整治为县城提供了良好的水景和气候。

二郎山的亮化使县 城美如画，使得城市品位大大提高。

由于历史原因，规划区域内为农业用地年代后期，随着神府 煤田的开发，城市房地产也快速发展，原来的部分农业用地，由于城 市发展的原因，大多已搬迁改造，像华山小区，新村，四中等已经 建成了如今的新的生合分析，从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下二个 中心，是人民广场商业中心，二是人民政府县级行政中心，这些中 心的设施能辐射为该项目服务。

四项目周边环境 现状项目所在区域环境 ，基本社区配套比较多，足以为项目提供服务，该项目在规划实施时应考虑布置相应数量的生活配 套设施即可。

宗地周边米外可辐射到的主要公共设施如下 公用设施种 类 公用设施名称 教育设施 综行中国银行工商银行 农业银行等 市场水龙市场 交通设施东兴街麟州路黄庄路水龙路气象路 等 文化设施神木县图书馆博物馆等 体育设施老年活动中心大悦运动城 总的来说，规划小区周边原为旧住宅区目周边的社区配套 周边米范围内的社区配套 配套设施分类名称 教育设施神木第二八中学，神木县第四小 学等 医疗卫生设施大兴医院麟州医院等 商业设施大悦百货商场 金融设施神木农村商业银对项目建设无影响。

项目用地内有玻璃厂自己打的口水井，可根据规划予以保 留，可为项目提供部分水源。

地质情况 场地原为村民旧居，规划用地已有年历史，无不良工程地 质条件。

三项目对项目建设无影响。

项目用地内有玻璃厂自己打的口水井，可根据规划予以保 留，可为项目提供部分水源。

地质情况 场地原为村民旧居，规划用地已有年历史，无不良工程地 质条件。

三项目周边的社区配套 周边米范围内的社区配套 配套设施分类名称 教育设施神木第二八中学，神木县第四小 学等 医疗卫生设施大兴医院麟州医院等 商业设施大悦百货商场 金融设施神木农村商业银行中国银行工商银行 农业银行等 市场水龙市场 交通设施东兴街麟州路黄庄路水龙路气象路 等 文化设施神木县图书馆博物馆等 体育设施老年活动中心大悦运动城 总的来说，规划小区周边原为旧住宅区，基本社区配套比较多，足以为项目提供服务，该项目在规划实施时应考虑布置相应数量的生活配 套设施即可。

宗地周边米外可辐射到的主要公共设施如下 公用设施种 类 公用设施名称 教育设施 综合分析，从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下二个 中心，是人民广场商业中心，二是人民政府县级行政中心，这些中 心的设施能辐射为该项目服务。

四项目周边环境 现状项目所在区域环境 由于历史原因，规划区域内为农业用地年代后期，随着神府 煤田的开发，城市房地产也快速发展，原来的部分农业用地，由于城 市发展的原因，大多已搬迁改造，像华山小区，新村，四中等已经 建成了如今的新的生活商业教育工业园区逐步带动了该区 域的住宅市场滨河路的改造为项目区域的快速交通提供了保障， 窟眼河的整治为县城提供了良好的水景和气候。

二郎山的亮化使县 城美如画，使得城市品位大大提高。

黄庄小区的优良区域优势使之 成为县城上佳人的住宅项目。

周边近期及远期规划对周边环境的主要影响 该项目距离规划的神木锦界快速通道不足公里，快速通道的修建对该项目的出行将会带来很大的方便，锦界工业园区是规划 的八大园区之，是神木县规划的重要园区的组成部分，其功能是 完善神木县工业布局，联系县城为县城的城市保障和城市保障提 供服务的作用，快速通道的建设已列入交通发展规划中，预计 年年底通车。

黄庄路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到 外环线区段，两边绿化带宽米，在项目周边有大量的商业娱乐 项目，形成道生态景观，既调节了空气，又带来了休闲，对项 目带来的好处可谓多多。

本项目西北侧为人民小区居住区，将建设成为以广场和生态 环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该 区域住宅市场档次和品位急剧上升，为该项目的定位和提升档次 会有非常积极的意义。

目前项目门前有去新村的路路公交线路，距项目公 里处有路中点站，项目开发后，该路公交线会很方便延伸到 项目门前设置站点，并可引进其他线路，方便项目业主出行。

五市政配套 道路情况 现状情况目前本项目周边的现状市政道路只有条解放南路，为 天津市区条重要出入市干道，向北直达市中心区，向南与津港公 路连接直通大港区，其现状路宽米。

项目南侧的米宽的浯 水道正在修建，联接梅江和小海地片区，使项目又多了条出行路线。

规划情况麟州路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽 米，到外环线区段，两边绿化带宽米。

项目用地北侧为规划 米道路，通过谭江道将该项目与人民小区居住区联结在起。

市政管线配套情况 总体上讲，该区域原为旧城区，具备基本的市政配套条件，具体 分析如下 给水在东兴街有的输水管，可从中引出配水管为该项目提 供水源。

排水在该项目用地南侧规划有雨水泵站，小区内雨水通过该雨 水泵站排入窟眼河。

电力按照规划，该控规单元的电力由区外变电站解决，原玻璃厂 的两路千伏电力就分别由东电塔千伏和锦界工业园区千 伏电站提供，容量为，现有容量不足以满足项目需要，还 需通过上述电站提供增容。

通讯该项目为神木电信局的服务范围，解放南路现状有孔电 信电缆。

燃气气源为天然气，在东兴街有的中压天然气管道，为项 目气源源头。

供热为供热空白区，按照规划由陈塘庄热电厂提供集中供热，近 期在集中供热不到位 时由政府供热部门提供临时锅炉房供热。

六土地价格 补偿费用 与土地方的补偿价格按总规划占地面积计算，市政代征地与可建 设用地价格相同。

可建设用地中，住宅用地与配套公建用地补偿价 格相同，即总占地面积为亩，土地补偿费总额约为 万元以万元亩的价格计算，最终以实际测量面积为 准，每亩单价不变，补偿数额多退少补，土地补偿费包括土地使 用权转让及地上地下建构筑物各种管线设备设施等的拆 迁补偿费。

土地出让金 出让面积界定理论上按住宅用地面积出让，即万出让 面积，实际成本测算时按总规划用地面积出让，即万出