千岛湖安龙半岛夕阳红度假村项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压 力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不 足，再加之老年人多愁善感及实际上的代沟，由此引起了系列没完没了的家 庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。

国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。

在 年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重 视。

近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人， 尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。

老年人住宅在京沪两地倍受热宠 北京和上海直是中国房地产市场的前沿，最早的老年公寓就出现在这里。

上世纪的九十年代初，在当时的上海商品房积压量高达上千万于东北湖区景观资源稍 欠，且周边配套设施缺乏，与区域项目比较，并不具备优势。

四项目定位 针对千岛湖市场特点及国内旅游城市的发展借鉴，本项目定位如下 旅游地产不同时期，需求具有明显的差异，容积率低，具有很大的优势 东北湖区，景观资源稍欠 距离镇区较远，缺乏相关配套 区域开发以中心湖区为主，东北湖 区开发气候尚欠 区域多数项目以低密度取胜。

本项目容积率低，位润和度假村羡山度假村绿城碧水清风 项目优劣势分析 优势劣势 区域成长前景看好 政府对旅游度假发展政策鼓励 淳安新县政府的规划，有利于新区 的发展 土地成本相对低 和度假村中心湖区多独栋年底润和房产雷迪森 三项目剖析 区域休闲度假项目容积率分布 区域高端项目容积率对比 山水名墅天屿度假村丽湖馨居公寓未定同和房产产权式酒店 碧水华庭汪宅亩联排独栋现已动工普天房产无 千岛湖论坛凤凰岛亩独栋年底动工新概念五星级酒店 万向项目羡山半岛多独栋万向集团洲际 兴财项目进贤岛多兴财房产 润北湖区 项目所在区域天屿度假村中心湖区亩别墅云天房产星酒店 天清岛度假天清岛亩独栋期幢绿色世纪五星酒店 丽湖馨居大指岛亩联排独栋公寓年初动工大指岛房产无 山水人家锦溪半岛亩联排独栋店配套 桃源山庄桃源岛亩独栋连排三期开发，二期正建多幢桃源房产星级酒店 山水名墅翡翠岛亩独栋三期，目前期通盛假日酒店 湖滨花园辉照山区亩联排独栋公寓年初开工滨江索菲特 中心湖区 东占总销售套数的 以上，而此区间基本以低价位的普通住宅为主，高档景观住宅仅销售套，同 期小面积供应公寓增加，但市场消化较差。

市场供应预测 楼盘名称位置规模规划产品容积率开发现状开发商酒套数 表 面积范围 平方米合计 批准预售套数 登记销售套数 据千岛湖房管局数据显示年千岛湖共批准预售商品房套，全年 销售套，其中平米面积区间销售状况较好，目前中心湖区基本形成了开发组团，东北湖区配套尚欠。

市场消化分析 表 价格范围 元平方米 合计 批准预售套数 登记销售千岛湖旅游的发展，休闲度 假需求的不断增长，目前区域旅游地产投资迅速增长，并呈供大于求态势。

，未找到引用源。

中心湖区呈现组团，东北湖区区域开发尚欠 凭借优势的湖景资源及较好的配套条件，及周边客群 目前千岛湖市场仍处于起步阶段，在该层面上本项目仍有较大超越空间。

，未找到引用源。

地域特点交通带动及旅游规划带动旅游地产投资增长 以千岛湖大道的开通，杭州十五旅游规划误，未找到引用源。

区域住宅市场消化能力有限，旅游地产处于发展初期 区域人口有限，房地产消费薄弱，在售楼盘普遍销售周期较长区域旅游地产 开发起源于开元度假村等的少量度假别墅，购房主要来源于杭州盘时套平方米别墅总价约万元，在售同样面积别墅价格涨至万元左右。

客户以杭州的企业管理层私营企业主自由职业者，文艺界人士以及大学教授投 资者为主 区域市场现状 市场特点 错西溪山庄绿城桃花源生态居住区等项目，形成该 区域排屋开发的整体热潮，这个板块的别墅排屋的楼盘几乎占了杭州别墅楼盘的。

浪漫和山别墅的售价已经达到元平方米左右金都富春山居别墅年底 开外地人约，另外新加坡香港等地客户 委托国内亲戚购买 闲林五常老余杭区域 该区域是杭州目前别墅分布最为集中的区域，闲林云集了金都雅苑华安西溪山庄 赞成荆山翠谷金成江南春城发的项目主要集中在杭州野生动物世界带，总开发量百万平米以上，多以 山地别墅为主，别墅面积在平米，别墅总价在万元万元排屋面积 平米，总价集中在万元。

客户以杭州人为主，约占，省内外发的项目主要集中在杭州野生动物世界带，总开发量百万平米以上，多以 山地别墅为主，别墅面积在平米，别墅总价在万元万元排屋面积 平米，总价集中在万元。

客户以杭州人为主，约占，省内外地人约，另外新加坡香港等地客户 委托国内亲戚购买 闲林五常老余杭区域 该区域是杭州目前别墅分布最为集中的区域，闲林云集了金都雅苑华安西溪山庄 赞成荆山翠谷金成江南春城西溪山庄绿城桃花源生态居住区等项目，形成该 区域排屋开发的整体热潮，这个板块的别墅排屋的楼盘几乎占了杭州别墅楼盘的。

浪漫和山别墅的售价已经达到元平方米左右金都富春山居别墅年底 开盘时套平方米别墅总价约万元，在售同样面积别墅价格涨至万元左右。

客户以杭州的企业管理层私营企业主自由职业者，文艺界人士以及大学教授投 资者为主 区域市场现状 市场特点 ，未找到引用源。

区域住宅市场消化能力有限，旅游地产处于发展初期 区域人口有限，房地产消费薄弱，在售楼盘普遍销售周期较长区域旅游地产 开发起源于开元度假村等的少量度假别墅，购房主要来源于杭州及周边客群 目前千岛湖市场仍处于起步阶段，在该层面上本项目仍有较大超越空间。

，未找到引用源。

地域特点交通带动及旅游规划带动旅游地产投资增长 以千岛湖大道的开通，杭州十五旅游规划千岛湖旅游的发展，休闲度 假需求的不断增长，目前区域旅游地产投资迅速增长，并呈供大于求态势。

，未找到引用源。

中心湖区呈现组团，东北湖区区域开发尚欠 凭借优势的湖景资源及较好的配套条件，目前中心湖区基本形成了开发组团，东北湖区配套尚欠。

市场消化分析 表 价格范围 元平方米 合计 批准预售套数 登记销售套数 表 面积范围 平方米合计 批准预售套数 登记销售套数 据千岛湖房管局数据显示年千岛湖共批准预售商品房套，全年 销售套，其中平米面积区间销售状况较好，占总销售套数的 以上，而此区间基本以低价位的普通住宅为主，高档景观住宅仅销售套，同 期小面积供应公寓增加，但市场消化较差。

市场供应预测 楼盘名称位置规模规划产品容积率开发现状开发商酒店配套 桃源山庄桃源岛亩独栋连排三期开发，二期正建多幢桃源房产星级酒店 山水名墅翡翠岛亩独栋三期，目前期通盛假日酒店 湖滨花园辉照山区亩联排独栋公寓年初开工滨江索菲特 中心湖区 东北湖区 项目所在区域天屿度假村中心湖区亩别墅云天房产星酒店 天清岛度假天清岛亩独栋期幢绿色世纪五星酒店 丽湖馨居大指岛亩联排独栋公寓年初动工大指岛房产无 山水人家锦溪半岛亩联排独栋公寓未定同和房产产权式酒店 碧水华庭汪宅亩联排独栋现已动工普天房产无 千岛湖论坛凤凰岛亩独栋年底动工新概念五星级酒店 万向项目羡山半岛多独栋万向集团洲际 兴财项目进贤岛多兴财房产 润和度假村中心湖区多独栋年底润和房产雷迪森 三项目剖析 区域休闲度假项目容积率分布 区域高端项目容积率对比 山水名墅天屿度假村丽湖馨居润和度假村羡山度假村绿城碧水清风 项目优劣势分析 优势劣势 区域成长前景看好 政府对旅游度假发展政策鼓励 淳安新县政府的规划，有利于新区 的发展 土地成本相对低 容积率低，具有很大的优势 东北湖区，景观资源稍欠 距离镇区较远，缺乏相关配套 区域开发以中心湖区为主，东北湖 区开发气候尚欠 区域多数项目以低密度取胜。

本项目容积率低，位于东北湖区景观资源稍 欠，且周边配套设施缺乏，与区域项目比较，并不具备优势。

四项目定位 针对千岛湖市场特点及国内旅游城市的发展借鉴，本项目定位如下 旅游地产不同时期，需求具有明显的差异，本项目规模不大，加上低价便宜， 应根据不同的市场特点做调整，我们定位本项目为老年度假村。

公寓以小户型为主。

客源针对与老年人。

分四期开发，首期以启动老年公寓小户型为主的开发建设， 同时推出酒店特色购物街别墅区等，二期应保持与期的紧密衔接，选择地块 条件占有优势的地块，树立标杆产品，为后期开发打下基础，并建立价格体系，实 现项目整体价值的最大化。

之所以将本项目定位为老年度假村为主题，以小面积为主要销售型产品的特 点，我们来分析下老年公寓市场 五老年人住宅市场机遇及发展趋势 市场机遇 我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口 占总人口以上时，即为老龄化社会。

据有关统计资料显示，目前我国是世界上 老年人口最多的国家，岁以上的老龄人口约为亿，占我国总人口的， 而且这个数字每