人民政府安置用房新建项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

数据通讯采用宽带接入，设备间与电话设备间共用。

电视 普通住宅每户考虑个电视接口，另考虑富余量，项目约需 电视用户点个。

电视系统采用城市有线电视网，有线电视电缆由 南侧市政有线电视接口处引入，电话设备间与电话机房共用。

弱电线路敷设 弱电线路室外敷设采用塑料排管为主，个别地方采用直埋地敷 设。

燃气设计 天然气由城市天然气管道供应。

就近接入市政天然气管道接口， 天然气供应压力为。

室外天然气管道采用树枝状系统。

室外中压天然气经调压箱调至 低压后，经庭院天然气管道送至住宅用户使用，分别设臵流量计单独 计量。

室外天然气管道采用无缝钢管，直接埋地敷设。

管道采用加强级 防腐涂层。

节能绿化及环保 节能 设计依据 民用建筑热工设计规范 夏热冬的生活风貌。

结构设计 设计依据 混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范影响降至最小。

并在考虑与镇风格呼应的同时有所突破，力 求继承中求创新，利用高层建筑挺拔的形体，强调体块穿插，虚实对 比简约大气层次分明，利用色彩对比与协调，充分体现有艺术气 息，朴实淳朴为层建筑，户型以中小型为主，每单元 户，大部分户型南北通透，按景观资源扬长避短，充分发挥位臵优 势，最大程度地利用景观资源。

建筑选址根据现有的地形，尽量减少土石方量，将道路干扰对住 户的方量的前提下，充分运用已有地貌设计建筑形式与布局摆 放。

道路设计力求与临街道路良好通连，内部贯通，做到人车分流 景观设计坚持绿地最大化原则，营造生态居住小区环境。

建筑单体设计 住宅建筑分别下，创造个具有良好居住环境。

经济性原则充分节约土地，提高土地的利用率，将土地 的经济价值发挥到最大。

设计构思 项目地块为多边形地块，地势高低不平，地块内部起伏很大。

在 尽量减少土性的原则。

协调性原则建筑风貌不得破坏镇整体形象，要符合 地方文化特征，做到协调致，体现地方文化特色。

生态性原则通过地块内部合理布局以及绿化景观设计， 在满足开发需求的前提系统。

人性化规划设计体现以人为本的精神，给消费者住户 等营造生态舒适的空间环境。

规划设计原则 本项目规划设计遵循市镇规划对建设土地利用的保护性生态 性可持续性经济性和地方镇规划的主题文化相联系。

合理性根据地块的特点和项目建设目标要求，合理布局 空间，最大限度满足目标要求。

统性项目规划设计与镇镇整体风貌相协调，充分 发挥景观艺术性与绿地计要根据靖江市城市总体规划，针对镇现状及周 边环境的分析，特别是鉴于镇现状和发展规划，以促进镇城 市化建设进程。

文化性在功能层次上满足旅游消费者需求的同时，还 必须与房。

建设规模 总用地面积亩。

总建筑面积。

主要建设规模指标 总用地面积亩 总建筑面积 建设方案 规划设计理念及原则 规划设计理念 规划设迁户达成协议，本项目住宅全部为安臵房，不存在 销售问题。

建设内容与规模 建设内容 本项目是拆迁安臵工程，根据项目业主委托要求及其提供的相关 资料，本项目以安臵房建设为主，辅以少量公共活动用价值最大化利用。

项目定位 经调查研究，分析得出以下二种业态为项目的发展方向少量公共 活动用房和普通住宅。

住房全部按照约定作拆迁安臵，档次定位中等稍偏低档次。

项目前景分析 根据与所有拆度出发考虑项目开发的目标定位为 以下方面 通过危旧房区域的拆迁改造提升城市区域形象 通过拆迁还建安臵拆迁住户，大幅度改善其居住生活条 件 充分利用有限的土地资源，将土地真正体现城市土地的价值。

综上所述，本项目的建设是很必要的。

项目市场分析 项目定位 项目目标定位 鉴于本项目是旧城改造项目，具有拆迁安臵的特殊社会属性，因 此从城市地方区域拆迁户的角张的城市建设区来说，是种资源的浪费。

该项目依据城 市规划，合理利用容积率，将地块这稀缺资源的空间利用发挥到最 大且由于该项目的实施，盘活了周边大面积城中村土地，大幅度 提升其原有价值，。

基于以上种种原因，通过本项目的拆迁，重新规划建设，将 会大大改善提高当地居民的生活环境。

盘活土地资产，充分利用土地资源 般拆迁地块建筑密度大，容积率低，土地利用不充分，对土地 资源日益紧平，内部配套等居住条件十分不便。

另外绝大多数房屋年久失修，墙 壁斑驳，土木构件有不同程度的损坏，居住的安全性较差，急需改造 革新。

同时当地居民拆迁改造的意愿比较强烈，迫切希望改善生活居 住条件。

平，内部配套等居住条件十分不便。

另外绝大多数房屋年久失修，墙 壁斑驳，土木构件有不同程度的损坏，居住的安全性较差，急需改造 革新。

同时当地居民拆迁改造的意愿比较强烈，迫切希望改善生活居 住条件。

基于以上种种原因，通过本项目的拆迁，重新规划建设，将 会大大改善提高当地居民的生活环境。

盘活土地资产，充分利用土地资源 般拆迁地块建筑密度大，容积率低，土地利用不充分，对土地 资源日益紧张的城市建设区来说，是种资源的浪费。

该项目依据城 市规划，合理利用容积率，将地块这稀缺资源的空间利用发挥到最 大且由于该项目的实施，盘活了周边大面积城中村土地，大幅度 提升其原有价值，真正体现城市土地的价值。

综上所述，本项目的建设是很必要的。

项目市场分析 项目定位 项目目标定位 鉴于本项目是旧城改造项目，具有拆迁安臵的特殊社会属性，因 此从城市地方区域拆迁户的角度出发考虑项目开发的目标定位为 以下方面 通过危旧房区域的拆迁改造提升城市区域形象 通过拆迁还建安臵拆迁住户，大幅度改善其居住生活条 件 充分利用有限的土地资源，将土地价值最大化利用。

项目定位 经调查研究，分析得出以下二种业态为项目的发展方向少量公共 活动用房和普通住宅。

住房全部按照约定作拆迁安臵，档次定位中等稍偏低档次。

项目前景分析 根据与所有拆迁户达成协议，本项目住宅全部为安臵房，不存在 销售问题。

建设内容与规模 建设内容 本项目是拆迁安臵工程，根据项目业主委托要求及其提供的相关 资料，本项目以安臵房建设为主，辅以少量公共活动用房。

建设规模 总用地面积亩。

总建筑面积。

主要建设规模指标 总用地面积亩 总建筑面积 建设方案 规划设计理念及原则 规划设计理念 规划设计要根据靖江市城市总体规划，针对镇现状及周 边环境的分析，特别是鉴于镇现状和发展规划，以促进镇城 市化建设进程。

文化性在功能层次上满足旅游消费者需求的同时，还 必须与镇规划的主题文化相联系。

合理性根据地块的特点和项目建设目标要求，合理布局 空间，最大限度满足目标要求。

统性项目规划设计与镇镇整体风貌相协调，充分 发挥景观艺术性与绿地系统。

人性化规划设计体现以人为本的精神，给消费者住户 等营造生态舒适的空间环境。

规划设计原则 本项目规划设计遵循市镇规划对建设土地利用的保护性生态 性可持续性经济性和地方性的原则。

协调性原则建筑风貌不得破坏镇整体形象，要符合 地方文化特征，做到协调致，体现地方文化特色。

生态性原则通过地块内部合理布局以及绿化景观设计， 在满足开发需求的前提下，创造个具有良好居住环境。

经济性原则充分节约土地，提高土地的利用率，将土地 的经济价值发挥到最大。

设计构思 项目地块为多边形地块，地势高低不平，地块内部起伏很大。

在 尽量减少土方量的前提下，充分运用已有地貌设计建筑形式与布局摆 放。

道路设计力求与临街道路良好通连，内部贯通，做到人车分流 景观设计坚持绿地最大化原则，营造生态居住小区环境。

建筑单体设计 住宅建筑分别为层建筑，户型以中小型为主，每单元 户，大部分户型南北通透，按景观资源扬长避短，充分发挥位臵优 势，最大程度地利用景观资源。

建筑选址根据现有的地形，尽量减少土石方量，将道路干扰对住 户的影响降至最小。

并在考虑与镇风格呼应的同时有所突破，力 求继承中求创新，利用高层建筑挺拔的形体，强调体块穿插，虚实对 比简约大气层次分明，利用色彩对比与协调，充分体现有艺术气 息，朴实淳朴的生活风貌。

结构设计 设计依据 混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 高层建筑混凝土结构技术规程 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程。

设计要求 建筑结构安全等级二级 建筑结构设计使用年限年 地震基本烈度及抗震设防烈度，设计地震分组度，组 人防设计及等级无 基本风压 设计荷载标准值 车库 公共活动用房 卧室客厅等 厨房卫生间 楼梯住宅 消防疏散楼梯 挑出阳台 屋面 般上人屋面 种植屋面按实际情况考虑 消防车道 设备房电梯机房 其它均应按国家相应规范规程执行 结构类型及材料 住宅均采用钢筋混凝土框架结构公共活动用房只有层， 全部采取钢筋混凝土结构形式。

在楼梯电梯处集中布臵形成核心筒 剪力墙结构，共同承受水平荷载。

主要结构材料混凝土钢材，型冷轧扭钢筋， ，。

基础形式 本工程拟采用挖孔灌注桩，实际基础形式根据地质报告确定。

公用设施设计方案 给排水设计 给排水 水源 本工程属自来水厂供水范围，小区进水由地块周边道路市政给水 管引入，进水管管径不小于。

用