武汉保利圆梦城项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

大企 业迁入阳逻经济开发区将会带来巨大的潜在优质客户群，具有相 当的购房需求。

按照规划，阳逻新城将打造成为武汉最具潜力的工业新城和 宜居生活城，由目前城区面积平方公里，人口万，到 年达到城区用地规模达平方公里，人口万，到年， 城区达平方公里。

本地块作为阳逻经济技术开发区域的中间 地带，将有大量高素质高收入人群居住。

片区居住环境逐渐发展 成熟，随着各大品牌开项目所在地为中点，整个阳逻经济技术开发区为圆圈，此 范围内所辐射到的新楼盘有天琴湾，阳逻城市广场项目，鄂发 花园，水映澜湾，五环中央街，潘龙小区，江景花园等。

成熟小 区有佳阳湖滨花园佳阳国际水映谰湾锦阳花园金 色水岸等。

目前，新楼盘物业形态全部为多层或小高层。

成熟小区，物 业形态基本上为小高心城区部署武汉本土名企福星惠誉收购月低调收 购徐东团结村集团股权，获得其下十余宗用地开发权， 未来将成为武昌中心区住宅供应量最大的开发商。

武汉吸纳能力增强，城际置业逐渐增多。

由园后同期启动，最近更是转战金银湖 以公司收购方式揽得高尔夫城市花园后续亩地块，万科西半岛万科高尔夫城市花园双塔领跑金银湖。

同样， 华润集团上半年在土地市场竞得中南汉钢杨园宗用地 完成中控制推盘速度减少推量， 减缓销售速度，将促动准现房时代到来。

万科华润福星惠誉区域霸主诞生，引领楼市新发展 年万科武昌汉口中心城区的双金色计划光谷 魅力之城步武昌城市花来。

上半年武汉楼市大热方面是购房者的抢购，方面 是开发商纷纷大减推盘量，少量加推，惜售成为年度 销售旺季中的流行语。

对于处于后期仍有定存量的楼 盘而言，销售上采用惜售策略，以产投资总额竣工总面积销售总额纳税总额都占 到全市总额的以上，与国内线城市相比，武汉房地产 行业集中度偏低，大牌云集的时代即将来临。

惜售，推动楼市向上发展，可能促成准现房时代到看，平方米以下的户型占总成交 量的，接近市场份额。

武汉房地产市场现状及发展分析 开发企业二十强占领全市近三成市场份额 全市现有多家持有建设项目的开发公司，而二十强企业 的房地房源占到总成交量约六成，已成为 主力房价。

以下小户型交易量占比接近市场份额。

年 月，据房地产市场信息网数据显示以下套 户型套，分别为新增供应总量的 。

而从市场销量备案销售套，成交量比 年同期大幅上升。

住宅均价突破元。

上半年，武汉成交金额累 计达亿元成交均价为元。

其中，商品住房 均价为元，主力价格区间整体上移元， 半年主城区共成交宗土地，累计面积 万，累计可建规模万，超过全年指标。

销售面积路创高，比去年同期增长。

年月 全市商品房网上备案销售面积达万，与去年同期 相比增长全市登记楼盘入市，累计核准建筑面积约为万，约为去 年同期的。

楼市供应减缓，刺激房价上升，是今年楼市 重回卖方市场的重要因素。

主城区土地购置面积大幅提升，规划面积半年高于去年全 年水平。

上较全国的增长速度低。

可见，武汉发展速度低于全国水平，有进步的投 资空间。

全市新增供应量减少，楼市重回卖方市场。

与投资额放缓 对应，市场新增供应量减缓。

月，武汉开发办核准 个新们生活水平不断提高生活观念 发生改变，进入高档耐用品消费阶段。

房地产开发投资速度适中，低于全国平均水平。

月，全 市完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长 ，投资速度适度。

同时，消费增长明显。

月份，城镇居民人均可 支配收入元，同比增长。

同时，全市限额以 上批发零售业销售额实现亿元，同比增长 增幅较高类别依次为金银珠宝类增长，汽车类增长 。

随着收入增加，人 年有望破三千亿。

年季度武汉市为 亿元，全年可能实现亿的历史突破。

北京上 海广州等城市从亿增长到亿，均只用了三年的 时间，武汉已经进入快速增长阶段。

享受型高档商品 用进步加强，还是非中心城区开始崛起，武汉已经开始融 入全国甚至国际性视野，即将进入资本融合下的转型期， 未来发展空间极其广阔。

看好武汉，投资武汉已经成为中国 房地产行业之市场共识。

第二部分武汉房地产总体前景分析 武汉房地产市场概况 作为华中重镇的武汉，中部龙头地位日益彰显，随着经济强 势开局，武汉大城经济崛起，无论是中心城区向心力作 绿地率 总建筑面积 地上建筑面积 其中住宅户数户 底商 商业中心 教育及公建配套 地下建筑面积置于地下 停车位个 可售建筑面积 绿地面积 绿地率 总建筑面积 地上建筑面积 其中住宅户数户 底商 商业中心 教育及公建配套 地下建筑面积置于地下 停车位个 可售建筑面积 绿地面积 第二部分武汉房地产总体前景分析 武汉房地产市场概况 作为华中重镇的武汉，中部龙头地位日益彰显，随着经济强 势开局，武汉大城经济崛起，无论是中心城区向心力作 用进步加强，还是非中心城区开始崛起，武汉已经开始融 入全国甚至国际性视野，即将进入资本融合下的转型期， 未来发展空间极其广阔。

看好武汉，投资武汉已经成为中国 房地产行业之市场共识。

年有望破三千亿。

年季度武汉市为 亿元，全年可能实现亿的历史突破。

北京上 海广州等城市从亿增长到亿，均只用了三年的 时间，武汉已经进入快速增长阶段。

享受型高档商品消费增长明显。

月份，城镇居民人均可 支配收入元，同比增长。

同时，全市限额以 上批发零售业销售额实现亿元，同比增长 增幅较高类别依次为金银珠宝类增长，汽车类增长 。

随着收入增加，人们生活水平不断提高生活观念 发生改变，进入高档耐用品消费阶段。

房地产开发投资速度适中，低于全国平均水平。

月，全 市完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长 ，投资速度适度。

同时，较全国的增长速度低。

可见，武汉发展速度低于全国水平，有进步的投 资空间。

全市新增供应量减少，楼市重回卖方市场。

与投资额放缓 对应，市场新增供应量减缓。

月，武汉开发办核准 个新楼盘入市，累计核准建筑面积约为万，约为去 年同期的。

楼市供应减缓，刺激房价上升，是今年楼市 重回卖方市场的重要因素。

主城区土地购置面积大幅提升，规划面积半年高于去年全 年水平。

上半年主城区共成交宗土地，累计面积 万，累计可建规模万，超过全年指标。

销售面积路创高，比去年同期增长。

年月 全市商品房网上备案销售面积达万，与去年同期 相比增长全市登记备案销售套，成交量比 年同期大幅上升。

住宅均价突破元。

上半年，武汉成交金额累 计达亿元成交均价为元。

其中，商品住房 均价为元，主力价格区间整体上移元， 房源占到总成交量约六成，已成为 主力房价。

以下小户型交易量占比接近市场份额。

年 月，据房地产市场信息网数据显示以下套 户型套，分别为新增供应总量的 。

而从市场销量看，平方米以下的户型占总成交 量的，接近市场份额。

武汉房地产市场现状及发展分析 开发企业二十强占领全市近三成市场份额 全市现有多家持有建设项目的开发公司，而二十强企业 的房地产投资总额竣工总面积销售总额纳税总额都占 到全市总额的以上，与国内线城市相比，武汉房地产 行业集中度偏低，大牌云集的时代即将来临。

惜售，推动楼市向上发展，可能促成准现房时代到来。

上半年武汉楼市大热方面是购房者的抢购，方面 是开发商纷纷大减推盘量，少量加推，惜售成为年度 销售旺季中的流行语。

对于处于后期仍有定存量的楼 盘而言，销售上采用惜售策略，以控制推盘速度减少推量， 减缓销售速度，将促动准现房时代到来。

万科华润福星惠誉区域霸主诞生，引领楼市新发展 年万科武昌汉口中心城区的双金色计划光谷 魅力之城步武昌城市花园后同期启动，最近更是转战金银湖 以公司收购方式揽得高尔夫城市花园后续亩地块，万科西半岛万科高尔夫城市花园双塔领跑金银湖。

同样， 华润集团上半年在土地市场竞得中南汉钢杨园宗用地 完成中心城区部署武汉本土名企福星惠誉收购月低调收 购徐东团结村集团股权，获得其下十余宗用地开发权， 未来将成为武昌中心区住宅供应量最大的开发商。

武汉吸纳能力增强，城际置业逐渐增多。

由于武汉开始承担沿海产业转移，同时城市之间房价差巨 大，导致武汉现在具有相当强的价格优势，城际置业现象越 来越多。

外地购房人群已占全市购房人群的四成以上，成为 普及全国的异地置业潮中最受关注的城市。

武汉价格涨幅平稳，保持正常和理性 年上半年，武汉市商品住房均价为元，比 年上涨，与此同时，深圳涨幅高达北京涨幅更甚 达广州涨幅达。

同时这价格水平仅相当于深圳 年，上海的年，广州的年。

与这些城市相比， 武汉房地产市场运行环境更显正常和理性，投资环境和投资 回报更为安全可靠。

第三部分阳逻区域房地产前景分析 项目区域市场概况 阳逻新城作为武汉东部地区目前唯的产业集聚区，具有承 载武汉新轮制造业尤其是重工制造业转移的综合优势。

大企 业迁入阳逻经济开发区将会带来巨大的潜在优质客户群，具有相 当的购房需求。

按照规划，阳逻新城将打造成为武汉最具潜力的工业新城和 宜居生活城，由目前城区面积平方公里，人口万，到 年达到城区用地规