湘潭市昭山示范区老年福利公寓项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

本项目栋老年公寓按入住对象分为三种类型，以适应不 同需求的老人。

其中栋为医护型老年公寓，接收体弱多病的 老人和残疾人两栋为全寿命老年公寓，接收长期入住颐养天 年的老人栋为健康型老年公寓，接收短期年以上， 年以下入住的老人，经短期生活习惯后可转入全寿命老年公 寓。

建设规模 建设规模 本项目投资万元，建设老年福利公寓及生活配套 设施。

项目建成后可接收个老年人安度晚年，为老年人提 供个休闲娱乐健身康复等综合活动场所。

建设标准 本项目老年公寓建筑按二星级标准建设。

其中 标准单人间每套平方米，共套 标准双人间每套平方米，共套 其中残疾人双人间每套平方米，共套 建设内容 老年公寓楼四栋建筑面积平方米 办公楼栋建筑面积平方米 综合服务楼栋建筑面积平方米 口达 万人，占人口总数的已进入老年型社会。

据统计， 年我省岁以上人口为万，占总人口至 年底，我省岁以上人口已达万人，占总人口 比例上升至，超过全国平均水平，我省人口 人 口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从提高到 ，上升了个百分点见图。

人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的个严 重问题见表。

据年第五次全国人口普查，我省岁以上人显。

少儿人口抚养比 岁以下人口岁人口从年的下降到 年的，下降了个百分点。

老年人口抚养比岁 以上人口岁人口则从上升到，上升 了个百分点。

虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年 我国人口抚养比岁以下人口岁以上人口 岁人口在未来年中变化比较明 岁抚养 比 抚养 比 总抚 养比 题将面临极为严峻的挑战。

中国人口年龄结 构人口抚养比和老年人口数量的变化详见表。

表中国人口年龄结构和抚养比变化趋势 年份 人数万人比例 总人口 岁 岁 需求分析 老龄人口及抚养情况 从至年，老年人口比重每十年平均增长 个百分点，年至年为我国老龄化最快的时期，每十 年提高个百分点。

这样高的老龄化速度在世界上是少见的。

中国的养老问人居住 年 新增职工人数人 经济指标 投资利润率 投资利税率 成本利润率 内部收益率全部投资 净现值万元 盈亏平衡点 投资回收期年全部投资，含建设 期 设期贷款 利息 万元 流动资金万元 建筑面积平方米 老年公寓床位总数个 其中医护型床 位 个患病老人和残疾 人居住 全寿命型床 位 个供健康老人长期 居住健康型床位个供健康老 同时建设锅炉房配电房污水处理站等附属设施。

主要技术经济指标 见表。

表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模 总投资万元 其中建设投资万元 建转入康乐苑长寿苑。

综合楼，三层建筑，建筑面积平方米，底层为 餐厅，二三层为老年娱乐健身活动场所。

办公楼，二层建筑，建筑面积平方米，底层为医务室康复室，二层为办公室会议室。

复苑栋，医护型老年公寓，二层建筑，套双人房 间，可接收位身体较差的老人和残疾老人居住。

逍遥苑栋，健康型老年公寓，二层建筑，套单人房 间，可接收位老人短期居住年以上，年以下，年以 上可， 建筑面积平方米，项目竣工后可接收位老年人入住。

建设内容 老年公寓栋建筑面积平方米 长寿苑康乐苑各栋，全寿命老年公寓。

三层建筑， 共套，双人房间，可接收位老人颐养天年。

康方案 对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析 提出可行性研究结论和建议。

项目概况 建设地点湘潭市昭山示范区易家湾镇双建社区 建设规模 本项目总投资万元，购买土地占地平方米建设的必要性和意义 通过对老年公寓发展和需求情况调研，推荐工程建 设规模与方案 根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案 对环境保护节能劳动安全卫生与消防提出方建设的必要性和意义 通过对老年公寓发展和需求情况调研，推荐工程建 设规模与方案 根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案 对环境保护节能劳动安全卫生与消防提出方案 对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析 提出可行性研究结论和建议。

项目概况 建设地点湘潭市昭山示范区易家湾镇双建社区 建设规模 本项目总投资万元，购买土地占地平方米， 建筑面积平方米，项目竣工后可接收位老年人入住。

建设内容 老年公寓栋建筑面积平方米 长寿苑康乐苑各栋，全寿命老年公寓。

三层建筑， 共套，双人房间，可接收位老人颐养天年。

康复苑栋，医护型老年公寓，二层建筑，套双人房 间，可接收位身体较差的老人和残疾老人居住。

逍遥苑栋，健康型老年公寓，二层建筑，套单人房 间，可接收位老人短期居住年以上，年以下，年以 上可转入康乐苑长寿苑。

综合楼，三层建筑，建筑面积平方米，底层为 餐厅，二三层为老年娱乐健身活动场所。

办公楼，二层建筑，建筑面积平方米，底层为医务室康复室，二层为办公室会议室。

同时建设锅炉房配电房污水处理站等附属设施。

主要技术经济指标 见表。

表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模 总投资万元 其中建设投资万元 建设期贷款 利息 万元 流动资金万元 建筑面积平方米 老年公寓床位总数个 其中医护型床 位 个患病老人和残疾 人居住 全寿命型床 位 个供健康老人长期 居住健康型床位个供健康老人居住 年 新增职工人数人 经济指标 投资利润率 投资利税率 成本利润率 内部收益率全部投资 净现值万元 盈亏平衡点 投资回收期年全部投资，含建设 期 需求分析 老龄人口及抚养情况 从至年，老年人口比重每十年平均增长 个百分点，年至年为我国老龄化最快的时期，每十 年提高个百分点。

这样高的老龄化速度在世界上是少见的。

中国的养老问题将面临极为严峻的挑战。

中国人口年龄结 构人口抚养比和老年人口数量的变化详见表。

表中国人口年龄结构和抚养比变化趋势 年份 人数万人比例 总人口 岁 岁 岁抚养 比 抚养 比 总抚 养比 我国人口抚养比岁以下人口岁以上人口 岁人口在未来年中变化比较明显。

少儿人口抚养比 岁以下人口岁人口从年的下降到 年的，下降了个百分点。

老年人口抚养比岁 以上人口岁人口则从上升到，上升 了个百分点。

虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人 口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从提高到 ，上升了个百分点见图。

人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的个严 重问题见表。

据年第五次全国人口普查，我省岁以上人口达 万人，占人口总数的已进入老年型社会。

据统计， 年我省岁以上人口为万，占总人口至 年底，我省岁以上人口已达万人，占总人口 比例上升至，超过全国平均水平，我省人口 图中国人口抚养比的变化 表两个年龄组老年人口比重的变化 年 份 年龄 组 合计 据有关部门报告，目前，我省岁以上老年人口已达万， 占全省人口总数的，并以平均的年递增率增长，预计 到年，全省老年人口将达到万人。

老龄服务业发展现状 我省老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较少，养老机构普遍存在着养老模式单，完全依赖民政部门， 资金投入不足，养老居所品质及功能落后，服务项目不配套， 不能适应老龄群体的需求。

需求分析 据第五次人口普查，年，全国有岁以上老年人家 庭中，单身老人户占，只有对老夫妇户占， 合计为。

而老年人与其他人起居住的情况，占 。

单身老人户和只有对老夫妇户这两种完全老人户 所占比例城市，镇为，农村。

从另 角度看，农村老年人与其亲属起居住的情况最多，达 ，而镇和城市水平接近。

由 此可见城镇老人与后代分开居住的趋势较农村更为显著