永兴县翠竹宾馆建设工程项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

全县有油茶林万亩，年产 茶油余吨煤炭储存量亿吨，湘永白煤誉满全省。

全县水 能资源丰富，理论蕴藏量万千瓦，可开发水能达万千瓦 全县水域宽广，共有大小河流条，青山垅水库属大型水库，蓄水 量达亿立方米。

矿产资源 永兴县境内矿藏丰富，有煤铁锰铅锌等，境内矿产资 源计有大类种，其中以无烟煤为优势矿种。

动物资源 永兴县境内动物资源属亚热带林灌草地农田动物群，种 类和数量都比较丰富。

但由于森林过伐环境污染及过度捕猎，生态 环境恶化，资源明显减少。

除人工饲养的家畜家禽家鱼外，境内 现有野生动物种以上，其中珍贵动物种，常见野生动物约 种。

毛皮兽及珍稀动物多分布于县境东部山区，水产动物主要分布于 中西部。

植物资源 永兴县地处中亚热带常绿阔叶林区，具备植物生长发育的优越 自然条件，植物资源丰富。

据初步统计，除栽培的余种作物外， 期利息万元 流动资金万元 项目经济效益数据与指标 项目税前财务内部收益率 项目税前财务净现值万元 项目税前静态投资回收期年年 项目税后财务内部收益率 项目税后财务净现值万入万元 年均娱乐项目收入万元 年均会务会展收入万元 年均旅游商品销售收入万元 年均营业税金与附加万元 年均总成本费用万元 年均经营成本万元总定员人 投入总资金万元 建设投资万元 建设均高于行业 基准指标，经济效益较好，因此在财务上是可行的。

项目财务评价指标表 序号名称单位数量备注 项目营业收入 年均休闲度假中的餐饮收入万元 年均住宿收入万元 年均商铺租赁收年均营业收入为万元，年均利润总额万元，所得 税后年均净利润总额为万元，总投资收益率，所得税后全 部投资财务内部收益率为，投资回收期年含建设期 年，税后财务净现值万元，大于零。

主要财务指标地税费 已开票桩基 已开票毛渣 后期桩基开票 后期土建开票到第层 投入货币资金 合计 二单元住宅楼商品房销售收入约万元还需要自筹资金万元 项目财务和经济评价 本项目建设其他费用万元，工程预备费万 元，无建设期利息，流动资金万元。

建设资金来源全部由建设单位自筹。

目前已投入资金 已投入资金汇总表 序号费用金额 规费 土地款 土月完成工程发包工作，确定工程施 工队伍与设备供应商，确保年月年月底全部完成施工 任务，并申请竣工验收。

投资估算和资金筹措 项目总投资估算为万元。

其中建设投资万元其中工 程费用万元，工程主要建设翠竹宾馆座，建筑面积约平方米不含住宅楼面 积，土建工程酒店装修及设备，其他配套工程等。

项目建设进度 项目建设期个月，于年月底完成项目的可行性研 究勘探设计工作，于年有昌兴花园翠竹花园等高档住宅区。

片 区以翠竹广场和街心公园为亮点，以发达便利的城市道路交通为依 托，在此建造规模比较大的宾馆是应势所需，此地是酒店宾馆开发的 黄金宝地。

三主要建设内容 环城西路，项目地北边紧邻翠竹广场，有风景秀丽城中小公园 翠竹公园，西连。

项目附近有永兴县人防办县中医院郴电 国际永兴县分公司永兴县水电公司中天燃气公司等单位及活动场 所。

另外项目附近还务足疗棋牌等 二单元框剪均商品房住宅楼层 三单元 层 框剪均 豪华客房 顶棚 合计 二周围环境与设施 该地块处于永兴县城区核心地段，主要出入口为永康路和龙山 路和结论。

翠竹宾馆主要技术经济指标表 序号 结构 布局 建筑 结构 层高 建筑面积 客房 套数 功能 架空层框剪水电设施和停车场 层框剪餐饮 层框剪商为层酒店客房，建筑面积 为平方米。

宾馆总建筑面积平方米。

大楼二层全部为酒店餐饮 商务休闲区，第三单元层为酒店客房。

本可行性研究报告重点分析翠竹宾馆建设项目的可行性分析论 证项 目。

大楼为层高层建筑，层高为米，框架剪力墙结构，总建 筑面积为平方米。

大楼二层为整体，建筑面积平方米， 三层以上分三个单元楼。

其中第二单元均为层住宅楼， 建筑面积平方米第三单元 路。

本项目总用地面积为平方米，该地块属于永兴县国有土地使 用权挂牌出让用地，宗地编号为号地块。

土地使用权证号为永 国用第号详见后附图。

永兴翠竹宾馆是郴州市永兴县年市县两级重点建设提升永兴旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造独具 特色的高档商务大酒店，打造永兴县高规格接待服务平台。

第二节项目概况 项目简介永兴县翠竹宾馆位于永兴县城永康路，北靠龙山路，南连环城西 等诸方面 可行与否的研究，并作出结论。

六项目提出的理由 为了认真贯彻落实永兴县委县政府提出的加快旅游兴县战 略部署，打造粤港澳后花园的目标，更好地促进永兴县两型社会 的建设，提等诸方面 可行与否的研究，并作出结论。

六项目提出的理由 为了认真贯彻落实永兴县委县政府提出的加快旅游兴县战 略部署，打造粤港澳后花园的目标，更好地促进永兴县两型社会 的建设，提升永兴旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造独具 特色的高档商务大酒店，打造永兴县高规格接待服务平台。

第二节项目概况 项目简介永兴县翠竹宾馆位于永兴县城永康路，北靠龙山路，南连环城西 路。

本项目总用地面积为平方米，该地块属于永兴县国有土地使 用权挂牌出让用地，宗地编号为号地块。

土地使用权证号为永 国用第号详见后附图。

永兴翠竹宾馆是郴州市永兴县年市县两级重点建设项 目。

大楼为层高层建筑，层高为米，框架剪力墙结构，总建 筑面积为平方米。

大楼二层为整体，建筑面积平方米， 三层以上分三个单元楼。

其中第二单元均为层住宅楼， 建筑面积平方米第三单元为层酒店客房，建筑面积 为平方米。

宾馆总建筑面积平方米。

大楼二层全部为酒店餐饮 商务休闲区，第三单元层为酒店客房。

本可行性研究报告重点分析翠竹宾馆建设项目的可行性分析论 证和结论。

翠竹宾馆主要技术经济指标表 序号 结构 布局 建筑 结构 层高 建筑面积 客房 套数 功能 架空层框剪水电设施和停车场 层框剪餐饮 层框剪商务足疗棋牌等 二单元框剪均商品房住宅楼层 三单元 层 框剪均 豪华客房 顶棚 合计 二周围环境与设施 该地块处于永兴县城区核心地段，主要出入口为永康路和龙山 路环城西路，项目地北边紧邻翠竹广场，有风景秀丽城中小公园 翠竹公园，西连。

项目附近有永兴县人防办县中医院郴电 国际永兴县分公司永兴县水电公司中天燃气公司等单位及活动场 所。

另外项目附近还有昌兴花园翠竹花园等高档住宅区。

片 区以翠竹广场和街心公园为亮点，以发达便利的城市道路交通为依 托，在此建造规模比较大的宾馆是应势所需，此地是酒店宾馆开发的 黄金宝地。

三主要建设内容 主要建设翠竹宾馆座，建筑面积约平方米不含住宅楼面 积，土建工程酒店装修及设备，其他配套工程等。

项目建设进度 项目建设期个月，于年月底完成项目的可行性研 究勘探设计工作，于年月完成工程发包工作，确定工程施 工队伍与设备供应商，确保年月年月底全部完成施工 任务，并申请竣工验收。

投资估算和资金筹措 项目总投资估算为万元。

其中建设投资万元其中工 程费用万元，工程建设其他费用万元，工程预备费万 元，无建设期利息，流动资金万元。

建设资金来源全部由建设单位自筹。

目前已投入资金 已投入资金汇总表 序号费用金额 规费 土地款 土地税费 已开票桩基 已开票毛渣 后期桩基开票 后期土建开票到第层 投入货币资金 合计 二单元住宅楼商品房销售收入约万元还需要自筹资金万元 项目财务和经济评价 本项目年均营业收入为万元，年均利润总额万元，所得 税后年均净利润总额为万元，总投资收益率，所得税后全 部投资财务内部收益率为，投资回收期年含建设期 年，税后财务净现值万元，大于零。

主要财务指标均高于行业 基准指标，经济效益较好，因此在财务上是可行的。

项目财务评价指标表 序号名称单位数量备注 项目营业收入 年均休闲度假中的餐饮收入万元 年均住宿收入万元 年均商铺租赁收入万元 年均娱乐项目收入万元 年均会务会展收入万元 年均旅游商品销售收入万元 年均营业税金与附加万元 年均总成本费用万元 年均经营成本万元总定员人 投入总资金万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 项目经济效益数据与指标 项目税前财务内部收益率 项目税前财务净现值万元 项目税前静态投资回收期年年 项目税后财务内部收益率 项目税后财务净现值万元 项目税后静态投资回收期年年 资本金内部收益率 资本金财务净现值万元 总投资收益率万元 第三节存在问题及建议 项目属于高档高档商务酒店，经营过程中，在消费能力服务水 准运营管理等方面存在定的风险。

建议加强员工岗前培训，强化 服务意识，提高服务质量，聘请知名的酒店管理机构进行专业化规 范化管理，并根据当地市场的实际情况，对目标市场进行深度细分，拿出切实可行的营销策略和市场运作方案，以规避项目运营期间的投 资风险，保证项目的财务安全。

第二章市场分析 永兴县基本情况 永兴县地处湖南省东南部郴州地区北陲，为郴州市第二大县， 位于东经，北纬之间。

地域狭 长形似蚕，东西长公里，南北宽至公里。

全县土地总面 积为平方公里，占湖南省土地总面积的。

县境北接耒 阳市，南连苏仙区，东北东南西南依次与安仁资兴桂阳三县