综合大厦项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

④市人口分布以城中城南区最为稠密，且购买力较强城东 西次之，购买力亦相对不如限于市交通状况及经济发展水平，购 房选择区域性特征较明显。

区域市场供应以主流三房及以上户型为主。

两房供应量少，整体市场在国六条控制下两房比例会有所增加，但项目 区域新出项目多大体量高端产品，因此在未来定时期内，区域市场高 端大户型产品将占市场供应的绝对主流。

拥有大品牌大社区优美景观环境的项目多为高端产品，户型 超过平方的销售看好各项品质均衡的主流项目中紧凑实用户型销 售良好。

同等品质产品中，具备特有产品特色的项目更易销售。

房地产市场宏观市场研判 是闻名的旅游城市，西部大开发以及政府城市运营思路的深化 给予更多的机会和发展空间近年来的经济发展中东西南北及高新区的分布看，以城中江边均价较高，城 西城东次之，城北最低。

高端市场从前期点式分布趋向板块发展， 逐渐形成并为人所接受的板块。

虽然大量外地开发商入整体带动了 定局，房地产泡沫甚微， 整体市场建设基本遵循国六条。

房地产市场主流产品呈现以市中心和江两岸区域为中心， 由高向低的分布特点主要项目密集分布在老城区内及江边从市 城近年来的经济发展速度十分猛烈，市民 生活水平不断攀升。

市经济以传统商贸向商业中心逐步发展。

房地产长期处于起步发展的阶段，宏观调控虽然对市场有短 暂的影响，但目前市场稳步上升的态势已成国房地产及建筑业增加值占的 比重近，已成为我国国民经济的支柱产业之，经过宏观及区域 市场研究报告分析，我们可以看出整体房地产及区域市场有如下 表现 宏观经济形势较好，载状态。

高速公路的开通及江两岸的长远规划，使得市场区域 有较高认可度。

房地产市场宏观分析 房地产产业直接或简接联系着建筑冶金建材装饰家电家 具金融等数十家产业，目前，我潜力。

市房地产市场分析 房地产市场发展综述 分区域历史价格走势房地产在东西南北各个板块显现出 全面开花的良好局面。

城区中心处房地产市场无可争议的主战场，现在 甚于满房地产开发公司的抽样调查，目前期房预售 率均在以上，现房销售率平均在左右。

本项目地处市城西，是未来发展的重点区域，是市江 两岸开发建设的重要组成部分。

因此，项目具有较大的市场，城 市经济发展壮大，第三产业朝气蓬勃。

随着经济的发展，城市人口 将不断增长，预计到年将达到万，人口增长近倍，由此带动 商品房写字办公用房商业用房的潜在市场。

通过对市城区有关施建设 投入力度逐步加大，市城市性质确定为以发展商贸旅游加工业 和新技术产业为主。

据此对城市进行规划布局，提出了开放兴市，工 业强市，农业稳市的战略方针，对外招商引资的力度进步加强房地产投资占全社会固定资产投资比例的增加则更说明了 房地产市场在整个固定资产投资中的重要性。

以上数据说明，市的 房地产市场发展前景广阔。

近年来，随着国家西部大开发战略的实施，省市对基础设看，房地产投资额逐 年上升，平均环比速度达到受地震影响，年竣工 面积有所下降，比年下降，施工面积呈上升趋势，同比增 长。

人均住房面积逐年增加，表明房地产需求市场也呈现出上 升的趋势。

而占全社会固定资产投资比例 全市固定投资房地产投资房地产投资占固定资产投资的比例 亿元亿元 亿元亿元 亿元亿元 亿元亿元 亿元亿元 亿元亿元 从年市房地产投资和开发形势 亿元 房地产投资 年完成房地产开发面积 万平方米 施工面积竣工面积 年房地产投资集了半以上，这些企业为区 房地产市场的发展发挥了重要作用。

市年房地产市场发展走势如下 年市完成房地产开发投资 年汉中房地产完成投资 ，全市纳入统计的房地产开发企业已达 余家，房地产开发企业的不断增加促进了相关行业的发展，建材装饰 等行业也因此拓宽了发展空间。

据市房管部门统计，目前市 多家房地产开发企业，仅区就聚人员增多，经济增长下行的压力明显加大， 保持农业稳定发展和农民持续增收难度加大。

为了拉动内需，国家加大 基础设施投资力度，带动了房地产市场的发展，此背景下，全市开发企 业也呈现同步增长，截至目前米，增长，竣工面 积万平方米，降低。

受国际金融危机快速蔓延和世界经济增长明显减速的影响，目前我 国经济运行中的困难增加，外部需求明显收缩，部分行业产能过剩，企 业生产经营困难，城镇失业人米，增长，竣工面 积万平方米，降低。

受国际金融危机快速蔓延和世界经济增长明显减速的影响，目前我 国经济运行中的困难增加，外部需求明显收缩，部分行业产能过剩，企 业生产经营困难，城镇失业人员增多，经济增长下行的压力明显加大， 保持农业稳定发展和农民持续增收难度加大。

为了拉动内需，国家加大 基础设施投资力度，带动了房地产市场的发展，此背景下，全市开发企 业也呈现同步增长，截至目前，全市纳入统计的房地产开发企业已达 余家，房地产开发企业的不断增加促进了相关行业的发展，建材装饰 等行业也因此拓宽了发展空间。

据市房管部门统计，目前市 多家房地产开发企业，仅区就聚集了半以上，这些企业为区 房地产市场的发展发挥了重要作用。

市年房地产市场发展走势如下 年市完成房地产开发投资 年汉中房地产完成投资 亿元 房地产投资 年完成房地产开发面积 万平方米 施工面积竣工面积 年房地产投资占全社会固定资产投资比例 全市固定投资房地产投资房地产投资占固定资产投资的比例 亿元亿元 亿元亿元 亿元亿元 亿元亿元 亿元亿元 亿元亿元 从年市房地产投资和开发形势看，房地产投资额逐 年上升，平均环比速度达到受地震影响，年竣工 面积有所下降，比年下降，施工面积呈上升趋势，同比增 长。

人均住房面积逐年增加，表明房地产需求市场也呈现出上 升的趋势。

而房地产投资占全社会固定资产投资比例的增加则更说明了 房地产市场在整个固定资产投资中的重要性。

以上数据说明，市的 房地产市场发展前景广阔。

近年来，随着国家西部大开发战略的实施，省市对基础设施建设 投入力度逐步加大，市城市性质确定为以发展商贸旅游加工业 和新技术产业为主。

据此对城市进行规划布局，提出了开放兴市，工 业强市，农业稳市的战略方针，对外招商引资的力度进步加强，城 市经济发展壮大，第三产业朝气蓬勃。

随着经济的发展，城市人口 将不断增长，预计到年将达到万，人口增长近倍，由此带动 商品房写字办公用房商业用房的潜在市场。

通过对市城区有关房地产开发公司的抽样调查，目前期房预售 率均在以上，现房销售率平均在左右。

本项目地处市城西，是未来发展的重点区域，是市江 两岸开发建设的重要组成部分。

因此，项目具有较大的市场潜力。

市房地产市场分析 房地产市场发展综述 分区域历史价格走势房地产在东西南北各个板块显现出 全面开花的良好局面。

城区中心处房地产市场无可争议的主战场，现在 甚于满载状态。

高速公路的开通及江两岸的长远规划，使得市场区域 有较高认可度。

房地产市场宏观分析 房地产产业直接或简接联系着建筑冶金建材装饰家电家 具金融等数十家产业，目前，我国房地产及建筑业增加值占的 比重近，已成为我国国民经济的支柱产业之，经过宏观及区域 市场研究报告分析，我们可以看出整体房地产及区域市场有如下 表现 宏观经济形势较好，近年来的经济发展速度十分猛烈，市民 生活水平不断攀升。

市经济以传统商贸向商业中心逐步发展。

房地产长期处于起步发展的阶段，宏观调控虽然对市场有短 暂的影响，但目前市场稳步上升的态势已成定局，房地产泡沫甚微， 整体市场建设基本遵循国六条。

房地产市场主流产品呈现以市中心和江两岸区域为中心， 由高向低的分布特点主要项目密集分布在老城区内及江边从市 城中东西南北及高新区的分布看，以城中江边均价较高，城 西城东次之，城北最低。

高端市场从前期点式分布趋向板块发展， 逐渐形成并为人所接受的板块。

虽然大量外地开发商入整体带动了 房地产的发展水平，但相比沿海发达区域，本地房地产发展水平仍 嫌落后，市场存在相当的空间和机会。

④市人口分布以城中城南区最为稠密，且购买力较强城东 西次之，购买力亦相对不如限于市交通状况及经济发展水平，购 房选择区域性特征较明显。

区域市场供应以主流三房及以上户型为主。

两房供应量少，整体市场在国六条控制下两房比例会有所增加，但项目 区域新出项目多大体量高端产品，因此在未来定时期内，区域市场高 端大户型产品将占市场供应的绝对主流。

拥有大品牌大社区优美景观环境的项目多为高端产品，户型 超过平方的销售看好各项品质均衡的主流项目中紧凑实用户型销 售良好。

同等品质产品中，具备特有产品特色的项目更易销售。

房地产市场宏观市场研判 是闻名的旅游城市，西部大开发以及政府城市运营思路的深化 给予更多的机会和发展空间近年来的经济发展速度十分迅猛， 市民生活水平不断攀升教育科研旅游等多项产业发展空间巨大， 以产业带动房地产开发的趋势比较明显房地产长期处于稳步发展 的阶段。

住房消费持续扩大，消费水平不