五项目投资估算资金筹措计划 开发成本 土地成本征地费土地有尝使用费 征地费。 征地补偿费亩万亩万元 注征地补偿单价按万元亩，由夏园村委会包干。包干范 围包括土地青苗补偿水利设施维修分摊，劳动力安置补助 等四项费用的基本补偿基价万元亩黄海区收大区配套费 万元亩南港镇黄海区收取征地补偿金额，即万 元亩万元亩 填土工程费亩元亩万元 注填土工程单价按元，由夏园村委会包干。经计 算，实际填土高度为，故每亩面积的填土包干价为 亩元亩。 工程立项初期工作补偿费亩元亩 万元。 ④耕地占用税亩元亩万元。 注按元道路 小区道路 小区道路 组团道路 宅间小道 主要技术经济指标 土地使用指标。 本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括 防护绿化地道路停车场。 序号道路红线道路断面备注 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区 车场库 个车位 变电房 路灯配电室 净化石油气站 公共厕所 垃圾集散点 小区综合管理处 居民委员会 道路交通 规划道路红线和断面见表 道路红线和断面表用杂品店 五金交电建材店 理发店 废品收购店 书报销售店 公共电话亭 中西药店 水果店 综合修理店 储蓄所 邮政所 电讯营业所 汽车停车场库个车位 自行车摩托车停表 编号项目建筑面积用地面积数量 幼儿园 小学 中学 卫生站 文化活动中心 球类场地 粮油店 肉菜市场 副食品店 饮食店 饭店 小吃店 综合百货店 日密 有致，并把水体滨河绿化的自然气息渗入居住空间两条滨河绿化 带把水景绿化居住空间融为体，创造了优美的空间景观。 公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表。 公共服务设施公园布 局且位于绿化轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向心的空间布局。 三条相对的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的 三片服务。 ④十字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏的高层住宅是整个小区的至高点，起到本小区和北面自然 村视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅层数和密度降低， 起到逐步接近自然的空间效果。 小区公建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区划条绿化步行系统轴，东西向沿高压 线规划条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈十字形。 ④两带。沿郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带， 以改善居住环境。 空间布局形态。 北面两带。 三片。整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为 南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。 两中心。北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。 两轴。由南至北规具有良好的空间布局形态。 吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居 住生活需要的环境功能。 规划结构和空间布局 规划结构 本规划区的规划结构可概括为三片两中心两轴广新材料新产品新技术，提高住宅功 能质量水平和小区与住宅的节能节地节材效果，使小区和住宅具 有较高的科技含量。 合理组织绿化交通体系，完善公建布局和高多层住宅分 布，使整个小区， 满足居住生活环境和条件的居住性舒适性和安全性的要求，为住户 提供多样化可选择的适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住 环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区。 依靠科技进步，推征地情况进展 顺利。 四项目规划设计构思方案 根据本市城市勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计构思 要点说明如下 规划目标 以具有世纪初叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标新河东南 面的果基地亩河滩地亩。在该征地红线范围的 亩地以内，实际征地面积为亩，其中已填土面积 亩，未填土面积亩，划给原土地所在村自留地面积 为亩。 本地块的征地总费用初步估算为万元。目前设防护绿化带等 方法，使铁路对本区的噪音干扰减低到最低限度。 三地块征用情况 因金辉广场建设用地需要，根据有关文件规定由市经济技术开发 区管委会出面征用了位于夏利大道以西横窖河以北夏园 在以上。 铁路。 规划区东面的至新沙港铁路专用线对居住环境也有些影响，但 铁路专用线运输量不太大，可在规划中采取些防护措施，如在靠 近铁路处设置隔声墙和防护绿化带以及沿过境道路设 在以上。 铁路。 规划区东面的至新沙港铁路专用线对居住环境也有些影响，但 铁路专用线运输量不太大，可在规划中采取些防护措施，如在靠 近铁路处设置隔声墙和防护绿化带以及沿过境道路设防护绿化带等 方法，使铁路对本区的噪音干扰减低到最低限度。 三地块征用情况 因金辉广场建设用地需要，根据有关文件规定由市经济技术开发 区管委会出面征用了位于夏利大道以西横窖河以北夏园新河东南 面的果基地亩河滩地亩。在该征地红线范围的 亩地以内，实际征地面积为亩，其中已填土面积 亩，未填土面积亩，划给原土地所在村自留地面积 为亩。 本地块的征地总费用初步估算为万元。目前征地情况进展 顺利。 四项目规划设计构思方案 根据本市城市勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计构思 要点说明如下 规划目标 以具有世纪初叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标， 满足居住生活环境和条件的居住性舒适性和安全性的要求，为住户 提供多样化可选择的适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住 环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区。 依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功 能质量水平和小区与住宅的节能节地节材效果，使小区和住宅具 有较高的科技含量。 合理组织绿化交通体系，完善公建布局和高多层住宅分 布，使整个小区具有良好的空间布局形态。 吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居 住生活需要的环境功能。 规划结构和空间布局 规划结构 本规划区的规划结构可概括为三片两中心两轴两带。 三片。整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为 南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。 两中心。北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。 两轴。由南至北规划条绿化步行系统轴，东西向沿高压 线规划条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈十字形。 ④两带。沿郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带， 以改善居住环境。 空间布局形态。 北面的高层住宅是整个小区的至高点，起到本小区和北面自然 村视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅层数和密度降低， 起到逐步接近自然的空间效果。 小区公建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区公园布 局且位于绿化轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向心的空间布局。 三条相对的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的 三片服务。 ④十字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密 有致，并把水体滨河绿化的自然气息渗入居住空间两条滨河绿化 带把水景绿化居住空间融为体，创造了优美的空间景观。 公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表。 公共服务设施表 编号项目建筑面积用地面积数量 幼儿园 小学 中学 卫生站 文化活动中心 球类场地 粮油店 肉菜市场 副食品店 饮食店 饭店 小吃店 综合百货店 日用杂品店 五金交电建材店 理发店 废品收购店 书报销售店 公共电话亭 中西药店 水果店 综合修理店 储蓄所 邮政所 电讯营业所 汽车停车场库个车位 自行车摩托车停 车场库 个车位 变电房 路灯配电室 净化石油气站 公共厕所 垃圾集散点 小区综合管理处 居民委员会 道路交通 规划道路红线和断面见表 道路红线和断面表 序号道路红线道路断面备注 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路 小区道路 组团道路 宅间小道 主要技术经济指标 土地使用指标。 本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括 防护绿化地道路停车场。 用地平表。 五项目投资估算资金筹措计划 开发成本 土地成本征地费土地有尝使用费 征地费。 征地补偿费亩万亩万元 注征地补偿单价按万元亩，由夏园村委会包干。包干范 围包括土地青苗补偿水利设施维修分摊，劳动力安置补助 等四项费用的基本补偿基价万元亩黄海区收大区配套费 万元亩南港镇黄海区收取征地补偿金额，即万 元亩万元亩 填土工程费亩元亩万元 注填土工程单价按元，由夏园村委会包干。经计 算，实际填土高度为，故每亩面积的填土包干价为 亩元亩。 工程立项初期工作补偿费亩元亩 万元。 ④耕地占用税亩元亩万元。 注按元计征，亩亩，交 市财局。 耕地垦复基金亩元亩万元。 注按元计征，亩亩， 交市国土局，可申请减免。 新菜地鱼塘开发基金亩元亩 万元。 注按每亩前三年平均产值的倍计征，即为元亩 元亩，交市蔬菜办公室，可申请减免。 征地管理费亩万亩万元。 注按征地补偿总金额的计征，交市国土局。 土地登记费约为万元。 注首收元，每超过加收元。 已支付利息到年月止，东方公司已支付给夏园村委 会