为目前武汉市运营最为 成功的五星级酒店式公寓。 零点分析上述酒店式公寓发展历程可以清晰追溯武汉酒店公寓起源发展高 潮冷却的群过程。同为酒店式公寓，经历了酒店服务式公寓小户型住宅公寓， 产权式酒店公寓三个阶段。从产品结构上也由烂尾楼改造发展到有天有地有花园 的精品小户型社区。可以说酒店式公寓逐步走向成熟。 二武汉典型酒店式公寓分析 台北之星 产品情况台北之星为层高层建筑，楼为商场，楼为设备层， 层为酒店式套房公寓，层为复式楼。台北之星层的酒店式公寓 在年月结束销售，而层的复式楼部分持续用了五年时间才得以 消化。户型面积从室厅的平方米到室两厅的平方米，由于时间跨度 大，销售价格也从元逐渐上涨到元。 定位推广在台北之星的定位上，却涉及了酒店式公寓的多种类型 日常接待用商务类酒店式公寓 办事处分公司酒店式行政公寓型年如位 于武昌的鹏程国际，位于汉口宝丰段的中环新天地金叶就是典型代表。 随之非常男女东方时空宝利金国际广场上城国际纷纷登场。就连非城市中 心的光谷也推出了阁调和拿铁公寓公司将其重新定位成酒店式公寓，以元平方米的价 格推出市场，结果短短几个月即销售空，它也成为最初的温州炒房团进行 团购的房屋之。 年底到年，武汉小户型开始遍地开花，度被称为武汉小户到年，也正是武汉市政府改造烂尾楼和停 建工程比较集中的段时间。如武汉阳光置业有限公司推出的青青国际公寓，该 楼盘的前身是写字楼，滞销了几年成为烂尾楼，在没有对建筑本身作太大改变的 前提下，代理用表格形式算好，武汉人第次领略到买套房子还可以送这 么多东西，也第次领略到买房子可以如此时髦。 年武汉出现了小户型公寓投资热，基本上都是由烂尾楼改造而成。这其间 存在着巧妙的时间契机。年升值的保障，而是将精装修等基本配备描 述成该产品的附加价值，并将此附加价值不断放大，在售楼部现场，布置漂亮的 样板房，将所有装修样才进行展示买什么得什么，买什么送什么。后期 的年收益，的水深水浅尚缺乏估计。 年下半年，汉飞青年城率先提出了精装修酒店式高级服务公寓的概念。汉 飞青年城将酒店式公寓描述成种配备精装修和酒店式物业管理服务的产品， 它并没有点出酒店式公寓后期是否具备与普通住宅的基本区别。 该段时期，武汉房地产的消费投资是发散性的，无组织的，无意识的，长期浸淫 于本土空气和本土文化，加之对武汉经济发展缺乏前瞻性的了解，武汉的开发商 和房产代理商对房产投资领域天下城市星座均 推出平方米的小套户型。鹏程时代的小套标间在平方米左右，稍大的 翡翠座客卧房分开，基本已具备酒店式公寓的产品雏形。当时两者单价均高出周 边楼盘元平方米的价格，这也是投资类产品理位置，在营销推广过程中， 该楼盘的名称及定位几经更迭，从长盛大厦到台北之星，从写字楼到商务楼。最 终，找到乐发展方向，定位为酒店式套房公寓。 年，武汉的房产投资初露苗头。武昌的鹏程时代汉口的中也承受着不断的置疑。武汉的酒店式公寓经历了怎样的发展 历程。 武汉酒店式公寓起源与发展武汉酒店式公寓的出现可以追溯到年。江汉路号，栋共层总 高度近百米的高层建筑台北之星。由于特殊的地。 国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海北京等地均有开发，经济 发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。 年后，武汉的酒店式公寓开始在市区繁华地段涌现，时成为热潮， 在不断的发展过程管理，是种只做服务没有酒 店经营的纯服务公寓。酒店式公寓最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供 其临时休息的物业，由专门管理公司进行统上门管理，既有酒店的性质又相当 于个人的临时住宅字楼按租金水平计算回报率， 其价格也达到万元平方米。而且住宅销售情况写字楼租赁情况较好，有力 本项目售价的提升。 第二章酒店式公寓专题分析 酒店式公寓，意为酒店式的服务，公寓式的活跃，是武汉中央商务区中央金融区武汉首席富人区，方面 能够支撑酒店经营后的客源保证，另方面这些经济实力雄厚的投资者也是酒店 公寓销售的重要资源。 ◎区域住宅楼盘价格已经突破元平方米，写 零点结论 ◎区域地段环境交通环境绿化环境人文环境能够满足酒店公寓发展之需 求 ◎区域写字楼银行商场超市饮食娱乐休闲应俱全，完全达到酒店 式公寓发展配套条件。 ◎区域经济公司老总私企老板高管为主要群体。这些客户群体的家庭年 收入都在万以上，他们事业成功，追求更高档次的生活享受，其个性张扬 自信有攀比心理，但其思维慎密，眼光较远，对产品有较强的挑剔性。 段的稀缺性环境优美性高档配套的便利性，西北湖迅速成武汉 名副其实的富人区，并不断吸收有钱人住此区域。根据调查，该区域购房的客户群体收入较高，经济实力雄厚，分布区域相对较为 广泛，但依然以公段的稀缺性环境优美性高档配套的便利性，西北湖迅速成武汉 名副其实的富人区，并不断吸收有钱人住此区域。根据调查，该区域购房的客户群体收入较高，经济实力雄厚，分布区域相对较为 广泛，但依然以公司老总私企老板高管为主要群体。这些客户群体的家庭年 收入都在万以上，他们事业成功，追求更高档次的生活享受，其个性张扬 自信有攀比心理，但其思维慎密，眼光较远，对产品有较强的挑剔性。 零点结论 ◎区域地段环境交通环境绿化环境人文环境能够满足酒店公寓发展之需 求 ◎区域写字楼银行商场超市饮食娱乐休闲应俱全，完全达到酒店 式公寓发展配套条件。 ◎区域经济活跃，是武汉中央商务区中央金融区武汉首席富人区，方面 能够支撑酒店经营后的客源保证，另方面这些经济实力雄厚的投资者也是酒店 公寓销售的重要资源。 ◎区域住宅楼盘价格已经突破元平方米，写字楼按租金水平计算回报率， 其价格也达到万元平方米。而且住宅销售情况写字楼租赁情况较好，有力 本项目售价的提升。 第二章酒店式公寓专题分析 酒店式公寓，意为酒店式的服务，公寓式的管理，是种只做服务没有酒 店经营的纯服务公寓。酒店式公寓最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供 其临时休息的物业，由专门管理公司进行统上门管理，既有酒店的性质又相当 于个人的临时住宅。 国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海北京等地均有开发，经济 发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。 年后，武汉的酒店式公寓开始在市区繁华地段涌现，时成为热潮， 在不断的发展过程中也承受着不断的置疑。武汉的酒店式公寓经历了怎样的发展 历程。 武汉酒店式公寓起源与发展武汉酒店式公寓的出现可以追溯到年。江汉路号，栋共层总 高度近百米的高层建筑台北之星。由于特殊的地理位置，在营销推广过程中， 该楼盘的名称及定位几经更迭，从长盛大厦到台北之星，从写字楼到商务楼。最 终，找到乐发展方向，定位为酒店式套房公寓。 年，武汉的房产投资初露苗头。武昌的鹏程时代汉口的天下城市星座均 推出平方米的小套户型。鹏程时代的小套标间在平方米左右，稍大的 翡翠座客卧房分开，基本已具备酒店式公寓的产品雏形。当时两者单价均高出周 边楼盘元平方米的价格，这也是投资类产品与普通住宅的基本区别。 该段时期，武汉房地产的消费投资是发散性的，无组织的，无意识的，长期浸淫 于本土空气和本土文化，加之对武汉经济发展缺乏前瞻性的了解，武汉的开发商 和房产代理商对房产投资领域的水深水浅尚缺乏估计。 年下半年，汉飞青年城率先提出了精装修酒店式高级服务公寓的概念。汉 飞青年城将酒店式公寓描述成种配备精装修和酒店式物业管理服务的产品， 它并没有点出酒店式公寓后期是否具备升值的保障，而是将精装修等基本配备描 述成该产品的附加价值，并将此附加价值不断放大，在售楼部现场，布置漂亮的 样板房，将所有装修样才进行展示买什么得什么，买什么送什么。后期 的年收益，用表格形式算好，武汉人第次领略到买套房子还可以送这 么多东西，也第次领略到买房子可以如此时髦。 年武汉出现了小户型公寓投资热，基本上都是由烂尾楼改造而成。这其间 存在着巧妙的时间契机。年到年，也正是武汉市政府改造烂尾楼和停 建工程比较集中的段时间。如武汉阳光置业有限公司推出的青青国际公寓，该 楼盘的前身是写字楼，滞销了几年成为烂尾楼，在没有对建筑本身作太大改变的 前提下，代理公司将其重新定位成酒店式公寓，以元平方米的价 格推出市场，结果短短几个月即销售空，它也成为最初的温州炒房团进行 团购的房屋之。 年底到年，武汉小户型开始遍地开花，度被称为武汉小户型年如位 于武昌的鹏程国际，位于汉口宝丰段的中环新天地金叶就是典型代表。 随之非常男女东方时空宝利金国际广场上城国际纷纷登场。就连非城市中 心的光谷也推出了阁调和拿铁公寓，他们同样受到市场的追捧。年下半年，小户型公寓的发展前景开始不明朗起来，由于市场放量较大， 消化开始出现困难。但最值得提的是年至年，位于万松园路的圣淘 沙酒店公寓路高歌，均价超过元平方米，并且成为目前武汉市运营最为 成功的五星级酒店式公寓。 零点分析上述酒店式公寓发展历程可以清晰追溯武汉酒店公寓起源发展高 潮冷却的群过程。同为酒店式公寓，经历了酒店服务式公寓小户型住宅公寓， 产权式酒店公寓三个阶段。从产品结构上也由烂尾楼改造发展到有天有地有花园 的精品小户型社区。可以说酒店式公寓逐步走向成熟。 二武汉典型酒店式公寓分析 台北之星 产品情况台北之星为层高层建筑，楼为商场，楼为设备层， 层为酒店式套房公寓，层为复式楼。台北之星层的酒店式公寓 在年月结束销售，而层的复式楼