烟草专卖局综合楼建设项目立项申报材料

市规划管理局以选字 号建设项目选址意见书，同意选址在周矶办事处。

项目用地已经国土部门同意。

经国土部门审查，该项目用 地符合国家产业政策供地政策及用地定额规定，符合市土 地利用总体规划。

项目已经市环保局出具建设项目环境影响登记表。

即本项目符合国家产业政策。

行业准入分析 市烟草专卖局法人注册为，经营范围 有卷烟雪茄烟。

项目建设单位符合行业准入条件。

项目单位自身建设条件 市烟草专卖局公司经营发展态势良好，经济效益增 长幅度较大，年，实现利税万元，年实现利税 万元，年实现利税万元，上缴地方税收 万元。

烟草行业实行专卖体制，人财物内外贸高度集中，有利于烟草市场的统管理。

市烟草销售网络建设得到全面推进，实现了以公司为经 营主体，卷烟营销集中电话访销集中分拣分级配送的新业 务该水质在地层中出现时对任何水泥 拦拌制成的砼均无侵蚀性。

社会环境条件 近年来，市按照主三化的方针，围绕工业兴市目标， 优化经济结构增创竞争优势培植新的经济增长点，经济得到 了。

经验判别，场地土类型中软 弱土，属Ⅱ类地层。

水文地质，场地内地下水类型为孔隙水。

层为孔隙 潜水，以下层为孔隙承压水。

水位埋深，般埋深在 左右。

水质分析显示新世中期 沉积的套冲积冲洪积湖积的粘土粉质粘土砂砾卵石层 组成。

地下水类型为孔隙水。

场地土覆盖层为套松散稍密的 砂土层，厚度约左右。

用标贯击数判别为不可 液化砂土年平均天，以春季风数居多。

由于地势关系， 南部大风日数多于北部。

工程地质水文地质条件 项目建设地属典型的冲积平原地质，处在新华头系第二沉降 带江汉盆地品下陵凹陷交接地带。

地层由更新世未至晚最小以低温阴雨的 月，为。

年平均相对湿度为，平均绝对湿度。

季节变化明显。

境内地势平坦开阔，为冷空气南下通，冬季以偏 北风为主，夏季以偏南风为主。

年平均风速为秒。

级以 上大风日数，因受 季风影响，降水季节性较强，年变化显著。

春夏两季是降雨量最 多的季节，般占全年降雨量的以上。

太阳辐射占全年， 的积温为全年。

年平均蒸发量为，年均年中 月蒸发量最大，平均和市属北亚热带季风湿润气候区。

四季分明热量雨量充 足，无霜期长。

全年太阳辐射总量业千卡，年日照 时数小时，年平均气温，年无霜期 天。

地区降水充沛，年平均降水量在之间。

已有千余年历史。

位于湖北省中 南部，地处江汉平原腹地。

东距省会武汉市，西至荆州市 。

年撤县建市，年列为湖北省直管市，总面积 平方公里，其中平原湖区占，丘陵低山区占。

气象条件 市周矶办事处新城区复线以北 场址土地权属类别及占地面积 本项目用地为般农田，根据新批准的国土利用规划，为建 设用地予留地性质。

项目占地。

场址条件 地理位置条件 自公元年建县，迄今，本报告对于建设本项目的市场预测原料来源价 格预测不作深入研究。

第四章建设条件 场址所在位置现状 地点与地理位置 本项目建设地点位于要个过程。

应 对市场，各企业应该创造企业形象，打造自己过硬的品牌，完善 自己的经营管理模式，区分旺季淡季做好营销，联合工商公 安法院检察财政税务物价等部门加强专卖管理。

鉴于此综合素质。

第三章市场预测 烟草行业属于垄断经营，并在定程度上具有行政干预。

虽 然随着中国加入，市场经济体制的不断完善，政府干预将逐 步消退，取而代之的将是自由竞争。

但是这将需部职工素质的需要 目前，项目单位由于受场地设施的制约，企业无固定培训基 地，员工教育培训硬件设施差，文化娱乐设施基本上没有。

建设 本项目，有利于解决干部职工的培训和娱乐硬件，以提高干部职 工的措。

烟草物流是物流业的个重要组成部分。

烟草专卖局的物 流仓库设施简陋，场地狭窄，安全隐患突出，难以适应现代物流 的需要。

建设本项目，正是适应了现代物流发展的需要。

建设培训基地提升干项工程提出来。

大力发展现代物流业，是应对国际金融危机的迫切需要 二是适应经济全球化趋势的需要三是国民经济持续快速发展的 必要保证四是贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的 重要举规 划，规划明确指出，要加快发展现代物流业，建立现代物流 服务体系，以物流服务促进其他产业发展，为全面建设小康社会 提供坚实的物流体系保障。

规划把城市配送工程作为几大 重点工程的第三流，文化建设创流的工作实施方案。

要适应行业整体发展 的需要，就必须搞好服务基础设施建设。

本项目的建设正是适应 了这需要。

适应现代物流的需要 年月日，国务院正式发布物流业调整和振兴规流，文化建设创流的工作实施方案。

要适应行业整体发展 的需要，就必须搞好服务基础设施建设。

本项目的建设正是适应 了这需要。

适应现代物流的需要 年月日，国务院正式发布物流业调整和振兴规 划，规划明确指出，要加快发展现代物流业，建立现代物流 服务体系，以物流服务促进其他产业发展，为全面建设小康社会 提供坚实的物流体系保障。

规划把城市配送工程作为几大 重点工程的第三项工程提出来。

大力发展现代物流业，是应对国际金融危机的迫切需要 二是适应经济全球化趋势的需要三是国民经济持续快速发展的 必要保证四是贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的 重要举措。

烟草物流是物流业的个重要组成部分。

烟草专卖局的物 流仓库设施简陋，场地狭窄，安全隐患突出，难以适应现代物流 的需要。

建设本项目，正是适应了现代物流发展的需要。

建设培训基地提升干部职工素质的需要 目前，项目单位由于受场地设施的制约，企业无固定培训基 地，员工教育培训硬件设施差，文化娱乐设施基本上没有。

建设 本项目，有利于解决干部职工的培训和娱乐硬件，以提高干部职 工的综合素质。

第三章市场预测 烟草行业属于垄断经营，并在定程度上具有行政干预。

虽 然随着中国加入，市场经济体制的不断完善，政府干预将逐 步消退，取而代之的将是自由竞争。

但是这将需要个过程。

应 对市场，各企业应该创造企业形象，打造自己过硬的品牌，完善 自己的经营管理模式，区分旺季淡季做好营销，联合工商公 安法院检察财政税务物价等部门加强专卖管理。

鉴于此，本报告对于建设本项目的市场预测原料来源价 格预测不作深入研究。

第四章建设条件 场址所在位置现状 地点与地理位置 本项目建设地点位于市周矶办事处新城区复线以北 场址土地权属类别及占地面积 本项目用地为般农田，根据新批准的国土利用规划，为建 设用地予留地性质。

项目占地。

场址条件 地理位置条件 自公元年建县，迄今已有千余年历史。

位于湖北省中 南部，地处江汉平原腹地。

东距省会武汉市，西至荆州市 。

年撤县建市，年列为湖北省直管市，总面积 平方公里，其中平原湖区占，丘陵低山区占。

气象条件 市属北亚热带季风湿润气候区。

四季分明热量雨量充 足，无霜期长。

全年太阳辐射总量业千卡，年日照 时数小时，年平均气温，年无霜期 天。

地区降水充沛，年平均降水量在之间。

因受 季风影响，降水季节性较强，年变化显著。

春夏两季是降雨量最 多的季节，般占全年降雨量的以上。

太阳辐射占全年， 的积温为全年。

年平均蒸发量为，年均年中 月蒸发量最大，平均和最小以低温阴雨的 月，为。

年平均相对湿度为，平均绝对湿度。

季节变化明显。

境内地势平坦开阔，为冷空气南下通，冬季以偏 北风为主，夏季以偏南风为主。

年平均风速为秒。

级以 上大风日数，年平均天，以春季风数居多。

由于地势关系， 南部大风日数多于北部。

工程地质水文地质条件 项目建设地属典型的冲积平原地质，处在新华头系第二沉降 带江汉盆地品下陵凹陷交接地带。

地层由更新世未至晚新世中期 沉积的套冲积冲洪积湖积的粘土粉质粘土砂砾卵石层 组成。

地下水类型为孔隙水。

场地土覆盖层为套松散稍密的 砂土层，厚度约左右。

用标贯击数判别为不可 液化砂土。

经验判别，场地土类型中软 弱土，属Ⅱ类地层。

水文地质，场地内地下水类型为孔隙水。

层为孔隙 潜水，以下层为孔隙承压水。

水位埋深，般埋深在 左右。

水质分析显示该水质在地层中出现时对任何水泥 拦拌制成的砼均无侵蚀性。

社会环境条件 近年来，市按照主三化的方针，围绕工业兴市目标， 优化经济结构增创竞争优势培植新的经济增长点，经济得到 了快速发展。

年，全市地区生产总值亿元，增长 规模以上工业增加值亿元，比上年增长 三次产业比为外贸出口万美元，同比增 长，近三年年递增全社会固定资产投资亿 元，进三年年递增社会消费品零售额为亿元，比上年同期增长，进三年年平均递增财政总收入达 亿元，比上年增长，近三年年平均递增，占 的比重达，工商税收占地方财政般收入的比重达 以上，全市综合经济实力连年位居全省市前列。

先后荣获全省 县域经济发展先进县市全省工业经济先进单位全省最佳 信用县市湖北省城市和省级文明城市等称号。

交通条件 市交通条件优越，东通武汉，南连监利，西邻荆州，北接 荆门，隔汉水与天门相望，沪上海蓉成都高速公路与 国道横贯全境。

市是全省唯平原湖区公路网络试点和全国农 村公路示范市，交通基础设施的密度和通达度均居全省前列。

目 前，全市公路通车里程公里，个区镇处场通 二级路，个自然村分场都通了公路。

市域五横三纵五 横广泽大道国道沪蓉高速公路运拖