住宅小区建设项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

年股市效应显现，大量 民间资本涌入股市，交易面积增速明显减少，降为了。

年，因为大量资本回归常态，商品房成交明显增大，市 民购买力凸显，市场供需两旺的格局逐步形成。

四湘乡市房地产市场总体分析 湘乡房地产发展起步较晚，商品住宅市场相对需求 大。

自从年放宽房地产开发政策以来，湘乡市房地产 业发展直强劲不衰。

年，全市房地产开发完成投资 亿元，同比增长。

其中住宅投资完成亿元， 同比增长，土地开发投资亿元，同比增长， 土地开发面积万平方米，同比增长，商品房建 筑面积万平方米，同比增长，商品房竣工面积 万平方米，同比增长，商品房销售面积万 平方米，同比增长。

农业人口众多，城市化水平进程正在大力推进。

湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 湖南省农林勘察设计研究总院 根据年统计数据表明，全市总人定程度的缓解，但我国房价增速 总量增速 房地产投资总 量亿元 全年施工面积 万 全年竣工面积 万 商品房销售面 积万 出个经济繁 荣环境优美富有历史人文精神的青山绿水之城 三湘乡房地产市场发展总体统计分析 序 号 年份 指标 总量增速 总量增速 总量增速 总量文化体育供水通讯等社区基础设施维护 恢复好云门寺褚公祠洗笔池伏虎井等文化古迹建好 三个广场，个中心，即云门寺广场东山名人广场和水府 旅游广场，建设个文化旅游中心。

从而建设条街。

建设好九个专业市场， 建材农贸烟酒交电副食汽配服饰电脑皮革 市场。

加强环境保护，建成个日处理万吨的污水处理 厂和能够容纳万吨垃圾的垃圾消纳场配套建设好批 教育卫生路等八路，架通湘乡大桥公园桥望新桥杨湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 湖南省农林勘察设计研究总院 金桥，建好汽车北站西站南站。

建设特色街道，南正街 的商业步行街，壕塘的小吃市政治文化生 活中心区东部东郊皮革工业区北部红仑高新技术区 中部完善工贸新区。

健全城市交通网络，拉通东台路起 凤路滨河南路滨河北路车站路红仑路高速公路连 接线望春发展，布局合理，工业兴旺，市场 繁荣，文化旅游发达，环境优美，现代化程度高的长株潭次 中心城市。

到年城市建成区面积达万平方公里，城 市人口达万，镇区人口达万。

开发城市四区，南部把东山建成全案。

该 方案的指导思想是按照高超点规划高标准建设高效能 管理的原则，以加快城镇化建设为龙头，现有工业为基础， 高新科技产业为依托，文化旅游为导向，专业市场为载体， 把湘乡建设成为城镇协调辖乡镇个城 区办事处，其中城区有望春门新湘路昆仑桥东山个 办事处现全市总面积平方公里年年末总人口 万人，城市化率为。

二城市发展规划 进入新世纪后，湘乡制定了城市发展总体规划方市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 湖南省农林勘察设计研究总院 第二章市场研究 城市经济发展概况 湘乡是近代湘军文化的起源地，也是是长株潭城市 群经济辐射圈内最近的县级市之下工程为中高档房地产开发项目，参照目前市场价 位定价，据此进行的财务分析，项目所得税后全部投资财务 内部收益率为，全部投资回收期为年，税后净 利润万元。

项目盈利可观，财务上是可行的。

湘乡备费万元，建设期利息万元。

本项目资 金来源主要来自以下几个方面 公司自筹资金约万元。

湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 湖南省农林勘察设计研究总院 项目中期开发贷款万元。

本，大型商场面 积，物管用房，并配有相应的车库 。

是个地理位置好功能齐全配套设施完善的住宅小 区。

工程估算投资总额万元，其中土地费用 万元，工程费用万元，其它费用万 元，预项目建设，也将有 利的提升湘乡市东山建设投资房地产开发有限公司在湘乡 市的形象和地位。

本项目位于湘乡市新建火车站南侧，总用地面积 合亩，总建筑面积，其中 住宅面积，商业面积 本项目为湘乡市东山建设投资房地产开发有限公司 投资建设的中档房地产项目，对完善湘乡市火车站周边环境 建设和加快老城区提质改造，及为广大农村入城务工经商 人员提供高品质住宅均有积极意义，通过万元 投资利润率湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 湖南省农林勘察设计研究总院 净利润率 全部投资财务内部 收益率 税后 全部投资回收期年税后 七研究结论及建议 大型商场建筑面积 物管建筑面积 车库建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 建设总工期月 建设投资万元 销售收入万元 总成本费用万元 利润总额万元 税后利润万大型商场建筑面积 物管建筑面积 车库建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 建设总工期月 建设投资万元 销售收入万元 总成本费用万元 利润总额万元 税后利润万元 投资利润率湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 湖南省农林勘察设计研究总院 净利润率 全部投资财务内部 收益率 税后 全部投资回收期年税后 七研究结论及建议 本项目为湘乡市东山建设投资房地产开发有限公司 投资建设的中档房地产项目，对完善湘乡市火车站周边环境 建设和加快老城区提质改造，及为广大农村入城务工经商 人员提供高品质住宅均有积极意义，通过项目建设，也将有 利的提升湘乡市东山建设投资房地产开发有限公司在湘乡 市的形象和地位。

本项目位于湘乡市新建火车站南侧，总用地面积 合亩，总建筑面积，其中 住宅面积，商业面积，大型商场面 积，物管用房，并配有相应的车库 。

是个地理位置好功能齐全配套设施完善的住宅小 区。

工程估算投资总额万元，其中土地费用 万元，工程费用万元，其它费用万 元，预备费万元，建设期利息万元。

本项目资 金来源主要来自以下几个方面 公司自筹资金约万元。

湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 湖南省农林勘察设计研究总院 项目中期开发贷款万元。

本工程为中高档房地产开发项目，参照目前市场价 位定价，据此进行的财务分析，项目所得税后全部投资财务 内部收益率为，全部投资回收期为年，税后净 利润万元。

项目盈利可观，财务上是可行的。

湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 湖南省农林勘察设计研究总院 第二章市场研究 城市经济发展概况 湘乡是近代湘军文化的起源地，也是是长株潭城市 群经济辐射圈内最近的县级市之下辖乡镇个城 区办事处，其中城区有望春门新湘路昆仑桥东山个 办事处现全市总面积平方公里年年末总人口 万人，城市化率为。

二城市发展规划 进入新世纪后，湘乡制定了城市发展总体规划方案。

该 方案的指导思想是按照高超点规划高标准建设高效能 管理的原则，以加快城镇化建设为龙头，现有工业为基础， 高新科技产业为依托，文化旅游为导向，专业市场为载体， 把湘乡建设成为城镇协调发展，布局合理，工业兴旺，市场 繁荣，文化旅游发达，环境优美，现代化程度高的长株潭次 中心城市。

到年城市建成区面积达万平方公里，城 市人口达万，镇区人口达万。

开发城市四区，南部把东山建成全市政治文化生 活中心区东部东郊皮革工业区北部红仑高新技术区 中部完善工贸新区。

健全城市交通网络，拉通东台路起 凤路滨河南路滨河北路车站路红仑路高速公路连 接线望春路等八路，架通湘乡大桥公园桥望新桥杨湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 湖南省农林勘察设计研究总院 金桥，建好汽车北站西站南站。

建设特色街道，南正街 的商业步行街，壕塘的小吃条街。

建设好九个专业市场， 建材农贸烟酒交电副食汽配服饰电脑皮革 市场。

加强环境保护，建成个日处理万吨的污水处理 厂和能够容纳万吨垃圾的垃圾消纳场配套建设好批 教育卫生文化体育供水通讯等社区基础设施维护 恢复好云门寺褚公祠洗笔池伏虎井等文化古迹建好 三个广场，个中心，即云门寺广场东山名人广场和水府 旅游广场，建设个文化旅游中心。

从而建设出个经济繁 荣环境优美富有历史人文精神的青山绿水之城 三湘乡房地产市场发展总体统计分析 序 号 年份 指标 总量增速 总量增速 总量增速 总量增速 总量增速 房地产投资总 量亿元 全年施工面积 万 全年竣工面积 万 商品房销售面 积万 自年以来，湘乡房地产投资总量呈快速增长趋湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 湖南省农林勘察设计研究总院 势。

年受国家宏观调控的影响，投资量增速趋缓，说明国 家宏观政策调控略有成效。

但年增速回升，达到， 投资总量为亿元，说明湘乡房地产市场需求旺盛，发 展存在很大空间。

商品房交易面积在最近几年内整体也是呈快速增长 趋势，其中年受国内大环境和年受宏观经济政策 影响，增幅最大，在左右。

年股市效应显现，大量 民间资本涌入股市，交易面积增速明显减少，降为了。

年，因为大量资本回归常态，商品房成交明显增大，市 民购买力凸显，市场供需两旺的格局逐步形成。

四湘乡市房地产市场总体分析 湘乡房地产发展起步较晚，商品住宅市场相对需求 大。

自从年放宽房地产开发政策以来，湘乡市房地产 业发展直强劲不衰。

年，全市房地产开发完成投资 亿元，同比增长。

其中住宅投资完成亿元， 同比增长，土地开发投资亿元，同比增长， 土地开发面积万平方米，同比增长，商品房建 筑面积万平方米，同比增长，商品房竣工面积 万平方米，