“百利新城”商住小区项目开发建设项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

第四章节能方案分析 节能标准和节能规范 本项目遵循的节能标准合节能规范为 民用建筑节能管理规定建设部令第号 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 公共建筑节能设计标准本项目的公共部分 能耗指标分析 本项目主要消耗的能源为电力。

本工程用电负荷为，总装机容量为。

节能措施和节能效果分析 本项目在设计时符合各项节能规范，可达到较好的节能效果。

节 能措施如下 在总平面规划上，综合考虑朝向风向的关系，力求达到 良好的自然通风，充足的日照，并强调室内通风及蓄热，尽可能多地 将住宅布置成南北向。

在满足住宅部分平面功能合理的同时，尽量减少外墙面的 凹凸，在单体设计时在满足住宅功能及立面造型需要同时市城市总体规划南宁市近期规划南宁市土地利 用规划 项目所在区域原为闲置荒地，大部分为平缓丘陵，在南宁城市总体 规划南宁市近期建设规划中，本项目所占地块规划为商业居住用地 在南宁市土地利提高区域商品房 质量改善居住环境促进区域房地产市场发展均起到积极作用，而且 户型结构合理，对调整南宁市商品房起到定作用，由此可见，本项目 的建设符合南宁市十五规划的精神。

项目符合南宁合理规划商业地产，引导 高档商品住宅开发建设。

加快培育房地产二三级市场，发展物业管理 行业。

积极改善居民住房环境和质量，提高居民居住面积，五年新建商 品房面积达到万平方米左右。

本项目的建设对析 项目符合南宁市十五规划南宁市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出，南 宁市在十五期间，要稳步发展房地产业，加强房地产市场管理调控， 调整商品房供应结构，增加经济适用房供给， 时连锁关闭相应的排烟风机。

火灾时，排烟风机能在时连续运行 以上。

排风排烟两用风机由两路电源供电，防排烟系统由消防控 制室控制。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分考虑， 最大保护面积，置于楼梯间走廊出口等明显部位。

无法满足自然排烟条件的消防楼梯间防烟前室均采用机械加压送 风进行防烟。

排烟系统中设有烟气温度超过时自动关闭的排烟防火阀，同 栓。

本项目室内消火栓系统根据建筑物的功能与高度按消防规 范的有关规定来设置。

各商住楼室内消火栓给水系统用水量为。

住宅楼内按消防规 定配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器配置按中危险级类满足消防车道的要求。

二期高层建筑的两个长边设有消防车道。

本项目室外消火栓用水量按同时间火灾次数为次计。

次火灾 用水量按计。

室外消防采用低压制，在给水环状管网上设若干套 室外消火统电话通信系统有线电视系统保安 监控系统及计算机信息管理系统等，使本项目能安全先进高效地使 用，充分发挥其社会效益及经济效益。

消防工程方案百利新城商住小区设有双向双车道出入口，及接地本小区除变电所为第二类防雷建筑外，其余为三类防 雷建筑，采用屋面避雷网格防雷。

采用接地系统，电气安全接 地，防雷接地，共用个接地系统。

弱电部分 通过设备消防自动报警系变配电 所低压配电屏提供。

根据商住小区的用电情况负荷等级为三级，外电 源由大沙田变电站路线路至本小区变电所。

照明采用混合照明方式，能满足项目各不同功能不同场所的照明 要求。

防雷二期， 外线由供电部门考虑。

每栋住宅每个单元分别设置单元配电箱，每 套住户单独设置个用户配电箱，用户配电箱系统按住宅设计规范 要求设计。

单元配电箱向住户电箱供电，单元配电箱电源直接由。

屋面设加压送风系统。

电气工程方案随着经济发展，对供电可靠性的要求也越高，设置座小区 配电房，满足用电总量。

强电部分 变配电在商住小区内设二座变电所分期过污水处理达标后方可 排放。

通风及防排烟方案 设备房单独设机械排风排烟系统，排风量均按次换气次数 计算，排烟量按最大面积的立方米小时换气次数计算。

厨房油烟经专用风道排至屋面污水系统室内的采用单 立管排除，经化粪池处理后排入小区生活排水管网或者排入小区污水处 理站。

雨水排水系统屋面雨水等采取雨水斗收集，用落水管接至室外 排雨水管网。

生活排水若不能直接入邕江，应经及绿化用水次 本项目拟从现有最近的市政供水管网引根进水管供给，小 区内给水管形成环管，各单体用水从环管上接管，室内给水采用户 表供水。

室内排水采用生活雨污水分流制。

生活供给，生活用水量参照修订后的国家 标准建筑给水排水设计规范确定。

给排水指标如下 最高日用水量最高日最高时用水量 生活用水定额人 ④浇洒道路及供给，生活用水量参照修订后的国家 标准建筑给水排水设计规范确定。

给排水指标如下 最高日用水量最高日最高时用水量 生活用水定额人 ④浇洒道路及绿化用水次 本项目拟从现有最近的市政供水管网引根进水管供给，小 区内给水管形成环管，各单体用水从环管上接管，室内给水采用户 表供水。

室内排水采用生活雨污水分流制。

生活污水系统室内的采用单 立管排除，经化粪池处理后排入小区生活排水管网或者排入小区污水处 理站。

雨水排水系统屋面雨水等采取雨水斗收集，用落水管接至室外 排雨水管网。

生活排水若不能直接入邕江，应经过污水处理达标后方可 排放。

通风及防排烟方案 设备房单独设机械排风排烟系统，排风量均按次换气次数 计算，排烟量按最大面积的立方米小时换气次数计算。

厨房油烟经专用风道排至屋面。

屋面设加压送风系统。

电气工程方案随着经济发展，对供电可靠性的要求也越高，设置座小区 配电房，满足用电总量。

强电部分 变配电在商住小区内设二座变电所分期二期， 外线由供电部门考虑。

每栋住宅每个单元分别设置单元配电箱，每 套住户单独设置个用户配电箱，用户配电箱系统按住宅设计规范 要求设计。

单元配电箱向住户电箱供电，单元配电箱电源直接由变配电 所低压配电屏提供。

根据商住小区的用电情况负荷等级为三级，外电 源由大沙田变电站路线路至本小区变电所。

照明采用混合照明方式，能满足项目各不同功能不同场所的照明 要求。

防雷及接地本小区除变电所为第二类防雷建筑外，其余为三类防 雷建筑，采用屋面避雷网格防雷。

采用接地系统，电气安全接 地，防雷接地，共用个接地系统。

弱电部分 通过设备消防自动报警系统电话通信系统有线电视系统保安 监控系统及计算机信息管理系统等，使本项目能安全先进高效地使 用，充分发挥其社会效益及经济效益。

消防工程方案百利新城商住小区设有双向双车道出入口，满足消防车道的要求。

二期高层建筑的两个长边设有消防车道。

本项目室外消火栓用水量按同时间火灾次数为次计。

次火灾 用水量按计。

室外消防采用低压制，在给水环状管网上设若干套 室外消火栓。

本项目室内消火栓系统根据建筑物的功能与高度按消防规 范的有关规定来设置。

各商住楼室内消火栓给水系统用水量为。

住宅楼内按消防规 定配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器配置按中危险级类考虑， 最大保护面积，置于楼梯间走廊出口等明显部位。

无法满足自然排烟条件的消防楼梯间防烟前室均采用机械加压送 风进行防烟。

排烟系统中设有烟气温度超过时自动关闭的排烟防火阀，同 时连锁关闭相应的排烟风机。

火灾时，排烟风机能在时连续运行 以上。

排风排烟两用风机由两路电源供电，防排烟系统由消防控 制室控制。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 项目符合南宁市十五规划南宁市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出，南 宁市在十五期间，要稳步发展房地产业，加强房地产市场管理调控， 调整商品房供应结构，增加经济适用房供给，合理规划商业地产，引导 高档商品住宅开发建设。

加快培育房地产二三级市场，发展物业管理 行业。

积极改善居民住房环境和质量，提高居民居住面积，五年新建商 品房面积达到万平方米左右。

本项目的建设对提高区域商品房 质量改善居住环境促进区域房地产市场发展均起到积极作用，而且 户型结构合理，对调整南宁市商品房起到定作用，由此可见，本项目 的建设符合南宁市十五规划的精神。

项目符合南宁市城市总体规划南宁市近期规划南宁市土地利 用规划 项目所在区域原为闲置荒地，大部分为平缓丘陵，在南宁城市总体 规划南宁市近期建设规划中，本项目所占地块规划为商业居住用地 在南宁市土地利用规划中，本项目所占地块的土地用途为城镇混合住 宅居住商业办公。

本项目的建设，正是符合城市总体规划和土 地利用规划，有利于促进规划目标的实现。

城市规划对本项目的退线要求为高层建筑主体退东风北路米 西面退用地红线米。

本项目方案完全遵照规划的要求进行设计。

本项目的总平图已于年月日通过南宁市规划管理局的审 批，审批号。

产业政策分析对本项目有影响的房地产行业的产业政策有以下几个 年月，号令招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规 定国土资源部发布，从年月日起正式停止经营性项目国有 土地使用权协议出让，明确要求各地政府加强国有土地资产管理，规范 土地市场，实行招标拍卖挂牌交易。

年月日，关于促进房地产市场持续健康发展的通 知国务院发布国发号，提出要控制高档商品房建设。

年月日，关于切实稳定住房价格的通知由国务 院办公厅下发，通知要求控制房价涨幅过快，首次以行政问责形式将稳 定房价提高到政治的高度，重在威慑，即老国八条。

年月日，加强房地产市场引导和调控的八条措施 国务院出台，具体的硬措施，每条措施都直指房价涨幅过快，重在具体