2008年度经济适用房建设项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

由 于本项目全部为扩建，将会沿用小区内既有的物业服务和管理， 同时确保服务与居民基本需要相适应。

第三章资源开发及综合利用分析 市场资源分析 潜江市住宅及房地产业现状 潜江市的发展有自己的独特之处目前，潜江已形成了以 油田区老城区农场区的星座组团式结构分布。

各部分相对 ，同时居住习惯等各方面都小有差异。

本项目所在地属于 广华城区。

下面分析广华城区的房地产现状 在矿区开发的基础上发展而来的广华城区，形成了 的中心。

由于中央直属企业的特性，决定了广华城区 主要以单位集资房为主，同时有少量的城镇居民自筹建房。

目 前广华的商品房市场供应量和流通量都较小，主要的住房来源 依然是集资建房与合作建房。

由于规划管理统得力，广华区房矶杨市城区及 所辖郊区，王场竹根滩两个镇，荆门炼油厂农场周矶农场 长湖农场沙洋二农场油田农场等个农场，高场原种场棉 花原种场两个原种场，东风林场田关林场两个林场。

城区布局结构。

即以国道和宜黄高速公路为横轴襄岳公路和 潜江监利公路为两纵轴，主中心指潜江城区，三点指 二级城镇张金浩口熊口，以横轴为界，分市域为南北两片。

规划区范围包括广华园林泽口周化水平，城市常住人口万人，建设用地平方公里， 人均。

城镇空间结构 规划潜江市将形成横两纵主三点两片相结合 的空间结构上市，其产品销量目前已占国际市场份额的 。

预计年，潜江市总人口万人，城镇人口万 人，城镇化水平城区常住人口万人，建设用地 平方公里，人均。

年，全市人口万人，城镇人口万人，城镇 创汇七大基地。

潜江已拥有江钻股份潜江制药幸福实业三家上市公司。

石油钻头的生产，占亚洲市场份额的以上拥有国家唯的 眼科用药生产基地潜江制药中国牛磺酸生产基地永安药业， 将可望在年下富藏油气盐，地上盛产粮棉油。

目前，潜江已 形成油气开采冶金机械医药化工纺织服装农副产品加 工五大支柱产业，已成为国家商品粮优质棉特种水产速 生丰产林瘦肉型猪农业综合开发和农业潜江市全市版图面积平方公里，人口万人，辖 区计有个管理区农场其中，省级开发区个，市级开发 区个，办事处个，镇个，原种场个。

潜江，地湘鄂革命根据地中心区域之。

李汉俊李书诚曹禺等著名人物皆诞生于此，有着深厚的古 今文化交融的积淀。

水乡泽国的水城林和谐。

历史文 化名人众多，人才荟萃，造就了潜江良好的人文环境。

下游，四通八达，交通便利，是本项目的业主 十大油田之的所在地。

湖泊星罗棋布，河渠纵横交 错，具有典型的平原水网特色，素有水乡园林的美誉。

潜 江为楚文化发祥地之，也是章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 潜江市规划基本状况 潜江市位于湖北省中心腹地，位臵稍稍偏南东经仙桃达 武汉，西过荆州至宜昌，北靠天门，南临监利。

潜江地势和缓， 处于汉江中 月日联合发布的经济适用住房管理办法本报告内简称办 法规定及潜江市经济适用住房管理的规定，本项目的利润 控制在以内。

第二 万元用于主要建设，自筹资金万元用于新 建住房的配套建设。

财务评价结论 按照建设部国家发展和改革委员会监察部财政部 国土资源部中国人民银行国家税务总局七部委于年活 适用性。

建筑造型生动细腻，富于高雅优美的古典风格于其中， 同时结合地方特色与周边环境相协调，实现了现代园林的居住 理想。

项目投资及资金来源 项目投资估算约万元，其中来自于职工集资房款 容的多样化与外观统的结合。

建筑外部设计时，充分利用材料的肌理光影效果及建筑的形 体组合来塑造建筑物的个性，探索与创造具备领先特色的建筑 风格。

住宅设计中，同样强调均好性协调性居住性灵建筑体型系数和各方位窗墙面积比朝向遮阳围护结构传热 等等技术指标以确保夏季降温能耗的减少。

本项目的建筑设计 采取简洁明快的手法，力求内充分利用地形，提高使用 率。

室内设计功能分区明确实用，考虑业主的家庭构成及活 动特点，做到干湿分区动静分区功能分区，特别注重细节 的实用性。

同时，为贯彻国家节能减排精神，本设计严格控制 小区广华广北小区 向阳设计院小区潜江物探小区等既有小区和向阳南九号地 般农田上的房屋扩建。

项目拟在共计的总用地面积 上建设建筑面积的经济适用房。

建筑设计参考国家法律与规范，充小区广华广北小区 向阳设计院小区潜江物探小区等既有小区和向阳南九号地 般农田上的房屋扩建。

项目拟在共计的总用地面积 上建设建筑面积的经济适用房。

建筑设计参考国家法律与规范，充分利用地形，提高使用 率。

室内设计功能分区明确实用，考虑业主的家庭构成及活 动特点，做到干湿分区动静分区功能分区，特别注重细节 的实用性。

同时，为贯彻国家节能减排精神，本设计严格控制 建筑体型系数和各方位窗墙面积比朝向遮阳围护结构传热 等等技术指标以确保夏季降温能耗的减少。

本项目的建筑设计 采取简洁明快的手法，力求内容的多样化与外观统的结合。

建筑外部设计时，充分利用材料的肌理光影效果及建筑的形 体组合来塑造建筑物的个性，探索与创造具备领先特色的建筑 风格。

住宅设计中，同样强调均好性协调性居住性灵活 适用性。

建筑造型生动细腻，富于高雅优美的古典风格于其中， 同时结合地方特色与周边环境相协调，实现了现代园林的居住 理想。

项目投资及资金来源 项目投资估算约万元，其中来自于职工集资房款 万元用于主要建设，自筹资金万元用于新 建住房的配套建设。

财务评价结论 按照建设部国家发展和改革委员会监察部财政部 国土资源部中国人民银行国家税务总局七部委于年 月日联合发布的经济适用住房管理办法本报告内简称办 法规定及潜江市经济适用住房管理的规定，本项目的利润 控制在以内。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 潜江市规划基本状况 潜江市位于湖北省中心腹地，位臵稍稍偏南东经仙桃达 武汉，西过荆州至宜昌，北靠天门，南临监利。

潜江地势和缓， 处于汉江中下游，四通八达，交通便利，是本项目的业主 十大油田之的所在地。

湖泊星罗棋布，河渠纵横交 错，具有典型的平原水网特色，素有水乡园林的美誉。

潜 江为楚文化发祥地之，也是湘鄂革命根据地中心区域之。

李汉俊李书诚曹禺等著名人物皆诞生于此，有着深厚的古 今文化交融的积淀。

水乡泽国的水城林和谐。

历史文 化名人众多，人才荟萃，造就了潜江良好的人文环境。

潜江市全市版图面积平方公里，人口万人，辖 区计有个管理区农场其中，省级开发区个，市级开发 区个，办事处个，镇个，原种场个。

潜江，地下富藏油气盐，地上盛产粮棉油。

目前，潜江已 形成油气开采冶金机械医药化工纺织服装农副产品加 工五大支柱产业，已成为国家商品粮优质棉特种水产速 生丰产林瘦肉型猪农业综合开发和农业创汇七大基地。

潜江已拥有江钻股份潜江制药幸福实业三家上市公司。

石油钻头的生产，占亚洲市场份额的以上拥有国家唯的 眼科用药生产基地潜江制药中国牛磺酸生产基地永安药业， 将可望在年上市，其产品销量目前已占国际市场份额的 。

预计年，潜江市总人口万人，城镇人口万 人，城镇化水平城区常住人口万人，建设用地 平方公里，人均。

年，全市人口万人，城镇人口万人，城镇 化水平，城市常住人口万人，建设用地平方公里， 人均。

城镇空间结构 规划潜江市将形成横两纵主三点两片相结合 的空间结构。

即以国道和宜黄高速公路为横轴襄岳公路和 潜江监利公路为两纵轴，主中心指潜江城区，三点指 二级城镇张金浩口熊口，以横轴为界，分市域为南北两片。

规划区范围包括广华园林泽口周矶杨市城区及 所辖郊区，王场竹根滩两个镇，荆门炼油厂农场周矶农场 长湖农场沙洋二农场油田农场等个农场，高场原种场棉 花原种场两个原种场，东风林场田关林场两个林场。

城区布局结构规划形成双城两心六组团规划结 构。

双城指以东荆河为界，城区分为东城区西城区。

双 心指油田所在地广华城区和潜江市政府所在地园林城区，分 别建设城市公共设施中心与副中心。

六组团指泽口杨市 王场后湖含高场周矶竹根滩。

本项目符合潜江市总体规划布局。

产业政策分析 本项目属于房地产业。

依照国家发展和改革委员会发布的 产业结构调整指导目录年本，房地产业属于国家允 许类产业范畴，可以进行项目的正常开发。

本项目也符合七部 委联合发布的办法规定的要求。

本项目依市政府政策限定了套型面积和销售价格，面向住 户的家庭收入住房状况等已符合市人民政府规定的条件项 目由潜江市房管局管理房地产管理处直接组织建 设，符合政府主导社会参与的条件。

同时，本项目作为经济 适用房建设项目，享受下列政策优惠 免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和 政府性基金。

项目外基础设施建设费用由管理局负担。

购买经济适用房可提取个人住房公积金和优先办理 住房公积金贷款。

经济适用房的贷款利率按优惠利率执行。

本项目开发全部为经济适用房，所占用土地为企业矿区自 有，已经国土规划及其等各种行政事业性收费和 政府性基金。

项目外基础设施建设费用由管理局负担。

购买经济适用房可提取个人住房公积金和优先办理 住房公积金贷款。