务资金共万元，包括长期贷款本金万元以及 建设期利息万元，占项目总投资的。建议建设单位进步落实 筹措方案，加大财政拨款力度，保证建设资金及时足额到位。 三在建设过程中，项目单位仍应加强与当地有关部门的联系，包括规划 园林旅游交通供水排水供电供气等部门，多方征求相关职能单位对平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目 本项目建设的建议和意见，确保项目在操作过程中严格按照程序办事，从而保 证整个项目建设的顺利实施。 四在项目建设过程中，建议项目建设单位及上级主管部门加强组织领导， 建立和落实有关制度，包括项目建设行政领导责任制项目法人责任制保护与节能 本项目在建设过程中及建成后，通过实施废气污染防治措施废水污染防 治措施噪声污染防治措施固体废弃物防治措施，可以将对环境的不利影响 降至可接受范围内。本项目将严格按照国家节能要求 占地面积为平方米。 四工程建设方案平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目 对本项目的工程建筑方案结构工程电气工程给排水工程等进行了分 析，符合相关设计规范及要求。 五环境给城市发展带来的制约，保证平江新城持续健康的发展而建设的。具 体建设包括个停车场项目的建设，其中三个为地下两层停车场，建筑面积共 计万平方米，并拟在地上培植花坛草坪和乔灌木等个为地下停车场，支持当地坚实的经济实力等 均是本项目建设的有利条件。项目场址建设环境良好，具备建设条件。 三项目建设内容与规模 本项目是为配合平江新城的发展规划，完善平江新城的基础设施建设，杜 绝停车难展与土地紧缺矛盾的需要，因此本项目的建设具有定的必要性。 二项目概况及建设条件 本项目符合苏州市平江新城控制性详细规划的要求项目所在地有良 好自然条件配套条件，以及政府的高度重视及究结论与建议 研究结论 项目建设的必要性 本项目的建设是实现平江新城发展的需求是解决城市停车难问题的需要 是符合平江新城规划建设的需要是提高区域服务质量的需要，是解决城市发 需求分析与建设规模 工程建设方案 环境影响与劳动安全卫生 节能分析 组织机构与项目管理 项目实施计划 投资估算和融资方案 财务评价 社会评价和风险分析 第三节研关资料 建设单位与苏州市时代工程咨询设计管理有限公司签定的技术咨询合 同书。 二研究范围 项目所在地概况规划及建设条件 项目建设的必要性平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目 城市道路和建筑物无障碍设计规范 城市居住区规划设计规范年版 国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的相技术规定年版 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范年版 汽车库建筑设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范规划设计研究院有限责任公司的苏州市平江新城绿地地下停车 厂规划方案 国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写的投资项目 可行性研究指南试用版 江苏省城市规划管理间总体规划布局 苏州市平江新城地下空间规划 苏州市平江新城控制性详细规划 苏州市发改委关于平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建议书 的批复苏发改中心号 苏州市项目总 投资的。平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目 第二节可行性研究报告的编制依据与研究范围 编制依据 国家江苏省和苏州市关于城市地下空间开发利用管理规定 苏州市地下空路西停车场本项目总投资为万元。 本项目总投资为万元，其中项目资本金万元，占项目总投 资的比例为，由财政拨款解决债务资金为长期银行借款，共计 万元，包括长期贷款本金万元以及建设期利息万元，占场年月年月。 五项目总投资 江星路绿地及地下停车场本项目总投资为万元。 平门塘西绿地及地下停车场本项目总投资为万元。 斜河浜东绿地及地下停车场本项目总投资为万元。 平川 目准备阶段约为个月，项目具体施工阶段时间安排如下 江星路绿地及地下停车场年年月。 平门塘西绿地及地下停车场年月年月。 斜河浜东绿地及地下停车场年月年月。 平川路西停车平方米。 平川路西停车场本项目占地面积平方米，规划为停车场用地， 拟建设地上停车场及服务物管等配套设施。 四项目建设期 本项目按实施计划，建设期控制在年内，其中前期策划与决策阶段及项 平方米。 平川路西停车场本项目占地面积平方米，规划为停车场用地， 拟建设地上停车场及服务物管等配套设施。 四项目建设期 本项目按实施计划，建设期控制在年内，其中前期策划与决策阶段及项 目准备阶段约为个月，项目具体施工阶段时间安排如下 江星路绿地及地下停车场年年月。 平门塘西绿地及地下停车场年月年月。 斜河浜东绿地及地下停车场年月年月。 平川路西停车场年月年月。 五项目总投资 江星路绿地及地下停车场本项目总投资为万元。 平门塘西绿地及地下停车场本项目总投资为万元。 斜河浜东绿地及地下停车场本项目总投资为万元。 平川路西停车场本项目总投资为万元。 本项目总投资为万元，其中项目资本金万元，占项目总投 资的比例为，由财政拨款解决债务资金为长期银行借款，共计 万元，包括长期贷款本金万元以及建设期利息万元，占项目总 投资的。平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目 第二节可行性研究报告的编制依据与研究范围 编制依据 国家江苏省和苏州市关于城市地下空间开发利用管理规定 苏州市地下空间总体规划布局 苏州市平江新城地下空间规划 苏州市平江新城控制性详细规划 苏州市发改委关于平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建议书 的批复苏发改中心号 苏州市规划设计研究院有限责任公司的苏州市平江新城绿地地下停车 厂规划方案 国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写的投资项目 可行性研究指南试用版 江苏省城市规划管理技术规定年版 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范年版 汽车库建筑设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 城市居住区规划设计规范年版 国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的相关资料 建设单位与苏州市时代工程咨询设计管理有限公司签定的技术咨询合 同书。 二研究范围 项目所在地概况规划及建设条件 项目建设的必要性平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目 需求分析与建设规模 工程建设方案 环境影响与劳动安全卫生 节能分析 组织机构与项目管理 项目实施计划 投资估算和融资方案 财务评价 社会评价和风险分析 第三节研究结论与建议 研究结论 项目建设的必要性 本项目的建设是实现平江新城发展的需求是解决城市停车难问题的需要 是符合平江新城规划建设的需要是提高区域服务质量的需要，是解决城市发 展与土地紧缺矛盾的需要，因此本项目的建设具有定的必要性。 二项目概况及建设条件 本项目符合苏州市平江新城控制性详细规划的要求项目所在地有良 好自然条件配套条件，以及政府的高度重视及支持当地坚实的经济实力等 均是本项目建设的有利条件。项目场址建设环境良好，具备建设条件。 三项目建设内容与规模 本项目是为配合平江新城的发展规划，完善平江新城的基础设施建设，杜 绝停车难给城市发展带来的制约，保证平江新城持续健康的发展而建设的。具 体建设包括个停车场项目的建设，其中三个为地下两层停车场，建筑面积共 计万平方米，并拟在地上培植花坛草坪和乔灌木等个为地下停车场， 占地面积为平方米。 四工程建设方案平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目 对本项目的工程建筑方案结构工程电气工程给排水工程等进行了分 析，符合相关设计规范及要求。 五环境保护与节能 本项目在建设过程中及建成后，通过实施废气污染防治措施废水污染防 治措施噪声污染防治措施固体废弃物防治措施，可以将对环境的不利影响 降至可接受范围内。本项目将严格按照国家节能要求，采用符合节能标准的设 计标准设计规范，并具体从建筑节能设备节能等方面采取节能措施，项目 环境保护及节能良好。 六项目投资及财务分析 本项目总投资为万元，其中建设投资为万元，建设期借款 利息为万元。经测算，项目内部收益率为，投资 回收期为含建设期年，借款偿还期为含建设期年，项目在财 务上是可行的，并且具备定的清偿能力。 七项目社会评价 本项目具有十分显著的社会效益，通过项目的实施不但能带动平江新城的 发展，还有利于土地资源的节约使用。同时，该项目的发展，能为社会提供巨 大的就业机会，能带动周边区域的消费，扩大内需，进步加快城市化水平进 程。该项目的建设，为平江新城的发展起到了积极的作用，使苏州地区的经济 水平进步提高。 二主要建议 建议建设单位继续做好本项目的前期工作，进步优化设计，以节约 投资，提高效益。 二本项目债务资金共万元，包括长期贷款本金万元以及 建设期利息万元，占项目总投资的。建议建设单位进步落实 筹措方案，加大财政拨款力度，保证建设资金及时足额到位。 三在建设过程中，项目单位仍应加强与当地有关部门的联系，包括规划 园林旅游交通供水排水供电供气等部门，多方征求相关职能单位对平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目 本项目建设的建议和意见，确保项目在操作过程中严格按照程序办事，从而保 证整个项目建设的顺利实施。 四在项目建设过程中，建议项目建设单位及上级主管部门加强组织领导， 建立和落实有关制度，包括项目建设行政领导责任制项目法人责任制参建 单位工程质量领导人责任制工程质量终身责任制招投标制度工程合同管 理制度等，建议项目建设资金设立专户存储专款专用。平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目 第二章项目所在地概况规划及建设条件 第节项目所在地概况 苏州概况 地理位置 苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部，东临上海，南接浙江省嘉兴 湖州两市，西傍太湖，与无锡相接，北依长江，是中国重点风景旅游城市，江 苏省第二大城市，也是经济最发达的城市之，是全省重要的金融文化艺 术教育中心城市和交通枢纽城市。 二行政区划和人口 苏州市实行市管县体制，苏州市区包括吴中相城平江沧浪金阊 苏州工业园区和苏州高新区七个区，下辖张家港常熟太仓昆山吴江 个县级市，这个县级市的经济实力均列全国百强县市前五位。苏州市总 面积为平方公里，其中市区平方公里，市区建成区面积为 平方公里，张家港面积为平方公里，常熟平方公里， 太仓平方公里，昆山平本项目建设的建议和意见，确保项目在操作过程中严格按照程序办事，从而保 证整个项目建设的顺利实施。 四在项目建设过程中，建议项目建设单位及上