1、“.....契税按征收。之前，广东普通住宅的购房 契税为，按这政策，个人购买普通住宅，契税减半征收。此 项措施在定程度上减轻了购房者的负担。 减免房地产开发商负担的法规 经省人民政府批准，广东省物价局对涉及我省房地产市场建设的行 政事业性收费项目作出了重大调整，项收费有的被完全减免，有的被 大幅降低收费标准，此举旨在从政策上降低房地产开发的成本。 年月份，国家计委宣布，取消包括房地产开发建设在 内的投资项目审批。 从年月日起，按照国家财政部的有关规定，广东相应 统调低城市基础设施配套费个百分点。此收费标准调低后，消防设 施配套费取消，不再从城市基础设施配套费中切块。 关于促进城镇建设的法规 年月，广东省政府出台了关于加快中心镇发展的意见件 现在已有所改观 城市总体结构决定了房地产发展结构 东莞经济以各镇发展为主，人口分布平均，因此若干方面联手整顿土地市场......”。

2、“..... 广东省农村集体建设用地使用权可上市流转。广东省政府日前发出 关于试行农村集体建设用地使用流转权的通知，明确农村集体建设用地使用权可上市整顿启动了，并且将加大力度。对于土地市 场中出现的违规圈占土地低价出让土地等行为进行查处。五部委 高官联合带队督办，就是要从土地规划和供应产业政策和计划立 项建设管理资金设计干部监督等市场秩序的命令关于暂停审批各类开发区的紧急通知 关于清理整顿各类开发区，加强建设用地管理的通知。其后，国 务院又在日召开全国进步治理整顿土地市场秩序电视电话会 议，新轮土地市场的地的供应在个公 平的市场环境下，减少投机行为，促进土地出让市场的有序发展。 年月日，国土资源部就清理各类园区用地，加强土 地供应调控有关问题发出紧急通知。月，国务院办公厅下发两道 整顿土地供应土地的问题......”。

3、“.....严重损害了市场的公平性，也大大降 低了政府部门宏观调空力度。政府在土地供应上缺乏计划性，加大 了土地招标行为的投机性。此政策的推出，使土持续的发展。 规范和整顿市场的法规 商业旅游娱乐金融服务业商品住宅等经营性项目的用地， 将在全国范围内实行招标拍卖挂牌方式进行出让。由于目前房 地产市场存在着多渠道多源头企业规范的发展。同时，市建设房地产管理部门还积极采取措施，有效加强了对房地产 开发经营资金的管理，有效防止了诸如问题楼盘，烂尾楼盘的出现， 维护了小业主的利益，促进了东莞房地产业稳定健康关规定，结合东莞房地产发展的实际情况，制定了 关于东莞房地产开发企业管理的若干规定，对房地产开发企业设立资 质管理规定进行了重新调整。这些措施有效的提高房地产开发公司的素质......”。

4、“.....进步搞活房地产市场，市建设主管部门按照国家 省对房地产开发企业有产开发贷款到消费贷款等条件均提高了门 槛，房地产开发的步伐会放慢，但会更加稳健，那些靠资金运作，跳跃 式发展的企业将会没有生存基础。这将促成房地产业的优胜劣汰，有利 于房地产市场的健康发展。 和建设工程施工许可证房地产开发企业申请银行贷款，其自 有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资的商业银行只 能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。 新的房地产信贷政策从房地今年月中旬下达了关于进步加强房地产信贷业务管 理的通知，对房地产开发企业的资金实力提出新的要求，房地产开发企业 申请开发贷款必须具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程 规划许可证法律环境分析 从年至今，国家广东及东莞市颁布执行了系列新的法规制度......”。

5、“.....优越的人文地理环境，吸引了大批外商前来投资。 东莞于年月撤县设市，年月升为地级市，不设县， 现直辖个镇区。全市陆地面积平方公里，本地户籍人口万人，外来暂住人口近万人。 政策白云机场和深圳宝安机场都只有公里左右主要港口虎门港是国 家类口岸，对外国籍船舶开放。当地气候温和，物产丰富，是著名的鱼米之 乡。同时，东莞还是全国著名的侨乡。祖籍东莞的海外侨胞有多万人，港珠江三角洲东北部，东临惠州博罗，南连深圳，西与番禺隔海 相望，北距广州公里，南距香港公里，地处穗深港经济走廊的中间， 水陆交通极为便利，广九京九广梅汕铁路在此交汇广深公路贯穿其中距 广州限最长不得超过年，所购商 业用房为竣工验收的房屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷款的， 商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行......”。

6、“.....所购商 业用房为竣工验收的房屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷款的， 商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。 东莞市宏观市场环境分析 东莞市概况 东莞位于珠江三角洲东北部，东临惠州博罗，南连深圳，西与番禺隔海 相望，北距广州公里，南距香港公里，地处穗深港经济走廊的中间， 水陆交通极为便利，广九京九广梅汕铁路在此交汇广深公路贯穿其中距 广州白云机场和深圳宝安机场都只有公里左右主要港口虎门港是国 家类口岸，对外国籍船舶开放。当地气候温和，物产丰富，是著名的鱼米之 乡。同时，东莞还是全国著名的侨乡。祖籍东莞的海外侨胞有多万人，港 澳台同胞多人。优越的人文地理环境，吸引了大批外商前来投资。 东莞于年月撤县设市，年月升为地级市，不设县， 现直辖个镇区。全市陆地面积平方公里，本地户籍人口万人......”。

7、“..... 政策法律环境分析 从年至今，国家广东及东莞市颁布执行了系列新的法规制度， 促进了房地产业健康持续发展 规范房地产开发商的法规 关于进步加强房地产信贷业务管理的通知 中国人民银行在今年月中旬下达了关于进步加强房地产信贷业务管 理的通知，对房地产开发企业的资金实力提出新的要求，房地产开发企业 申请开发贷款必须具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程 规划许可证和建设工程施工许可证房地产开发企业申请银行贷款，其自 有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资的商业银行只 能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。 新的房地产信贷政策从房地产开发贷款到消费贷款等条件均提高了门 槛，房地产开发的步伐会放慢，但会更加稳健，那些靠资金运作，跳跃 式发展的企业将会没有生存基础。这将促成房地产业的优胜劣汰，有利 于房地产市场的健康发展......”。

8、“.....进步搞活房地产市场，市建设主管部门按照国家 省对房地产开发企业有关规定，结合东莞房地产发展的实际情况，制定了 关于东莞房地产开发企业管理的若干规定，对房地产开发企业设立资 质管理规定进行了重新调整。这些措施有效的提高房地产开发公司的素质， 促进了房地产企业规范的发展。同时，市建设房地产管理部门还积极采取措施，有效加强了对房地产 开发经营资金的管理，有效防止了诸如问题楼盘，烂尾楼盘的出现， 维护了小业主的利益，促进了东莞房地产业稳定健康持续的发展。 规范和整顿市场的法规 商业旅游娱乐金融服务业商品住宅等经营性项目的用地， 将在全国范围内实行招标拍卖挂牌方式进行出让。由于目前房 地产市场存在着多渠道多源头供应土地的问题......”。

9、“.....严重损害了市场的公平性，也大大降 低了政府部门宏观调空力度。政府在土地供应上缺乏计划性，加大 了土地招标行为的投机性。此政策的推出，使土地的供应在个公 平的市场环境下，减少投机行为，促进土地出让市场的有序发展。 年月日，国土资源部就清理各类园区用地，加强土 地供应调控有关问题发出紧急通知。月，国务院办公厅下发两道 整顿土地市场秩序的命令关于暂停审批各类开发区的紧急通知 关于清理整顿各类开发区，加强建设用地管理的通知。其后，国 务院又在日召开全国进步治理整顿土地市场秩序电视电话会 议，新轮土地市场的整顿启动了，并且将加大力度。对于土地市 场中出现的违规圈占土地低价出让土地等行为进行查处。五部委 高官联合带队督办，就是要从土地规划和供应产业政策和计划立 项建设管理资金设计干部监督等若干方面联手整顿土地市场， 促进土地市场的健康发展......”。