1、“.....气候变化明显， 多数年份，天高气爽，光照充沛，是农牧草成熟的大好季节。该季 节内冷空气活动频繁，多出现雷阵雨并伴有冰雹大风天气。二 八月龙口夺食，就是说该期容易出现冰雹，仅月的冰雹几率占 全年的。冬季漫长而寒冷，寒潮天气多。该季节是季风极盛期，盛行西北风，蒙古高压势强，冷空气不断暴发南下，受极地 冷气团的影响，冬季长达个月，季平均气温零下摄氏度。受西 北风带高空低压槽的东移影响，寒潮天气频繁发生，并伴有降雪 大风天气。 二城建及经济社会发展 镇党委政府不断深化城市发展思路，确立‚抓城市建设就 是抓经济建设‛理念，经济发展在城市建设中得到有力体现，城市 建设又促进了经济发展。实施‚拉大补欠崛起‛战略，镇已 形成比较合理的城镇发展体系，提高了对经济发展的集聚辐射带 动力，增强了对项目和资金的吸引力，城市化使工业化水平不断提不断的提 高......”。

2、“..... 二居住结构分析 镇的居民在选择居住时更倾向于其现工作原生活的区域。 据调查，镇居民乘坐最多的交通工具是私家车，几乎占了， 其次是公车约占较小，文化程度普遍偏低。又据调查了解，镇各经济单位近年来普遍重视文化程度的普 及与提高，教育较为普及，这定程度地提高了镇从业人员 的文化教育水平。此外，镇的文化水平总体上来说也在投资。 人口文化程度。调查显示，目前镇煤炭和煤化工企业较 为密集人口的文化程度比较高，这与城市的区域经济发展成正比。 然而，与国内同等经济规模的城市相比，镇家庭中具有高学历的 人口比重施建设已初具规模，人口密度增长速度加快，发展潜 力巨大。人口增长与其经济发展状况尤其是房地产业的发展有紧密 的联系。镇交通便利，基础设施建设力度的加大，房地产业快速 发展，将吸引人们前往臵业镇做为经济发展 的重要支点，发展潜力巨大。近年来，随着地区经济的迅速发展......”。

3、“.....人口增长将逐年递增。 人口密度与人口变动大致相同，城镇人口密度高。近两年内， 镇的基础设市化 进程的加快，大量的农业人口转为非农业人口，来镇务工经商人 员还将增多，将产生大量的住宅需求。镇做为经济发展的重 要支点，呈以下特点 镇人口增长率快，发展潜力巨大。能满足市场的需求。 二鄂尔多斯市房地产市场供需预测 居住人口结构分析 ‚十五‛期间，镇因为煤炭煤化工产业的发展，经济日渐 活跃，人口急剧增加。随着镇人民生活水平的不断提高和城相应拉 长销售利润会相应压缩外，也会留下市场的空白，产生产品的真空地带。我们虽然不能得出平方米以下的小户型市场需求巨大的 分析结论，但至少我们能从这类产品的预售效果看出，这类产品目 前的供应不住宅看，平方米以上户 型占绝对主力。从预售效果看，虽然市场对这类产品认可程度比较 高，消化能力也比较强......”。

4、“.....除同类产品的竞争压力会相应增大销售周期会前的房地产市场发展不均衡。表现在 产品类型发展不均衡。即非住宅类产品与住宅类产品开发 比例失调，住宅类产品中商品住房与福利性住房的开发比例出现了 严重失调 户型配比不合理。从现有可售商品，平方米的 住宅占住宅供应量的，平方米以上的住宅占住宅供应量的 。在预售方面，平方米以下的住宅预售率为， 平方米的住宅预售率达到，平方米以上住宅预售率达 到。以上数据表明，目鄂尔多斯市房地产业开发量达到万平方米，与包 头市基本持平，是呼和浩特市的。其中普通商品房开发占总开发 量的左右，经济适用房占左右，廉租房仅占总开发量。 平方米以下住宅仅占住宅总供应量的求，自用型消费还 是市场中的主要力量。而且，根据现在的即定发展战略，目前的 市场格局还将在未来几年中继续持续段时间，此外从方向的房 地产建设日益繁荣......”。

5、“.....在这种市场氛围下，非理性的 消费心理促使住房需求不断释放。目前，的房地产市场是稳定的繁荣的，目前的市场需求是 在多方面的因素促使下形成的，有切实的有效需对地价和房价上 涨的预期成为种认同，同时，由于上述几方面原因造成的地产市 场供不应求及房价的快速上升，进步强化了这种认识。再加上目 前市场的管理工作严重滞后，买卖双方获取信息的渠道不对等因素不同的是，传统‚安居乐业‛的心理导 致居民尽其所有收入购房意愿强烈。往往是集中父母和孩子甚至是 三代人的收入购房。 非理性消费需求对于房地产市场的影响 土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会住条件的不满造成了大量的社会闲散资金流向房地产市场。并且随 着住房制度的改革，相当部分群体采取售旧换新售小换大的方 式来改善自己的住房条件，相当程度上扩大了住房需求。 同时......”。

6、“.....并且随 着住房制度的改革，相当部分群体采取售旧换新售小换大的方 式来改善自己的住房条件，相当程度上扩大了住房需求。 同时，与国外情况有所不同的是，传统‚安居乐业‛的心理导 致居民尽其所有收入购房意愿强烈。往往是集中父母和孩子甚至是 三代人的收入购房。 非理性消费需求对于房地产市场的影响 土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上 涨的预期成为种认同，同时，由于上述几方面原因造成的地产市 场供不应求及房价的快速上升，进步强化了这种认识。再加上目 前市场的管理工作严重滞后，买卖双方获取信息的渠道不对等因素， 配合了开发商对于市场走势的引导。在这种市场氛围下，非理性的 消费心理促使住房需求不断释放。目前，的房地产市场是稳定的繁荣的，目前的市场需求是 在多方面的因素促使下形成的，有切实的有效需求......”。

7、“.....而且，根据现在的即定发展战略，目前的 市场格局还将在未来几年中继续持续段时间，此外从方向的房 地产建设日益繁荣。 三目前市场的开发结构 年，鄂尔多斯市房地产业开发量达到万平方米，与包 头市基本持平，是呼和浩特市的。其中普通商品房开发占总开发 量的左右，经济适用房占左右，廉租房仅占总开发量。 平方米以下住宅仅占住宅总供应量的，平方米的 住宅占住宅供应量的，平方米以上的住宅占住宅供应量的 。在预售方面，平方米以下的住宅预售率为， 平方米的住宅预售率达到，平方米以上住宅预售率达 到。以上数据表明，目前的房地产市场发展不均衡。表现在 产品类型发展不均衡。即非住宅类产品与住宅类产品开发 比例失调，住宅类产品中商品住房与福利性住房的开发比例出现了 严重失调 户型配比不合理。从现有可售商品住宅看，平方米以上户 型占绝对主力。从预售效果看......”。

8、“.....消化能力也比较强，但在市场上大部分的开发产品集中在同 个区间后，除同类产品的竞争压力会相应增大销售周期会相应拉 长销售利润会相应压缩外，也会留下市场的空白，产生产品的真空地带。我们虽然不能得出平方米以下的小户型市场需求巨大的 分析结论，但至少我们能从这类产品的预售效果看出，这类产品目 前的供应不能满足市场的需求。 二鄂尔多斯市房地产市场供需预测 居住人口结构分析 ‚十五‛期间，镇因为煤炭煤化工产业的发展，经济日渐 活跃，人口急剧增加。随着镇人民生活水平的不断提高和城市化 进程的加快，大量的农业人口转为非农业人口，来镇务工经商人 员还将增多，将产生大量的住宅需求。镇做为经济发展的重 要支点，呈以下特点 镇人口增长率快，发展潜力巨大。镇做为经济发展 的重要支点，发展潜力巨大。近年来，随着地区经济的迅速发展， 城镇建设步伐加快......”。

9、“..... 人口密度与人口变动大致相同，城镇人口密度高。近两年内， 镇的基础设施建设已初具规模，人口密度增长速度加快，发展潜 力巨大。人口增长与其经济发展状况尤其是房地产业的发展有紧密 的联系。镇交通便利，基础设施建设力度的加大，房地产业快速 发展，将吸引人们前往臵业投资。 人口文化程度。调查显示，目前镇煤炭和煤化工企业较 为密集人口的文化程度比较高，这与城市的区域经济发展成正比。 然而，与国内同等经济规模的城市相比，镇家庭中具有高学历的 人口比重较小，文化程度普遍偏低。又据调查了解，镇各经济单位近年来普遍重视文化程度的普 及与提高，教育较为普及，这定程度地提高了镇从业人员 的文化教育水平。此外，镇的文化水平总体上来说也在不断的提 高，有助于消费市场的引导。 二居住结构分析 镇的居民在选择居住时更倾向于其现工作原生活的区域。 据调查......”。