某生态旅游项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

区域内有火车站连接机场路的城市主干道以及江北工业园等产 业园区。

市整体规划将火车站以北和铁路沿线的周边区域统称为站北 片区。

与市区关系属于市区范围 生活配套完善 住宅以中高档为主中档为辅住宅发展初期以中档为主，但现在已经朝中高档方向发展，是市重 点规划的居住中心之。

目前已经初具规模。

但片区内有火车站铁 路火葬场等影响居住环境的元素存在。

产品状况 产品类型以多层小高层为主 价格单价在元平米，个别项目在 元平米。

中心片区 地域范围 中心片区主要指江汉区江岸区以及硚口的主城核心区域。

包括二 七三阳长丰等居住组团。

但目前皆为待拆迁区域，其中二七地块 亩年底将推出。

与市区关系市中心地带 东，解放大道汉黄路以西地区，属江岸区后湖乡管辖。

与市区关系距离市区较近 距离城市主干道发展大道仅站公交路程。

生活配套较完备 住宅档次以中低档为主 片区当前居住环境较差外省市，因此本项目的有效辐射范 围只能为区域，我们将其分为湖站北后湖以及中心片区。

各片区特点概述 后湖 地域范围 后湖泛指京广铁路江岸编组站以北，张公堤以南，黄浦路延长线以 有效辐射区域内的房地产业发展状况进行分析，以判断其发展对本项 目物业需求的影响。

辐射区域界定 根据对湖片区住宅项目的客源调查分析，结果显示其客群主要来 自于，少量来源于武昌汉阳和了元， 涨幅达到。

市民二次置业逐渐升温，部分市民开始卖旧买新卖 小买大，带动了二手房市场。

辐射区域分析 研究说明房地产业是地域性很强的行业，因此，必须对项目的 量首次超过商品房现房。

当然这与价格因素有 关商品房售价年来连续上涨，中心城区内的售价大都超过每平方 米元，而二手房均价在元以下。

第三季度市二手房住宅类 价格涨势明显，均价为元，比上季度上涨房价集中在两三千元之间。

而随着土地供 应的逐渐市场化，土地价格日益提高，导致住宅的成本大幅增加，基 于此，未来的房价将会出现定的跃升。

二手房市场分析 二手房交易量快速放大年二手房交易以上的有个，主要集中在 解放大道建设大道带以及徐东中南和积玉桥片区。

房价将保持继续攀升态势 近两年，随着土地成本提高以及中高档商品房开发量的增多，低价 位的房子在大量减少，目前位居多 房价以元之间的最为集中。

相关数据显示，市至 月在售的个楼盘中，每平方米价位在元以下的有个，主 要集中在湖汉阳等地每平方米价位在元之间的， 有个楼盘，分布在各个城区元，有公务员金融商贸房地产等 三镇交流日益增多，人们居住观念开始改变，跨江而居现象不 断增多。

物业价格 年均增长约元平米 住宅价格从金字塔型逐步转向纺锤型，中间价居民不愿跨江而居三镇客户职业特点武昌为文化区，基本为高校教师科研人 员高科技企业员工公务员汉阳为工业主导，客群不明显， 有汽车贸易公务员拆迁户等商贸金融居多，客群不典 型比同期增长。

当然，尽管年月份的住宅销售增幅超过施工面积增幅， 但住宅的供给量绝对数字在迅猛增加，各路资本纷纷抢摊江城，未来 竞争将是激烈的。

居住的区域特点 三镇，年则达到了万平 米。

其中住宅的施工面积在上世纪末就突破了万平米，年 比年增长了，年比年增长了。

年 月，全市房地产开发施工面积达万平方米，比去年同期增长 ，其中本年新开工面积万平方米，供求形势长期有利 年商品房竣工面积突破万平米，住宅竣工面积也突破了 万平米。

年月份，竣工商品房面积万平方米，比 上年同期增长。

而近年来，商品房的施工面积更是超过了 万平米，年达到了万平米发投资额达到 亿元，同比增长。

可以预计，今年的投资额将会在年的基 础上再次大幅增长。

年商品房住宅消化量分别为 万平米，而年月份住宅消化 量达到万平米，同比增长。

市场的总体分析与评价 房地产市场供给与需求 房地产投资和市场需求看好 年比年投资增长了，年比年更是增长 了，三年的投资额依次为亿元，位居全国 个副省级城市第位。

今年月份房地产开加快，为未来的经济发展打下良好的 基础。

消费信心指数提高 社会消费品总额的提高，无疑表明人们对社会经济的未来发展持 乐观态度，也说明了人们能够将积蓄用于消费，消费信心逐步提高。

市房地产济高速增长是可以预期的。

经济增长略快于全国平均水平 近年来，的国民经济均以两位数的速度在增长，高于全国平均水 平的。

且其产业结构中第三产业比重逐步提高，年达到 ，同时基础设施建设速度加济高速增长是可以预期的。

经济增长略快于全国平均水平 近年来，的国民经济均以两位数的速度在增长，高于全国平均水 平的。

且其产业结构中第三产业比重逐步提高，年达到 ，同时基础设施建设速度加快，为未来的经济发展打下良好的 基础。

消费信心指数提高 社会消费品总额的提高，无疑表明人们对社会经济的未来发展持 乐观态度，也说明了人们能够将积蓄用于消费，消费信心逐步提高。

市房地产市场的总体分析与评价 房地产市场供给与需求 房地产投资和市场需求看好 年比年投资增长了，年比年更是增长 了，三年的投资额依次为亿元，位居全国 个副省级城市第位。

今年月份房地产开发投资额达到 亿元，同比增长。

可以预计，今年的投资额将会在年的基 础上再次大幅增长。

年商品房住宅消化量分别为 万平米，而年月份住宅消化 量达到万平米，同比增长。

供求形势长期有利 年商品房竣工面积突破万平米，住宅竣工面积也突破了 万平米。

年月份，竣工商品房面积万平方米，比 上年同期增长。

而近年来，商品房的施工面积更是超过了 万平米，年达到了万平米，年则达到了万平 米。

其中住宅的施工面积在上世纪末就突破了万平米，年 比年增长了，年比年增长了。

年 月，全市房地产开发施工面积达万平方米，比去年同期增长 ，其中本年新开工面积万平方米，比同期增长。

当然，尽管年月份的住宅销售增幅超过施工面积增幅， 但住宅的供给量绝对数字在迅猛增加，各路资本纷纷抢摊江城，未来 竞争将是激烈的。

居住的区域特点 三镇居民不愿跨江而居三镇客户职业特点武昌为文化区，基本为高校教师科研人 员高科技企业员工公务员汉阳为工业主导，客群不明显， 有汽车贸易公务员拆迁户等商贸金融居多，客群不典 型，有公务员金融商贸房地产等 三镇交流日益增多，人们居住观念开始改变，跨江而居现象不 断增多。

物业价格 年均增长约元平米 住宅价格从金字塔型逐步转向纺锤型，中间价位居多 房价以元之间的最为集中。

相关数据显示，市至 月在售的个楼盘中，每平方米价位在元以下的有个，主 要集中在湖汉阳等地每平方米价位在元之间的， 有个楼盘，分布在各个城区元以上的有个，主要集中在 解放大道建设大道带以及徐东中南和积玉桥片区。

房价将保持继续攀升态势 近两年，随着土地成本提高以及中高档商品房开发量的增多，低价 位的房子在大量减少，目前房价集中在两三千元之间。

而随着土地供 应的逐渐市场化，土地价格日益提高，导致住宅的成本大幅增加，基 于此，未来的房价将会出现定的跃升。

二手房市场分析 二手房交易量快速放大年二手房交易量首次超过商品房现房。

当然这与价格因素有 关商品房售价年来连续上涨，中心城区内的售价大都超过每平方 米元，而二手房均价在元以下。

第三季度市二手房住宅类 价格涨势明显，均价为元，比上季度上涨了元， 涨幅达到。

市民二次置业逐渐升温，部分市民开始卖旧买新卖 小买大，带动了二手房市场。

辐射区域分析 研究说明房地产业是地域性很强的行业，因此，必须对项目的 有效辐射区域内的房地产业发展状况进行分析，以判断其发展对本项 目物业需求的影响。

辐射区域界定 根据对湖片区住宅项目的客源调查分析，结果显示其客群主要来 自于，少量来源于武昌汉阳和外省市，因此本项目的有效辐射范 围只能为区域，我们将其分为湖站北后湖以及中心片区。

各片区特点概述 后湖 地域范围 后湖泛指京广铁路江岸编组站以北，张公堤以南，黄浦路延长线以东，解放大道汉黄路以西地区，属江岸区后湖乡管辖。

与市区关系距离市区较近 距离城市主干道发展大道仅站公交路程。

生活配套较完备 住宅档次以中低档为主 片区当前居住环境较差，住宅发展以中低档起步，在市民心目中档 次不高，近期仍以中档为主，是市未来的大型居住组团之。

产品状况 产品类型以多层为主，辅以小高层 价格单价在元平米，个别项目价格在元 平米。

站北 地域范围 站北属江汉区管辖，吡临硚口和区，位于常青路和姑嫂树路之 间。

区域内有火车站连接机场路的城市主干道以及江北工业园等产 业园区。

市整体规划将火车站以北和铁路沿线的周边区域统称为站北 片区。

与市区关系属于市区范围 生活配套完善 住宅以中高档为主中档为辅住宅发展初期以中档为主，但现在已经朝中高档方向发展，是市重 点规划的居住中心之。

目前已经初具规模。

但片区内有火车站铁 路火葬场等影响居住环境的元素存在。

产品状况 产品类型以多层小高层为主 价格单价在元平米，个别项目在 元平米。

中心片区 地域范围 中心片区主要指江汉区江岸区以及硚口的主城核心区域。