某市花园居住小区建设项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

对今后房地产市场形势的初步判断 今年以来房地产市场实现了触底回升，具有定的合理性，这种合 理性表现在三个方面其，住房刚性需求客观存在其二，去年中央 实行的宽松政策发挥积极效果其三，资金流动性过剩导致通胀预期大 增，资本避险因素推动房产成交放量。

但流动性过剩引发的投资需求主 要集中在大城市和东部城市，其向中小城市和西部城市传导力度有限。

房地产业是国民经济的重要支柱产业，特别是在当前市场条件下， 成交放量对抗击金融危机有正面作用。

现阶段，我国房地产业不存在产 能过剩的问题，国家对房地产业只会进行扶持，不会进行政策打压。

最 近召开的中央经济工作会议表示保持宏观经济政策的连续性和稳定性， 就是最好的说明。

中国房地产业不会对经济带来主导性负面影响，而只要中国经济健 康，中国房地产价格就还集中力量抓了些打基础管长远事关全局的基础性工程。

沿江高速铜九铁路安景高速的通车，九华山机场通过国务院 立项，宁宜城际铁路开工建设，立体交通网络基本形成城市框架拉开， 达到平方公里，工业抓招商抓园区 抓旅游抓城市，以重点突破带动全局发展的思路，经济社会发展全面 提速，经济总量呈现跨越发展之势，经济增速始终保持两位数，年 在全省个市中居第位，达到。

几年来，省首位。

几年来，市坚持走特色发展之路，紧紧围绕实施生态立市工 业强市旅游兴市商贸活市战略，着力建设实力活力 魅力和谐，进步明确和强化了坚持抓乡之称，是国家重要的商 品粮优质棉出口红茶茧丝绸和速生丰产林基地。

野生动植物资源 种类繁多，仅中药材就有多种。

已探明有工业开采价值的矿藏 余种，其中铅锌锑锰等有色金属矿产储量居安徽中国优秀旅游 城市全国旅游竞争力百强城市安徽省园林城市中国傩文化之乡。

是长江经济开发带的重要组成部分，港是长江干线重点港口之， 为类开放口岸。

自古就有江南鱼米之方公里，总人口 万。

全市生态环境良好，经济与人口环境协调发展，是中国第个国 家生态经济示范区。

是国家生态经济示范区实施中国世纪议 程全国十六个地方试点之生态安徽建设试点市江南 岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城，也是安徽省两山湖黄 山九华山太平湖旅游区的重要组成部分。

现辖贵区县 县县和九华山风景区，总面积平市所在区域地震基本烈度为度，在项目建筑结构设 计中已经考虑。

第三章市场分析及营销策略 市场分析 市社会经济发展概况 市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是长际变化大，多年平均降雨量，平均温度 ，平均无霜期天。

年平均日照小时，主导风向为东北风。

对项目建设无不利影响，建设过程中要注意冬雨季施工质量。

基本风压 基本雪压 地震河七溪河秋浦 河清溪河白洋河黄盆河龙渡河龙泉河等，雨量充沛，丰水年 月在月份，枯水在冬季。

气候市属亚热带季风气候区，气候温和，阳光充足，四季 分明，降雨丰沛集中，年主要由长江河流湖泊和水库 四部分组成。

长江在市境内全长公里，每年四月份江水上涨， 月份进入汛期，历年平均水位米，多年平均流量为立方米 秒。

境内河流主要有青通河九华河陵阳河五溪地质大地构造上位于扬子地台东北部，根据地层构造 岩浆活动的差异，市主城区为下扬子台坳，地层发育齐全，基岩为完 整角砾岩，强度较高，承载力大。

水文条件市水资源丰富，排水纬三路纬四路纬五路世纪大道市政雨水均建有市政 雨水管网和污水管网。

供电区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。

市区燃气管道网通信光缆网和有线电视网均延伸到达。

自然条件 供电供气等配套建设全面跟进，达到 了道路通供水好排水畅电力稳供气足环境美的总体目标， 可满足开发高品位居住小区对基础设施条件的要求。

供水由纬三路纬四路市政给水管网供给。

面形成水上公园。

站前区将成为个传统和时代交融特色鲜明的休闲居住区。

建设条件 配套建设条件 历经多年建设，市火车站站前区不仅形成了四通八达的交通网， 并且强电弱电供水排水汽车客运 总站公交始发站均位于区内。

站前区规划面积平方公里，规划人口规模万人，房地产 业十五期间计划建设万平方米商品住宅，路以西部分建设 高品位的商业住宅区，保留天然湖泊约亩水前区医疗服务中心 站前区污水处理厂等项目前期工作都在抓紧进行当中。

站前区交通优越南北东西中分别有铜九铁路沿江高速 宁宜城际铁路路长江南路等通过或穿越，火车站汽前区医疗服务中心 站前区污水处理厂等项目前期工作都在抓紧进行当中。

站前区交通优越南北东西中分别有铜九铁路沿江高速 宁宜城际铁路路长江南路等通过或穿越，火车站汽车客运 总站公交始发站均位于区内。

站前区规划面积平方公里，规划人口规模万人，房地产 业十五期间计划建设万平方米商品住宅，路以西部分建设 高品位的商业住宅区，保留天然湖泊约亩水面形成水上公园。

站前区将成为个传统和时代交融特色鲜明的休闲居住区。

建设条件 配套建设条件 历经多年建设，市火车站站前区不仅形成了四通八达的交通网， 并且强电弱电供水排水供电供气等配套建设全面跟进，达到 了道路通供水好排水畅电力稳供气足环境美的总体目标， 可满足开发高品位居住小区对基础设施条件的要求。

供水由纬三路纬四路市政给水管网供给。

排水纬三路纬四路纬五路世纪大道市政雨水均建有市政 雨水管网和污水管网。

供电区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。

市区燃气管道网通信光缆网和有线电视网均延伸到达。

自然条件 地质大地构造上位于扬子地台东北部，根据地层构造 岩浆活动的差异，市主城区为下扬子台坳，地层发育齐全，基岩为完 整角砾岩，强度较高，承载力大。

水文条件市水资源丰富，主要由长江河流湖泊和水库 四部分组成。

长江在市境内全长公里，每年四月份江水上涨， 月份进入汛期，历年平均水位米，多年平均流量为立方米 秒。

境内河流主要有青通河九华河陵阳河五溪河七溪河秋浦 河清溪河白洋河黄盆河龙渡河龙泉河等，雨量充沛，丰水年 月在月份，枯水在冬季。

气候市属亚热带季风气候区，气候温和，阳光充足，四季 分明，降雨丰沛集中，年际变化大，多年平均降雨量，平均温度 ，平均无霜期天。

年平均日照小时，主导风向为东北风。

对项目建设无不利影响，建设过程中要注意冬雨季施工质量。

基本风压 基本雪压 地震市所在区域地震基本烈度为度，在项目建筑结构设 计中已经考虑。

第三章市场分析及营销策略 市场分析 市社会经济发展概况 市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是长江南 岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城，也是安徽省两山湖黄 山九华山太平湖旅游区的重要组成部分。

现辖贵区县 县县和九华山风景区，总面积平方公里，总人口 万。

全市生态环境良好，经济与人口环境协调发展，是中国第个国 家生态经济示范区。

是国家生态经济示范区实施中国世纪议 程全国十六个地方试点之生态安徽建设试点市中国优秀旅游 城市全国旅游竞争力百强城市安徽省园林城市中国傩文化之乡。

是长江经济开发带的重要组成部分，港是长江干线重点港口之， 为类开放口岸。

自古就有江南鱼米之乡之称，是国家重要的商 品粮优质棉出口红茶茧丝绸和速生丰产林基地。

野生动植物资源 种类繁多，仅中药材就有多种。

已探明有工业开采价值的矿藏 余种，其中铅锌锑锰等有色金属矿产储量居安徽省首位。

几年来，市坚持走特色发展之路，紧紧围绕实施生态立市工 业强市旅游兴市商贸活市战略，着力建设实力活力 魅力和谐，进步明确和强化了坚持抓工业抓招商抓园区 抓旅游抓城市，以重点突破带动全局发展的思路，经济社会发展全面 提速，经济总量呈现跨越发展之势，经济增速始终保持两位数，年 在全省个市中居第位，达到。

几年来，集中力量抓了些打基础管长远事关全局的基础性工程。

沿江高速铜九铁路安景高速的通车，九华山机场通过国务院 立项，宁宜城际铁路开工建设，立体交通网络基本形成城市框架拉开， 达到平方公里，城五区型态基本形成，城市品位不断提升，城 市容量不断扩大，为科学发展提供了空间发展平台基本形成，园区建 设已达到平方公里，远期规划达到平方公里。

基础承载力不断增 强，经济发展的硬环境得到改善和提升。

近五年来全市人民收入变化情况见下表 人民收入年年年年年 城镇居民人均可支配收入 万元 增长率 农村民人均可支配收入 万元 增长率 市主城区商品住宅未来需求判断 随着市国民经济和社会的发展，人们的财富水平有较大提高， 人们的消费理念生活方式正在迅速发生变化，在衣食住行等基础 生活要素中，住房已成为人们改善生活的首要目标。

根据市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要的生活 质量目标，到年市城镇居民人均住房面积为平方米，而目 前市城镇居民人均住房面积才达到平方米市统计局统计 数，按照市城市总体规划调整预测，到 年主城区人口约万人到年底实际人口为万人，至 少还需要万平方米的商品住房供应。

截止年月底，市 主城区商品住房累计可售量为万平方米，其中年以上待销售住 宅万平方米，从发展角度讲，市商品住宅开发近两年还有较大的市场空间。

同时，根据市城市新轮发展规划预测，到年，主城区人 旺盛另方面我市各惠民政策仍在持续地发 挥拉动房地产市场消费的作用，预计短期内我市房地产市场仍将保持持 续增长势头。

对今后房地产市场形势的初步判断 今年以来房地产市场实现了触底