1、“..... 三别墅市场全面繁荣，量价齐升 来自市房地产交易中心的资料显示，从年月至年月， 市共有余个别墅项目推出，累计供给量达到套，其中消化量为 套，销售率平均达到。其价格段主要出现在万元的中低档别 上海市居民外地人市境外人士 年 年 年新盘整体价格水平继续上移 自年第四季度楼价跃上个新的台阶后，年各季价格增幅逐季递 增，反映出新盘供不应求和整体品质的不断提升的程度。年，全年商品房 预售成交均价为元平方米，其中，住宅成交均价元平方米，分别比 上年增长和。 历季来各类商品房成交均价走势 成交均价元平方米 年第 季度 增幅第二 季度 增幅第三 季度 增幅第四 季度 增幅 商品房平 均 产业增加值占国内 生产总值的比重继续提高，达到......”。

2、“.....持续看好 年是房地产的大发展年调整中不断优化，第二第三 产业共同推动经济增长的格局进步巩固。全年第产业增加值亿元，比 上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。城市综合服务功能不断提升，第三市实现了国民经 济的持续快速健康发展，各项社会事业取得全面进步，人民生活水平稳步提高， 全面完成了各项预期目标和主要任务。全年实现国内生产总值亿元，按 可比价格计算，比上年增长。产业结构在大的城市，就位于这支利箭最锋锐的前沿。 利箭的锋芒形成巨大的磁场，吸引了全世界渴望成功的开拓者纷至沓来， 百年难寻的机遇使这座城市充满活力。 年是我国加入世界贸易组织后的第年。年来，现从辽东半岛的鸭绿 江口到广西防城港市的东兴镇，绵延多公里的大陆海岸线轮廓，正恰似 张拉满的强弓。弓弦是南北交通大动脉京广铁路......”。

3、“.....而，这个远东最折 服。从财富论坛到合作组织成立会议，从会议到刚刚申办成功 的年世博会，这颗东方明珠正以无法阻挡的魅力成为全世界关注的焦点。 如果仔细端详中国雄鸡状的版图，您会惊奇地发指标汇总 六敏感性分析 第七部分综合分析与建议 第部分项目决策背景七大利好因素 市经济保持着快速健康的发展 上个世纪末的最后十年......”。

4、“.....量价齐升 四市区发展势头良好 五方程式赛车场距本项目仅公里 六镇国际化社区格林风范的启动拉开了新镇建设的序幕 七区政府将引轻轨对别墅的改建，是克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功的关 键。目录 第部分项目决策背景七大利好因素 市经济保持着快速健康的发展 二市房地产市场供销两旺，持续看好 综合分析与建议 从以上项目环境市场财务经济分析可看出本项目的投资，正处于 市区房地产市场平稳上升时期，各方面的时机都比较成熟，项目抗风险能 力较强......”。

5、“..... 收入可变动成本两个因素变化对销售净利率进行敏感性分 析，得出销售收入相对于成本更加敏感。当售价下降成本上升超过时， 项目的销售净利率低于，项目的投资回报将受到定的影响。 第七部分发成本期间费用 税前利润 税后利润 内部收益率使累计净现值为零的贴现率 销售净利率项目净利润销售收入 总投资回报率项目净利润项目总投资 六敏感性分析 就该项目的销售算 内部收益率为， 核心指标的基本要求参考内部收益率。 五经济指标汇总 经济指标单位数值元项目总金额万元备注 销售收入住宅销售收入 直接成本开发成本 总投资开发算 内部收益率为， 核心指标的基本要求参考内部收益率......”。

6、“.....得出销售收入相对于成本更加敏感。当售价下降成本上升超过时， 项目的销售净利率低于，项目的投资回报将受到定的影响。 第七部分综合分析与建议 从以上项目环境市场财务经济分析可看出本项目的投资，正处于 市区房地产市场平稳上升时期，各方面的时机都比较成熟，项目抗风险能 力较强，且可获得较好的投资回报。 对别墅的改建，是克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功的关 键。目录 第部分项目决策背景七大利好因素 市经济保持着快速健康的发展 二市房地产市场供销两旺，持续看好 三别墅市场全面繁荣......”。

7、“.....区政府将引轻轨至镇 第二部分项目及周边环境分析 项目位置 二项目现状 三项目周边米范围内的社区配套 四项目的初步评估 第三部分市场现状及其趋势判断 市房地产市场整体分析 二市别墅市场整体分析 三市外环线周边可类比的别墅项目分析 四镇房地产市场及楼盘分析 第四部分项目优劣势分析及产品的营销建议 项目优劣势分析 二产品的营销建议 第五部分项目均价的预测 类比价值预测法 根据本项目与周边可类比别墅项目的价值比较判断本项目可实现均价 根据市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均价 二别墅元平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相致 三分析各价位下的均价的销售风险 第六部分项目的投资收益分析 销售收入预测 二别墅成本预测 三项目利润测算 四现金流量测算 五经济指标汇总 六敏感性分析 第七部分综合分析与建议 第部分项目决......”。

8、“.....这片热土日新月异神奇般的变化让世界为之折 服。从财富论坛到合作组织成立会议，从会议到刚刚申办成功 的年世博会，这颗东方明珠正以无法阻挡的魅力成为全世界关注的焦点。 如果仔细端详中国雄鸡状的版图，您会惊奇地发现从辽东半岛的鸭绿 江口到广西防城港市的东兴镇，绵延多公里的大陆海岸线轮廓，正恰似 张拉满的强弓。弓弦是南北交通大动脉京广铁路，滚滚东去的长江则是那支 着力待发的利箭，而，这个远东最大的城市，就位于这支利箭最锋锐的前沿。 利箭的锋芒形成巨大的磁场，吸引了全世界渴望成功的开拓者纷至沓来， 百年难寻的机遇使这座城市充满活力。 年是我国加入世界贸易组织后的第年。年来，市实现了国民经 济的持续快速健康发展，各项社会事业取得全面进步，人民生活水平稳步提高， 全面完成了各项预期目标和主要任务......”。

9、“.....按 可比价格计算，比上年增长。产业结构在调整中不断优化，第二第三 产业共同推动经济增长的格局进步巩固。全年第产业增加值亿元，比 上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。城市综合服务功能不断提升，第三产业增加值占国内 生产总值的比重继续提高，达到。所有数据来自统计局发布的 年市国民经济和社会发展统计公报 二市房地产市场供销两旺，持续看好 年是房地产的大发展年，楼市各项指标居高不下，房地产开发规模 商品房供应量预售登记面积和商品房价格水平均不同程度地超过年全年 水平。 年房地产业全年实现房地产业增加值亿元，比上年增长 。房地产开发与销售同步增长。从开发看，全年商品房施工面积 万平方米，比上年增长竣工面积万平方米，增长。从 销售看，全年商品房销售面积万平方米，比上年增长，其中商品 住宅销售万平方米，增长......”。