地亩，湖面亩。年月，对北湖进行了整体改造，改造后北湖建成了休闲广场，购物中心等在内系列新景观，在去年春节前对市民免费开放。通过拍租园内公用设施，每年收入多万元。北湖景点莲池倒影青居园张澜像水天色音乐喷泉荷花池蛇岛游乐园朱德钓鱼处。项目周边居住人群层次地段位臵居住人群北湖路上段南充市委职工宿舍大市公安局职工宿舍市农业局种子公司宿舍北湖路社区公务员退休工人老居民个人购买商品房私人购买退休教师退休工人个体户稻香路商品房社区个人购买农转非还房退休职工工商银行职工宿舍金丰房产商品房片区还房公务员个体户城管办职工宿舍职工部分商品房丝绸路市国土局职工宿舍建行职工宿舍商品房片区广播电视局职工宿舍西河中路川北医学院职工宿舍市委人大职工宿舍商品房片区个体户退休职工还房北湖路下段环保局职工宿舍计生办职工宿舍市三建总公司职工宿舍财贸校职工宿舍市劳动局职工宿舍城镇房产商品房片区怡和园商品房片区私人老板公务员还房退休职工整个项目周边居住人群公务员约占，私人老板约占，退休职工约占，还房约占，个人购买者约占。人流量车流量地点时间人流量人分钟车流量辆分钟明宇楼下点五环项目处点点北湖后大门四市场前景分析。酒店业发展历史及趋势随着全球酒店业兼并，业务不断壮大，酒店业集团越来越大，对于顾客个人关注越来越引起投资商概况投资商四川恒河实业有限公司成立于年月，公司法定地址南充市嘉陵区建设路四号公司类型有限责任公司经营范围房地产开发水电安装室内外装饰园林绿化等。公司注册资金万元，其中，刘自新出资万元，占股，黄华出资万元，占股，胥国勇出资万元，占股，。恒河实业公司是南充市家具有房地产开枢纽和商贸中心，力争到年把南充建成百万人口大城市。随着高坪机场达成铁路南充铁路成南成广成渝高速公路开工建设和建成通车，促进了南渝成两小时经济圈形成，三地互为市场格局必将得到平衡发展，使本项目成为南充及周边地区商务办公住宿中心。二项目整体概况罗曼威森酒店位于南充市西山运动场，北临繁华北湖路东西侧均为大型品牌餐饮店，西侧为恺撒皇宫美食娱乐城，东侧为巴国布衣中餐厅，南临风景秀丽西山运动中心，居南充中央商务办公休闲区，公用设施完善，交通便利，有极佳人流环境。罗曼威森酒店总用地面积平方米，其中净用地平方米，建筑密度小于，绿地率，建筑层数共层，其中地下二层，地面层，总建筑面积平方米，罗曼威森酒店为五星级客房标准商务酒店，它集住宿会议餐饮娱乐美容美发休闲商务中心购物中心行政办公设备用房车库员工食堂为体。功能布局地下负二层地下停车场与设备层地下负层直接采光桑拿中心美容美发员工食堂和更衣室盥洗间及设备房。层大堂西餐厅咖啡厅酒吧商场。层中餐饮会议室商务中心办公区。层五星级客房。层及楼顶层半作为客房休闲会所棋牌室啤酒花园。空间组成按照四星级酒店标准进行配臵，包括下列主要空间门厅大堂总台接待大堂咖啡吧行李房贵重品寄放处购物中心等酒店大厅效果及空间尺度以深圳威尼斯酒店大堂为样板。会议中心大小会议室多功能厅音响控制室等客房部分标准客房约间，包括单人间，双人间，联通间等类型。进深不低于米宽度不低于米，卫生间干湿分区辅助用房主要包括酒店管理用房，员工食堂，盥洗间，设备用房安全监控室和总机房等用房。罗曼威森酒店计划总投资万元，目前已落实投资万元，本项目计划于年月修建，于年月完成投入经营。三项目交通状况及周边配套情况交通状况公交车路线路张家祠堂文峰猪山向阳中学射洪庙枫桠山火花耀目路建业路嘉兴路嘉陵区蚂蝗堰热电厂陈寿中学玉坪公园小西门五星花园农科巷稻香路口稻香路玉带花园农科巷口驻春花园夏冬路火车客站莲池路宁安巷口育英路人民花园什字上街什字下街口什字下街杨家巷大桥果山街奎星街妇孺医院府街口小西街西门市场西门坝街柳林路丰登路口镇泰路口镇泰路稻香路口月亮湾小区灵秀花园西河中路五环花园农科巷稻香路口稻香路玉带花园农科巷口驻春花园和平西路麦秀路铁昌路火车客站夏冬路火车客站麦秀路和平西路驻春花园宁安巷五环花园农科巷丰登路口柳林路西门坝街西门市场红花街金泉路大西门小西门五星花园模范下街白塔公园农用车厂马关丫卫生站开发区冷冻厂外贸加工厂高坪国粮库税金万年审年检万办公费万基地万工资不含早餐桑拿茶房高层万总经理人万副总人万万总经理室主任万人事主管人万公关主管人万质检人万文员人万工程部万经理万主管万技工万财务部万经理万主管及其他万库管万营销部万万保安部万客房部万经理万主管人万领班万服务员万保洁员人万前厅大副万行李生万总台主管万领班万其他万水吧万总计万经营收益万三项目投资回收期年建设期年四保本点入住率经营成本万桑拿餐厅茶坊收入万客房总收入七项目资金来源本项目总投资万元，由公司自筹万元含建筑装修单位垫资，拟向银行申请贷款万元，封闭式运作，贷款期限年，自筹资金万元，已落实万元，余万元拟在建筑装饰发包时垫资解决。八结论罗曼威森酒店地理位臵优越，交通便捷，市场前景乐观，资金来源可靠，经济效益显著，建设方案可行，具有较高投资价值。四川恒河实业有限公司二五年八月十二日门市场大西门小西街青年路丁香新村大东街滨江南路口滨江南路白塔公园南新路口鹤鸣花园和平桥华安肉联厂八四三二孙家堰松林公园白山夏冬路多扶共兴云溪外国语学校马市铺石油后街口铁欣路火车客站铁昌路麦秀路和平西路驻春花园宁安巷口五环花园农科巷丰登路柳林路西门市场小西门表方街西山万卷楼夏冬二周边情况旅游景点名称距离人流人分钟消费水平元北湖公园分钟万元年西山运动场在项目处百货超市名称距离分钟地址红旗连锁超市广电大厦鸿运来连锁超市北湖路万客隆超市农科巷口万福来超市南充大酒店爱心超市五环大酒店万福来超市明宇对面杰龙超市北湖路实汇超市莲池路口得益时代广场文化路诺玛特广场五星花园政府办事机构名称距离分钟地址市人大西河中路大市公安局北湖路市委北湖路区政府果城路市政府涪江路北湖派投资商概况投资商四川恒河实业有限公司成立于年月，公司法定地址南充市嘉陵区建设路四号公司类型有限责任公司经营范围房地产开发水电安装室内外装饰园林绿化等。公司注册资金万元，其中，刘自新出资万元，占股，黄华出资万元，占股，胥国勇出资万元，占股，。恒河实业公司是南充市家具有房地产开发二级资质企业，现有正式职工人，其中各种专业技术人员人，平均年龄岁，均为大专以上学历。公司法定代表人董事长刘自新，男，岁，南充市西充县人，九八四年毕业于南充市农业学校，同年分配到南充市农村工作委员会秘书科，工作期间，曾参加四川师范学院工商管理硕士学习及西部经理学院培训，并取得相应学历九九二年四月停薪留职，受聘于南充维新房地产公司，任总经理，主持公司经营酒店东方花园酒店东化酒店平均房价已达元间左右，较最早年天龙大酒店很强方位感归属感和拥有感，这就必须要求专业化，多发展商务和特色酒店，通过现代信息技术和互联网平台来打造既能运营又能协调发展信息化酒店集团趋势，共享资源，信息化酒店集团可通过互联网这个平台为几乎所有酒店提供网络版前台服务系统后台服务系统客户关系管理系统采供管理系统办公自动化系统中央预定系统知识管理系统远程教育培训系统等服务，经营与管理产品，从而使分期人财物信息等到相关资源能够有效使用，开发和共享。二南充酒店现状南充星级酒店业自年以来余年间，共兴建星级酒店或者相当于星级酒店家，平均每年接近家星级酒店开业，其增速是相当惊人，其客房率由年第家星级酒店天龙大酒店发展至今，虽客户供应量增长了倍，但其平均入住率却增长到现在，其中四家酒店平均入住率达以上，平均房价由年元间增长到现在平均房价元间，其北湖宾馆宇豪酒店东方花园酒店东化酒店平均房价已达元间左右，较最早年天龙大酒店房价增长了倍。就其南充市酒店业兴建发展来讲，我们认为从现在开始，总体会处于个平稳状态，不会以每年近个星级酒店开业速度递增，而其消费趋势随着南充交通改善经济发展其酒店消费会呈稳步上升态势，这是由南充区位所决定，它特点是人口多系全省第二大人口城市，辐射能力强，因其与成都重庆形成个三角形，所以它自然区位辐射方，南充商贸即为见证是川东北商贸中心交通便利铁路高速公路机场俱全。我们作过次测算，自成南高速公路通车以来，南充客流量增长近，酒店客房率上升也是佐证，如果南渝高速公路通车，其客流物流还将大幅增加，所以从长远观点来看，南充酒店业供应量低增长，而客流量处于较快增长态势，其酒店业发展是不言而喻。三战略定位降低成本，提高效益经过我们对酒店业长期实践探索，结合国际上发达国家成功经验，我们认为个酒店战略定位是非常重要，我们因此根据罗曼威森特点它是处于南充市中央休闲商务区，商务客流比较明显，加之这里酒店集中，消费者选择余地大，所以也自然成为个酒店集中区，因此我们定位是五星级商务酒店。即以客房为主，餐饮，娱乐为铺定位策略，它优点是客房档次高，配套全，但小而精，因为经过我长期实践得出这样结论，在中国酒店业其三星以上酒店多又红又以大而全，小而全占据主导地位当然这也与我国行政评星标准有关，这就导致大多数酒店投资大而效益低，例如个酒店餐饮和娱乐单位投资最大，而经营绩效最差，以上亏损，而建酒店业主为了评星，或是形象中国酒店投资来源于国有把配套餐饮娱乐规模做得很大多数餐饮娱乐总投资占据近三分之二，而就市场来说，酒店餐饮娱乐由于要与星级酒店匹配，档次做到较高，投资自然很大，其消费门槛也较高，所以客观上限制了很多客人，但同时由于社会发展较快，内部分工天门面摊位门面摊位泰升农贸市场医学街元年蔬菜元年肉类元年水产类元年水果类公安巷农公安巷元年蔬菜水果类元年肉类元年水产贸市场类西河农贸市场西河北路元年蔬菜元年肉类元年水果类附西山运动场北湖公园简介西山运动场简介西山运动场是为了迎接四川省八届运动会在南充举行而专门修建。全场占地八十七亩，可容纳人，可举办篮球排球乒乓球等