十二层商住楼建设项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

如，打通城市干道，提高城市品位，实现城市五化美化亮化 硬化绿化净化。

年后，广水市的城市建设进入了快车道， 不仅开始了有史以来最大规模的拆危拆违拆临工程，还建成了 大批功能齐全环境优雅各具特色的精品住宅小区生态花园小区 和智能小区。

目前，广水市人均建筑面积达到平方米，居民生 活环境和生活质量得到了极大改善。

市政府办公楼规划外迁，更拉大 了城市框架，拓展了发展空间，同时也为房地产行业的发展带来了更 大的运作空间。

第三章市场研，同比增长了。

年市场放量 相较前年增加不多，待开发土地面积增加，从年的数据上不 难看出，年将是广水市房地产项目放量较大的年。

年月住宅开工面积为万平方米，同比增长了。

截至 月，广水最大萌发地。

房地产市场发展情况预测 房产价格稳中有升的发展态势不会改变 广水市年全年购置土地面积万平方米，同比下降了 完成开发土地面积万平方米，同比增长了待 开发土地面积万平方米局面在年的广水市房地产市场仍将继续，应山城区地理条件优 越，硬件设施完善，拥有数量众多的楼盘，价格也相对其他区域较贵 些。

在今后的几年中，应山城区作为政策扶持的重点发展区将成为 广水市场新盘的屋空置率也在较高点位浮动。

办公楼及商业营业用房销售情况仍不乐观，表明各开发企业市场调研不足，市场仍缺少 消费者需求的产品。

区位供需分析 年新开盘面世的项目以应山城区和广水城区为最多，此种 商品住房 两年来首次增长，而且涨幅超过了。

说明住宅商品房需求仍然旺 盛。

来自相关统计数字表明年月办公楼与商业营业用房的房 屋竣工率分别为和而其两者的销售分别下降了和 个百分点，房下商品住宅所占比重仍显偏低，需 进步贯彻国六条政策，加大平方米以下商品住宅的建设力 度。

广水市住宅商品房房屋实际登记销售面积在连续下降两年多的情 况下，年月开始回升，月涨幅超过了，特别是 国内贷款自筹资金上年末结余资金 年年年 广水市商品房供需情况分析 市场供求分析 年后商品房开发结构得到了较大调整，但结构性矛盾依然 存在，经济适用房和平方米以其中上年节余增长， 本年到位资金增长了。

贷款增长企业自筹资金增 长其他资金增长。

图年资金来源构成 单位 资金总额的 银行贷款万元，占资金总额的非金融机构贷款万元， 占资金总额的企业自筹资金万元，占资金总额的 其他资金来源万元，占资金总额的。

与上年同 期比较到位资金总额增长了，资金的企业自筹资金亿元， 占到位资金的其他资金亿元，占到位资金的。

与上年同期比较分别增长和。

年月，到位资金万元，其中上年节余万元， 本年到位万元。

其中贷款万，占方米，与去年同比增长，与上月环比 增长。

建设项目资金来源基本情况 年广水市房地产开发到位资金亿元，同比增长了 。

从资金来源情况分析，贷款亿元，占到位资金的 利用外资万元，占到位房地产市场价格的基本情况根据广水市房管局数据显示，年月商品房平均销售价格 元平方米，同比增长了，环比增长年以来， 广水市房屋销售价格指数呈小幅上升趋势。

截止年月末，商 品房平均售价元平积万平方米，同比下降了，环比增长幅度为批准 预销售住房面积万平方米，同比下降了，环比增长 。

商品房实际销售面积占可售面积的本期商品住房实际 销售面积占可售面积的比例为。

比增长。

户均销售面积为平 方米。

年月，广水市新建商品房实际登记销售面积万平 方米，与上年同比上升了其中商品住房实际登记销售面积 万平方米，与上年同比增长了。

批准预销售房屋面 增长，与上月环比 增长。

其中住宅预售面积万平方米，同比增长，与 上月环比增长实际登记现售面积万平方米，同比下降 ，与上月环比增长。

其中住宅现售面积万平方米， 同比下降，与上月环为 万平方米，同比增长其他用房竣工万平方米，同比增 长。

年商品房实际登记销售面积万平方米，同比下降 。

其中住宅销售面积万平方米，同比下降。

其中， 实际登记预售面积为万平方米，同比年年月 住宅， 办公用房， 商业用房， 其他，年房屋竣工面积万平方米，同比增长。

其中， 住宅竣工面积为万平米，同比增长办公楼竣工面积 为万平方米，同比增长商业营业用房竣工面积为年年月 住宅， 办公用房， 商业用房， 其他，年房屋竣工面积万平方米，同比增长。

其中， 住宅竣工面积为万平米，同比增长办公楼竣工面积 为万平方米，同比增长商业营业用房竣工面积为 万平方米，同比增长其他用房竣工万平方米，同比增 长。

年商品房实际登记销售面积万平方米，同比下降 。

其中住宅销售面积万平方米，同比下降。

其中， 实际登记预售面积为万平方米，同比增长，与上月环比 增长。

其中住宅预售面积万平方米，同比增长，与 上月环比增长实际登记现售面积万平方米，同比下降 ，与上月环比增长。

其中住宅现售面积万平方米， 同比下降，与上月环比增长。

户均销售面积为平 方米。

年月，广水市新建商品房实际登记销售面积万平 方米，与上年同比上升了其中商品住房实际登记销售面积 万平方米，与上年同比增长了。

批准预销售房屋面 积万平方米，同比下降了，环比增长幅度为批准 预销售住房面积万平方米，同比下降了，环比增长 。

商品房实际销售面积占可售面积的本期商品住房实际 销售面积占可售面积的比例为。

房地产市场价格的基本情况根据广水市房管局数据显示，年月商品房平均销售价格 元平方米，同比增长了，环比增长年以来， 广水市房屋销售价格指数呈小幅上升趋势。

截止年月末，商 品房平均售价元平方米，与去年同比增长，与上月环比 增长。

建设项目资金来源基本情况 年广水市房地产开发到位资金亿元，同比增长了 。

从资金来源情况分析，贷款亿元，占到位资金的 利用外资万元，占到位资金的企业自筹资金亿元， 占到位资金的其他资金亿元，占到位资金的。

与上年同期比较分别增长和。

年月，到位资金万元，其中上年节余万元， 本年到位万元。

其中贷款万，占资金总额的 银行贷款万元，占资金总额的非金融机构贷款万元， 占资金总额的企业自筹资金万元，占资金总额的 其他资金来源万元，占资金总额的。

与上年同 期比较到位资金总额增长了，其中上年节余增长， 本年到位资金增长了。

贷款增长企业自筹资金增 长其他资金增长。

图年资金来源构成 单位 国内贷款自筹资金上年末结余资金 年年年 广水市商品房供需情况分析 市场供求分析 年后商品房开发结构得到了较大调整，但结构性矛盾依然 存在，经济适用房和平方米以下商品住宅所占比重仍显偏低，需 进步贯彻国六条政策，加大平方米以下商品住宅的建设力 度。

广水市住宅商品房房屋实际登记销售面积在连续下降两年多的情 况下，年月开始回升，月涨幅超过了，特别是商品住房 两年来首次增长，而且涨幅超过了。

说明住宅商品房需求仍然旺 盛。

来自相关统计数字表明年月办公楼与商业营业用房的房 屋竣工率分别为和而其两者的销售分别下降了和 个百分点，房屋空置率也在较高点位浮动。

办公楼及商业营业用房销售情况仍不乐观，表明各开发企业市场调研不足，市场仍缺少 消费者需求的产品。

区位供需分析 年新开盘面世的项目以应山城区和广水城区为最多，此种 局面在年的广水市房地产市场仍将继续，应山城区地理条件优 越，硬件设施完善，拥有数量众多的楼盘，价格也相对其他区域较贵 些。

在今后的几年中，应山城区作为政策扶持的重点发展区将成为 广水市场新盘的最大萌发地。

房地产市场发展情况预测 房产价格稳中有升的发展态势不会改变 广水市年全年购置土地面积万平方米，同比下降了 完成开发土地面积万平方米，同比增长了待 开发土地面积万平方米，同比增长了。

年市场放量 相较前年增加不多，待开发土地面积增加，从年的数据上不 难看出，年将是广水市房地产项目放量较大的年。

年月住宅开工面积为万平方米，同比增长了。

截至 月，广水市商品房买卖价格同比上涨，远远低于全国同类城市 价格涨幅。

价格涨幅趋缓的原因之在于商品房供应量的增加，另 个重要原因则是宏观调控的作用，使得房地产增幅得到回落。

虽然有以上两方面原因制约着广水市的商品房价格，但价格稳中 有升的趋势不会改变。

是房屋的土地成本建筑材料成本劳动力成本和住房供求关系左右着房价走势二是无论由于居民住房消费支 撑的主动需求还是由于城市房屋拆迁带来的被动需求，强大的市场需 求推动放价上涨三是地价上涨是当前房价上涨中的重要因素，土地 储备和招标拍卖挂牌制度实施以来，对增加土 地出让的透明度避免寻租发挥了重要作用。

但不可回避的是，招 拍挂制度也存在定的缺陷，即短期内容易推动地价上涨四是 新建住宅成本的上升也是导致房价上涨的原因，这里所说的成本上 升，并不单指建材等价格上涨带来的成本增加五是房地产供给结构 变动推动