大世界商业中心项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

项目劣势分析 规模较大，商业面积大 本项目占地面积达多平方米，三层商场的规划，建成后将成为融安县最大的商业项目，融安县外来人口 较少，要保证如此大的商业项目顺利地维持经营，单靠本县的人口较难支撑。

应对措施 利用旅游资源，拓展项目卖点，实现部分商业面积由外来商户消化。

项目工期长，市场有压力本项目现处于筹建阶段，距离商铺预售时间尚有较长时间，可能会错失商铺销售的先机。

应对措施 及时跟进本项目各种证照的办理过程，完善销售前期的法律手续 在项目客户的原始积累阶段和引导销售阶段，做好项目的宣传推广工作，来吸引潜在客户的注意。

同质项目竞争激烈 项目周边现有的竞争楼盘较多，给项目销售及招商带来定的压力 应对措施 提升项目的档次，完善商业功能的规划，本项目交通优势，将本项目商用物业的价值提升至融安首席繁华商业步行街，从而保证开发商赢利空 间的最大化。

配套优势 项目所在地块位置存在的大问题是交通环境区域内部交通比较混乱，机动车和非机人流能提供给目标客户信心的保证。

交通优势本项目四面环路，交通网络四通八达，出入方便快捷。

其所带来的密集的车流人流令本案的商用物业具有多 元化发展的先天条件。

优势应用 充分利用上可以规划地比较完善。

人气优势 桔香路是融安居民消费的集中区，本项目位于县中心区最繁华的商业街上，为本项目带来大量的人流人气。

优势应用 人流人气是今后经营的最大支持，大量的游环境，令本项目具备很强的可塑空间。

优势应用 针对融安现有商业卖场购物功能的状况，整合各方面资源，为本项目营造独特的项目个性。

作为新的商业项目，本项目具备了相当的规模，在项目功能应用 研展桔香路在融安商业娱乐的市场号召力，将利于本项目的推广。

项目可塑性强 本项目占地面积约平方米，具备营造县中心大型商业楼盘的条件融安县区的规划将重新整合县中心区 的商业旅统商业街，其周边带是本县商贾云集商机最深厚的地方，是城市未来的个商 业旅游重心区。

本项目位于桔香路中南段，并与工商银行火车站汽车站相邻，其地段优势无可替代，市场潜力有待挖掘。

优势拥有先天的区位优势，对目标客户群有极强的吸引力。

优势应用 本项目是融安的高价区，其商业地位占据融安的制高点，在宣传推广方面将有利于本项目。

地段优势 桔香路是融安县最繁华的传中心，据最新的城建规划显示该区的城市功能拟调整为大型商业购物区 商务中心区文化中心区，其商业功能和旅游功能得到进步加强，成为融安城市生活和商业的核心区。

本项目地处融安商业的核心范围，迁促进租赁需求 长安城市购物广场的先行，对本项目有 直接威胁 消费观念限制 国家政策频频出台，房产销售市场门槛 提高项目优势分析 区位优势 本项目所在地是融安河东的级商业力 周边现有的竞争楼盘给项目销售及招商 带来定的压力 机会分析威胁分析 区域商圈的商场功能面临调整 长安广场互补城区功能 目前融安商业项目营销手段落后 临街铺面拆 优势分析劣势分析 区位优势 地段优势 项目可塑性强 人气优势 交通优势 配套优势 规模较大，商业面积大 项目工期长，市场有压项目处于大型商业购物区范畴，将明确指引目标 客户的投资置业热情，将其整合有利于本项目的宣传推广。

三项目分析 总表 区域形象，能 带来更多的人潮，对同区商业而言是大利好。

对本项目而言，商业环境人文环境的逐步改善会带来更多的投资者和经营者，销售通路会更宽广。

同时长安广场的形象会清晰城市中心区的功能定位，令本北面为融安综合 批发市场，西南面为居民区，环广场周边为城市道路。

广场总建设面积为亩，工程投资多万元人民广 场的改建会强化城市生活商务中心文化中心功能和旅游功能，形成融安的县区向心源，会提升的区位和地段优势。

项目东部及南部为使用中的居民房单位宿舍和临街店面，比较破旧，有较好的商业气氛，但档次不高。

融安县长安广场地点位于县城旧机场新城区中心地带，广场东面为规划中的县人民政府所在地，也大大推动了房地产业 的发展。

二项目地块价值分析 本项目地处融安县商业最活跃最繁华的商业中心桔香路中南段，原融安县饮食服务公司。

属于融安县区的 核心商业区范围，其商业价值具备先天政策，催生了商品房新的市场需求 在建设小柳州，融入大柳州城市建设规划中对拆迁安置需求大增，是房地产走旺的主因。

金融机构对购房者发放贷款，市民观念的转变收入的提高，楼盘配套的日益完善，政策，催生了商品房新的市场需求 在建设小柳州，融入大柳州城市建设规划中对拆迁安置需求大增，是房地产走旺的主因。

金融机构对购房者发放贷款，市民观念的转变收入的提高，楼盘配套的日益完善，也大大推动了房地产业 的发展。

二项目地块价值分析 本项目地处融安县商业最活跃最繁华的商业中心桔香路中南段，原融安县饮食服务公司。

属于融安县区的 核心商业区范围，其商业价值具备先天的区位和地段优势。

项目东部及南部为使用中的居民房单位宿舍和临街店面，比较破旧，有较好的商业气氛，但档次不高。

融安县长安广场地点位于县城旧机场新城区中心地带，广场东面为规划中的县人民政府所在地北面为融安综合 批发市场，西南面为居民区，环广场周边为城市道路。

广场总建设面积为亩，工程投资多万元人民广 场的改建会强化城市生活商务中心文化中心功能和旅游功能，形成融安的县区向心源，会提升区域形象，能 带来更多的人潮，对同区商业而言是大利好。

对本项目而言，商业环境人文环境的逐步改善会带来更多的投资者和经营者，销售通路会更宽广。

同时长安广场的形象会清晰城市中心区的功能定位，令本项目处于大型商业购物区范畴，将明确指引目标 客户的投资置业热情，将其整合有利于本项目的宣传推广。

三项目分析 总表 优势分析劣势分析 区位优势 地段优势 项目可塑性强 人气优势 交通优势 配套优势 规模较大，商业面积大 项目工期长，市场有压力 周边现有的竞争楼盘给项目销售及招商 带来定的压力 机会分析威胁分析 区域商圈的商场功能面临调整 长安广场互补城区功能 目前融安商业项目营销手段落后 临街铺面拆迁促进租赁需求 长安城市购物广场的先行，对本项目有 直接威胁 消费观念限制 国家政策频频出台，房产销售市场门槛 提高项目优势分析 区位优势 本项目所在地是融安河东的级商业中心，据最新的城建规划显示该区的城市功能拟调整为大型商业购物区 商务中心区文化中心区，其商业功能和旅游功能得到进步加强，成为融安城市生活和商业的核心区。

本项目地处融安商业的核心范围，拥有先天的区位优势，对目标客户群有极强的吸引力。

优势应用 本项目是融安的高价区，其商业地位占据融安的制高点，在宣传推广方面将有利于本项目。

地段优势 桔香路是融安县最繁华的传统商业街，其周边带是本县商贾云集商机最深厚的地方，是城市未来的个商 业旅游重心区。

本项目位于桔香路中南段，并与工商银行火车站汽车站相邻，其地段优势无可替代，市场潜力有待挖掘。

优势应用 研展桔香路在融安商业娱乐的市场号召力，将利于本项目的推广。

项目可塑性强 本项目占地面积约平方米，具备营造县中心大型商业楼盘的条件融安县区的规划将重新整合县中心区 的商业旅游环境，令本项目具备很强的可塑空间。

优势应用 针对融安现有商业卖场购物功能的状况，整合各方面资源，为本项目营造独特的项目个性。

作为新的商业项目，本项目具备了相当的规模，在项目功能上可以规划地比较完善。

人气优势 桔香路是融安居民消费的集中区，本项目位于县中心区最繁华的商业街上，为本项目带来大量的人流人气。

优势应用 人流人气是今后经营的最大支持，大量的人流能提供给目标客户信心的保证。

交通优势本项目四面环路，交通网络四通八达，出入方便快捷。

其所带来的密集的车流人流令本案的商用物业具有多 元化发展的先天条件。

优势应用 充分利用本项目交通优势，将本项目商用物业的价值提升至融安首席繁华商业步行街，从而保证开发商赢利空 间的最大化。

配套优势 项目所在地块位置存在的大问题是交通环境区域内部交通比较混乱，机动车和非机动车停车位不足，步行交 通和机动车交通混杂。

项目所在的十字街口是融安县的交通枢纽，人化。

配套优势 项目所在地块位置存在的大问题是交通环境区域内部交通比较混乱，机动车和非机动车停车位不足，步行交 通和机动车交通混杂。

项目所在的十字街口是融安县的交通枢纽，人车混行停车位严重不足占据路面停车，成为交通最大隐患， 给项目规划带来必须考量因素。

本项目作为新的商业楼盘可从规划阶段规避市场风险，在配套方面获取优势，满足该地区的停车需求，获取更 大商机。

优势应用在规划设计阶段充分考虑停车消费及住户使用功能，为项目营销推广提供更完备条件。

小结 项目的这些优势，再结合个性化生活的商业楼盘规划营造，以形成本项目极强的卖点。

项目劣势分析 规模较大，商业面积大 本项目占地面积达多平方米，三层商场的规划，建成后将成为融安县最大的商业项目，融安县外来人口 较少，要保证如此大