海棠苑住宅小区建设项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

将商业及住宅相互融合又有机隔离的原则，总体考虑，力求布局合 理空间紧凑，环境宜人，充分利用土地合理组织自然采光通风，降 低能耗，实现新代绿色花园式居民住宅小区的建设目标。

密切关注新时代的人口结构变化问题，我国进入老龄化社会，本规 划设计中努力为居住者尤其是老弱幼提供方便的交通系统，为其活动 提供开敞空间，使这部分居住者的安全活动范围不仅仅限制于室内，体现 出设计的人文关怀。

另外，考虑到私家车的普及，规划设计中营造出流畅 快捷的道路交通系统和充足方便的宅前停车用地，使交通空间和步行开 敞空间既分割又相互联系。

规划设计 整体规划设计 根据规划设计指导思想，本气管道通过连接可直接接入小区，能够满足日常生活 需要。

通讯由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信有线电视 宽带网等使用要求。

交通对外交通主要依靠现规划路，与小区内路网形供水干管提供水源，同时小区内原有机井 眼，由小区内管网供水。

排水采用雨污分流方式，分别排入小区内雨污管网，再汇至市政 雨污管网。

供暖由小区供热系统统提供热源。

燃气本项目燃动大，秋季多旱涝。

地震 根据国家技术监督局年发布的中国地震震动参数区划图，项 目所在区域地震烈度为度。

配套条件 供电由固始县电业局提供，直供小区配电室。

给水由固始县自来水公司带过渡带，气候温和，四季分明，雨量充沛， 温度适中。

光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量 毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。

总的气候 特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波气温。

每 年最低温度，最高温度。

山区随高度的升高而降低。

每年无 霜期为天，年日照为小时，年平均降雨量毫米，南部 大于北部，主要集中在每年的月份。

降水 固始县属亚热带向暖温河段史河纵贯南北，境内长 公里，灌河境内长公里，白露河境内长公里。

气候特征 项目所在固始县，处于北亚热带向暖温带过渡的季风湿润区，四季分 明，雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平均 建设条件 场地位置及地形地貌 项目所在区域为固始县境。

固始县地势起伏，大体由西南向东北倾斜， 平均坡降。

南部为大别山脉，曹家寨海拔米，中部为丘陵，北 部平原洼地。

淮河穿过本县本部，为通航，总建筑面积为 。

同时配套水电路绿化亮化等附属设施。

项目建成后，可容纳 住户户。

总投资及资金筹措 本项目总投资万元，资金全部由项目单位自筹。

项目建设周期 本项目建设期为年。

的栋层的栋层的栋，合计建筑面积为 包括住宅面积商业及配套建筑面积物业管理用房 会所面积配电房面积公厕停车位 辆。

地下部分主要为人防工程和地下停车位辆 拟建项目占地面积，总建筑面积，其中地上部 分建筑面积，地下部分总建筑面积。

地上部分主要建设住宅楼栋，分别为层的栋层的栋 层的栋，合计建筑面积为商住楼栋，分别为层的 栋层社会和谐社会的项重要内容， 本项目建设在改善固始人民居住环境，提高人民生活水平方面起到巨大的 作用。

因此，该项目的建设符合固始实际情况，适应当前发展潮流，符合 人民意愿。

建设内容与建设规模求也随之发生变化。

居者有其屋己不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量大小 结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高的要求，因此， 人居条件的改善正成为全面建设小康构建础上应运而生。

随着固始城镇化建设步伐的加快，人口的迁移和流动不仅使房地产需 求的总量增加，而且在很大程度上改变了需求结构根据马斯洛的需求 层次理论，人们收入水平的不断提高，使其对住房的要安全方 便私密等方面的要求，把精品生活小区真正融入到固始县的城市环境之 中，实现居住商业娱乐信息服务社会服务等多种职能的有机整合， 达到城市结构的整体优化，本项目正是在此基科学发展观，牢固树 立扎住机遇加快发展的战略思想，建立完善的社会主义市场经济体制， 促进经济社会和人的全面发展，不断提高构建和谐社会的能力。

固始县城镇建设发展规划提出以人为本，注重满足舒适优化了，固始 人敢闯敢干敢为人先，固始现象提高了固始的知名度，多办事办实 事办好事的氛围形成了。

在固始县委政府的领导下，以全面建设小康 社会为目标，落实以人为本，全面协调可持续的基础设施建设优秀县城中国人居环境范例奖河南省人居环境范 例奖河南省卫生县城河南省创建文明城市工作先进城市全省 城镇化重点县。

这些成绩的取得主要是因为我县发展的环境优基础设施建设优秀县城中国人居环境范例奖河南省人居环境范 例奖河南省卫生县城河南省创建文明城市工作先进城市全省 城镇化重点县。

这些成绩的取得主要是因为我县发展的环境优化了，固始 人敢闯敢干敢为人先，固始现象提高了固始的知名度，多办事办实 事办好事的氛围形成了。

在固始县委政府的领导下，以全面建设小康 社会为目标，落实以人为本，全面协调可持续的科学发展观，牢固树 立扎住机遇加快发展的战略思想，建立完善的社会主义市场经济体制， 促进经济社会和人的全面发展，不断提高构建和谐社会的能力。

固始县城镇建设发展规划提出以人为本，注重满足舒适安全方 便私密等方面的要求，把精品生活小区真正融入到固始县的城市环境之 中，实现居住商业娱乐信息服务社会服务等多种职能的有机整合， 达到城市结构的整体优化，本项目正是在此基础上应运而生。

随着固始城镇化建设步伐的加快，人口的迁移和流动不仅使房地产需 求的总量增加，而且在很大程度上改变了需求结构根据马斯洛的需求 层次理论，人们收入水平的不断提高，使其对住房的要求也随之发生变化。

居者有其屋己不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量大小 结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高的要求，因此， 人居条件的改善正成为全面建设小康构建社会和谐社会的项重要内容， 本项目建设在改善固始人民居住环境，提高人民生活水平方面起到巨大的 作用。

因此，该项目的建设符合固始实际情况，适应当前发展潮流，符合 人民意愿。

建设内容与建设规模 拟建项目占地面积，总建筑面积，其中地上部 分建筑面积，地下部分总建筑面积。

地上部分主要建设住宅楼栋，分别为层的栋层的栋 层的栋，合计建筑面积为商住楼栋，分别为层的 栋层的栋层的栋层的栋，合计建筑面积为 包括住宅面积商业及配套建筑面积物业管理用房 会所面积配电房面积公厕停车位 辆。

地下部分主要为人防工程和地下停车位辆，总建筑面积为 。

同时配套水电路绿化亮化等附属设施。

项目建成后，可容纳 住户户。

总投资及资金筹措 本项目总投资万元，资金全部由项目单位自筹。

项目建设周期 本项目建设期为年。

建设条件 场地位置及地形地貌 项目所在区域为固始县境。

固始县地势起伏，大体由西南向东北倾斜， 平均坡降。

南部为大别山脉，曹家寨海拔米，中部为丘陵，北 部平原洼地。

淮河穿过本县本部，为通航河段史河纵贯南北，境内长 公里，灌河境内长公里，白露河境内长公里。

气候特征 项目所在固始县，处于北亚热带向暖温带过渡的季风湿润区，四季分 明，雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平均气温。

每 年最低温度，最高温度。

山区随高度的升高而降低。

每年无 霜期为天，年日照为小时，年平均降雨量毫米，南部 大于北部，主要集中在每年的月份。

降水 固始县属亚热带向暖温带过渡带，气候温和，四季分明，雨量充沛， 温度适中。

光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量 毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。

总的气候 特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多旱涝。

地震 根据国家技术监督局年发布的中国地震震动参数区划图，项 目所在区域地震烈度为度。

配套条件 供电由固始县电业局提供，直供小区配电室。

给水由固始县自来水公司供水干管提供水源，同时小区内原有机井 眼，由小区内管网供水。

排水采用雨污分流方式，分别排入小区内雨污管网，再汇至市政 雨污管网。

供暖由小区供热系统统提供热源。

燃气本项目燃气管道通过连接可直接接入小区，能够满足日常生活 需要。

通讯由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信有线电视 宽带网等使用要求。

交通对外交通主要依靠现规划路，与小区内路网形成统交通消 防疏散体系。

项目组织与实施计划 项目组织 本项目由河南信合建设投资集团有限公司负责组织实施和市场销售活 动。

实施计划安排 整个项目建设，计划在年内完成。

其中前期工作为个月，建设期 预计个月，后期工作为个月。

具体时间进度安排如下 计划进度表 时间完成项目 年月年月项目前期准备工作。

年月年月施工建设设备安装 年月年月组织竣工验收，工程结算，办理入住手续，交付使用。

第二章工程技术方案 规划设计依据目标和原则 设计依据 城市居住区规划设计规范 城市规划编制办法实施细则建设部建规号文 住宅建筑设计规范 高层民用建筑设计防火规范 建筑设计防火规范修订版 河南省居住建筑节能设计标准寒冷地区 人民防空工程设计规范 国家颁布的有关工程建设的政策及法规，现行设计规范与标准，以 及地方有关设计要求及规定 规划