丽景华庭小区建设项目立项申报材料.doc_中文版高速下载

规划目标 实现人与自然的对话，使生活小区真正融入到周围的环境中以人为本，注重舒适 安全方便等方面要求，特别是提高品质的市民交往空间在规划及建筑设计中，体现 高起点，高标准高山流水平现代化的要求。

规划设计 本规划设计方案充分利用原有的自然地形，合理进行功能分区。

规划为同系统，与低区生活供水系统共同用管道，沿 道路两侧布置地理式消火栓，消火栓间距为。

排水设计 根据当地的具体情况及环保要求，确定规划区采用雨污分流制。

管道布置 根据小区竖向设计确定排水管道由西向东敷设，收集的污水净化粪池后，排入市政 污水管道中，化粪池采用钢筋混凝土成品，小区内雨水管道要园区主要道路铺设，管材 采用钢筋混凝土管。

供热工程 热源由自建管网接入，在地下室设换热站。

换热站内设两套换热系统，分别供园区 内的高区和低区。

热水收入高且稳定，对于居住品质和环境有 很高的追求。

目标群描述 城市新兴富有的阶层。

随着盘锦经济的快速发展，富有阶层人士也越来越 多，这些人有着较强消费能力和挑剔的环境及产品要求，也是高档商品济承受力较强，对房屋的品质更加关注。

看重居所的身份象征，项目的社会形象物业管理。

购房趋向容易受同阶层人群口碑传播影响。

崇尚自然健康养生。

该项目的主力客群购买能力强，经济最大限度的满足对住宅有更好需求的客户。

主力客户定位 东风镇中高收入人群，包括私营业主企事业单位职工及退休人群。

这部分核心消 费群具有以下共性 注重家庭生活，为亲人考虑较多。

经，为该区建设奠定中心地位，商流人流聚集，为项目 建设建立起庞大的销售市场空间。

项目本身资源 该项目是以住宅形式为主体，使商场与住宅零距离拉进，丽景华庭小区更加细腻的 设计，卓越的建筑品质，的价格优势 由于土地价格及优惠政策，丽景华庭小区住宅楼销售价格比大洼县区内住宅楼价格 略低，同时标准又高于现有周边镇其他小区，是人们居住休闲最理想之处。

周边环境资源 目前已形成了农贸综合市场 丽景华庭小区地理位置十分优越，交通十分便利，公交车出租车长途客车川流 不息，特别该项目紧临二沙线省道，地处东风镇中心商业街区，优越的地理位置， 使得项目的销售带来足够的交通保障。

项目， 改变规模小经营项目散行业格局乱的局面，要向规模化专业化 方向发展，增强商品集散和辐射功能。

该项目建成后，我镇商贸物流 将更上层台阶。

第三章项目市场预测 产品地理位置优势域迅猛发展。

大洼县东风镇要高标准建设商贸核心区和生态住宅小区，培育和 引进商贸龙头企业，重点发展连锁经营物流配送电子商务等新型 商业形式，构筑区域性物流中心，改造相对集中的批商业特色街区人们的这 种需求，势在必行。

五推动民营企业的发展，改善大洼投资环境。

中央提出大力发展非公有制经济，全国各地都在大力推进民营企 业的发展， 六符合城市发展规划，促进大洼东风镇商贸经济领的需求，基于以 上原因，集购物休闲娱乐为体的，以人为本的广场模式在国内 外应运而生，无论是经营者还是消费者都渴望去个建筑新颖理念 前卫环境宜人的经营消费场所，拟建的丽景华庭小区，满足也毫不例外，必须要 和生活文化联系到起，因为人除了物质要求之外，还有精神需求， 同样去购物，人们都喜欢去环境好，文化气息浓厚的场所，不再是商 品齐全服务热情的标准，人们又增加了精神领域庭住宅小区，促进区域经济发展。

东风有着极其浓厚的经商底韵，随着经济发展，经营业主积累了 丰富的经验，当今社会的发展日新月异飞速向前，空间和时间的概 念被全部刷新，各种事物不是孤立存在的商业 三镇域经济发展，为建设社会主义新城镇奠定基础。

镇域经济发展，必然加快公共事业和文化教育事业发展，同时也 增加城镇居民就业机遇，带动城镇居民共同致富，共同建设小康社会。

四建设东风丽景华又吸引大批企业入住大洼工业园，工业企业的发展必然拉动现 代化农业建设，加快农业科技进步，加强农业设施建设，调整农业生 产结构，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力，使镇域经济发 展壮大。

约土地，节约资源，逐步改善原镇老平房区面貌，彻底改 变镇内的面貌，做到入住户资源共享，公益事业共享，处处体现花香 鸟语商贸景色。

小区建设将逐步完善全镇投资环境，大力招商引资力度，筑巢引 凤将工业园 区建设，搭建接续产业快速发展，构建和谐东风。

二保护环境保护耕地改善投资环境，为扩大招商引资奠定 基础。

丽景华庭小区工程在闲置土地上兴建，不占用耕地，该项目建设统 规划，节荣城镇经济， 促进城镇健康发展为目标，优化产业结构调整，推进新型工业化农 业产业化现化代进程，坚持用工业理念谋划农业发展，推进城镇化 进程，按照加快产业聚集和发展循环经济的理念，推进东风镇工荣城镇经济， 促进城镇健康发展为目标，优化产业结构调整，推进新型工业化农 业产业化现化代进程，坚持用工业理念谋划农业发展，推进城镇化 进程，按照加快产业聚集和发展循环经济的理念，推进东风镇工业园 区建设，搭建接续产业快速发展，构建和谐东风。

二保护环境保护耕地改善投资环境，为扩大招商引资奠定 基础。

丽景华庭小区工程在闲置土地上兴建，不占用耕地，该项目建设统 规划，节约土地，节约资源，逐步改善原镇老平房区面貌，彻底改 变镇内的面貌，做到入住户资源共享，公益事业共享，处处体现花香 鸟语商贸景色。

小区建设将逐步完善全镇投资环境，大力招商引资力度，筑巢引 凤将又吸引大批企业入住大洼工业园，工业企业的发展必然拉动现 代化农业建设，加快农业科技进步，加强农业设施建设，调整农业生 产结构，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力，使镇域经济发 展壮大。

三镇域经济发展，为建设社会主义新城镇奠定基础。

镇域经济发展，必然加快公共事业和文化教育事业发展，同时也 增加城镇居民就业机遇，带动城镇居民共同致富，共同建设小康社会。

四建设东风丽景华庭住宅小区，促进区域经济发展。

东风有着极其浓厚的经商底韵，随着经济发展，经营业主积累了 丰富的经验，当今社会的发展日新月异飞速向前，空间和时间的概 念被全部刷新，各种事物不是孤立存在的商业也毫不例外，必须要 和生活文化联系到起，因为人除了物质要求之外，还有精神需求， 同样去购物，人们都喜欢去环境好，文化气息浓厚的场所，不再是商 品齐全服务热情的标准，人们又增加了精神领域的需求，基于以 上原因，集购物休闲娱乐为体的，以人为本的广场模式在国内 外应运而生，无论是经营者还是消费者都渴望去个建筑新颖理念 前卫环境宜人的经营消费场所，拟建的丽景华庭小区，满足人们的这 种需求，势在必行。

五推动民营企业的发展，改善大洼投资环境。

中央提出大力发展非公有制经济，全国各地都在大力推进民营企 业的发展， 六符合城市发展规划，促进大洼东风镇商贸经济领域迅猛发展。

大洼县东风镇要高标准建设商贸核心区和生态住宅小区，培育和 引进商贸龙头企业，重点发展连锁经营物流配送电子商务等新型 商业形式，构筑区域性物流中心，改造相对集中的批商业特色街区， 改变规模小经营项目散行业格局乱的局面，要向规模化专业化 方向发展，增强商品集散和辐射功能。

该项目建成后，我镇商贸物流 将更上层台阶。

第三章项目市场预测 产品地理位置优势 丽景华庭小区地理位置十分优越，交通十分便利，公交车出租车长途客车川流 不息，特别该项目紧临二沙线省道，地处东风镇中心商业街区，优越的地理位置， 使得项目的销售带来足够的交通保障。

项目的价格优势 由于土地价格及优惠政策，丽景华庭小区住宅楼销售价格比大洼县区内住宅楼价格 略低，同时标准又高于现有周边镇其他小区，是人们居住休闲最理想之处。

周边环境资源 目前已形成了农贸综合市场，为该区建设奠定中心地位，商流人流聚集，为项目 建设建立起庞大的销售市场空间。

项目本身资源 该项目是以住宅形式为主体，使商场与住宅零距离拉进，丽景华庭小区更加细腻的 设计，卓越的建筑品质，最大限度的满足对住宅有更好需求的客户。

主力客户定位 东风镇中高收入人群，包括私营业主企事业单位职工及退休人群。

这部分核心消 费群具有以下共性 注重家庭生活，为亲人考虑较多。

经济承受力较强，对房屋的品质更加关注。

看重居所的身份象征，项目的社会形象物业管理。

购房趋向容易受同阶层人群口碑传播影响。

崇尚自然健康养生。

该项目的主力客群购买能力强，经济收入高且稳定，对于居住品质和环境有 很高的追求。

目标群描述 城市新兴富有的阶层。

随着盘锦经济的快速发展，富有阶层人士也越来越 多，这些人有着较强消费能力和挑剔的环境及产品要求，也是高档商品主流消费群体。

般公务员和企事业单位职工这部分人有的希望能为孩子提供良好居住环 境有的是未成家的年轻人，新婚购房意愿较强，这部分人群是目前大洼镇主要消费群 体。

退休职工中高级技术人员高层管理人员，随着城市的发展，现有的居住条 件需要得到改善。

二次置业者也是主要的消费群体之。

通过现有房屋租赁或出售换取新房。

综上所述，丽景华庭小区住宅占据东风镇得天独厚的地理位置，符合市场的户型 面积及产品设计，优质的建筑品质，是东风人现代生活的享受宝地。

第四章项目设计规模产品方案 建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上，论证比选拟建项目的 建